הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ת"א פרסמה לאחרונה שורת הנחיות מרחביות חדשות, המקיפות שורת נושאים - החל מהאופן שבו יש לבנות מרפסות ועד למיקום הבריכה או את הג'קוזי בחצר. עו"ד ענת בירן מתריעה כי "השימוש שנעשה בכלי הקרוי 'הנחיות מרחביות' חורג לעתים מכוונת המחוקק" ומזכירה כי בתקופה זו ניתן לערור על ההנחיות בטרם יהפכו למחייבות
נדל"ן למגורים
19.11
נמרוד בוסו
התוכנית, אשר צפויה למחוק ממפת העיר את אחד הפרויקטים הכושלים בתולדותיה, כוללת את הריסת הכיכר הקיימת ומלון מרינה הצמוד לה, והקמת פארק חופי שיחבר בין שדרות בן גוריון לחוף, לצד שני מגדלים בני 25 קומות, שיכילו 220 דירות ו-300 חדרי מלון
נדל"ן למגורים
14.11
אסף קרביץ
קביעה המופיעה בפרק החשמל של תוכניות שדה דב, לפיה אספקת החשמל תיעשה באמצעות "מרכזי אנרגיה", מוציאה משלוותה את חברת החשמל, שלאחרונה הגישה בקשת רשות ערר בטענה כי זו אינה חוקית. "התוכניות יוצרות מנגנון עצמאי של תכנון המנותק מהרגולציה", טענה. יו"ר הוועדה דחתה את הבקשה בקבעה כי אין בתוכנית סתירה לחוק, אך ציינה כי היא צופה "מציאות עתידית שבה ייתכן וחברת החשמל לא תהיה ספקית החשמל היחידה"
נדל"ן מניב והשקעות
03.11
נמרוד בוסו
על פי הדוח השנתי שפרסמה הבוקר (ה') הרשות לאכיפה במקרקעין, במהלך השנה מסרו הוועדות המקומיות העצמאיות 139 הודעות קנס בגין עבירות תכנון ובניה – 65% מהן ע"י עיריית תל אביב יפו. "נתון זה מדאיג מפני שיש בו כדי להצביע על היעדר אכיפה בכלל הוועדות המקומיות העצמאיות למעט הוועדה המקומית ת"א-יפו". עוד מצביע הדוח על ריבוי עבירות בניה מסכנות חיים בבני ברק, שבה חשף הבוקר מרכז הנדל"ן כי נפתחה חקירה
נדל"ן למגורים
26.09
דורון ברויטמן
הוועדה המקומית ת"א דחתה כמעט את כל ההתנגדויות לתוכנית על גבול גבעתיים, שתכלול הריסת 180 יח"ד והקמת 6 מבנים כולל 2 מגדלים עד 19 קומות. כמו כן תיקבע חזית פעילה לדרך השלום ו-780 מ"ר מסחר בקרקע
התחדשות עירונית
15.09
דרור ניר קסטל
על פי תוכנית הפינוי-בינוי המקודמת ברחוב יפת שכונת יפו ג', ייהרסו 97 דירות ישנות וייבנו 4 מבני מגורים, כולל מגדל בן 19 קומות. 600 מ"ר יוקצו למסחר. 27 דירות ישמשו להשכרה ארוכת טווח ב-40% הנחה, רוב הדירות תהיינה קטנות ובינוניות
התחדשות עירונית
25.08
נמרוד בוסו
תוכנית המתאר תא/3700 לקו החוף הצפוני של העיר אושרה כבר לפני 9 שנים, אך אישור התוכניות המפורטות מכוחה ממשיך להסתבך. בשבוע הבא צפויה הוועדה המקומית ת"א לדון פעם נוספת בתיקונים לתוכנית, על רקע פינוי שדה דב שביטל את הצורך בהגבלות בניה וניוד זכויות מהמתחם הדרומי בתוכנית
נדל"ן למגורים
19.08
דרור ניר קסטל
הדיון יתקיים ביום ג' הקרוב, לאחר שהשבוע החליטה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב-יפו לפנות למועצה הארצית לבדיקת אפשרות להארכת תמ"א 38 עד סוף 2024, וזאת על מנת לאפשר למי שכבר הוציאו תיק מידע להגיש בקשה להיתר. ללא שינוי במדיניות, צפויה תמ"א 38 לפוג בת"א, בת ים ובני ברק בסוף חודש זה
התחדשות עירונית
01.08
דרור ניר קסטל
