150 דירות חדשות בירושלים: הפרויקט שקיבל שינוי תוכנית והיתר תוך פחות משנתיים

קבוצת "בית ירושלמי" קיבלה בספטמבר האחרון היתר לבניית 146 יחידות דיור חדשות, לאחר ששינוי התב"ע (תוכנית בניין עיר) אושר באוקטובר 2023. מההפקדה שבוצעה בינואר 2023 ועד קבלת ההיתר, התהליך כולו ארך 20 חודשים בלבד, נתון שנחשב חריג במהירותו, על פי גורמים בענף התכנון.

מדובר בפרויקט "אורנים", הממוקם ברחוב עזרא אהרן שעשוע בשכונת נווה יעקב בירושלים. דוח מנהל התכנון , שבחן את התוכניות שאושרו בשנת 2023, מציין כי הזמן הממוצע לאישור תב"ע מרגע ההפקדה עומד על 23.6 חודשים. דוח מבקר המדינה מ-2021 ציין שקבלת היתר בנייה לוקחת בממוצע שנה נוספת, ומאז רק חלה הארכה בזמנים. מדובר אפוא בקיצור משמעותי ביחס לממוצע הארצי. 

במסגרת שינוי התב"ע, קבוצת "בית ירושלמי" תוסיף 34 יחידות דיור ל-112 שכבר אושרו, כך שבסך הכול יכלול הפרויקט 146 דירות בשלושה בניינים בני 11 קומות, לצד שטחי מסחר בהיקף של 1,500 מ"ר בקומת הקרקע. לפני השינוי התב"עי, הבניינים תוכננו לגובה של 8 קומות בלבד. במינהל התכנון מסבירים שהסיבה להליך המהיר היא היענות מהירה של היזם לדרישות גורמי התכנון, וכן עבודה במקביל על התכנון וההיתר.

הפרויקט כולל תמהיל דירות מגוון: דירות 3-5 חדרים, דירות פנטהאוז ודירות מיוחדות. משרד האדריכלים "בריידמן אגמון" מופקד על התכנון האדריכלי.

אבישי מאירוביץ', סמנכ"ל פיתוח עסקי בקבוצת בית ירושלמי: "מדובר בהישג משמעותי בכל הנוגע לאישור שינוי התב"ע וקבלת ההיתר. האתגר הגדול שצלחנו הוא יישום השינויים תוך כדי תנועה ועבודה בשטח. היכולת שלנו כחברה לקדם הליך סטטוטורי מורכב, בלוחות זמנים קצרים מאוד, היא פועל יוצא של חשיבה מקצועית, תכנון נכון שחוסך זמן ומפחית את הבירוקרטיה התכנונית. זו הזדמנות להודות לעיריית ירושלים ולוועדה המחוזית שעושים לילות כימים על מנת לחדש ולשפר את פני העיר והשכונות השונות". 

יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים, שירה תלמי באבאי: "הוועדה המחוזית מאמינה שיעילות התכנון היא ערך חשוב וזאת מבלי להתפשר על איכות התכנון. ירושלים נמצאת בתנופת פיתוח לתעסוקה ומגורים. יזמים בשיתוף פעולה עם הוועדה המחוזית מצליחים לקדם את התוכניות בלוחות זמנים יוצאי דופן והפרויקט של בית ירושלמי היא דוגמה מצוינת לכך".