קנדה ישראל ואדם נוימן רכשו פרויקט משרדים ומגורים של עשרות אלפי מ"ר במיאמי תמורת כ-433 מלש"ח

חברת קנדה גלובל שבשליטת אסי טוכמאייר וברק רוזן (60%) וחברת Flow בבעלות קרן אנדריסן הורוביץ ואדם נוימן (30%) חתמה אתמול (ב') על עסקה לרכישת נכס בשכונת אוונטורה, מיאמי, בכ-116 מיליון דולר (כ-433  מיליון שקל). הנכס, Center Corporate Aventura שמו, משתרע על 40 דונם עליהם בנויים כ-26,000 מ"ר של שטחי משרדים, וכן כולל  זכויות מאושרות לבנייה של 500 יחידות דיור נוספות. בנק ההשקעות מורגן סטנלי הוא השוכר המרכזי בנכס.

הנכס ממוקם באזור מרכזי בצומת הרחובות Biscayne Blvd ו-NE 207th, שבו שוכנים מגורים, משרדים, מסחר, ומוסדות נוספים כגון בית חולים, מלונות ומסעדות. התוכנית המאושרת למתחם כוללת שני מגדלים בני 24 קומות כל אחד, עם 500 יחידות דיור, כ-1,600 מקומות חניה, ו-4,000 מ"ר של שטחי מסחר בקומת הקרקע. 

כיום, הנכס כולל שלושה בנייני משרדים בשטח של 26,000 מ"ר ותפוסה של כ-90%, תוך הנבת תשואה שנתית של כ-7%. היקף המכירות מוערך בכ-500 מיליון דולר למגורים (לא כולל המשרדים). הנכס נרכש ב-2012 תמורות 140 מיליון דולר והושקעו בו עד 15 מיליון דולר נוספים. החברה תיכנס בנעלי המוכר לגבי הלוואת בלון שלקח מבנק אמריקאי, בסך 80 מיליון דולר והחברה תממן את היתרה ממקורותיה העצמיים: 36.2 מיליון דולר בהסכם מימון מחודש.

מקנדה גלובל נמסר כי חברת הפרויקט מתכוונת לפעול להגדלת התפוסה בנכס, ולהעלאת דמי השכירות ביחס לשטחים פנויים ולחידושי שכירויות בשטחים תפוסים (למעט מורגן סנטלי) ולפעול לפיתוח הזכויות.

מותג קנדה גלובל הוקם לאחרונה כחברה בת של קנדה ישראל, המתמקדת בפעילות נדל"ן בינלאומית. בעלי השליטה בחברה הם אסף טוכמאיר וברק רוזן (60%), לצד מותג Flow בבעלות קרן אנדריסן הורוביץ ואדם נוימן (30%), שהצטרף לאחרונה. יתרת המניות מוחזקת בידי אסף רפפורט והציבור.