הפסיקה ניתנה במסגרת ערעור שהגישה עמותת "בית אגודת ישראל" על פסק דינו של בית המשפט לעניינים מנהליים, שקבע כי עליה לשלם היטל השבחה בסך 2 מיליון שקלים לוועדה המקומית תל אביב. העמותה טענה כי החוק מחיל את הפטור גם כאשר השימוש שנעשה לפני התוכנית המשביחה הוא ציבורי, אך העליון דחה פרשנות זו
נדל"ן למגורים
30.07
נמרוד בוסו
ועדת הערר בראשות עו"ד אפרת דון יחיא-סטולמן, המסיימת את תפקידה בימים אלה, קיבלה ערר שהגישה יזמית פרויקט בת"א שחויבה בתשלום של למעלה ממיליון ש"ח לקרן החניה, על אף שגישת מכוניות לפרויקט חסומה דה פקטו בשל נת"צ. ועדת הערר קבעה כי יש להחיל גם כאן את הפטור מתשלום שחל על מגרשים הסמוכים לרק"ל: "משאין הבדל במהותם של דברים לא נמצאת הצדקה להבחין בין השניים לעניין תחולת פטור"
התחדשות עירונית
24.07
נמרוד בוסו
פרסום ראשון: בחמישי האחרון מונה עו"ד רן בראז ככונס נכסים למגרש, בעקבות בקשת פירוק של נחמיאס ואחרים המחזיקים בכ-80% מהזכויות, נגד מעל 120 מחזיקים נוספים בהם עיריית ת"א. במגרש ששטחו 5 דונמים זכויות לבניית 4 מבנים בהם מגדל בן 35 קומות. נחמיאס רכש ב-2022 זכויות בכ-72% מהמגרש במכרז רמ"י עבור 654 מלש"ח
נדל"ן למגורים
17.06
דרור ניר קסטל
במסגרת החלטה ראשונה מסוגה, העניקה ועדת הערר המחוזית ת"א בראשות עו"ד נורית טביב מזרחי פרשנות מרחיבה לפטור מהיטל השבחה על ממ"דים, כשקבעה כי עליו לחול גם על 85 דירות שנמכרו "על הנייר" במגדל היוקרה שבונה חבס בחוף ת"א. מומחים: "ההחלטה משליכה על כלל הוועדות המקומיות, וללא ספק עוד תיבחן ע"י בית המשפט"
נדל"ן למגורים
10.06
דרור ניר קסטל
הוועדה המקומית ת"א אישרה למתן תוקף תכנית שתביא לשיקום והשמשת מעגנת רידינג, בין נמל ת"א לצד השכונה העתידית בשדה דב. בין היתר תוקם מרינה שתשמש מעגן ל-300 כלי שיט קטנים, פארק חופי חדש ומבנים שישמשו לחינוך ימי, מועדוני שיט ומסחר. בנוסף יורחב גשר הולכי הרגל הקיים, יוקם שביל אופניים ושוברי הגלים יהפכו לטיילת ציבורית
התחדשות עירונית
09.06
אסף קרביץ
במקום שתחנות המטרו יהפכו למוקד שימשוך אליו יזמים, נכון להיום ההפך הגמור קורה, כך עולה מבדיקה שערך "מרכז הנדל"ן" מול עיריית ת"א. מהנדס העיר כרמלי: "מאז אישור חוק המטרו בו נקבע כי ישולמו 75% היטלי השבחה, לא קודמו תכניות חדשות במרחבי התחנות למעט התחדשות עירונית". מינהל התכנון: "כ-100 תוכניות מקודמות כיום במרחב תחנות המטרו"
נדל"ן מניב והשקעות
03.06
נמרוד בוסו
בעלי דירת גג במרכז ת"א ביקשו היתר לשינויים ותוספות בדירתם, אך הוועדה המקומית בעיר התנתה את ההיתר בשיפוץ חזית הבניין בעלות מאות אלפי שקלים. הערר שהגישו בעלי הדירה התקבל: "רשימת משימות שיפוצן של חזיתות הבניין אינה ישימה"
נדל"ן למגורים
28.05
דרור ניר קסטל
בפסק דין נחרץ, קבע שופט המחוזי גלעד הס כי ועדת הערר המחוזית שגתה כשהחליטה לפטור באופן מוחלט מיזם תמ"א 38 בצפון ת"א מתשלום היטל השבחה, תוך החלת הפטור גם על זכויות בנייה שמקורן לא בתמ"א. "החלטת ועדת הערר אינה תואמת את לשון החוק, את תכלית החקיקה ואת הפסיקה בנושא זה"
התחדשות עירונית
27.05
נמרוד בוסו
