הקצאות הון לפרויקטים בחו"ל לעומת ישראל - כיצד ניתן להפוך מיזמי נדל"ן בישראל לאטרקטיביים יותר עבור גופי מימון או גופים מוסדיים?
נמרוד בוסו, עורך ראשי מרכז הנדל"ן, מראיין את פולי טטרו, שותף מייסד טופ קפיטל, ואת עוזי לוי, מנכ"ל מנורה מבטחים נדל"ן
חדשות ועדכונים בנושא פולי טטרו
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על פולי טטרו תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על פולי טטרו.
פולי טטרו מנכ"ל ושותף בלידר טופ קפיטל: "בבחירת גוף מממן חוץ-בנקאי – קודם כול חשוב לברר מה הם מקורות הכסף שלו"
סקטור המימון החוץ-בנקאי הפך בשנים האחרונות למתחרה ישיר של הבנקים על ליבם של היזמים • פולי טטרו, מנכ"ל ושותף בלידר טופ קפיטל: "אנחנו יודעים לחשוב מחוץ לקופסה, להתאים עצמנו ליזם ולתת שירות מהיר ויעיל"
מימון לקבוצת רכישה ללא גורם מארגן? גם לאתגר הזה יש פתרון, מנכ"ל ושותף בחברת לידר טופ קפיטל פולי טטרו מסביר
הקבוצה נוצרה יש מאין, מתפקדת ללא 'מבוגר אחראי' ומתקשה לקבל מימון? כאן נמדדת היצירתיות של הגופים החוץ-בנקאיים • מנכ"ל ושותף בחברת לידר טופ קפיטל פולי טטרו מסביר מדוע אסור להרים ידיים
"התחדשות עירונית? הנתון בכל הארץ היה צריך להיות בעיר אחת. זו בדיחה"
פולי טטרו, מנכ"ל ושותף בחברת לידר טופ קפיטל, התארח בפודקאסט "החזית העירונית" ושוחח עם עם דן קצ'נובסקי על השנה שחלפה: מעבר הביקושים לפריפריה, מצב ההתחדשות העירונית וכמובן מלחמת חרבות ברזל: "יהיו השלכות עשור וחצי קדימה. יבינו שחייבים להשקיע בהתיישבות, כי רק זה מביא ביטחון"
בהיקף של 250 מלש"ח: קרן בניהול טופ קפיטל חתמה על עסקאות לליווי 4 קבוצות
פרסום ראשון: בקרן שותפים בין היתר בית ההשקעות ילין לפידות והפניקס ביטוח. במסגרת העסקה האחרונה שחתמה הקרן, עם קבוצת רכישה בטבריה, ייבנו 144 דירות על חוף הדקל. עסקאות נוספות נחתמו בנתניה, בת ים ועתלית. "רוב הקבוצות מאופיינות בשיעור LTV נמוך ופיזור של ההלוואה על פני מספר רב של לווים, מאפיינים שמקטינים מאד את רמת הסיכון"
ירושלים על מפת ההתחדשות העירונית : "עד סוף 2022 צפויה הוועדה המקומית להנפיק היתרי בניה עבור 6,000 יחידות דיור"
אינג' יואל אבן, מהנדס עיריית ירושלים: "בנינו עולם שלם של מטלות ציבוריות בהתחדשות עירונית כך שיתאפשר לנו לא רק לבצע את יחידות הדיור, אלא גם את מה שמסביב"
המפקח התריע על עליית הסיכון בעסקאות נדל"ן; כך תנהלו באופן מיטבי את הסיכונים במימון נדל"ן
ארבל דר: "כיזמים אין הרבה מה לעשות אלא להעריך נכון את הסיכונים" • פולי טטרו: "לא מעריכים שינוי מגמה אבל כל הזמן צריכים להיערך לסיכונים" • מאור דואק: "שוק הנדל"ן מלא באי וודאות, למרות זאת, ככל שפועלים בדרך הנכונה אפשר לצלוח את זה"
פחות מחודש אחרי הקמת קרן מימון הנדל"ן החדשה – טופ קפיטל מחתימה פרויקט ראשון, בהיקף של 100 מיליון שקל
הפרויקט, המובל על ידי קבוצת רכישה וממוקם בשכונת קריית השרון בנתניה, קיבל היתר בנייה והביצוע צפוי להתחיל כבר בחודש הקרוב
בהיקף של 250 מיליון שקל: קרן מימון נדל"ן חדשה לטופ קפיטל – לצד ילין לפידות ושותפים נוספים
בית ההשקעות יהיה משקיע עוגן, ולצידו ישקיעו בקרן גם הבנק הבינלאומי, בית ההשקעות אנליסט, לידר שוקי הון ובית ההשקעות גילעד פנסיה • הקרן תעמיד הלוואות גישור ומימון בנייה לקבוצות רכישה קטנות ובינוניות, ותעניק הלוואות גישור ליזמי נדל"ן
מיזם מימון נדל"ן חדש להפניקס, מור גמל ולידר שוקי הון; תועמד מסגרת פוליסות מכר בהיקף של עד כ-2 מיליארד שקל
מדובר בחברה משותפת שבה יחזיקו הפניקס, מור גמל וטופ קפיטל • "השותפות החדשה תתמקד במימון פרויקטים למגורים ובמתן מעטפת פיננסית מלאה ליזמי נדל"ן הכוללת את כל צורכי המימון"
יש מימון גם בשעת משבר – ענף המימון החוץ-בנקאי לא עוצר לרגע, אפילו בתקופת הקורונה
למרות החששות ואי-הוודאות עם פרוץ משבר הקורונה, הגופים החוץ-בנקאיים המשיכו לעבוד - ואפילו הפכו לאלטרנטיבה חשובה עבור יזמים שעד לאותו זמן קיבלו מימון מהבנקים בלבד • איך קרה שדווקא הקורונה הביאה לריבוי פניות אל החברות החוץ-בנקאיות?
אל תמהרו להספיד את קבוצות הרכישה: התחום חי ובועט; כך תעשו זאת כמו שצריך
תחום קבוצות הרכישה רחוק מלהיות תחום מת, ולא רחוק היום בו הוא ישוב להיות אטרקטיבי, חי ובועט כשהיה • את הסימנים לכך אפשר לראות היטב בסקטור מימון הנדל"ן
פולי טטרו: "מגדלים דור של בנקאים וכלכלנים שלא יודעים שיש נק’ קצה שנייה"
האשראי למימון נדל"ן פורח בשנים האחרונות בחסות הריבית האפסית. מנכ"ל שותף לידר טופ קפיטל מדבר גם על החשש מיזמים ומממנים לא מקצועיים שהסתננו אל השוק
טופ קפיטל מקימה חברת מימון; הכשרה חברה לביטוח תחזיק ב-20%
שתי החברות סיכמו על שיתוף פעולה בתחום המימון, על ידי הקמת החברה החדשה שתנוהל בידי פולי טטרו וגיא רוזן •
