"בענף הזה יש כל הזמן כיבוי שריפות. אם יש יום שמתנהל על מי מנוחות, צריך להתחיל לחשוד"

מה גרם לך להתחיל לעסוק בהתחדשות עירונית?

אבולוציה של השוק. בעבר חברות בגודל שלנו היו יכולות לבצע עסקאות קרקע לרכישה. היום כמעט ואין עסקאות מהסוג הזה בלב הערים, ולכן העסקאות הפכו להיות ' התחדשות עירונית '.

מהו הדבר הכי חשוב שכל מי שניגש לפרויקט התחדשות צריך לדעת?

צריך לדעת שתהליך כזה אורך זמן, והרבה זמן, ככל שהדיירים יהיו יותר "בשלים" לתהליך, כך התהליך יוכל להתקצר. חלק ניכר מהעיכוב נוצר עקב חוסר הסכמות / תיאום ציפיות בין היזם לבין הדיירים ובין הדיירים לבין עצמם. עדיף להניע פרויקט כאשר יש נציגות מתוך כלל הדיירים, עו"ד מלווה ומפקח.

ספר על לקח שלמדת במשך השנים

לבנות צוות (הן במסגרת התכנונית והן במסגרת הביצועית) אמין צמוד שיהיה איתך בכל תרחיש.

להיות ערוך לכל תרחיש, בענף הזה בכל יום יש כיבוי שריפות. אם היום מתנהל על מי מנוחות – צריך לפקוח עיניים.

מהו הדבר שהממשלה חייבת לעשות מחר כדי להאיץ התחדשות עירונית ?

לסלק את הבירוקרטיה, לא הגיוני שפרויקט התחדשות מגרשית בלב הערים המרכזיות ייקח מחתימת חוזה עם דיירים ועד למסירת מפתח כ-10 שנים.

מהן התכונות הדרושות ליזם בתחום?

תעצומות נפש, סבלנות, יכולת קבלת החלטות.

סימני אזהרה שיכולים לגרום לך לא להתקרב לעסקה?

חוסר ודאות תכנונית.

איך תחום ההתחדשות העירונית השתנה לאורך השנים?

תחום ההתחדשות העירונית השתנה מאוד לאורך השנים, הוא התחיל עם המון יזמים חדשים שהגיעו עם כסף במטרה להרוויח בנדל"ן ללא ידע מוקדם, בהמשך רובם עזבו ונכנסו החברות הגדולות עקב עליית הריבית ושינויי השוק – בפרויקטים של התחדשות עירונית אין הרבה כסף להשקיע מכיוון שהקרקע לא נרכשת בכסף אלא מתבצעת מעין " עסקת קומבינציה " עם הבעלים, להם נותנים דירות חדשות במסגרת העסקה ויתרת הדירות הן של היזם. כיום, רוב החברות הן חברות ותיקות המכירות את שוק ההתחדשות העירונית וחברות ציבוריות.

מהו המסר שלך ליזמים הרוצים להיכנס לתחום ההתחדשות?

מדובר בתחום מורכב הטומן בחובו אתגרים, צריך לבוא עם המון סבלנות ומוטיבציה.

לאן לדעתך צועד תחום פינוי בינוי / תמ"א 38 בעתיד הקרוב?

התחום הזה הוא המנוע העיקרי ביחס לפרויקטים בלב הערים הגדולות, אין עתודות קרקע פנויות ולכן יש להמשיך לקדם פרויקטים מסוג זה בשיתוף פעולה עם העיריות על מנת לחדש את פני העיר ולתכנן אותן בצורה מיטבית.