יותר מ-1,000 דירות קטנות להשכרה: אושרה תוכנית פרשקובסקי במתחם האלף בראשל"צ

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז, בראשות עו"ד מיכה גדרון, אישרה בשבוע שעבר (ד') למתן תוקף את תוכנית "מתחם הצעירים" במתחם האלף בראשון לציון. התוכנית תשלב מגורים בשכירות לטווח ארוך, מלונאות, מסחר בהיקף של 7,800 מ"ר ומבני ציבור בהיקף של 42,859 מ"ר. 

התוכנית, שהוגשה על ידי חברת פרשקובסקי, הינה בשטח של כ-27 דונם במערב ראשון לציון, כוללת הקמת מבנה  בן 14 קומות למלונאות ובו 250 חדרי מלון, ומגדל בן 35 קומות עבור מבני ציבור שישמשו לטובת חינוך, בריאות וקהילה שישלב חזית מסחרית. כמו כן, התוכנית כוללת הקמת 1,050 יחידות דיור שיוקמו בארבעה מגדלים בני 35 קומות. מרבית יחידות הדיור תהיינה קטנות וזעירות, ויתנו מענה לאוכלוסייה צעירה ולעובדי מתחם התעסוקה הסמוך. כל הדירות בתוכנית יהיו בשכירות ארוכת טווח (לתקופה של 20 שנה לפחות ויהיו בבעלות אחודה בתקופה זו). 263 מהדירות יהיו במחיר מופחת.

על פי הוראות התוכנית מספר הדירות ששטחן עד 38 מ"ר לא יפחת מ-350, מספר הדירות ששטחן עד 55 מ"ר לא יפחת מ-350, מספר הדירות ששטחן כ-62 מ"ר לא יפחת מ-250 ומס' הדירות ששטחן כ-96 מ"ר לא יעלה על  100. בסך הכל עומד שטחה הממוצע של דירה על 55 מ"ר, כשלכך ניתן יהיה להוסיף 12 מ"ר מרפסת. בכל קומה ייבנה ממ"ק (מרחב מוגן קומתי) על מנת לענות על הוראות המיגון של פיקוד העורף.

אישור התוכנית התאפשר בעקבות החלטת הוולנת"ע (ועדת המשנה לנושאים תכנוניים עקרוניים) להכיר בדיור בהישג יד להשכרה לפי התוספת השישית לחוק התכנון והבנייה כמטרה בעלת חשיבות ציבורית ייחודית, ואפשרה את צמצום חדרי המלון בתוכנית המאושרת במתחם (מ-870 ל-250 חדרי מלון), בתיאום עם משרד התיירות. 

הוועדה דחתה את ההתנגדות של היזם, שביקש להגדיל את מספר יחידות הדיור בתוכנית מ-1,050 ל-1,300, וזאת לאור העובדה כי התוכנית כבר כעת מציעה צפיפות יחידות דיור גבוהה מאוד של 69 יחידות דיור לדונם נטו, במגדלים גבוהים. התוספת המבוקשת תביא לצפיפות של כ-85 יחידות דיור לדונם נטו, אשר לה משמעויות גם על הבינוי ואיכות התכנון בשטח התכנית.

יו"ר הוועדה המחוזית מרכז, עו"ד מיכה גדרון: "מדובר בפרויקט ייחודי במחוז מרכז הכולל היקף משמעותי של יחידות דיור להשכרה הממוקם ב'מתחם ה-1000 בראשון לציון' הנמצא בתנופת בניה. הפרויקט נמצא בקרבה לצירי מערכת תחבורה עתירת נוסעים (מתע"ן), וכולל גם עירוב שימושים של מלונאות, מסחר ושטחי ציבור משמעותיים לרווחת תושבי השכונה". 

מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל: "הוועדה המחוזית החליטה לעדכן את התוכנית המאושרת החלה כיום במתחם ולצמצם את מספר חדרי המלון, ולאפשר תוספת משמעותית של דירות קטנות להשכרה לטווח ארוך שייתנו מענה לצעירי העיר".