16 אלף דירות ומיליון מ"ר למסחר ותעסוקה: התוכנית שתכפיל את נתיבות מגיעה לוותמ"ל

הוועדה למתחמים מועדפים לדיור (הוותמ"ל) תדון ביום שני הקרוב בתוכנית רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לתוספת 16,000 יחידות דיור לנתיבות, זאת צפונית לדרך 25 ומערבה למסילות הרכבת ולמושב תקומה, השייך למועצת שדות נגב. כיום הקרקע מיועדת לקרקע חקלאית ולמתקנים הנדסיים. התוכנית בשטח 4,550 דונם, מציעה את הרחבת שטח העיר הקיים צפונה ודרום מזרחה ועתידה להכפיל את מספר התושבים הקיים בה העומד על כ-52,000 תושבים כיום לכדי למעלה ממאה אלף תושבים.

התכנית כוללת שני רובעים: רובע A הממוקם בין נחל חנון מצפון, דרך 34 ממזרח, מושב תקומה ממערב ודרך 25 מדרום; ורובע C הממוקם בין מסילת הרכבת מדרום מערב, נחל שרשרת ממזרח ואזור התעשייה החדש המתפתח בעיר צפונית-מערבית למתחם.

רובע A הצפוני מרחיב את תחום השיפוט העירוני מצפון לציר 25 עד נחל חנון, בין דרך 34 למושב תקומה. שטח זה הוא רובע עירוני הכולל אלפי יחידות דיור חדשות, מתוכם כ-500 לדיור מיוחד (השכרה, מעונות או דיור מוגן) במגוון טיפוסי בינוי לצד שטחים נלווים לתעסוקה, מסחר ושטחי ציבור. רובע זה כולל רשת רחובות להולכי רגל, נגישות לתחבורה ציבורית ורשת שבילי אופניים הקושרים בין העיר הוותיקה, שכונות שנבנו בשנים האחרונות ובין הרובע החדש. כמו כן התוכנית כוללת שטחים ציבוריים פתוחים בין השכונות ברובע לבין אזורי פנאי, נופש וספורט. בכל אחת מן השכונות יוקמו מוסדות חינוך, שטחים פתוחים, אזורי מסחר יומיומי, שטחי תעסוקה ושטחים לפנאי וספורט .

הדמיה של התוכנית בנתיבות (דרמן ורבקל אדירכלות)

הרובע הנוסף המוצע בתכנית זו ממוקם מדרום לעיר הקיימת, ועתיד להכיל בעיקרו שימושים לתעשייה, אחסנה ומסחר ויהווה המשך לאזורי התעשייה והתעסוקה בדרום בעיר.  

הבנייה הגבוהה, עד 25 קומות, תתמקד בשני מוקדים מרכזיים: לאורך המפגש עם העיר הוותיקה ובשדרה מרכזית הממשיכה את רחוב אחת עשרה הנקודות. בגבול עם מושב תקומה ולאורך גבול התכנית הצפוני, הפונה לנחל חנון, צפיפות ואופי הבינוי יהיו נמוכים, עד 10 קומות; ובמנעד שבין מרכז התכנית ושוליה יפותח בינוי מרקמי. כמו כן התוכנית כוללת שינוי של כביש 25 מדרך בינעירונית לרחוב עירוני ראשי. בסך הכול מציעה התוכנית נוסף ליחידות הדיור, שטחי תעשייה, תעסוקה ומסחר בהיקף של כמיליון מ"ר בנוי וכ-470 דונם למבנים ומוסדות ציבור. את התוכנית ערך אליהו אברהם דרמן  ממשרד דרמן ורבקל אדריכלות.

תוספת 900 דירות לאשדוד במגדלים עד 30 קומות

עוד תדון הוותמ"ל ביום שני בתוכנית התחדשות של נופך התחדשות עירונית , בבעלות צחי אבו, ושל עיריית אשדוד, לבניית 900 דירות במקום 200 דירות ישנות במתחם הרצל נאות ספיר ברובע ה' בעיר.

התוכנית, בשטח 40 דונם, ממוקמת בחלקו הצפון-מערבי של רובע ה', תחומה בין הרחובות רבי שלום שבזי ממזרח, שמואל הנגיד מצפון, שד' הרצל ממערב ורח' נאות ספיר מדרום. התוכנית כוללת הריסת 12 מבנים עם הדירות הישנות לטובת כאמור 900 דירות ב-5 מבנים נמוכים עד 9 קומות וארבעה רבי-קומות עד 30 קומות עם 5 קומות תת קרקעיות.

כמו כן התוכנית כוללת  הריסת 2 מבני ציבור ישנים,  הכוללים גני ילדים ותחנה לבריאות המשפחה, והקמת מבנים ומוסדות ציבור חדשים תוך שימור חלק במבנה בשל ערך אדריכלי;  ועיבוי זכויות למתחם בית ספר יסודי שז"ר; והרחבת השטח הציבורי הפתוח, גן אברהם ציגל, בלב השכונה. בסך הכול, כולל בית הספר, התוכנית מציעה 30,300 מ"ר מבני ציבור. כמו כן היא מציעה 2,200 מסחר עם חזית לרחובות הרצל ושמואל הנגיד.

בציר רחוב הרצל, בסמוך לקו הירוק - מתחנת עד הלום לפארק המדע רחובות מוצע הבינוי הגבוה. תוכנית זו היא תוצאה של תיקון של תוכנית שהופקדה ולא אושרה בפועל. התוכנית נערכה על ידי יגאל לוי מיגאל לוי אדריכלים.