שיאי עסקאות לרכישת דירה בירושלים, בת"א היצע הדירות הלא מכורות הגבוה ביותר

בחודשים אוגוסט-אוקטובר נמכרו 21,830 דירות, כך על פי הודעת הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) היום (א'). מדובר בעלייה של 35.6% ביחס לתקופה המקבילה בשנה שעברה וירידה של 18.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי). אם כי יש לציין כי באוקטובר 2023 החלה מלחמת חרבות ברזל, מה שהאט כמובן את מכירת הדירות במהלך החודש.  

כ-9,500 מהדירות שנמכרו, המהווים 43.5% מכלל הדירות, הן דירות חדשות, עלייה של 43.2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, כאשר 21.1% מהדירות החדשות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 12,340 מהדירות הן דירות יד שנייה, וכאן מדובר בעלייה של 30.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

בחודש אוקטובר 2024 בלבד נמכרו 5,110 דירות, מדובר על ירידה של 41.7% לעומת חודש ספטמבר הנובעת בעיקר מכך שבמהלך אוקטובר חלו חגי תשרי. מדובר בעלייה חדה לעומת נתוני המכירות של אוקטובר אשתקד שבו פרצה המלחמה, ובנתון דומה לחודש אוקטובר 22. מתוך סך הדירות שנמכרו באוקטובר, 2,230 דירות הן חדשות (ירידה של 39.9% לעומת ספטמבר) כאשר 22.6% מהדירות החדשות הן בסבסוד ממשלתי. כמו כן, 2,880 דירות יד שנייה נמכרו במהלך החודש (ירידה של 43% לעומת ספטמבר).

עוד עולה מתוך הנתונים כי מחוז המרכז מוביל עם 23.4% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2024. במחוז זה נמכרו כרבע מהדירות החדשות (24.0%) וכרבע מסך הדירות יד שנייה (22.9%). אחריו נמצא מחוז הדרום עם 22.2% מסך הדירות שנמכרו: 24.3% מהדירות החדשות ו-20.6% מסך הדירות יד שנייה. יש לציין כי ביחס לשלושת החודשים הקודים נרשמו ירידות במספר הדירות החדשות שנמכרו, של 20.3%. כך במחוז הצפון נרשמה ירידה של 44.7% ובמחוז תל אביב נרשמה ירידה של 31.9%. כמו כן נרשמו ירידות במכירות יד שנייה בכל המחוזות של 17.8%, בולטת במיוחד ירידה במחוז הצפון שעומדת על 24.9%.

ירושלים מובילה במכירת דירות יד שנייה 

בכל הנוגע להתפלגות מכירות הדירות לפי יישוב, אזי ירושלים מובילה את טבלת המכירות של הדירות החדשות עם 773 דירות שנמכרו במהלך החודשים אוגוסט-אוקטובר, ירידה של 4.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים. אחריה תל אביב עם 693 דירות שנמכרו (ירידה של 23.3%) אופקים עם 575 (עלייה של 11.9%), חיפה עם 335 דירות שנמכרו (עלייה של 16.3%) ונתיבות שסוגרת את החמישייה הראשונה עם 318 דירות שנמכרו (ירידה של 8.6%).

עליות בולטות ביחס לרבעון הקודם ניתן למצוא בבאר יעקב עם עלייה של 102%, אלעד עם עלייה של 365.9% ורחובות עם עלייה של 45.5%. ירידות בולטות במכירת דירות חדשות ניתן למצוא בעכו עם ירידה של 48.4%, בראשון לציון עם ירידה של 40.4%% ובלוד עם ירידה של 40.2%.

ירושלים מובילה גם את טבלת המכירות של דירות יד שנייה עם 833 עסקאות (ירידה של 22.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים). אחריה בחמישייה הראשונה ניתן למצוא את חיפה עם 830 עסקאות (ירידה של 14.9%), באר שבע עם 717 עסקאות (ירידה של 20.9%), תל אביב עם 488 עסקאות (ירידה של 13.6%) ואשקלון עם 415 עסקאות (ירידה של 7.8%). עלייה בולטת של 24.5% במספר עסקאות של דירות יד שנייה נרשמה בלוד. ירידות בולטות של 28.3% ו19.7% נרשמו בבני ברק וחולון בהתאמה.

בסוף אוקטובר 2024 מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-69,730 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 19.6 חודשים. בהשוואה לאוקטובר 2023, חל גידול של 13.2% במלאי הדירות שנותרו למכירה ואילו בהשוואה לחודש הקודם (ספטמבר 2024) לא חל שינוי ניכר. 31.4% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (21,920 דירות), 24.7% במחוז המרכז (17,200 דירות) ו-14% במחוז הדרום (9,760 דירות). בהשוואה ליוני 2023, נצפה גידול של 18.0% במלאי הדירות שנותרו למכירה, מאידך חודשי ההיצע נמוכים ב-5.1 חודשים (23.5 חודשים).

בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-8,560 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-6,181 דירות שנותרו למכירה, בת ים עם 4,196, נתניה עם 3,576 דירות ורמת גן עם 3,037 דירות.