עיריית י-ם אישרה תוכניות ל-1,100 דירות חדשות, מסחר ותעסוקה: "תנופת התחדשות חסרת תקדים"

הבירה ממשיכה להתחדש עם תוכניות בנייה משמעותיות שכוללות מבני ציבור, שטחי מסחר ותעסוקה, וכ-1,100 יחידות דיור חדשות. זאת במסגרת שורת תוכניות להתחדשות עירונית ובנייה חדשה ברחבי העיר עליהן המליצה לאחרונה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בירושלים, בשכונות גילה, בית הכרם וקריית מנחם. ראש העיר ירושלים, משה ליאון ציין כי "בירת ישראל בעיצומה של תנופת התחדשות חסרת תקדים". 

גילה: 541 דירות חדשות

אחת התוכניות המשמעותיות, של חברת "מבנה רב", מציעה להרוס מבנה ישן בן 6 קומות בין הרחובות הרוזמרין ואונטרמן (צפונית לתחנת הדלק) בשכונת גילה, ולהקים במקומו 2 מבני מגורים בעירוב שימושים בני 30 ו-35 קומות מעל חניון תת-קרקעי. במסגרת הפרויקט, שיתפרס על כ-5.7 דונמים, מוצע להגדיל את היצע יחידות הדיור בשטח התוכנית – מ-120 יח"ד קיימות ל-423 יח"ד חדשות, מהן 123 יח"ד שנועדו עבור שכירות לטווח ארוך של 15 שנה.

בנוסף, במסגרת הפרויקט, אשר ממוקם בסמיכות לתוואי העתידי של הקו הכחול והקו הירוק של הרכבת הקלה, מוצע להקצות כ-2,900 מ"ר משטח התוכנית עבור מבני ציבור, לטובת משרדים, צורכי תרבות וכן לצרכים ציבוריים נוספים. כמו כן, התוכנית כוללת חזיתות מסחריות בהיקף של כ-900 מ"ר, ומציעה כי 25% מהשימושים במתחם יהיו עבור שטחי תעסוקה. התוכנית כוללת גם מענה לאוכלוסייה המבוגרת שמתגוררת במקום, ומאפשרת הקמת דיור מוגן במתחם. זאת ועוד, הוועדה המקומית קבעה כי יוקם שטח ציבורי פתוח בהיקף של כ-1.7 דונמים לרווחת התושבים. עורך התוכנית הוא אדריכל גיל צבי שנהב ממשרד כנען שנהב אדריכלים . 

הדמיה של מתחם הרוזמרין/אונטרמן בשכונת גילה ( כנען שנהב אדריכלים )
 

 

תוכנית נוספת שמקודמת בשכונת גילה, של ביאליק האם מקבוצת בית ירושלמי, מציעה הקמת מתחם מגורים בעירוב שימושים, הכולל מבני ציבור, שטחי מסחר ושטח ציבורי פתוח במורדות הצפוניים של השכונה. במסגרת התוכנית, הכוללת בנייה חדשה על שטח פנוי בהיקף של כ-3.2 דונמים ברחוב אבנר חי שאקי, יוקמו 3 מבני מגורים חדשים בני 12-10 קומות, הכוללים 118 יחידות דיור חדשות.

הפרויקט צפוי לכלול קומת תעסוקה למשרדים וקופת חולים, וכן שטחי מסחר ומבני ציבור בהיקף של כ-1,000 מ"ר עם חזית מסחרית כלפי רחוב אבנר חי שאקי. בנוסף, התוכנית כוללת הקמה של 3 קומות מרתף תת-קרקעיות וכן יצירת שטח ציבורי פתוח בהיקף של 500 מ"ר. במסגרת הדיון בוועדה המקומית, נקבע כי תשופר הנגישות בין הרחובות אבנר חי שאקי ויהושע ברוכי, וכן יוקצו כ-400 מ"ר נוספים עבור צורכי ציבור לטובת שימושים בתחומי החברה, הקהילה והתרבות. עורך התוכנית הוא אדריכל קרלוס פרוס.

