מחירי הדירות ממשיכים לטפס: עלו ב-0.7% נוספים, לשיעור עלייה שנתי של 4.7%

מחירי הדירות ממשיכים לעלות. מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מאי – יוני 2024 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אפריל – מאי 2024, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.7%, כך על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה המתפרסמים היום (ה').

בהשוואה שנתית של מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מאי – יוני 2024 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מאי – יוני 2023 עולה כי מדד מחירי הדירות השנתי עלה ב-4.7%. יחד עם זאת, מדד מחירי הדירות החדשות השנתי ירד ב-0.9%. 

בפילוח לפי מחוזות נרשמו שינויי המחירים הבאים לעומת החודש הקודם: ירושלים (0.7%), צפון (1.5%), חיפה (1.2%), מרכז (0.6%), תל אביב (0.5%) ודרום (0.2%). לעומת התקופה המקבילה אשתקד: חיפה (9.7%), צפון (6.3%), תל-אביב (4.0%), מרכז (3.9%), ירושלים (3.8%), ודרום (3.7%). 

עוד עולה מתוך הנתונים כי שכר הדירה החודשי, עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, עלה ב-2.6% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 3.4%.

מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה בחודש יולי 2024 ב-0.4% מתחילת השנה עלה מדד זה ב-1.5%. ב-12 החודשים האחרונים (יולי 2024 לעומת יולי 2023) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-1.9% בשל העליה במחירי שכר העבודה ב-2.7% ושכירת ציוד ורכב ב-4.1%.

מדד מחירי חומרים ומוצרים עלה בחודש יולי 2024 ב-0.2% . מבין החומרים והמוצרים עלו במיוחד מחירי רשתות ברזל (ב-3.7%), ברזל לבנייה (ב-3.4%), צינורות לאינסטלציה חשמלית ומוליכים (ב-1.5% כל אחד) וחומרים ומוצרים שונים (ב-0.7%). לעומת זאת, ירדו מחירי מוצרים לכיבוי אש (ב-1.2%) ואבן (ב-0.7%).

מחיר ממוצע של דירה בישראל: 2.299 מיליון ש"ח

ברבעון השני של שנת 2024 מחיר ממוצע כלל ארצי של דירה בישראל עמד על 2.299 מיליון ש"ח .בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם (2.25 מיליון ש"ח), נרשמה עלייה של 2.1%. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון השני 2023 (2.109 מיליון ש"ח), עלה המחיר הממוצע ב-9.0%.

המחוז שבו נרשם המחיר הממוצע הגבוה ביותר הינו תל-אביב (3.358 מיליון ש"ח). לעומת זאת, המחוז שבו נרשם המחיר הממוצע הנמוך ביותר הינו הצפון (1.455 מיליון ש"ח). עליות במחיר הממוצע ברבעון השני 2024 לעומת הרבעון המקביל אשתקד נרשמו במחוזות: חיפה (15.2%), צפון (9.8%), דרום (9.0%), תל-אביב (7.8%) ומרכז (6.0%). המחיר הממוצע במחוז ירושלים נותר ללא שינוי (0.0%). 

מהשוואת המחירים הממוצעים ברבעון השני 2024 עולה כי חמש הערים עם רמת המחירים הגבוהה ביותר הן: תל-אביב (4.152 מיליון ש"ח) , הרצליה (4.024 מיליון ש"ח), כפר סבא (3.158 מיליון ש"ח), רמת גן (3.140 מיליון ש"ח) וראשון לציון (2.933 מיליון ש"ח). לעומת זאת, המחירים הנמוכים ביותר נרשמו בערים באר שבע (1.233 מיליון ש"ח), חיפה (1.726  מיליון ש"ח) ואשקלון (1.759 מיליון ש"ח). 

השוואת המחירים הממוצעים ברבעון השני 2024 לעומת הרבעון המקביל אשתקד, מראה כי עליות בולטות של 15% ומעלה במחיר הממוצע נרשמו בערים: אשדוד (17.8%), חדרה (16.9%), ראשון לציון (16.5%) ורמת גן (15.0%). ירידות במחיר הממוצע נרשמו בערים: תל-אביב (2.2%) ובית שמש (0.2%).