שיא של שנתיים בכמות העסקאות לרכישת דירה – ירושלים וערי העוטף בצמרת טבלת המכירות

כ-24,350 עסקאות לרכישת דירה נחתמו במהלך הרבעון השלישי (יולי-ספטמבר) של 2024 נחתמו, נתון המשקף  עלייה של 31.3% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, וכן עלייה קלה של 4.3% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני 2024). כך עולה מנתוני עסקאות הנדל"ן שפרסמה היום (ה') השכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). כמו כן, מדובר בנתון העסקאות הרבעוני הגבוה ביותר מאז הרבעון השני של 2022.

כ-10,760 מדירות שנמכרו (44.2%) הן דירות חדשות, וכחמישית מתוכן (21.2%) נמכרו בסבסוד ממשלתי. בהיקפי הדירות החדשות שנמכרו נצפתה עלייה של 35.4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, וירידה מינורית של 1.2% לעומת שלושת החודשים הקודמים. כ-13,590 מהדירות שנמכרו במהלך הרבעון (55.8%) הן דירות יד שנייה. בסקטור זה נצפתה עלייה של 28.3% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, וכן עלייה של 9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.

בחודש ספטמבר 2024 לבדו נמכרו 7,900 דירות, נתון המשקף עלייה של 45.6% בהשוואה לספטמבר אשתקד. עם זאת, בניכוי עונתיות (השפעות חגים וכו') נרשמה עלייה מתונה יותר של 25% בהיקפי העסקאות. בהשוואה לאוגוסט נרשמה עלייה של 6% בהיקפי העסקאות. כ-4,500 מכלל הדירות שנמכרו (57%) הן דירות יד שניה, וכ-3,400 הן דירות חדשות.

על פי הודעת הלמ"ס, על אף שנתוני העסקאות נותרו גבוהים גם במהלך הרבעון השלישי, הרי שמגמת העלייה בהיקף העסקאות נבלמה, וברבעון השלישי אף נרשמה ירידה קלה: "מחודש יולי 2023 עד יוני 2024 נרשמה עלייה בקצב של 3% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. נתוני הרבעון האחרון מצביעים על ירידה חודשית ממוצעת  של 1.1%".

זינוק של 46% ברכישת דירות חדשות בבירה

מבחינת הפריסה הגיאוגרפית, במחוז המרכז נמכרה הכמות הגדולה ביותר של דירות במהלך הרבעון, המהווה 23.2% מסך הדירות שנמכרו בו. אחריו נמצא מחוז הדרום עם 22.2%. במחוז הדרום גם נמכרה הכמות הגדולה ביותר של דירות חדשות - 2,630 במספר, שמקפת עלייה של כ-17% במספר הדירות לעומת הרבעון השני.

במחוז המרכז נמכרו 2,475 דירות החדשות שמשקפות ירידה קלה של כ-5% לעומת הרבעון השני, ואילו במחוז תל אביב נרכשו 1,982 דירות חדשות המשקפות ירידה חדה של כ-17% לעומת הרבעון השני. הזינוק החד ביותר במספר הדירות החדשות שנמכרו, בשיעור 37.5% נרשם במחוז ירושלים שבו נמכרו 1,207 דירות.

פילוח לפי ערים מעלה כי ירושלים (911 יח"ד), תל אביב-יפו (746 יח"ד) ואופקים (516 יח"ד) מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בהן ברבעון השלישי. לוד (430 יח"ד) ונתיבות (394 יח"ד) משלימות את החמישייה הפותחת. בירושלים משקף הנתון זינוק של כ-46% ביחס לרבעון שעבר.
 
ירושלים מובילה גם את סקטור עסקאות היד השניה עם 923 עסקאות שנחתמו ברבעון, כאשר חיפה (854 יח"ד) ובאר שבע (800 יח"ד). הבאות ברשימה ממוקמות בפער עצום - תל אביב (480 יח"ד) ופתח תקווה (451 יח"ד).

70 אלף דירות לא מכורות

בסוף ספטמבר 2024, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-69,970 דירות. מדובר בחודש השלישי ברציפות שבו שובר נתון זה את שיא כל הזמנים. עם זאת, חשוב לציין כי הדירות הנכללות בסעיף זה הן דירות שעבורן הונפק היתר וטרם נמכרו, ולא דירות שבנייתן החלה בפועל. על פי הלמ"ס, בנייתן של 80.8% מהדירות בהיתרים המרכיבות את המלאי – אכן החלה. כמו כן, מתוך הדירות שהחלה בנייתן וארם נמכרו, הושלמה הבנייה בכ-17.2% מהדירות.

בפילוח לפי מחוזות נמצא כי 31.5% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (22,040 דירות) ו-24.1% מהן במחוז המרכז (16,840 דירות). 13.5% מהן ממוקמות במחוז הדרום, ו-13.1% נוספים במחוז ירושלים.