לאומי ודיסקונט יעמידו ל-YBOX אשראי של 215 מלש"ח - רובם לפרויקט מגדלים במרכז תל אביב

הבנקים לאומי ומרכנתיל דיסקונט (חברת בנק בבעלות דיסקונט) יעמידו לזכות חברת YBOX אשראי של 215 מיליון שקל לתקופה של עד שנתיים. מהודעת החברה היום (א') לבורסה עולה כי החברה קיבלה את אישור ועדות האשראי של הבנקים. רובו המכריע של הכסף, בהיקף של 190 מיליון שקלים, ישמש לטובת מימון פרויקט המגדלים שמתכננת החברה לבנות ברחוב גת רימון (בית ברין) שמצפון לפלורנטין, זאת בכפוף לאישור תב"ע של ועדה מחוזית. עוד צפוי האשראי לשמש לפרעון סדרת אג"ח (ד') של החברה.

מלשון ההודעה עולה כי האשראי יועמד, בחלוקה  שווה (פארי פאסו) בין הבנקים בהתאם להסכמות ביניהם ביחס לאחוזי המימון ויישא ריבית שנתית בשיעור ריבית הפריים בתוספת מרווח בטווח של 1%-2%. לטובת הבטחת האשראי ישועבדו זכויותיה של YBOX גת רימון, חברה בת בשליטתה ובבעלותה המלאה של החברה, בבית רומנו – המבנה ההיסטורי שבבעלות החברה בדרך יפו בתל אביב, וכן  בבית ברין, בפינת הרחובות דרך יפו, הרצל וגת רימון.

לאחר ובכפוף לקבלת אישור הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה תל אביב להפקדת תכנית בנין עיר שלפיה מתחם 'בית רומנו' יועבר לבעלות עיריית תל אביב, כנגד תוספת זכויות בניה למגורים ולדיור בר השגה לזכויותיה של גת רימון בפרויקט בית ברין, יועברו 190 מיליון שקל מתוך האשראי, לטובת מימון פרויקט גת רימון של החברה. העמדת האשראי כפופה, בין היתר, להתקשרות בהסכמים מחייבים עם הבנקים וכן לרישום השעבודים לטובת הבנקים אשר נמצאים בהליך מתקדם.

במקור תכננה החברה לבנות פרויקט מגורים ומסחר בבית רומנו, לאחר שקנתה את המתחם מנכסים ובניין, דבר שהיה צפוי להוביל לסגירת העסקים במקום ועורר נגד החברה ביקורת קשה בשל ערכו ההיסטורי, האדריכלי והתרבותי של בית רומנו. במסגרת התוכנית החדשה למבנה, ולאחר משא ומתן עם עיריית תל אביב הוחלט שבית רומנו יועבר לבעלות עירונית, וימשיך לשמש בעיקר שימושים ציבוריים, וכן מסחר ושימושי מלאכה ותעסוקה יצירתית באופן שיאפשר למקום להמשיך להתקיים על אופי הפעילות הייחודי לו.

על פי ההחלטה מאוגוסט 23, בפרויקט גת רימון YBOX תוספת זכויות הבנייה למגורים הינה 24,500 אלף מ"ר, בשני מגדלים מעורבי שימושים בני 40 קומות בתכנונו של האדריכל משה צור והמעצב האיטלקי אדריכל פיירו ליסיוני (שכבר בשלב הביצוע). בסך הכל ייבנו במתחם כ-34 אלף מ"ר למגורים – 381 יחידות דיור כשמתוכן כ-50 יהיו בדיור בר השגה. זאת, לעומת זכויות קודמות שהיו לבניית 143 דירות (28 דיור בר השגה) בכ-12 אלף מ"ר. בנוסף, אושרו לחברה זכויות לבניית 39 אלף מ"ר בשטחי תעסוקה ומסחר.

בעקבות הודעה זו החליטה החברה שלא להמשיך בתהליך הנפקתה של סדרת איגרות חוב אחרת  (סדרה ו') של החברה, שעליה דיווחה ב- 24 ביוני 2024.