העליון קיבל את ערעור רמ"י והוותמ"ל: כלכליות הפרויקט של אאורה בקריית ים תיבחן רק בשלב הרישוי

בית המשפט העליון קיבל אתמול (ד') את הערעור שהוגש על ידי הוועדה הארצית לתכנון ולבניה של מתחמים מועדפים לדיור ( ותמ"ל ), רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בנוגע לתוכנית להתחדשות עירונית בפרויקט "יוספטל" בקרית ים (תמ״ל 2039) וקבע כי תמשיך כסדרה ולא תחזור לדיון נוסף. בנוסף, בית המשפט דחה את הערעור שהוגש על ידי חברת " אאורה " בנוגע לטענות על כלכליות הפרויקט.

לקריאת פסק הדין.

הערעור ניתן על פסק דינו של שופט המחוזי בחיפה מנחם רנאל מחודש מאי השנה, שבו דחה את רוב טענות אאורה והדיירים, אך קבע כי היה על רמ"י להסדיר את סבסוד יישום התוכנית כבר בשלב מוקדם, באמצעות מענק או קרקע משלימה. לפיכך פסק כי ביצוע התוכנית יעוכב והיא תחזור לדיון מחדש.
 
ההרכב אשר כלל את השופטים דפנה ברק-ארז, אלכס שטיין ורות רונן דחה את טענות " אאורה " לגבי חוסר ישימות כלכלית ושיקול דעת שגוי לכאורה של הוותמ״ל ועל כך שתקן 21 הינו בעל מעמד מחייב.

בהכרעתם קבעו השופטים כי "בהתאמה, וחלף פסק דינו של בית המשפט המחוזי, כלל ההחלטות התכנוניות נותרות בעינן, לרבות התכנית מושא ההליך. למען הסר ספק יצוין כי בדיון עמדו כל הצדדים על החשיבות הנודעת להליך ההתחדשות העירונית ועל כך שיובא בו בחשבון גם השיקול הכלכלי בתוך מכלול השיקולים התכנוניים. עוד הובהר כי הפן הכלכלי של הפרויקט יוסיף להיבחן, כפי שציינה המדינה בתשובה, במועד המימוש, הווה אומר בשלב הרישוי, בהתאם לפנייה מתאימה ולהוראות הדין. "יש לקוות כי בשלב הנוכחי יוכל הפרויקט לצאת לפועל לרווחת התושבים ובטחונם האישי".

1,400 דירות בבניינים של עד 30 קומות

תוכנית מתחם "יוספטל" בקרית ים, שאושרה בדצמבר 2023, כוללת תוספת של 1,424 יחידות דיור שיוקמו בכ-35 בנייני מגורים בני 10-30 קומות בין הרחובות ספיר, יוספטל, יששכר וצה"ל בעיר, על שטח כולל של כ-115 דונם, בו בנויות כיום 452 דירות ב-14 במבנים.
 
מתוך כלל יחידות הדיור, כ-380 יחידות דיור יוקצו לטובת דירות קטנות עד 80 מ"ר ו-188 יחידות דיור יוקצו לטובת דירות קטנות מאוד עד 55 מ"ר. התוכנית מאפשרת גם הוספה של דיוריות, כל אלו במטרה לתת מענה של יחידות דיור מגוונות לקבוצות אוכלוסייה שונות.

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית מציעה כ-13,000 מ"ר עבור שטחי תעסוקה ומסחר לאורך שד' פנחס ספיר, מול רצועת החוף, לרווחת התושבים. ברחובותיה הפנימיים של התוכנית היא מציעה כ-3,800 מ"ר עבור מבני ציבור שישולבו בקומות הקרקע של מבני המגורים, וכן שטח ייעודי לטובת מוסדות החינוך, הקהילה והרווחה.

אאורה : "נערכים להגשת היתרי בנייה"

מחברת אאורה נמסר כי "אאורה מכבדת את החלטת בית המשפט. בית המשפט העליון לא שינה את החלטת בית המשפט המחוזי בעניין חוסר האיזון הכלכלי של מתחם 2, אלא שינה את העיתוי שבו רמ"י צריכה לאזן את המתחם, מיום החלטת התב"ע למועד הגשת היתרי הבנייה. בפועל כבר עברו 7 חודשים מיום החלטת בית המשפט המחוזי, ואאורה מקדמת בנחישות מתחם יוקרתי וחשוב ביוספטל קרית ים עם משרד האדריכלים מהמובילים  בארץ, משה צור".

עוד נמסר כי "אנחנו נערכים להגשת היתרי בנייה בקרוב בכל ארבעת המתחמים בהם זכתה החברה וקיבלה את אמון הדיירים וחתמה איתם על חוזים והגיעה כבר לרוב הנדרש ע"פ חוק. אנחנו בטוחים שרמ"י תכבד את החלטת בית המשפט ותאזן כלכלית את מתחם 2 עם הגשת היתרי הבנייה בהתאם להחלטת בית המשפט. מן הראוי שבעתיד יאושרו תב"עות כלכליות ומאוזנות במסלול רשויות כדי שפרויקטים יקודמו במהרה. אנחנו מעריכים שהפרויקט יצא לביצוע בשנה הקרובה ויהיה לפרויקט המשמעותי והיפה בעיר".

ממנהל התכנון נמסר: "העליון הפך את החלטת בית המשפט המחוזי ודחה את טענות חברת ' אאורה '. בכך נתן בית המשפט תוקף לעיקרון החשוב לפיו התכנון הוא המוביל וכי השיקול הכלכלי הוא אחד ממכלול השיקולים המורכבים והחשובים שמוסד תכנון בבואו לאשר תוכנית פינוי-בינוי צריך לשקול".