התוכנית ברחובות יהודה הלוי ולילינבלום כוללת הריסת 3 בניינים ותיקים, מהם אחד המשמש למשרדי דיסקונט, והקמת מגדל שיכלול 15 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה לצד 41 דירות ושטחי ציבור. אגף מרקמי בן 6.5 קומות יוקם על לילינבלום
התחדשות עירונית
21.05
דרור ניר קסטל
על פי התוכנית המקורית שהגישו בעלות הקרקע - עיריית תל אביב וישראל קנדה - אמור היה המגדל להתנשא ל-80 קומות ולכלול 315 יח"ד למכירה בשוק החופשי, אלא שעל פי הגרסה שאושרה להפקדה בוועדה המחוזית, הונמך המגדל ל-60 קומות, ומספר הדירות הוקטן ל-150 - כולן להשכרה ארוכת טווח. בעקבות זאת תדון הוועדה המקומית בהמלצת מהנדס העיר למשוך את התוכנית
נדל"ן מניב והשקעות
19.05
דרור ניר קסטל
ע"פ התוכנית שאישרה הוועדה המקומית ת"א ברחובות יד חרוצים וריב"ל בעיר, ישומר המבנה ההיסטורי שבו ממוקמים כיום משרדי ומוסך קרסו נדל"ן, ויוקמו 3 מגדלים שיכללו גם 410 יח"ד ו-9.5 אלף מ"ר של שטחי ציבור. החברה מעריכה כי העבודות יחלו ב-2026 ויסתיימו ב-2031
נדל"ן מניב והשקעות
15.05
דרור ניר קסטל
הוועדה המקומית אישרה היתר להריסת בניין בן 4 קומות ובניית בניין חדש בן 7 קומות, באזור לגביו נקבע גובה מקסימלי של 4.5 קומות. העוררים טענו כי החלטת הוועדה אינה חוקית
דעות וניתוחים
30.04
עו"ד איילת צור
הוועדה המקומית ת"א אישרה תמ"א 38 להריסת בניין בן 4 קומות והקמת בניין בן 7 קומות וקומת גג חלקית. זאת למרות שמסמך מדיניות שפרסמה הוועדה המקומית מגביל את גובה הבנייה במגרש המדובר ל-4 קומות בלבד וקומת גג חלקית. ועדת הערר פסקה בצורה נחרצת
דעות וניתוחים
24.04
עו"ד איילת צור
האם ניתן להגיש ערר על היתר תואם תוכנית? ועדת הערר בראשות שרון טל קבעה כי זכות שכזו קיימת, ואף קיבלה את הערר, בעוד שוועדת הערר בראשות מיכל הלברשטם-דגני, דחתה את הערר על הסף. שתי היו"ריות צפויות להשתתף היום (ג') בדיון שיתקיים בוועידת מרכז הנדל"ן אילת
נדל"ן למגורים
26.03
דרור ניר קסטל
החברה של ברק רוזן ואסף טוכמאייר דיווחה כי קיבלה היתר חפירה ודיפון מהוועדה המקומית ת"א. ישראל קנדה זכתה ב-2021 במכרז חכירה של רמ"י לקרקע בשדה דב לבניית 480 יח"ד וכ-2,000 מ"ר שטחי מסחר, עליה שילמה 1.25 מיליארד שקל. ההסכם נחתם ל-98 שנה עם אופציה ל-98 ,נוספות
נדל"ן למגורים
25.03
דרור ניר קסטל
בית המשפט לעניינים מנהליים דחה עתירה של בעלת דירה בת"א שביקשה כי הוועדה המקומית תשיב לה את סכום היטל ההשבחה ששילמה על הנכס, עליו חלה תוכנית לשימור. בגלל שמדובר בעתירה שנייה שלה, שהוגשה עוד בטרם הכריעה ועדת הערר בנושא, קבע השופט גלעד הס כי העותרת פוגעת בסדרי המנהל התקינים: "יש לפסוק הוצאות על הצד הגבוה"
נדל"ן למגורים
25.03
רוני ליפשיץ
חבר המועצה שהתמודד מטעם רשימתו של ראש העירייה נבחר השבוע לתפקיד על ידי מועצת העיר בישיבתה הראשונה. הוא צפוי להחליף בתפקיד את דורון ספיר ששימש בתפקיד מאז שנת 2002. במקביל משמש שפירא גם כיו"ר מחוז ת"א בלשכת עורכי הדין
חדשות הענף
21.03
דרור ניר קסטל
