רבע מהדירות שנמכרו בספטמבר האחרון - במבצעי 20/80: "סך האשראי למימון הבניה זינק בקרוב ל-40%"

25% מהדירות שנמכרו בחודש ספטמבר 24' היו במבצעי 20/80, כך על פי אומדן של בנק ישראל שנחשף לראשונה בכנס התאחדות יועצי המשכנתאות שהתקיים ביום ראשון האחרון.

הנתון תואם את הממצאים שפורסמו כאן בימים האחרונים, לפיהם הלוואות הבלון שנוטלים קבלנים לטווח קצר שברו בחודש דצמבר שיא של כל הזמנים. על פי הנתונים, במהלך החודש ניטלו הלוואות כאלה בהיקף של 3.2 מיליארד שקל, אשר מהווים 23.3% מכלל המשכנתאות. לצורך ההשוואה, בדצמבר 2023 הלוואות הבלון היו נמוכות משמעותית ועמדו על 1.03 מיליארד שקל שהיווה 18% מכלל המשכנתאות שנלקחו באותו חודש. 

לטענתו של המפקח על הבנקים, דני חחיאשוילי, אשר נאם בכנס, להלוואות הבלון יש השפעה על האשראי שניתן על ידי בנקים והוא הולך וגדל בהתמדה. מהנתונים שהציג בכנס עולה כי סך האשראי שניתן למימון תהליכי הבנייה עמד נכון לסוף ספטמבר על 47 מיליארד שקל, זינוק של 38% בתוך 12 חודשים.

"הקבלנים לוקחים יותר אשראי לבניה, וזה גם כן משהו שמלמד על השוק", אומר חחיאשוילי, "זה אולי מסביר את הגידול באשראי לפרויקטים כי בעצם קבלנים לא מקבלים את התשלומים השוטפים מהדיירים, אלא מחכים לסוף הפרויקט ולכן צריכים יותר אשראי בשביל לסיים את הפרויקט. ראינו את הגידול באשראי. זה לא שאף פעם לא היו מבצעים כאלו, אבל זו תופעה שהיקפה הולך וגדל". 

לדבריו, "חלק ממנה נבע מהאטה שראינו אחרי המלחמה. הקבלנים ניסו למשוך לקוחות בחזרה לשוק ויצאו עם מבצעים כאלו. אנחנו בפיקוח על הבנקים עוקבים מקרוב אחרי מה שקורה בהיבט זה כדי לראות האם יש פה עליית סיכון. הסיכון המרכזי – לקוחות נכנסים לתוך העולם הזה בלי שיש להם באמת יכולת לשלם ולקנות דירה, ולהביא את מלוא הסכום".

הלוואות בלון הן הלוואות גישור שמממנות את מבצעי המימון הפופולריים, במסגרתם נרכשות דירות בתשלום הון עצמי נמוך במיוחד בעת החתימה על החוזה (5% עד 20% בלבד), ותשלום היתרה רק במועד האכלוס. זאת בניגוד לשיטה הרגילה שבה התשלום נעשה באופן מדורג עם התקדמות הבנייה.