אושרה בקשת קלוד נחמיאס לפירוק שיתוף: מכרז לבניית כ-340 יח"ד בשדה דב יוצא לדרך

קלוד נחמיאס, בעלי קבוצת נחמיאס , מקדם הליך פירוק שיתוף במגרש במתחם שדה דב, בו זכויות בנייה למאות דירות. ביום חמישי האחרון מינתה שופטת בית משפט השלום בתל אביב עדי ניר בנימיני את עו"ד רן ברא"ז לכונס הנכסים למגרש, בו זכויות לבניית 300 יח"ד. זאת  בעקבות בקשת פירוק של נחמיאס ובעלים נוספים שעמם ביצע עסקאות רכישה או קומבינציה במגרש. הבקשה הוגשה נגד מעל 120 בעלים (במושע), בהם עיריית תל אביב (5%-6%). לפני שלושה חודשים נערך הדיון הראשון בנושא בבית המשפט, וכעת כאמור ניתנה ההחלטה.

המגרש הוא חלק מיחידת תכנון הכוללת שלושה מגרשים ושטח ציבורי פתוח כחלק מהתוכנית הוותמ"לית תמל/3001 שאושרה במאי בשנה שעברה, לבניית שכונת אשכול בדרום מזרח רובע שדה דב, בצומת הרחובות ש"י עגנון ולוי אשכול. המגרש נשוא הבקשה של נחמיאס, מסומן בתוכנית כמגרש 103, שטחו 5 דונם, ובו  זכויות לבניית 337 יחידות דיור בארבעה  מבנים: מגדל בן 35 קומות ו-205 יח"ד, בניין נוסף בן 15 קומות ו-62 יח"ד, ושני מבנים מרקמיים בני 7 קומות ו-70 יח"ד בסך הכל. עוד כוללת התוכנית 620 מ"ר של שטחי מסחר, ומועדון דיירים בשטח של 674 מ"ר.

לאחרונה נידונה תוכנית העיצוב האדריכלי ואושרה בתנאים על ידי הוועדה המקומית תל אביב, ולפיה יכלול מפלס הקרקע של המבנים השונים שטחי מסחר, אולמות לובי חדרי אופניים וחדר כושר, ובתת הקרקע תהיינה בריכות שחיה, חדרים טכניים, אחסנה ושטחי חניות לרכבים לפי תקן חניה של חניה אחת לכל דירה. נחמיאס זכה בשנת 2022 בקרקע במסגרת מכרז רמ"י. 

עו"ד רן ברא"ז, שמונה לכונס הנכסים למגרש (ט.ג.ב ניהול)

במסגרת המכרז זכה בשטח בן 3.7 דונם ובו זכויות לבניית 241 דירות, זאת תמורת 654 מיליון שקל שגילמו שווי קרקע של 2.82 מיליון שקל לדירה, מחיר נמוך יותר בהשוואה למכרזים שבהם זכו שנה לפניו קבוצת מור, ישראל קנדה ואביסרור. החלק היחסי מכלל שטח התוכנית שבו זכה נחמיאס עמד על 72%, ועד עתה הגדיל באמצעות רכישות ועסקאות נוספות את חלקו במגרש למעל 80%. עם זאת, כבר בעת הזכייה היה ברור שנחמיאס יצטרך לעשות פירוק שיתוף כדי לממש את כל הזכויות במגרש.

במסגרת הפירוק, צפוי המגרש לצאת למכירה במכרז שבו הכונס יבחר את המציע המרבה במחיר, כאשר אחת האפשרויות הן שנחמיאס עצמו יהיה זה שירכוש את יתרת השטח. הערכות לגבי גובה ההצעות למגרש ניתן לבסס על המחירים המוצעים כיום עבור קרקעותיו של חנן מור בשדה דב , לה אושר הסדר חוב לאחרונה, למשל ההצעה האחרונה של יגאל דמרי על סך 1.1 מיליארד שקל לזכויות עבור 450 דירות ובית מלון. 

בהחלטת המינוי נכתב כי היו תשע הצעות  לכונס וכי כונס הנכסים יפנה לקבלת חוות דעת שמאית שתקבע את התמורה הראויה עבור רכישת כלל הזכויות בנכס. עוד נכתב שיגיש דוח עדכון אחת לרבעון, והדוח הראשון יוגש בספטמבר 24.