פרסום ראשון: במסגרת בקשת רשות הערעור שהגישה טוענת הוועדה המקומית לפגמים קשים בפס"ד לויתן, לפיו יש לקחת בחשבון את השפעותיה של תמ"א 38 במסגרת "המצב הקודם", ואשר צפוי להביא להפחתה משמעותית של היטלי ההשבחה של מוכרי הדירות ברובע 3. לטענת הוועדה התעלם השופט מקביעות עובדתיות של ועדת הערר וכן מעמדת היועמ"שית
התחדשות עירונית
10.03
נמרוד בוסו
הוועדה המקומית הנפיקה היתר בנייה לבניית המגדל במתחם שד"ל, ובו 120 יח"ד ו-320 חדרי מלון. הבעלות בחברת הפרויקט משותפת לחג'ג' וקלינה בחלקים שווים. על פי הדיווח לבורסה צפויה חג'ג' לרווח גולמי של 380 מלש"ח
נדל"ן מניב והשקעות
07.03
רוני ליפשיץ
הוועדה המקומית תל אביב פרסמה להתנגדויות הציבור את תוכניתה של רמ"י למרכז רובע שדה דב, שכוללת הקמת כ-7,100 יח"ד, 65 אלף מ"ר למסחר, 147 אלף מ"ר לתעסוקה ו-87 אלף מ"ר למלונאות. זו אחת מ-3 תוכניות שמרכיבות את התוכנית המתארית לרובע שדה דב שאושרה ב-2020, הכוללת 16 אלף יח"ד בסך הכל
נדל"ן למגורים
05.03
רוני ליפשיץ
על פי התביעה העירייה מחייבת היטל השבחה עם "ריבית רשויות" בשיעור גבוה החל מיום העסקה ולא מיום הוצאת השומה. המבקשים מעריכים את חיובי היתר שנגבו מכלל הנישומים בשנתיים האחרונות ב-22 מיליון שקל
נדל"ן למגורים
03.03
דרור ניר קסטל
במסגרת הפרויקט "איינשטין 33" הממוקם בצומת הרחובות איינשטיין ולוי אשכול בת"א, ייבנו מגדל בן 30 קומות ושני בניינים בני 13 קומות. לצד הפרויקט מקודם פרויקט נוסף, כך שבקומפלקס איינשטיין כולו צפויים 500 יח"ד ו-13,500 מ"ר למסחר
נדל"ן למגורים
27.11
מערכת מרכז הנדל"ן
לאחר שניסתה לשכנע את העוררים מספר פעמים למשוך את הערר שהגישו מאחר שלא מצאה בו ממש, פסקה ועדת הערר שכר טרחה חריג נגד בעלי זכויות בבניין ותיק ברובע 5 בת"א בו מקודם פרויקט תמ"א 38 ע"י חברת מייטאון. למרות שניצח, עו"ד היזם סבור כי היה על הוועדה לדחות הערר על הסף: "במבחן התוצאה דיירים שדירותיהם רעועות והבניין דרוש מיגון וחיזוק בדחיפות, המתינו להליך כ-9 חודשים, בהליך שגם ללא עררים הנו ארוך ומורכב"
התחדשות עירונית
27.11
נמרוד בוסו
סגן ראש עיריית ת"א דורון ספיר, המשמש כיו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בעירייה מאז 2002, הודיע כי בכוונתו לסיים את הקריירה הציבורית הארוכה. "שנות דור שבהן הובלתי, יחד עם ראש העירייה ורבים אחרים, את תל אביב להיות מהערים המובילות בעולם"
חדשות הענף
11.09
מערכת מרכז הנדל"ן
פרסום ראשון: בעקבות הכרעת ועדת הערר על ביטול היטלי ההשבחה בתוכנית השימור, ביקשה עיריית ת"א לעכב את ביצוע ההחלטה עד לאחר הפסיקה בערעור שבכוונתה להגיש, בטענה כי "יתקיים קושי מהותי בהחזרת המצב לקדמותו, לאור היקף הסכומים בהם עסקינן". יו"ר ועדת הערר דחה הבקשה ועקץ: "כל מי שגר בארץ הזו מכיר את ידה הארוכה של הרשות"
נדל"ן למגורים
30.07
נמרוד בוסו
את התוכנית יזמה רמ"י עם עיריית תל אביב, והיא ממוקמת בין הרחובות בגין, החשמל, מקווה ישראל וברזילי, ותכלול 120 דירות ו-36 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה. בנוסף ישוקמו חלקים מגן החשמל ויונגשו אתרים לשימור
נדל"ן למגורים
26.07
דרור ניר קסטל