רמות: 333 דירות חדשות

התוכנית מציעה הקמת מתחם מגורים בעירוב שימושים הכולל מבני ציבור, שטחי מסחר ושטח ציבורי פתוח במורדות המזרחיים של שכונת רמות. במסגרת התוכנית של יזמים פרטיים, הכוללת בנייה חדשה על שטח פנוי בהיקף של כ-10 דונם, יוקמו 3 מבני מגורים חדשים בני 18 קומות (מעל מפלס הכניסה הקובעת ו-6 קומות מתחת למפלס הכניסה), הכוללים 333 יחידות דיור חדשות. הוועדה דרשה כי המבנים יהיו עד לגובה של 12 קומות ממפלס הכניסה הקובעת וכי התוכנית תכלול גם הקמת מרכז מסחרי-תעסוקתי בלב השכונה החדשה.

הפרויקט, המקודם במסגרת פוליגון נחל שורק, צפוי לכלול כ-3,700 מ"ר של שטחים פתוחים ומבני ציבור, בהם מוסדות חינוך לגיל הרך, בית ספר ומרכז שכונתי. גג המבנה הציבורי ישמש שטח פתוח לרווחת הציבור, כשהגישה אליו תתאפשר באמצעות מעלית ציבורית. הוועדה דרשה כי במסגרת התוכנית, יוקם גם פארק בהיקף של כ-2 דונמים. בנוסף, צפוי הפרויקט לכלול קומת מסד מסחרית בהיקף של כ-900 מ"ר וחניון תת-קרקעי. התוכנית כוללת גם יצירת כביש פנימי שיתחבר למתחם המגורים המקודם לבנייה ממזרח לרחוב טרומן וכן חיבורים הליכתיים לשכונת רמות. עורך התוכנית הוא משרד אלי רכס אדריכלים. 

בית הכרם: 114 דירות חדשות

במסגרת תוכנית של חברת יסודות שיתוף הרצל בשכונת בית הכרם, יפונה מבנה מגורים ישן בן 4-3 קומות בפינת הרחובות שדרות הרצל והארזים, ויוקם מבנה מגורים בעירוב שימושים בן 21 קומות מעל חניון תת-קרקעי. במסגרת התוכנית, שמשתרעת על כ-2 דונמים, מוצע להגדיל את היצע יחידות הדיור בשטחה - מ-40 יחידות דיור קיימות ל-114 יח"ד חדשות, מתוכן 6 יח"ד אשר הקמתן תהיה מותנית בהקמת קרן תחזוקה לבניין.

במסגרת התוכנית של קבוצת נתיב בית חדש, בשכונת קריית מנחם, ייהרס מבנה מגורים ישן בן 3 קומות על ציר הרכבת הקלה ברחוב פנמה 4, וייבנה במקומו מבנה מגורים בעירוב שימושים בן 19 קומות מעל חניון תת-קרקעי. במסגרת הפרויקט, שיתפרס על כ-2.2 דונמים, מוצע להגדיל את היצע יחידות הדיור בשטח התוכנית – מ-24 יח"ד קיימות ל-108 יח"ד חדשות, מהן 20% יחידות דיור ששטחן עד 55 מ"ר.

הדמיה של התוכנית במתחם פנמה (ביטמן בן צור אדריכלים)

 

 

הפרויקט צפוי גם לכלול בקומת הקרקע חזית מסחרית פעילה וכן שטחים לטובת הקמת מבני ציבור. תוכנית זו מהווה חלק משורה ארוכה של תוכניות התחדשות עירונית המקודמות בשכונות עיר גנים-קריית מנחם, אשר במסגרתן צפויות להיבנות אלפי יחידות דיור חדשות, מבני ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים, שבילי הליכה ורכיבה על אופניים, חזיתות מסחריות פעילות ועוד. עורך התוכנית הוא אדריכל בועז ביטמן ממשרד ביטמן בן צור אדריכלים. 

ראש העיר ירושלים, משה ליאון: "בירת ישראל בעיצומה של תנופת התחדשות חסרת תקדים, אשר תצעיד אותנו בביטחה לעתיד מבטיח, לעיר כולה ובמיוחד לצעיריה. אלפי יחידות דיור חדשות, תשתיות משודרגות ושטחים ציבוריים נבנים בכל רחבי העיר, כחלק ממהפכת הבינוי שאנו מובילים. אנו משקיעים משאבים רבים בפיתוח שכונותיה של העיר, בדגש על הוותיקות שבהן, תוך שמירה על צביונה הייחודי ועל אופייה ההיסטורי, כמו גם על השטחים הפתוחים, במטרה להפוך את ירושלים לעיר מודרנית, ירוקה ונגישה לכולם. עיר שתושביה יוכלו ליהנות מאיכות חיים גבוהה וממגורים מודרניים".