קפריסין: חממת היזמות הנדל"נית החדשה של המזרח התיכון
מדוע יזמי נדל"ן ומשקיעים ישראלים פונים מזרחה, ומה צפוי בוועידה הראשונה מסוגה שתחבר את שדרת המקצוע הישראלית עם בכירי הענף הקפריסאי?
חדשות ועדכונים בנושא שוק הנדל"ן
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על שוק הנדל"ן תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על שוק הנדל"ן.
דווקא עכשיו: ההזדמנות הגדולה בנדל״ן המסחרי
מקסים ליברזון, מייסד קבוצת Liberty מסביר למה שוק הנדל"ן המסחרי והמשרדים הוא הזדמנות שלא כדאי לפספס: "זה הבית השני של העובדים – וההשקעה הראשונה של המשקיעים"
שוק ריכוזי: מספר היזמיות שמכרו דירות בשוק החופשי באוגוסט - הנמוך מתחילת השנה
מנתוני האוצר עולה כי באוגוסט 24' נרכשו 7,514 דירות, גידול של פחות מאחוז בהשוואה לאוגוסט אשתקד, וירידה של 16% מחודש יולי. אזור המרכז החליף את הדרום כמוביל במכירות, עם גידול של 27%. 687 חברות נדל"ן מכרו דירות באוגוסט - 7% פחות מהממוצע ב-7 החודשים הראשונים השנה
השכר הממוצע בענף הנדל"ן עלה ביותר מ-10% בשנה, ובענף הבינוי בפחות מ-5%
מנתוני הלמ"ס עולה כי השכר הממוצע בענף "פעילות בנדל"ן" עמד ביולי האחרון על 15,397 ש"ח - עלייה של 10% לעומת מאי אשתקד. בענף הבינוי השכר הממוצע עומד על 12,814 ש"ח - עלייה של 4.9% בלבד
עוברים דירה? אלו הערים ששוות לכם עוד מאות אלפי שקלים בשנה בכיס
בדיקת מרכז הנדל"ן: במרחק 10-20 דקות נסיעה זו מזו, באזורי הצפון והדרום, שוכנות ערים שבאחת מהן עשויות הטבות במס הכנסה לחסוך עשרות אלפי שקלים למשק בית, לעומת מי שהטבות אלה כלל אינן קיימות בהן, כאשר הפטור המירבי ממס הכנסה יכול להגיע גם עד 20%. תקרת ההטבה המקסימלית בשדרות עשויה להגיע עד לכ-260 אש"ח ובאופקים ל-206 אש"ח. מנכ"ל מרכז הנדל"ן דן קצ'נובסקי: "לעיתים החזרי המס יכולים להגיע עד לסכום של שכירות או משכנתה חודשית"
הורדת דירוג האשראי תחמיר את המשבר בענף? "יהיה יקר יותר לבנות דירות, וגם לקנות אותן"
בענף שצורך אשראי של מאות מיליארדי שקלים, הורדת הדירוג ע"י סוכנות מודי'ס היא אירוע דרמטי, אך הכלכלנים חלוקים לגבי רמת ההשפעה. האסטרטג הראשי של הפועלים, מודי שפריר: "השוק תמחר מזמן את הירידה. בשווקים הבינ"ל הריבית על האג"ח הממשלתי כבר תואמת דירוג טריפל B, הנמוך בהרבה מזה של מודי'ס". פרופ' דני בן שחר מאונ' ת"א: "אין ספק שהאירוע יחמיר את המיתון בשוק הנדל"ן"
"מי שלא יידע לעשות התאמות למצב החדש, להכניס שותפים, למכור, לוותר על רווחים, לא בטוח שישרוד"
אורן הוד, מנכ"ל שופרסל נדל"ן, התארח בפודקאסט החזית העירונית ושוחח עם דן קצ'נובסקי על התפתחות החברה שמחזיקה כיום נכסים בהיקף של 5 מיליארד שקלים, מדוע המדינה חייבת לעודד דיור להשכרה, חשיבות עירוב השימושים ועל עתיד השוק: "50%-60% אחוז ממחיר דירה זה מיסים, ולכן אם המדינה תדע לתעדף פעילות נדל"נית, יהיה לנו יותר קל לחלץ את המשק מהקיפאון"
חדרה-גדרה אאוט, רעננה-חיפה אין. כך נראה שוק הנדל"ן בערים ללא התרעות
בנתניה, חדרה ופרדס חנה מספרים אנשי נדל"ן על עלייה חדה בביקוש לשכירות ובלידים לרכישת דירה, בין היתר מצד המפונים עצמם. מתווכת מנתניה: "המפונים התחילו להסתובב בעיר ואנחנו מעריכים שבקרוב יגיעו העסקאות". ולמרות הכל, גם באזורים אלה, היקף העסקאות עדיין נמוך משמעותית מהרגיל
הפסיכולוגיה של עליית הריבית – והשפעתה על עולם מימון הנדל"ן
כחלק מההתאמות למציאות המשתנה בשוק, חברות נדל"ן רבות בוחרות להאט את קצב צבירת המלאי העתידי שלהן – אולם יש גם מי שעושות בדיוק ההיפך: "לאורך ההיסטוריה, דווקא תקופות המשבר טמנו בחובן את ההזדמנויות הגדולות ביותר עבור היזמים"
בישראל חסרות כ-100 אלף דירות. זה מה שצריך לעשות כדי לפתור את זה
אורי יוניסי, ראש חטיבת המשכנתאות בבנק לאומי, מנתח במאמר מיוחד את התמורות האחרונות בשוק הנדל"ן ומפרט את הצעדים שיש לנקוט כדי שלזוגות הצעירים יהיה קל יותר לרכוש דירה
