תוכנית ענק לבניית 2,400 דירות בהתחדשות עירונית בקריית ביאליק תעלה לדיון בוותמ"ל

הוועדה לקידום מתחמים מועדפים לדיור (הוותמ"ל) תדון השבוע בתוכנית הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית קריית ביאליק לחידושה של שכונת אפק בעיר. זאת כאשר על פי התוכנית, בשטח השכונה העומד על 146 דונם, תקודם בניית 2,400 דירות חדשות, לצד שימושי תעסוקה, מסחר ומבני ציבור.

שכונת אפק תחומה בין כביש 4 (דרך עכו) ממערב, רחוב התל מצפון, רחוב חוגלה ממזרח ודרך 79 מדרום. כיום היא כוללת 33 מבני מגורים בני 3-4 קומות ובהם 477 יחידות דיור. רוב המבנים בשכונה בנויים בטיפולוגיה של חצי ירח סביב חצר משותפת. כמו כן בלב השכונה נמצאים שטח פתוח, גן הבנים ושטחי ציבור גדולים המשמשים למרכז ספורט ואת בית ספר אורט אפק. בצידו הדרום מערבי של המתחם נמצא פארק אסתר. לאורך דרך עכו, התוחמת את התכנית ממערב, פועל קו מטרונית עם תחנה קרובה למתחם.

התוכנית מציעה 4 מתחמי איחוד וחלוקה שניתן לממש באופן עצמאי, הכוללים כאמור הקמת כ- 2,400 יח"ד חדשות בסך הכול 20% מהן קטנות שלא עולות על 55 מ"ר, בבנייה משולבת של רבי קומות ומבנים מרקמיים, תוך יצירת קישוריות עירונית. התכנית מציעה בינוי אינטנסיבי וגבוה של עד 41 קומות, במבנים אשר פונים לרחובות ההיקפיים הראשיים, המשלבים חזית מסחרית. אלו ייבנו לאורך דרך עכו ורחוב התל, וכן ייבנו שטחי תעסוקה בפינה הצפון מערבית הסמוכה לתחנת המטרונית. לעומת זאת בדפנות הפנימיות אל לב השכונה נשמר האופי השכונתי, תוך שמירה על בניה מרקמית, טיפוסי בניינים מגוונים.

התוכנית משלבת בין מתחמי מגורים, מסחר ותעסוקה לאורך דרך עכו, וכן מבנים למוסדות ציבור, זאת לצד כיכר עירונית ושטח פתוח על כ-24 דונם. בחלק מהרחובות יתאפשרו שימושי מסחר וציבור בקומת הקרקע. גודל דירה ממוצעת לא יעלה על 95 מ"ר. לבעלי דירה קיימת בת 105 מ"ר ומעלה, תאפשר התוכנית קבלת "דיורית" בדירה החדשה.

המתחם מעורב השימושים בתוכנית יכלול 205 דירות, 5,000 מ"ר תעסוקה זאת נוסף על מתחם של כ-120 אלף מ"ר למבני ציבור, שיכללו מוסדות חינוך, בתי כנסת, גני ילדים עוד, לצד שטחי הציבור שישולבו במגורים. את התוכנית ערך עדן בר מבר לוי אדריכלים.