למרות המלחמה: יותר מחמישית מהדירות שנמכרו ברבעון השני - בדרום, עלייה של 22% במכירת דירות חדשות בצפון

ברבעון השני של השנה (אפריל-יוני) נמכרו 22,670 דירות, כך על פי הודעת הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) היום (ד'). מדובר בעלייה של 38.2% ביחס לתקופה המקבילה בשנה שעברה (הרבעון השני של 23') וירידה של 5.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, ינואר-מרץ 2024 - הרבעון הראשון של 2024'. 

 46.4% מסך הדירות שנמכרו, כ-10,520 דירות, הן דירות חדשות. כחמישית (17.1%) מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נצפתה עלייה של 57.3% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אפריל-יוני 2023) וירידה של 9.1% לעומת שלושת החודשים הקודמים (ינואר-מרץ 2024). 53.6% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים אפריל-יוני 2024 הן דירות יד שנייה (כ-12,150 דירות). בדירות יד שנייה נצפתה עלייה של 25.1% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד וירידה של 2.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.

בחודש יוני 2024 נמכרו 7,690 דירות, עלייה של 13.1% בהשוואה ליוני 2023, ובניכוי עונתיות עלייה משמעותית יותר של 33.7%. בהשוואה לחודש הקודם (מאי 2024) נרשמה ירידה מתונה של 1.4% ובניכוי עונתיות המגמה נשמרת עם ירידה של 5.7%. 

עוד עולה מתוך הנתונים כי מחוז המרכז מוביל עם 24.6% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים אפריל-יוני 2024. במחוז זה נמכרו רבע מהדירות החדשות (25.0%) וכרבע מסך הדירות יד שנייה (24.2%). אחריו נמצא מחוז הדרום עם 20.3% מסך הדירות שנמכרו: 20.7% מהדירות החדשות ו-19.9% מסך הדירות יד שנייה. יש לציין כי ביחס לרבעון הקודם נרשמו ירידות במספר הדירות החדשות שנמכרו. כך במחוז המרכז נרשמה ירידה של 25.6% ביחס לרבעון הקודם ובמחוז הדרום נרשמה ירידה של 15.8%. לעומת זאת במחוז הצפון נרשמה עלייה של 22.7% ובמחוז תל אביב נרשמה עלייה של 11.8%.

ת"א מובילה בדירות החדשות, ירושלים בדירות יד שנייה 

בכל הנוגע להתפלגות מכירות הדירות לפי יישוב אזי תל אביב מובילה את טבלת המכירות של הדירות החדשות עם 758 דירות שנמכרו ברבעון השני של השנה, עלייה של 28.7% לעומת הרבעון הקודם. אחריה ירושלים עם 543 דירות שנמכרו (עלייה של 0.7%), פתח תקווה עם 522 (עלייה של 18.4%), אשקלון עם 461 דירות שנמכרו (ירידה של 4.4%) ואופקים שסוגרת את החמישייה הראשונה עם 434 דירות שנמכרו (עלייה של 43.7%).

עליות בולטות ביחס לרבעון בקודם ניתן למצוא במגדל העמק עם עלייה של 265.2%, רכסים עם עלייה של 163% ועכו עם עלייה של 69.4%. ירידות בולטות במכירת דירות יד שנייה ניתן למצוא באשדוד עם ירידה של 59.2%, בית שמש עם ירידה של 37.7% וטבריה עם ירידה של 29.9%.

את טבלת המכירות של דירות יד שנייה מובילה ירושלים עם 846 עסקאות (עלייה של 2.8% ביחס לרבעון הקודם). אחריה בחמישייה הראשונה ניתן למצוא את חיפה עם 807 עסקאות (ירידה של 9.7%), באר שבע עם 754 עסקאות (ירידה של 10%), תל אביב עם 447 עסקאות (ירידה של 7.3%) ופתח תקווה עם 429 עסקאות (עלייה של 6.2%). עלייה בולטת של 29.2 ביחס לרבעון הקודם במספר עסקאות של דירות יד שנייה נרשמה בלוד. ירידות בולטות של 20.5% ו16.8% נרשמו בבני ברק וקריית מוצקין בהתאמה.

בסוף יוני 2024 מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-67,370 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 18.4 חודשים. 31.8% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (21,410 דירות), 24.4% – במחוז המרכז (16,470 דירות) ו-13.2% במחוז הדרום (8,892 דירות). בהשוואה ליוני 2023, נצפה גידול של 18.0% במלאי הדירות שנותרו למכירה, מאידך חודשי ההיצע נמוכים ב-5.1 חודשים (23.5 חודשים).

בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-8,550 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-6,485 דירות שנותרו למכירה, נתניה עם 3,519 דירות, בת ים עם 3,379 דירות ורמת גן עם 2,895 דירות.