מוקד הפשיעה ביפו יהפוך למתחם התחדשות עם 1,200 דירות בבניינים עד 19 קומות

ביום רביעי הקרוב צפויה הועדה המקומית תל אביב לדון בתוכנית התחדשות עירונית במרחב "פרדס אבו סייף" אשר ממוקם בשכונת יפו ד' בדרום העיר. התוכנית אשר מקודמת על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) מתפרסת על שטח של כ-61 דונם ומציעה את בנייתן של 1,232 יח"ד בצפיפות של 52 יח"ד לדונם נטו בבנייני מגורים של 13-19 קומות.  במרחב הפרדס מתגוררות כיום שלוש חמולות ב-324 בתים, שברובם נבנו בצורה לא מוסדרת, ללא היתר. מדובר במתחם מסוגר ומוקף גדרות שזכה למוניטין שלילי בשל מעורבות חלק מהתושבים בו בפשע.

10% מהדירות תהיינה דירות בהישג יד עם שכירות מפוקחת למשך 25 שנה ולאחריהן שכירות במחיר שוק לצמיתות. 25% מהדירות בהישג יד יהיו לבני המקום, קרי תושבי תל אביב. כמו כן, מוצע שטח למסחר בהיקף של 2,000 מ"ר. עורכת התוכנית היא אילה רונאל. שטח ממוצע ליח"ד: כ 95 מ"ר ברוטו, כ 74 מ"ר פלדלת. 

במסמכי התוכנית המוגשים לוועדה צוין כי "במסגרת חוק ההסדרים הקודם ניתן פטור מהיטל השבחה עבור התכנית וזאת בכדי לעודד את קידם התכנית ואת הכדאיות הכלכלית ליישומה". על פי דברי ההסבר לתוכנית, "במרחב הפרדס מתגוררת כיום שלוש משפחות ענפות, על בסיס הפרדס שהתקיים בו במהלך המאה ה-20. המרחב מהווה מתחם מסוגר, תפוס, מוקף גדרות והוא נחצה לשני חלקים על ידי רחוב רובינשטיין. בחלקו הצפוני השטח מבונה בעיקר בסככות ובתי מלאכה, עצים בוגרים, עצי פרי ומשתלה כלפי שדרות ירושלים. בחלקו הדרומי קיימים מבני מגורים צמודי קרקע, עצי פרי רבים, מסגד ובית באר. ממזרח קיים בית ספר על-יסודי 'אביגיל'".

התכנית קובעת שני מרחבי תכנון עיקריים מדרום ומצפון לרחוב רובינשטיין ומייצרת להם אופי שונה המותאם לסביבת התכנון - צפונית לרח' רובינשטיין, מוצעת בנייה רוויה בדומה לבינוי בתכניות השכנות. דרומית לרח' רובינשטיין, מרחב המאופיין בחצרות פנימיות, המשמר את זיכרון ואופי הפרדס. כמו כן, מוצעת דרך חדשה לטובת שיפור הקישוריות באיזור ורשת הדרכים, הוספת שטחים ציבוריים בנויים, קביעת חזית מסחרית לרחוב רובינשטיין ומרחב עירוני פעיל, שמירה על היקף השטחים הציבוריים הפתוחים תוך שמירה על עצים בעלי ערך, שימור בית הבאר הקיים ומתן הנחיות לפיתוחו.

לקראת הגשת התכנית לוועדה, הכריזה העירייה על הפרדס כמתחם להתחדשות עירונית, ובוצע הליך שיתוך הציבור בו השתתפו נציגי העירייה, עורכת התכנית (אילה רונאל), יועץ חברתי, תושבי פרדס אבו סייף: כ-40 משתתפים, בני משפחת אבו סייף ונציגי כל תתי המשפחה, משפחות נוספות המתגוררות בפרדס, תושבי האזור ואזרחים מעורבים.