הלוואות הבלון שוברות שיאים: ניטלו בהיקף של 1.432 מיליארד שקל בנובמבר

היקף המשכנתאות בחודש נובמבר עמד על 7.958 מיליארד שקלים, כך על פי נתוני בנק ישראל המתפרסמים אתמול (ג'). מדובר בעלייה של 15.2% בהיקף המשכנתאות לעומת החודש הקודם (אוקטובר) שבו חלו השנה חגי תשרי, ועלייה של 44.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מאז תחילת השנה הסתכם היקף המשכנתאות ב-79.4 מיליארד שקל, עלייה של 21.12% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (65.481 מיליארד שקל).

הלוואות הבלון שנוטלים קבלנים לטווח קצר ממשיכות להציג נתונם גבוהים מאוד, זאת דווקא בתקופה שבה בנקים החלו להגביל הלוואות אלו. על פי הנתונים, בנובמבר ניטלו הלוואות כאלה בהיקף של 1.432 מיליארד שקל, שמהווים כ-18% מכלל ההלוואות שנלקחו. מדובר בשיעור הגבוה ביותר שנמדד לפחות מאז נובמבר 2020, התאריך האחרון שבנק ישראל פרסם לגביו נתונים. הלוואות בלון הן הלוואות גישור שמממנות את מבצעי המימון הפופולריים, במסגרתם נרכשות דירות בתשלום הון עצמי נמוך במיוחד בעת החתימה על החוזה (5% עד 20% בלבד), ותשלום היתרה רק במועד האכלוס.

על פי הנתונים, מרבית ההלוואות שנלקחו היו במסלול ריבית שאינו צמוד מדד (79.4%). בתוך כך, היקף המשכנתאות שנלקחו בריבית משתנה במסלול זה עומד על 42.7% מכלל המשכנתאות. בסך הכול, היקף המשכנתאות שנלקחו בריבית משתנה (בשני המסלולים) הסתכם ב-4.067 מיליארד שקל, שהם כ-51% מכלל המשכנתאות שנלקחו באותו החודש.

כמו כן, הריבית הממוצעת במסלול הצמוד מדד עולה בנקודת האחוז ועומדת על 3.3%. תקופת פרעון הממוצעת במסלול זה ירדה מעט לעומת החודש הקודם והיא ועומדת על 20.7 שנים לעומת 21.2 שנים בחודש הקודם. במסלול הלא צמוד מדד עומדת הריבית הממוצעת על 5.1%, בדומה לחודש הקודם. תקופת הפרעון הממוצעת במסלול זה עומדת על 22.8 שנים, עלייה לעומת החודש הקודם אז עמדה תקופת הפרעון על 23.1 שנים.