השכונה שהתעוררה ברגע האחרון: למעלה מ-20 בקשות לתמ"א 38 הוגשו רגע לפני ביטולה

מכירים את הטיפוס שדוחה כל מטלה לרגע האחרון? מסתבר שמדובר בתכונת אופי שמאפיינת לא רק אנשים, אלא גם שכונות. כך עולה ממה שהתרחש בשכונת נאות אפקה ב' שבצפון-מזרח תל אביב, כאשר למעלה מ-20 בניינים בשכונה הוותיקה הגישו בקשת היתר לקידום פרויקט במסלול הריסה ובנייה מחדש (תמ"א 2/38), במהלך 2024, רגע לפני פקיעת תוקפה של תמ"א 38 ברחבי תל אביב. כך עולה ממידע שהגיע לידי " מרכז הנדל"ן ". מדובר במחצית מסך הפרויקטים המקודמים בשכונה, שמספרם עומד על כ-40.

נזכיר, כי מועד פקיעתה הרשמי של תמ"א 38 בתחום השיפוט של תל אביב-יפו, שלא ביקשה להאריכה, היה ה-29.8 אשתקד. אלא שתיקון שהתווסף על ידי המועצה הארצית לתכנון ובנייה, אפשר לפרויקטים המקודמים בערים שאינן מאריכות את התמ"א להגיש את הבקשה להיתר עד לסוף חודש דצמבר, ובלבד שקיים לגבי הבקשה להיתר תיק מידע שניתן עד 1 באוגוסט 24 ובמועד הבקשה המידע להיתר היה תקף. תקופה זו נוצלה כאמור בשכונה לצורך הגשת עשרות בקשות להיתר.

אחת החברות הדומיננטיות בגל בקשות ההיתר היא החברה המשותפת לרם-מוגרבי-ארדיטי וארז תירוש, המרבה לפעול בשכונה. בסך הכל מקדמת החברה 16 פרויקטים בשכונה. שניים מהפרויקטים כבר בביצוע, ובקשות היתר עבור 14 פרויקטים נוספים הוגשו במהלך 2024. מתוכן, כבר העניקה הוועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב-יפו אישור למתן היתר בתנאים לפרויקט תמ"א 2/38 (הריסה ובנייה) ברחוב זאב 5 בשכונה. מדובר בהריסת בניין ישן בן 3 קומות הכולל 8 דירות, ובמקומו בניית בניין חדש בן 8 קומות עם 25 דירות. בסך הכל כולל צבר הפרויקטים של החברה בשכונה כ-400 דירות.

"סיום תוקפה של תמ"א 38 האיץ את קידום הפרויקטים"

נאות אפקה ב' הוקמה בתחילת שנות ה-70 של המאה הקודמת, מעברו הצפוני של נחל הירקון, בין הרחובות אברהם שלונסקי מדרום-מערב, בני אפרים מצפון-מערב ופנחס רוזן ומשה סנה ממזרח. השכונה מתפרשת על-פני שטח של כ-340 דונם ומונה בחלקה הגדול מתחמים של בנייה רוויה, לרוב בנייני שיכון של 3-4 קומות. היא צמודה לאחותה השכנה נאות אפקה א' וסמוכה למספר שכונות ותיקות בצפון ת"א ובהן רמות צהלה, רביבים, הדר יוסף, תל ברוך, מעוז אביב ונווה דן. בנוסף, מיקום השכונה מאפשר נגישות נוחה לצומת הכפר הירוק וכביש 5, כמו גם כביש 2 וכביש 20.

ביוזמת תושבים מקומיים ויזמי נדל"ן החל בשנים האחרונות קידום מיזמי התחדשות עירונית בשכונה, תוך שמירה על בנייה מרקמית של עד 8-9 קומות, בהתאם למסמך מדיניות עיריית תל אביב ותוכנית המתאר העירונית. לאחרונה יצאה עיריית תל אביב בתהליך שיתוף ציבור לצורך הכנת מסמך מדיניות ייעודי לנאות אפקה ב', שיתווה חזון לפיתוח השכונה בשנים הבאות. 

נתנאל שוכנר, שמוביל את הפעילות המשותפת של החברות רם-מוגרבי-ארדיטי וארז תירוש, העיד כי "סיום תוקפה של תמ"א 38 האיץ את קידום הפרויקטים בנאות אפקה ב'. לשמחתנו, בעלי הדירות השכילו להצטרף למסלול התמ"א טרם פקיעת התוכנית, במקום להמתין לפחות עוד שנה עד שנתיים לאישור התוכנית החלופית בשטחי העיר". 

לדבריו, "בחלון הזמן עד לסיום תוקפה של התמ"א, החברה המשותפת קידמה באופן מאסיבי ובמקביל את ההתחדשות העירונית בנאות אפקה ב'. אנו רואים חשיבות רבה בקידום ההתחדשות העירונית בשכונה ומאמינים בה. החשיבה התכנונית שלנו בפרויקטים נובעת מתפיסה כוללת וראייה רחבה של התחדשות השכונה כמתחם ולא כבניין בודד, ובכך שמירה על המרקם הקהילתי וצביונה המיוחד. מתוך תפיסה זו, אנו מקדמים בימים אלו גם פרויקט התחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי בשכונת נאות אפקה א', בהיקף של מאות יחידות דיור".