בעקבות פסק הדין התקדימי שבגינו כבר השיבה הוועדה המקומית את היטל ההשבחה שחייבה ביתר בתוספת ריבית, פסקה ועדת הערר המחוזית כי עליה לשאת גם בריבית פיגורים בסך של 46 אלש"ח, מאחר שהיה עליה להשיב חלק מהסכום כבר לאחר פסיקת השמאי המכריע באוק' 2020. עם זאת, מדובר ברבע בלבד מהסכום שאותו דרשה קבוצת הירדן
לטענת העוררים המחזיקים בדירות עליונות בבנייה רוויה, אישורה של תוכנית רובע 3 שלל מהם את האפשרות לבנות חדר על הגג. ועדת הערר בראשות עו"ד סילביה רביד קבעה כי לשם הבנייה היה עליהם להשיג הסכמה של רוב מיוחד מקרב השכנים וכי כל עוד לא עשו זאת זכויותיהם בגג הן לפי חלקם היחסי בבניין, ולכן לא חלה פגיעה
היועמ"שית הגישה את עמדתה למחוזי בת"א, כחלק מדיון בעתירה נגד החלטת ועדת הערר המחוזית לפיה יש לחייב מוכרי נכסים בתחום תוכנית הרובעים בהיטל השבחה. עם זאת עמדה היועמ"שית על הצורך להפריד בין עליית שווי הנובעת ישירות מזכויות הבניה ובין עליית שווי כללית, אותה אין למסות גם אם הושפעה מקיומה של תמ"א 38 במרחב. עוד קבעה כי ניתן לגבות היטל השבחה מכח תוכנית לפי סעיף 23, רק כשהזכויות המוענקות הן ברמה גבוהה של ודאות וקונקרטיות
בעקבות חוות הדעת שפרסם משרד המשפטים, בדיקות ראשונות עם גורמים בענף מעלות שרק תוכנית הרובעים עומדת בקריטריון הוודאות שנדרש לשם תשלום היטל במכר. אלא שגם במקרה זה, הסייג שהוכנס לחוות הדעת עשוי לצמצם את התשלום משמעותית
פרסום ראשון: משרד המשפטים פרסם מסמך בסוגיית החיוב בהיטלי השבחה בעת מכר, באזורים שבהם אושרו תוכניות לפי סעיף 23. עיקריו: חיוב בהיטל במכר ייעשה רק כאשר התוכנית קונקרטית וברמת ודאות גבוהה; יש לנטרל את עליית הערך שנבעה מתמ"א 38 במסגרת "שווי מצב קודם"
היו"רים של ועדות הערר המחוזיות של תל אביב וירושלים שוחחו בדיון פתוח בפסגת הנדל"ן אילת. לדברי זלמנוביץ', "במונחי שווי שוק, לא הוכח לנו שיש עליית ערך". מנגד, רביד אמרה כי "חד משמעית – הפטור מהיטל השבחה אינו חל"
לדברי עורכי דין העוסקים בהתחדשות עירונית, ההחלטה צפויה להגיע לערכאות גבוהות יותר, וייתכן ששם תשונה ההחלטה. "הקביעה משפיעה באופן ניכר על הכדאיות הכלכלית של היזמים לקדם פרויקטים של תמ"א"
בניגוד לעמדת משרד השיכון, קבעה המועצה כי "חמשת המגדלים אינם מייצרים עירוניות ראויה ואינם יוצרים דופן רחוב ומרחב ציבורי ראוי להולכים ברגל"
