525 דירות ביפו: תוכנית חכם ייזום למתחם פרדס דלק מגיעה לדיון בהפקדה

הועדה המקומית תל אביב תדון ביום ד' בשבוע הבא בהפקדתה של תוכנית מתחם פרדס דלק ביפו. מדובר במתחם השלישי לאחר קידומן של התוכניות בפרדס דכה ופרדס אבו סייף. החברה היזמית בתוכנית היא חברת נדל"ן חכם ייזום, וערך התוכנית הוא האדריכל אבנר ישר. במסגרת התוכנית צפויות להיבנות 525 יח"ד, שטחי תעסוקה ומסחר בקומות הקרקע ולאורך הרחוב, וכן יתווספו שטחי ציבור ומערך השטחים הפתוחים במרחב הפרדס יוסדר. 

התכנית כוללת הוראות להקמת מבנים במדרג גבהים משתנה בין 9-20 קומות. לאורך שדרות ירושלים יוקמו שני מבנים עד 20 קומות. בפנים השכונה, לכיוון השצ"פ הפנימי יוקמו שני מבנים עד 15 קומות ולאורך שד' חב"ד 2 מבנים עד לגובה של 9 קומות. התוכנית המשתרעת על 42 דונם, ממוקמת בשכונת צהלון שיכוני חסכון. תחום התכנית גובל עם שדרות ירושלים במזרח, שדרות חב"ד במערב, רח' בת עין בצפון ורח' הרבי נחמן מברסלב בדרום. שטח מוצע ברוטו ליח"ד כ-94 מ"ר והצפיפות המוצעת עומדת על כ-60 יח"ד לדונם נטו (12.48 יח"ד לדונם ברוטו).

על פי הדראפט שמוגש לוועדה, התוכנית לא כוללת דיור בהישג יד לאור הרווחיות הגבולית של התכנית הנגרמת בין השאר מכך שהתכנית מאפשרת הסדרה של כ-120 בתי אב החיים בפרדס בצורה לא מוסדרת. כמו כן, עצם הקמת הדירות עבור משפחות אלה והסדרת מעמדם הקנייני כבעלי דירות מהווה תועלת דיור חברתי.

התכנית מציעה את הסדרתו וחידושו של מרחב פרדס דלק (כרם א-דלק) באמצעות קביעת שני מרחבים לפיתוח: הראשון לאורך שדרות ירושלים לצד תחנת רכבת קלה כולל שימושי מגורים, תעסוקה ומסחר לאורך הרחוב, לטובת יצירת מרחב עירוני פעיל ומעורב שימושים. המרחב השני מצוי בלב הפרדס וכולל מגורים ומסחר בקומת הקרקע. התכנית תאפשר פינויים של שטחי ציבור תפוסים ותוספת של שטחי ציבור חדשים. התכנית מסדירה את מערך השטחים הפתוחים במרחב הפרדס וקובעת דרכים חדשות בתחום התכנית.

מטרת התכנית, נכתב בדראפט, הינה הסדרתו וחידושו של מרחב פרדס דלק באמצעות איחוד וחלוקה מחדש, שינוי מערך ייעודי הקרקע, הקמת מבני מגורים בשילוב דופן עירונית לתעסוקה ומסחר, הרחבת המגרש הציבורי הקיים והוספת זכויות למבנה ציבור, שימור מבנה באר היסטורי, הסדרה ופיתוח של מערך השטחים הפתוחים ושל רשת הדרכים.

בחלקו הצפוני של השטח המדובר ישנו שטח ציבורי פתוח גדול עם עצים בוגרים בעלי ערך אשר מרביתו תפוס בבניה לא מוסדרת. לצד הרחובות בת עין ושד' ירושלים, קיימת בניה לא מוסדרת באזורים נקודתיים ושטח ציבורי פתוח ומתקני משחק לרווחת הציבור. בסמיכות לרחוב ציהתל"י קיימת באר היסטורית בתוך מבנה קמרונות אשר כוללת מרחב נופי שנעשה כחלק מפיתוח הרחוב. בחלק הדרומי של השטח קיים מגרש בייעוד מבנה ציבור בשטח של כ-2.3 דונם. במגרש פועל כיום בית ספר "שובו".