תושבי החוץ קונים פחות בתל אביב – ופונים לערים אחרות
"אנשים רבים ראו איך מדינת ישראל היטיבה להתמודד עם הקורונה בהשוואה לשאר העולם, ורצו לקנות כאן בית": דקלה מנידור, מנהלת מגזרי לקוחות באגף פיתוח עסקי של חטיבת המשכנתאות בבנק לאומי, מספרת על העדפות המגורים החדשות של תושבי החוץ, ועל האופן שבו הם מממנים את הגשמתן
"גם אם יגדילו את התחלות הבנייה ל־80 אלף בשנה, ייקח עשור לסגור את הפער"
רוני כהן, מנכ"ל אלדר, שיווק פרויקטים התארח בפרק 40 של פודקאסט "החזית העירונית" ודיבר עם מוטי ויזל על הגורמים לאי הוודאות בשוק הנדל"ן והדרכים להתמודד איתן
לראשונה מגל הקורונה הראשון - ירידה משמעותית במספר העסקאות
בחודש אפריל נרכשו תשעת אלפים דירות, ירידה של 17% בהשוואה לאשתקד. צניחה של 28% ברכישות המשקיעים
בניגוד לגוף האנושי – שוק הנדל"ן למגורים כבר מחוסן נגד הקורונה
ענפי התעופה והתיירות סופגים בימים אלו מכות קטלניות וחסרות תקדים, אך ענף הנדל"ן כבר הוכיח עמידות בעבר • וגם: מה יכול הציבור החרדי בנתיבות ללמוד מערביי ואדי ערה? • הטור השבועי של נמרוד בוסו
טרגי: שלומי חסון, מנכ"ל ושותף בחברת פריזט חסון, נפטר בטרם עת
חסון, ממובילי החברה ומנכ"ל משותף בחברת בית חסון, הלך לעולמו הלילה והוא כמעט בן 70 • הלווייתו תתקיים בבית העלמין נווה הדר בהוד השרון
אלדד פרי: "כל מה שהתחלתי סיימתי; אני כל הזמן נזהר וטרוד"
היזם אלדד פרי יודע שהוא חריג בנוף היזמים המקומי; "אנחנו מדינה שעובדת בלחץ. כל מה שנראה טיפה מוזר, בודקים אותו"
האקונומיסט אופטימי: חוזה עליית מחירים של 2.3% עד יוני 2020
על פי התחזית השנתית המעודכנת של השבועון הלונדוני, העלייה תורגש בכל המדינות העשירות – למעט באיטליה • האופטימיות – "הודות לריבית הנמוכה ולאשראי הרחב"
רשויות, דיירים ויזם: עירוב שימושים - האתגר המשולש
כיצד ניתן לפתור את המורכבות וניגוד העניינים בעירוב שימושים בפרויקטי התחדשות עירונית - עו"ד אילן גלזר מסביר
חוזרים לקנות דירות: עלייה של 20% בעסקאות ברבעון ה-1 של השנה
כך על פי הסקירה התקופתית של יו"ר לשכת השמאים בדימוס, אוהד דנוס • מחירי הדירות עלו ב-0.7% לעומת הרבעון הקודם, אך ירדו ב-0.3% ביחס לרבעון המקביל ב-2018
מעלות מורידה את דירוג אאורה; "ביצועים תפעוליים חלשים מהצפוי"
הפחיתה את דירוג האשראי של חברת הנדל"ן מ-BBB+ ל-BBB, ושינתה את הערכת הנזילות ל"פחות מהולמת" • מעריכה כי לא יחולו עיכובים מהותיים בפרויקטים קיימים
עוברים לערים קטנות: גורמי ההשפעה על שוקי נדל"ן בעולם
ניתוח שפורסם באתר money control משתמש בהודו כדוגמא לשינוי הדינמיקה בעולם הנדל"ן - מעבר לפריפריה • מתי זה יקרה בישראל?
שוק הנדל"ן האמריקאי מצליח למגר מחלה עיקשת: "הזומבים" נעלמים
שיעור הנכסים העומדים בפני עיקול וניצבים ריקים ירד אל מתחת ל-3% • ברבעון השלישי של 2016 עמד הנתון על 4.7% • בניו יורק הכי הרבה "בתים זומביים" – 2,266
"מחוקקים מסתכלים לטווח הקצר - וכל השוק משלם בעליית מחירים"
עד כמה משפיע עודף הרגולציה על שוק הנדל"ן, וכיצד? דרור פלדמן, מנהל סקטור מטה המשכנתאות בבנק מזרחי טפחות, עסק בנושא בהרחבה באירוע פסגת הנדל"ן
יד שנייה: באיזה סכום הושכרה דירת 4 חדרים בתל אביב?
וגם: בכמה נמכר דופלקס 6 חדרים בכפר סבא? • מה הסכום ששולם על וילה באשדוד? • והיכן תמצאו דירת 5 חדרים בפחות מ-700 אלף שקל?
היזמים מקליפורניה שבנו ומנהלים נכסים ב-5 מיליארד דולר
במסגרת סיקור שוק הנדל"ן בחו"ל נציג מעת לעת פרויקטים ויזמי נדל"ן מובילים שכדאי לקהילת הנדל"ן הישראלית להכיר • והיום: חברת Praxis Capital
"8% מדירות המשקיעים הניבו הפסד ריאלי ברבעון השני של 2019"
כפול מהשיעור ברבעון המקביל של 2017 - כך על פי סקירת אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר • רכישות המשקיעים ברבעון – מהנמוכות אי פעם
