רק תעלו: הטבת המס לעולים שאושרה בכנסת עשויה להגיע ללמעלה מ-100 אלף ש"ח

ועדת הכספים של הכנסת אישרה אתמול (ב') תיקון לתקנות מיסוי מקרקעין , לפיו עולים חדשים ישלמו מס רכישה של 0.5% בלבד בגין דירה יחידה בישראל, ששוויה עד 6 מיליון שקל. עולה חדש מוגדר כמי שנכנס לישראל אחרי 1963 מתוקף חוק השבות. הגדרה זו נכונה למשך שנה מיום כניסתו של העולה החדש לישראל.

על פי התיקון, עולה שרכש זכות בדירת מגורים יחידה לא ישלם מס בגין חלק השווי שעד המדרגה הראשונה שנקבעה בחוק מיסוי מקרקעין , לצורך שיעורי מס רכישה במקרה של דירה יחידה (1,978,745 שקל נכון לשנת 2024), על חלק השווי העולה על סכום המדרגה ועד לסכום של 6 מיליון שקל (לפי מדד 2024) - ישלם מס רכישה של 0.5% ועל חלק השווי שמעל לסכום של 6 מיליון שקל (לפי מדד 2024) – ישלם לפי מס רכישה שיעורי מס הרכישה הרגילים הקבועים ברכישת דירה יחידה. יצוין שההטבה המדוברת לא תינתן במידה ושווי הזכות הנמכרת הוא מעל 20 מיליון שקל (לפי מדד 2024).  

התיקון לתקנות נועד לטייב את הטבת המס הניתנת לעולים, לצורך המשך עידוד העלייה לישראל, על ידי הגדלת ההטבה לעולים הרוכשים דירה יחידה. עד לאישור התיקון, שילמו עולים חדש מס רכישה של 0.5% על חלק השווי שעד למדרגה הראשונה, ו-5% מעל למדרגה הראשונה, בין אם היה מדובר בדירת מגורים יחידה או בדירה נוספת. מצב זה יצר מציאות שבה ההטבה לא הועילה לעולים שרכשו דירה יחידה ומצד שני נוצרה הטבה משמעותית לעולים הרוכשים דירה נוספת, וזאת בניגוד למדיניות הממשלתית להגדלת נטל מס הרכישה על משקיעים במטרה להביא לירידת מחירי הדיור.  

כעת, כאמור, תוקנה ההטבה כך שעולים הרוכשים דירה יחידה ישלמו מס מופחת ועולים הרוכשים דירה נוספת ישלמו את שיעורי המס הרגילים. עם זאת, נקבע כי עולה הרוכש זכות בבית עסק יוסיף לשלם את שיעורי המס המופחתים שהיו נהוגים עד כה. עוד נקבע כי מי שעלה לארץ לפני תחילתן של התקנות יוכל לבחור שיחולו לגביו הוראות התקנות כנוסחן לפני התיקון או הוראות החוק כנוסחן אחרי התיקון לפי בחירתו. עם זאת, עולה שרכש דירת מגורים שחלו עליה הוראות התקנות כנוסחן לפני התיקון לא יוכל לבקש שיחולו עליה הוראות החוק כנוסחן אחרי התיקון, וזאת כדי למנוע כפל הטבות.

הטבה של עשרות אלפי שקלים

מדובר בהטבה משמעותית, שכן מדרגות המס על הרוכש דירת מגורים עבור רוכש רגיל שאינו עולה חדש, הן נכון להיום: פטור מלא עד 1,978,745 ש"ח; על חלק השווי העולה על 1,978,745 ש"ח ועד 2,347,040 ש"ח – 3.5%; על חלק השווי העולה על 2,347,040 ש"ח ועד 6,055,070 ש"ח – 5%; על חלק השווי העולה על 6,055,070 ש"ח ועד 20,183,565 ש"ח – 8%; על חלק השווי העולה על 20,183,565 ש"ח – 10%.

לשם המחשה, נניח כי עולה חדש וקונה "רגיל" רכשו דירה בשווי 3 מיליון ש"ח. עולה חדש, עד סכום של 1.97 מיליון ש"ח לא ישלם מס ועל החלק העולה על 1.97 מיליון ש"ח ועד סכום של 3 מיליון ש"ח - ישלם מס רכישה של 0.5% שהם 5,106 ש"ח. ואילו קונה "רגיל" ישלם מס של 3.5% על החלק השווי העולה על 1.97 מיליון ש"ח ועד 2.347  מיליון ש"ח, שהם 12,890 ש"ח, ואילו  על חלק השווי שעולה על 2.347 מיליון ש"ח ועד סכום הדירה – 3 מיליון ש"ח, ישלם הקונה "הרגיל" מס רכישה של 5% שהם 32,648 ש"ח. בסך הכל ישלם הקונה רגיל מס רכישה של 45,538 ש"ח. כלומר במקרה זה מגיעה ההטבה לרוכש שהנו עולה חדש לכ-40 אלף שקלים.

במקרה שבו מדובר בדירה במחיר של  5 מיליון שקלים - מחירה של דירה סטנדרטית בתל אביב, ההטבה מתעצמת. במקרה שכזה ישלם העולה החדש מס רכישה של 0.5% שהם 15,150 ש"ח, ואילו קונה "רגיל" ישלם מס רכישה של 145,540 ש"ח. כלומר במקרה זה מגיעה ההטבה לרוכש שהנו עולה חדש לקצת יותר מ-130 אלף שקלים.

שר האוצר בצלאל סמוטריץ': "מדינת ישראל מחבקת את העולים. במיוחד בעת הזאת, אנחנו כמדינה צריכים לעשות כל מה שאפשר כדי להקל על עולים חדשים מרחבי העולם ששבים הביתה. היום עשינו עוד צעד חשוב למען העולים ולמען מדינת ישראל. אני מודה לרשות המסים, לשר העלייה והקליטה אופיר סופר על עבודתו החשובה וליו״ר ועדת כספים על ההתגייסות למען הצעד הצודק".

שר העלייה והקליטה, אופיר סופר ברך על אישור המהלך: "מדובר בבשורה שתסייע לעולים הרבים להסתגל בארץ, ותעודד מתעניינים בעלייה לקבל החלטה ולעלות ארצה. מאז תחילת המלחמה, העלייה לישראל נמשכת וההתעניינות גוברת. משרד העלייה והקליטה פועל במלוא המרץ להקל על העולים בתחומים שונים, כולל סיוע בדיור, לימודי עברית, מעטפת קהילתית ולימודים אקדמיים".