התוכנית השנויה במחלוקת על שטח ירוק בחיפה אושרה להפקדה - אך גובה המבנים הופחת

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה חיפה, בראשות רות שורץ, החליטה להפקיד תוכנית שנויה במחלוקת להקמת מתחם מגורים חדש בחיפה. התוכנית כוללת 630 יחידות דיור שיוקמו ב-6 מבנים בני 16-22 קומות. בעקבות עמדת הוועדה המקומית חיפה, הוועדה המחוזית הפחיתה את גובה המבנים (מגובה של 30 קומות) ואת מספר יחידות הדיור המתוכננות (מ-650 דירות), ושילבה בניה מרקמית. במתחם ישולבו שטחי מסחר שכונתיים במפלס הרחוב, המיועדים לחנויות, מסעדות, בתי קפה. חזיתות מסחריות אלה ישולבו במבני המגורים. התוכנית הינה ביוזמת חברת יובל אלון ונערכה על ידי גבי שוורץ. 

התוכנית הינה על שטח כולל של כ-63 דונם, והיא ממוקמת לאורך רחובות מנדל זינגר ויעקב אורלנד- בשכונת "סביוני דניה", בחלק הדרום מזרחי של העיר חיפה. השכונה נמצאת בסמיכות לשדרות אבא חושי על ציר תנועה מרכזי המוביל לאוניברסיטת חיפה. התוכנית מציעה לחבר את רחוב יעקב אורלנד לקטע נוסף שיסתיים ברחוב יגאל אלון, מהלך שצפוי לשפר משמעותית את הנגישות לשכונה. 

הדמיה של התוכנית בסביוני דניה בחיפה ( אדריכל גבי שוורץ)

על פי הודעת מנהל התכנון , בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית מקצה שטח של כ-12.7 דונם למבני ציבור, שישמשו לטובת מבני חינוך, תרבות ובריאות. חלק מהשטחים הציבוריים ימוקמו לאורך רחוב אורלנד ויהיו נגישים לתושבי השכונה. כמו כן, התוכנית כוללת כ-24 דונם של שטחים פתוחים, עם דגש על פארקים, שבילי הליכה ומגרשי משחקים, המשתלבים בחורש הטבעי הקיים באזור.

יהב וסגניתו קידמו אישור השכונה – שלבנייתה התנגדו בבחירות

התוכנית שאושרה להפקדה, כפי שהתפרסם בעבר במרכז הנדל"ן הינה תוכנית שנויה במחלוקת. קידום התוכנית במוסדות התכנון מעורר את התנגדותם של תושבי שכונת רמת אלון הסמוכה לשכונת סביוני דניה וארגונים ירוקים שכן מדובר על בנייה על שטח ירוק ומיוער. התוכנית אף זכתה להתנגדות מצד ראש עיריית חיפה, יונה יהב, וסגניתו שרית גולן שטיינברג שטרם בחירתם לתפקיד שלחו בנפרד מכתב לתושבי השכונה ובו הודיעו על התנגדותם לתוכנית.

אולם לאחר כניסתם לתפקידיהם בחרה הוועדה המקומית בחיפה להמליץ לוועדה המחוזית לאשר את התוכנית. בשיחה עם מרכז הנדל"ן , הבהירה גולן שטיינברג כי "אנחנו מחויבים לרציפות שלטונית, ועמדת הייעוץ המשפטי הוא שהסכמים שהעירייה חתומה עליהם צריך לקיים ולא להפר אותם. המלצת מהנדס העיר היא לתמוך בתוכנית במסגרת ההסכם.

יונה יהב ושרית גולן שטיינברג (אלעד מלכה, דף הפייסבוק של יונה יהב, ויקימדיה, ראובן כהן, שאטרסטוק)

מהחברה להגנת הטבע נמסר כי "התוכנית שעל הפרק, אינה עולה בקנה אחד, עם מדיניות הממשלה ומדיניות מינהל התכנון – היא אינה תכנית להתחדשות עירונית, היא גורעת שטחים טבעיים והיא מאיימת על אתר טבע עירוני, שממנו נהנים תושבי העיר. מדובר בתכנית פוגענית לסביבה ולציבור החיפאי וחסרת הצדקה, מבחינה תכנונית. חיפה היא 'עיר בטבע' והחברה להגנת הטבע, סבורה כי הטבע והנוף החיפאי, הם נכס עיקרי של העיר, שהופך אותה לאחת הערים המיוחדות והיפות בעולם ופגיעה בהם, היא פגיעה בנפשה של העיר ובתושביה. החברה להגנת הטבע, סבורה כי לאור ייחודיותה של חיפה, מבחינה טבעית וסביבתית, יש לנקוט במדיניות רחבה וארוכת טווח לשמירת נכסי העיר הטבעיים, ולשמור על הקשר הייחודי, בין הטבע לאדם בחיפה, כך שגם הדורות הבאים, יזכו ליהנות מיופייה והדרך להשיג זאת - היא לא באמצעות תכניות כאלה".

יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה חיפה, רות שורץ, אמרה כי "מדובר בתוכנית חשובה המרחיבה את שכונת דניה הייחודית תוך יצירת מתחם מגורים איכותי ועירוני המאפשר מתן מענה מגוון יותר של יחידות דיור בשכונה. התכנית יוצרת איזון בין השטחים הפתוחים לשטחי הפיתוח וכן תמהיל מגוון של יחידות דיור". 

מתכנן מחוז חיפה במינהל התכנון, רונן סגל: "התוכנית מציעה תוספת יח"ד דיור על מנת לנצל באופן מיטבי את הקרקע וזאת תוך התייחסות למיקום התכנית והנוף הייחודי של העיר חיפה. התכנית מציעה שינוי תכנוני שיאפשר שמירה על שני ראשי וואדיות טבעיים ושימור של חורש טבעי".