מכה ליזמים: עיריית ת"א מבקשת להקפיא היתרי בנייה בחלקים נרחבים מרובע 4

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב-יפו ממליצה לוועדה המחוזית להורות על עצירת היתרי בנייה בשטחים נרחבים ברובע 4 בצפון העיר, לתקופה בת שלוש שנים, זאת בהתאם לסעיף 77-78 לחוק התכנון והבניה. כך החליטה הוועדה המקומית בישיבה שקיימה בתחילת החודש. בין הרחובות שבהם מבקשת העירייה להקפיא בניה: יהודה המכבי, ז'בוטינסקי, ויצמן ופנקס.

הסיבה בגינה מבקשת העירייה להקפיא היתרים באזור זה היא מדיניות תכנונית חדשה שאותה מבקשת לקדם הוועדה באזור, ואשר אודותיה דיווחנו בעבר, להגדלת שטחי המסחר לאורך הצירים המרכזיים ברובע. במסגרת ההחלטה, תמליץ הוועדה המקומית לוועדה המחוזית לעצור את ההיתרים ברובע, ותגיש תוכנית שתוסיף חזיתות מסחר, ומכאן שלא תתאפשר הוצאת היתרי בניה לתקופה של 3 שנים למגרשי מגורים ברחובות אלו, למעט מספר מקרים חריגים.

כפי שפורסם במרכז הנדל"ן, בכוונת עיריית תל אביב להוסיף 20,000 מ"ר מסחר עקב קצב  הגידול הגבוה בבנייה למגורים ברובע. בדברי ההסבר להחלטה נכתב כי קיימים ברובע "בעיקר שימושי מגורים, וחסרים בו רחובות עירוניים עם חזית מסחרית פעילה. הרובע מאופיין במיעוט שטחי מסחר, במיוחד בהתחשב בגידול מספר התושבים והמבקרים בו. המסחר הקיים ברובע 4 הינו ספורדי ודליל ופרט לרחוב ה' באייר, כיכר מילאנו, הדופן המזרחית של אבן גבירול אין בו רחובות מסחריים".

עוד נכתב כי "על פי בדיקה שנעשתה בנושא היקף שטחי הציבור ביחס ליח"ד הקיימות והמתוכננות, ובפרט לאור המימושים הגבוהים מתוקף תכנית רובע 4 ותכניות אחרות כגון סומייל, כיכר המדינה ועוד, נמצא חוסר של כ-20,000 מ"ר בשטחי מסחר".

לגבי המצב הקיים כיום נאמר כי היקף מימושים ניכר מתוקף תכנית רובע 4 ואחרות המביא לתוספת של כ-18,000 יח"ד וגידול במספר התושבים ובהתאם לצרכים גדלים בשטחי מסחר. מדובר ברחובות שבהם עובדים יזמי התחדשות רבים, בהם מטרופוליס , גבאי, תדהר , יעז ועוד. כרגע לא ברור מה יהיה על פרויקטי התחדשות מקודמים שטרם הוגש בגינם בקשה להיתר. תגובה מעיריית תל אביב בנושא טרם נמסרה.