"הוא זה שצריך לגרום לכם לישון טוב בלילה, זה הדבר החשוב ביותר והראשון במעלה בתחילת כל פרויקט"

ורד אולפינר סקל עשתה את המעבר מהשירות הציבורי למגזר הפרטי לאחר שהייתה מעורבת באופן משמעותי, בין השאר, בחקיקת פינוי בינוי ותמ"א 38. היא מצביעה על הצורך בצמצום הבירוקרטיה בהקשרי מיסוי ומספרת מה מפתיע את כל מי שנכנס למשרד שלה: "הם לא מבינים מה בודהה עושה שם על הרצפה."

מה גרם לך להתחיל לעסוק בהתחדשות עירונית?

השנה הייתה 2001, המשק היה במיתון קשה ותיקון 50 עבר במטרה לעורר את שוק הנדל"ן בארץ. באותם ימים כיהנתי בתפקיד עוזרת מקצועית של סמנכ"ל מיסוי מקרקעין ברשות המיסים ומצאתי את עצמי משתתפת בדיוני הועדה הבין-משרדית. אפשר לומר שהתאהבתי בהתחדשות עירונית אז. אלה העסקאות שמביאות את הערך הגדול ביותר ולכל השחקנים. מאז אני חושבת שהתחום הזה הפך ל"ילד" שלי. מאוחר יותר הייתי מעורבת באופן משמעותי בחקיקה של תמ"א 38 , שבעיניי, סללה את הדרך לפינוי בינוי של היום. גם היום, בכל טקס הריסה שאני נוכחת, אני מתרגשת מאוד – מסתכלת לדיירים בעיניים, זה הפך להיות חלק ממני.

מה אזור הפעילות של המשרד?

כל מה שקשור במיסוי נדל"ן, הרבה התחדשות עירונית , אבל לא רק. אני מלווה מיחידים ועד לחברות הגדולות במשק, מעסקאות קטנות ועד עסקאות ענק. המגוון בתחום הזה הוא מאוד גדול, ומה שמייחד את הפעילות שלנו היא הראייה ההוליסטית. אנחנו מטפלים בכל המיסים שעוטפים עסקת נדל"ן – לא רק מס שבח ומס רכישה, אלא גם מע"מ ומס הכנסה.

ספרי על חוויה משמעותית שזכורה לך.

החוויה המשמעותית ביותר עבורי הייתה ההשלמה של חקיקת תמ"א 38 . מה שהתחיל כמהלך במסגרתו ניסו לכפות את עמדת משרד השיכון על רשות המיסים, הפך להיות פרויקט דגל ברשות המיסים. היה תהליך קשה ומאתגר, ואני זוכרת את ישיבת החקיקה האחרונה - אמרה לי מישהי ממחלקה מקבילה, "ממילא לא יהיה כלום עם תמ"א 38", אז השבתי "אז מה אכפת לך מה כתבנו בחקיקה" ובאותו ערב זה עבר לחקיקה בכנסת והשאר היסטוריה.

מהו הדבר הכי חשוב שכל מי שניגש לפרויקט התחדשות צריך לדעת?

מנקודת המבט של הדייר, הכי חשוב שהוא יידע שיש לו עו"ד שימצא עבורו את היזם הטוב ביותר ולא בהכרח זה שיספק את התמורה הגדולה ביותר. חשוב מאוד שעו"ד יהיה בעל הבנה וניסיון בעסקאות של התחדשות עירונית ,  הן לא "עוד" עסקאות נדל"ן . לא פעם, אני נפגשת עם דיירים שאומרים לי שהם לא סומכים על עורך הדין שלהם. הוא זה שצריך לגרום לכם לישון טוב בלילה, זה הדבר החשוב ביותר והראשון במעלה בתחילת כל פרויקט.

מה הפרויקט שאת הכי גאה בו?

קשה להגיד, אני מחוברת לכל הפרויקטים שלי. אם בכל זאת צריך להצביע על אחד, אז פרויקט פינוי בינוי שהצלחתי לקבל לגביו רולינג מס במסגרתו גם הסכם הקומבינציה זכאי להטבות המיסוי של פינוי בינוי. זהו אחד ההישגים המשמעותיים שלי מחוץ לרשות המיסים. הפרויקט היה בצפיפות נמוכה על פני שטח גדול, כלל 24 דיירים, ולפי המפתח כל בית אב היה זכאי לשלוש דירות חדשות. רולינג המס, במקרה זה, חסך מספרים דמיוניים ופתח את העסקה לקידום.

ספרי על טעות שלמדת ממנה.

מרבית הטעויות שלי קשורות בניהול עובדים. הדור הנוכחי מאוד שונה מאלו שקדמו לו, הם מסתכלים על החיים אחרת. אני הייתי על הקו תל אביב-ירושלים במשך 15 שנה, להם זה נראה דבר לא סביר ולא הגיוני. לקח לי זמן להפנים את השינוי בגישה לחיים ולקריירה אצלם – אני משתדלת שהמנהלים שתחתיי ינהלו את הצוות הצעיר יותר. אני לא מנסה לחנך אותם, אבל עשיתי כמה טעויות לאורך הדרך ואני חושבת שהייתי יכולה לנסות ולהבין אותם טוב יותר.

אם היית יכולה לשנות דבר אחד שיאיץ את תהליך ההתחדשות – מה היית עושה?

פישוט הליכי התכנון הוא דבר שיכול להאיץ את התחום הזה. בעולם המיסוי, הבירוקרטיה היא קשה מאוד ומשפיעה באופן ישיר על שכר הטרחה והעלויות ההיקפיות של הפרויקטים. למשל, במקרה של דייר שיש לו פטור מיסוי, נדרש למלא לגביו את כל הטפסים כאילו מדובר בשומה חייבת – והרי אין לזה משמעות בכלל.

ספרי משהו שאף אחד לא יודע עליך בענף הנדל"ן.

אני אישה של הודו, יוגה ומדיטציה. לפחות פעם בשנה אני נעלמת לשבועיים ואף אחד לא יכול למצוא אותי. אני עושה בכל יום מדיטציה ומתרגלת יוגה לפחות שלוש פעמים בשבוע, משלבת בין העולם הרוחני לבין העולם המקצועי המאוד לא רוחני שלי. כשנכנסים אליי אנשים למשרד הם לא מבינים מה עושה שם בודהה על הרצפה.