פסיקה חשובה של העליון בנוגע למיסוי עסקאות קומבינציה: בעת קביעת שווי מכירה - אין לכלול את הרווח היזמי
מנהל מיסוי מקרקעין הוסיף לשווי המכירה של עסקת קומבינציה בחיפה 15% בגין "רווח יזמי" • בית המשפט העליון: "עמדה החותרת תחת ההלכה הפסוקה"
חדשות ועדכונים בנושא מנהל מיסוי מקרקעין
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על מנהל מיסוי מקרקעין תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על מנהל מיסוי מקרקעין.
ועדת הערר: יזם באילת ישלם עוד כ-80,000 שקל מס רכישה - על הוצאות הפיתוח
היזם הגיש ערעור על שומת מנהל מיסוי מקרקעין בבאר שבע, שבה נכלל מס גם על הוצאות הפיתוח בפרויקט בשכונת שחמון בעיר הדרומית • המס הכולל – יותר מחצי מיליון שקל
מזל ביש: ישלם מס לפי שווי הקרקע עצמה
רוכש מניות בחברת נדל"ן ביקש לשלם 6% מס רכישה על רכישת זכויותיה – ששוויין כמיליון שקל • מנהל מיסוי מקרקעין קבע כי מס הרכישה ייגזר לפי שווי הקרקע.
המחוזי: שיפוץ כתכנון מס לא הופך עסקה למלאכותית; מכירת דירת מעטפת לאחר שיפוץ בסיסי תזכה בפטור ממס שבח
מנהל מיסוי מקרקעין בת"א התנגד למתן הפטור, בטענה שהשיפוץ הבסיסי שביצעו בני הזוג לא תאם מאפיינים של דירה יוקרתית ונעשה רק לצורכי המיסוי • ביהמ"ש קיבל את טענת בעליה, שמכרו את הנכס ב-45 מיליון שקל
מורה נבוכים ליזמים–כך תיערכו מבחינת מיסוי לעסקאות קומבינציה ותמ"א 2/38
יזם שנכנס לפרויקט מסוג תמ"א 2/38 או רוצה להוציא לפועל עסקת קומבינציה, צריך להכיר גם את היבטי המיסוי במיזמים אלו - עניין מורכב למדי
העוררים דרשו חישוב לינארי נפרד ל-2 דירות צמודות
בעלי מקרקעין בקריית אתא טענו כי יש לבצע חישוב מס נפרד ליחידה מרכזית וליחידה עורפית
תקנות לשעת חירום גם בנושא מיסוי מקרקעין
התקנות כוללות התייחסות, בין היתר, למס שבח ולפרויקטים להתחדשות עירונית • משרד האוצר הגיש תזכיר חוק אשר צפוי להחליף תקנות אלו ולעגן אותן במסגרת חקיקה ראשית
העליון: "לחייב את הוספת הפחת לשבח - גם אם לא נוכה מהכנסה חייבת"
מנהל מיסוי מקרקעין חדרה טען כי יש לקזז פחת משווי רכישת דירה, גם אם נוכה בפועל וגם אם לא • ערעורו התקבל בשל "דבקות בעיקרון מיסוי אמת ומניעת הטבה כפולה"
המחסן יוכר כדירת מגורים כי הרשויות "לא פעלו לפנותו מיושביו"
הנכס התגלה כבעל ייעוד שלא למגורים – אך בעליו דרשו להכיר בו בכל זאת כנכס מגורים מזכה • ועדת הערר: "הרשויות השלימו עם היות הדירה דירת מגורים"
עסקת המכר בוטלה 20 שנה לאחר ביצועה - ואיתה גם חוב של 6.7 מ' שקל
העסקה, שנעשתה תוך הצגת מצג שקרי, בוטלה בצו בית משפט - אך מנהל מיסוי מקרקעין לא הכיר בכך • ועדת הערר קבעה כי יש לראות בה עסקה בטלה, למרות שנערכה ב-1997
