9,000 דירות ויותר מ-180 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה: תוכנית הענק בהוד השרון מגיעה לוועדה המחוזית

הוועדה המחוזית מרכז תדון מחר (ב') בהפקדת תוכנית של החברה הממשלתית דירה להשכיר , לפיתוח שכונת מגורים מעורבת שימושים, בשם נוף ירקון, בשטחים הפתוחים בדרום הוד השרון בהיקף של 9,000 יח"ד, כ-180 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה, ושטחי ציבור לצד פארק וגן לאומי.

התוכנית כוללת גם שטחים מהיישובים ירקונה וגני עם (רחובות דרך הברוש, דרך הפקאן, דרך הים), והיא תוכנית מפורטת לעקרונות שנקבעו בתוכנית המתאר של העיר שאושרה באפריל 22' ומציעה הסדרה של גבול הפיתוח העירוני ויחסיו מול המרחב הפתוח.

התוכנית מתפרסת על כ-2,370 דונם ותחומה צפונית לנחל הירקון ודרומית לפאתי הוד השרון: שכונות רמת מנחם, רסקו ג' ומתחם בני דן, מזרחית לכביש 4, נחל פרדס ושכונת נווה הדר, ומערבית לרחוב דרך רמתיים. תחום התכנון כולל קטע דרך בין דרך רמתיים לכביש 40, צפונית למושבים נווה נאמן ועדנים.

בשילוב השטחים הפתוחים התוכנית מציעה 9,000 יח"ד, מתוכן לפחות כ-3,000 יח"ד לדיור מכליל, לרבות כ-2,300 דירות להשכרה ארוכת טווח (ל-20 שנה לפחות בבעלות אחודה ובמחיר מופחת), כ-700 יחידות דיור מיוחד לרבות לגיל הזהב. מכלל הדירות, כ-2,000 צפויות להיות דירות קטנות וזאת במטרה להבטיח מתן מענה רחב לאוכלוסייה מגוונת. שטחי התעסוקה בתוכנית מגיעים לכ-145 אלף מ"ר ושטחי המסחר ל-35,250 מ"ר, עשרות המגרשים למבני ציבור מגיעים לשטח של כ-432 אלף מ"ר.

מבני המגורים ועירוב השימושים יהיו ברובם בגובה עד 9 קומות ו-5 קומות תת-קרקעיות ועד 21 קומות, מתחם התעסוקה יכלול בנייה של עד 24 קומות, הדיור המיוחד עד 20 קומות ומבני הציבור עד 6 קומות. עורך התוכנית הוא אדר' מיכאל וינד מארי כהן אדריכלים.

עוד התוכנית קובעת רצף שטחים פתוחים ערכיים, החל מהגן הלאומי במרחב נחל הירקון ושפך נחלי הדס ופרדס ועד פארק דרך הים הכולל אתרי טבע כגון גבעת הכלניות והר הזבל. התוכנית יוצרת רצף עירוני עם השכונות הקיימות מצפון, וזאת תוך עירוב שימושי מגורים, תעסוקה ועשרות שטחי ציבור בנויים ופתוחים.

הפיתוח העירוני אושר גם בתוכניות קודמות ובתוכניות המתאר. בחלק ממבני המוגרים, ישולבו שטחי מסחר ותעסוקה בקומות הקרקע,  זאת לצד שימוש משני בייעוד ציבורי לגני ילדים, כיתות מעון וטיפת חלב. חלק מהשטחים יועדו להפקעה, זאת בנוסף לעשרות שטחים שמיועדים למבנים ציבוריים דוגמת בית ספר. התוכנית כוללת גם מרכז מסחרי, ספורט ונופש, לרבות אפשרות לבריכה.