על פי תוכנית ההתחדשות במזרח ת"א שמתפרסת על 17 דונם, ייהרסו 7 בניינים בני 3 קומות עם 150 יח"ד ויוקמו 3 מגדלים עד 19 קומות ו-5 מבנים עד 9 קומות. בנוסף תיקבע חזית מסחרית לדרך השלום
התחדשות עירונית
12.07
דרור ניר קסטל
ביהמ"ש המחוזי דחה עתירה נגד החלטת כרמלי להאריך בשנה תוקף החלטת ועדה למתן היתר בתנאים - חודשיים לאחר שתוקפה הסתיים. השופט: "הנסיבות הספציפיות והאינטרס הציבורי ואף הצדק והשכל הישר תומכים בהארכת תוקף". במקום תבנה טאובנבלט אחזקות מגדל בן 23 קומות, 230 חדרי מלון, 7 יח"ד ושטחי מסחר וציבור
נדל"ן מניב והשקעות
26.01
נמרוד בוסו
בעקבות עדכון לתוכנית פרויקט "עזריאלי טאון" שאושר בוועדה המקומית, יצמח בניין שתוכנן ל-5 קומות במקור, ל-25 קומות. סך תוספת הזכויות 24 אלף מ"ר, מהן 12 אלף מ"ר למלונאות. עוד ניתנה אפשרות להגבהת מגדל מגורים מ-50 ל-63 קומות בכפוף לניוד זכויות משימור
נדל"ן מניב והשקעות
04.01
י.ע.ז יזמות ורם אדרת הגישו עררים על החלטת הוועדה המקומית תל אביב שדחתה בקשותיהן לבניית שני בניינים בני 21 דירות כל אחד בנימוק של עומסי תחבורה וצורך בתכנון מתחמי. הוועדה קיבלה את ערר י.ע.ז: "תכנון נקודתי הוא אחד מחולשותיה הניכרות של תמ"א 38 אך היא עדיין בתוקף". ערר רם אדרת נדחה מסיבות אחרות
התחדשות עירונית
05.12
דרור ניר קסטל
עד כה נהגה עיריית תל אביב להצמיד את חיובי היטל ההשבחה שהוציאה למדד רק כשהוא עלה, והתעלמה ממנו כשירד. בהסדר פשרה שאליו הגיעה עם תובע ייצוגי, הסכימה העירייה לחדול ממדיניות זו ופיצתה אותו ב-108 אלף שקל, אך לא תפצה את שאר חברי הקבוצה שנפגעו מהמדיניות. המשמעות: כל מי ששילם היטל השבחה בשנים האחרונות ביתר ייאלץ להגיש תביעה פרטנית
נדל"ן למגורים
30.11
נמרוד בוסו
הפרויקט נעשה באמצעות החברה העירונית של עיריית תל אביב, עזרה וביצרון. באמצעותו יהרסו 54 דירות ותיקות וייבנו ארבעה בניינים חדשים של 6.5 קומות
התחדשות עירונית
27.06
מערכת מרכז הנדל"ן
השבוע תדון הוועדה המקומית לתכנון ובניה של תל אביב בעדכון תוכנית המתאר. בין היתר תומלץ העצמת הבניה ברחוב אבן גבירול וברחוב חיים לבנון הסמוך לאוניברסיטה. דרך בן צבי בדרום תיועד למע"ר מטרופוליני
נדל"ן מניב והשקעות
19.06
דרור ניר קסטל
ועדת הערר קבעה: אין מניעה להגביל את האיחוד והחלוקה רק על שטחי הציבור, רוב העררים נדחו ונעשו שינויים קטנים בלבד. "יש לחזק את מגמת עירוב השימושים בתוך המבנים" קבעה הוועדה
נדל"ן למגורים
07.03
התוכנית הופקדה בתוך פחות משנתיים לאחר פרסומה: התוכנית להתחדשות עירונית בעין גב 4-10 בשכונת יד אליהו בתל אביב אושרה להפקדה בוועדה המקומית. 54 יח"ד ישנות יהרסו, 144 יח"ד ייבנו במקומן
התחדשות עירונית
03.03
מערכת מרכז הנדל"ן
כך דיווחה היום לבורסה חברת הכשרת הישוב התחדשות עירונית יוזמת התוכנית. מגדל בן 24 קומות אשר יכלול 103 יח"ד יקום במקום 32 יח"ד קיימות אשר יפונו, בנוסף לבניין נוסף, שטחי מסחר ומבנה ציבור
התחדשות עירונית
24.02
תוכנית עין גב בהובלת עזרה וביצרון: 144 יח"ד חדשות במקום 54 יח"ד קיימות. תוכנית בר לב בהובלת היישוב החדש ומגדלי גאון תל אביב: 103 יח"ד חדשות במקום 32 יח"ד קיימות
התחדשות עירונית
23.02
מערכת מרכז הנדל"ן
