חשיפה: יזמיות הפרויקט באולפני הרצליה חדלו לשלם בשל "עיכוב בהיתר", אך בקשת היתר מעולם לא הוגשה

לאחר שבתחילת השבוע הודיעו יזמיות פרויקט המגורים באולפני הרצליה - אפריקה מגורים, תדהר וע. לוזון, לאולפני הרצליה כי יפסיקו לשלם את התשלומים הרבעוניים עבור זכויות החכירה בשל עיכוב בקבלת היתר הבנייה, חושף " מרכז הנדל"ן " פרט מפתיע ומשונה הקשור לפרשה: לטענת הוועדה המקומית הרצליה, בקשה להיתר בנייה בשטח האולפנים מעולם לא הוגשה. "עובדתית, אין עדיין בקשה להיתר", כך מסרה דוברות העירייה.

שאר הגורמים המעורבים, בהן 3 החברות היזמיות וכן חברת תיא השקעות המחזיקה באולפנים, סירבו להגיב בנושא.

כזכור, ביום שישי האחרון דיווחה תיא השקעות, המחזיקה בכ-49% מאולפני הרצליה ובשליטת האחים גניגר, כי היזמיות הפסיקו לשלם את התשלומים הרבעוניים מתוך 343 מיליון שקל, כאשר היזמיות שילמו רק על 5 רבעונים מתוך 16.

מדובר על פרויקט שהוא חלק מתוכנית הר/2180 עבור מתחם אולפני הרצליה המתפרסת על פני 43 דונם, שבבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) שהוחכרו בהסכם חכירה ארוכת טווח, עד 2047, לאולפני הרצליה. במסגרת התוכנית, מתוכננות להיבנות 350 דירות, שטחי מסחר, מוסדות ציבור ושטחים פתוחים, וכן שימור של מתחם האולפנים  — כך לפי עסקת קומבינציה (תמורות) בין אולפני הרצליה לאפריקה ישראל מגורים, שנחתמה ב–2008. בהמשך, הצטרפו כשותפים גם תדהר ולוזון.

במסגרת הבנייה יוקמו ארבעה בנייני מגורים בגובה מירבי של 15 קומות ושתי קומות מרתף, ולכך יתווספו 4 מקבצים של בניה מרקמית בגובה של 3 קומות. האולפנים עצמם מתוכננים לעבור לכפר סבא.

לאחר הסכם עם רמ"י מ-2017 לפיו אולפני הרצליה יקבלו זכויות בחלק מהדירות הנמכרות, בחודש אוגוסט 2023 הועברו זכויות החכירה של אולפני הרצליה ליזמים, והצדדים הגיעו להסכמות בדבר תנאי ומועדי תשלום התמורות, שלבי פינוי המקרקעין ועניינים נוספים. בין היתר הוסכם כי היזמים ישלמו 343 מיליון שקל לאולפנים עבור זכויותיהם, כאשר התשלום הרבעוני יעמוד על 21.5 מיליון שקל, כש–10% מהסכום ישולם במזומן ו–90% יקוזזו כנגד מקדמות ומימון תשלומי הוצאות הקשורות להקמת פרויקט המגורים. לפי ההסכם, רק לאחר גמר קיזוז מלוא תשלומי ההוצאות, ישולם מלוא סכום התמורה הרבעוני לאולפני הרצליה במזומן.

עוד נקבע כי אולפני הרצליה תעמיד לרשות היזמים את החזקה בחלק הדרומי של המתחם ותאפשר ליזמים להתחיל בביצוע הפרויקט בשטחו, בעוד בחלק הצפוני תמשיך להתקיים פעילות האולפנים המאוחדים, עד שיגיע מועד הפינוי, רק לאחר חלוף 24 חודשים ממועד הוצאת היתר בנייה מלא לחלק הדרומי, ולא לפני 1 במרץ 2026.

מאפריקה מגורים, המייצגת את היזמים בפרויקט זה, נמסר: "לא מגיבים על התנהלות בין בעלי קרקע לשותפים". מתיא השקעות, בעלת השליטה באולפני הרצליה, טרם נמסרה תגובה.