מגדל בן 30 קומות במקום מרכזיית בזק: הומלצו להפקדה תוכניות ל-740 דירות בירושלים

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בירושלים ממליצה לוועדה המחוזית לאשר תוכניות להתחדשות עירונית סמוך לצירי הרכבת הקלה בשכונות גילה וגוננים, במסגרתן צפויות להיבנות כ-740 יחידות דיור חדשות לצד מבני ציבור ושטחי מסחר ותעסוקה.

340 דירות חדשות ברחוב הראשי בגילה

אחת התוכניות המשמעותיות שאותן ממליצה הוועדה המקומית להפקיד בוועדה המחוזית מציעה התחדשות עירונית בשכונת גילה שבדרום ירושלים, במסגרתה מוצע להרוס מבנה ישן בן 5 קומות ברחוב הגננת 238, ולהקים במקומו 3 מבני מגורים מודרניים בעירוב שימושים בני 22 קומות מעל 4 קומות מסד לשימושים שונים ומעל חניון תת-קרקעי. במסגרת הפרויקט, שישתרע על כ-10.6 דונם, מוצע להגדיל את היצע יחידות הדיור בשטח התוכנית – מ-65 יח"ד קיימות ל-340 יח"ד חדשות, מהן לפחות 20% ששטחן עד 55 מ"ר.

בנוסף, במסגרת הפרויקט, אשר ממוקם בסמיכות לתוואי העתידי של הקו הכחול והקו הירוק של הרכבת הקלה, מוצע להקצות כ-1,500 מ"ר משטח התוכנית עבור מבני ציבור, לטובת אשכול מעונות יום, גני ילדים ובית כנסת. כמו כן, התוכנית כוללת חזית מסחרית כלפי תוואי הרכבת הקלה בהיקף של כ-1,800 מ"ר. 

מגישת התוכנית היא חברת אלמוג פסגותהתחדשות עירונית . עורך התוכנית הוא אדריכל בועז ביטמן ממשרד ביטמן בן צור אדריכלים. 

276 דירות חדשות בקטמונים

הוועדה המקומית ממליצה לאשר מתן תוקף לתוכנית המציעה התחדשות עירונית בשכונת גוננים (קטמונים) בדרום-מערב ירושלים, במסגרתה מוצע להרוס מבנה מגורים ישן בן 5 קומות בין הרחובות סן מרטין ובר יוחאי, ולהקים במקומו 2 מבני מגורים מודרניים בעירוב שימושים בני 37 ו-16 קומות מעל קומת מסד מסחרית ומעל חניון תת-קרקעי. במסגרת הפרויקט, שיתפרס על כ-4.8 דונמים, מוצע להגדיל את היצע הדירות בשטח התוכנית – מ-70 קיימות ל-263 חדשות, מתוכן 13 אשר הקמתן תהיה מותנית בהקמת קרן תחזוקה לבניין.

הדמיה של התוכנית בין הרחובות סן מרטין ובר יוחאי בשכונת גוננים (ביטמן בן צור אדריכלים)

במסגרת התוכנית, אשר ממוקמת בסמיכות לתוואי העתידי של שלושה קווי הרכבת הקלה (ירוק, תכלת וסגול), נקבע כי לפחות 20% מכלל יחידות דיור יהיו בשטח של עד 55 מ"ר. בנוסף, הפרויקט כולל שטחים ציבורים לטובת הקמת אשכול מעונות יום בהיקף של 440 מ"ר, חצרות בשטח של כ-300 מ"ר וכן שטח של 500 מ"ר לטובת 2 בתי כנסת. המבנים והתשתיות הקיימים סובלים מבלאי מתקדם ואינם ערוכים להתמודדות עם אירועי חירום. המבנים החדשים יבטיחו את בטיחות התושבים מפני רעידות אדמה ואיומים נוספים.

מגישת התוכנית היא מנוס בר יוחאי. עורך התוכנית הוא אדריכל בועז ביטמן ממשרד ביטמן בן צור אדריכלים. 

מרכזיית בזק תיהרס לטובת מגדל בן 30 קומות

תוכנית נוספת בשכונת גוננים שאותה ממליצה הוועדה המקומית להפקיד מציעה התחדשות עירונית , במסגרתה מוצע להרוס מבנה אשר שימש בעבר מרכזיית בזק וכן מבנה מגורים ישן בין הרחובות יעקב פת וניקנור, ולהקים במקומו מבנה בעירוב שימושים בן 30 קומות מעל חניון תת-קרקעי. במסגרת הפרויקט, שיתפרס על כ-4.2 דונמים, מוצע להגדיל את היצע יחידות הדיור בשטח התוכנית – מ-9 קיימות ל-120 חדשות. בצמוד לתוכנית מקודם הפרויקט להקמת מגדל עמק הצבאים במתחם תחנת הדלק בצומת פת.

התוכנית, אשר ממוקמת בסמיכות לתוואי העתידי של שלושה קווי הרכבת הקלה (ירוק, תכלת וסגול), קובעת כי לפחות 20% מכלל יחידות דיור יהיו בשטח של עד 55 מ"ר. עוד נקבע במסגרת התוכנית כי 5 קומות המסד של המבנה ישמשו לטובת שטחי מסחר ותעסוקה, שהיקפם מסתכם בכ-5,400 מ"ר. בנוסף, בצמוד לקומות המסד מוצע להקים מבנה ציבורי בן 5 קומות לשימושי חינוך, קהילה, רווחה ודת, וכן לחזית רחוב ניקנור מוצע להקים מבנה ציבורי בן 3 קומות לטובת בית ספר. בסך הכל, במסגרת הפרויקט יוקצו יותר מ-6,100 מ"ר לטובת הקמה של מבני ציבור חדשים.

מגישי התוכנית היא עיריית ירושלים, מינהל הדיור הממשלתי, אבינעם ואורן השקעות נדל"ן וחברת אלמוג פסגותהתחדשות עירונית . עורך התוכנית הוא אדריכל בועז ביטמן ממשרד ביטמן בן צור אדריכלים.

ראש העיר ירושלים, משה ליאון אמר "בירת ישראל ממשיכה בתנופת ההתחדשות העירונית, תוך התמקדות בעיבוי צירי הרכבת הקלה ברחבי העיר בבנייה איכותית ומודרנית לצידם, כולל עירוב שימושים . התוכניות שאושרו בשכונות גילה וגוננים משלבות הקמת מתחמי מגורים במיקומים מרכזיים לצד הקמת מבני ציבור, שטחי מסחר ותעסוקה ופיתוח תשתיות תחבורה מתקדמות. נמשיך לחדש את השכונות הוותיקות ולפעול להפוך את ירושלים לעיר מודרנית, נוחה ואיכותית עבור כלל תושביה. אטרקטיבית לצעיריה ומושכת תושבים חדשים".