יותר ויותר בעלי דירות בפרויקטים של תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) מבקשים לקבוע בהסכם עם היזם כי יוכלו לקבל שתי דירות קטנות במקום אחת גדולה – צעד בעל השלכות משמעותיות בהיבטי המיסוי. עו"ד ד"ר בני קלדרון מנתח את הסיכויים והסיכונים בטרנד החדש
מדורים קבועים
19.06
מרכז הנדל"ן
פסק דין תקדימי של בית המשפט המחוזי מרכז קבע כי היזם יהא זכאי לקזז את מס התשומות הכלול בחשבונית המס שהוציא לו בא כוח הדיירים. לפני שהיזמים מתחילים לחגוג, כדאי לבחון לעומק את משמעויות ההחלטה
דעות וניתוחים
01.02
מרכז הנדל"ן
בשנתיים האחרונות, בעקבות משפט אגבי שהוצא מהקשרו ובניגוד לנוהג המקובל, אימצו רשויות מיסוי מקרקעין את "גישת מכלול העסקה" בחישוב זכויות בנייה נוספות בעת מכירת דירת מגורים. לאחרונה, בית המשפט העליון השיב את הסדר על כנו בכך שקבע כי הגישה השיורית לאומדן שווי זכויות הבנייה הנוספות הינה הגישה הנכונה
נדל"ן למגורים
18.09
עו"ד ורו"ח יוסי אלישע וד"ר ועו"ד בני קלדרון
הקלות מחד, החמרה מאידך - אחרי שחוק ההסדרים אושר, נותר רק לעשות סדר ולהבין האם הוא מביא עמו יותר בשורות או יותר גזרות לתחום מיסוי המקרקעין ומהן בדיוק • עו"ד ורו"ח יוסי אלישע, עו"ד ד"ר בני קלדרון ועו"ד ארז מלסה מסבירים
דעות וניתוחים
20.06
מטרת חלק מתיקוני החקיקה המוצעים במסגרת הצעת חוק ההסדרים היא לתקן עיוותים בחוק מיסוי מקרקעין ביחס לפרויקטים של התחדשות עירונית. יחד עם זאת ההצעה כוללת תיקונים נוספים אשר יוצרים עיוותים חדשים בחוק – ואשר עשויים להשפיע באופן משמעותי על תחום ההתחדשות העירונית. עו"ד ורו"ח יוסי אלישע ועו"ד ירדן אבידני-עקירב מנתחים
התחדשות עירונית
04.04
בעסקאות קומבינציה ותמורות קיים קושי מובנה בחישוב שווי התמורות החוזיות המוסכמות לשם קביעת שווי המכירה לצרכי מס. עמדת מיסוי מקרקעין היא להתעלם מממד הזמן והסיכון הגלומים בעסקאות, כל עוד אין עדות מפורשת לקיומה של עסקת מימון מקבילה, אך הדבר אינו תואם להוראות החוק, לעיקרון מס אמת ואף לשתי פסיקות חדשות שהתקבלו בשנה האחרונה • עו"ד ורו"ח יוסי אלישע, עו"ד (חשבונאי) ד"ר בני קלדרון ועו"ד (חשבונאי) גבי מור מסבירים
דעות וניתוחים
16.02
מערכת מרכז הנדל"ן
בלא מעט מקרים, בעלי דירות במתחמים המיועדים לפינוי בינוי מבקשים לקבל את דירת התמורה שלהם מחוץ למתחם. החוק, הוראות הפרשנות של רשות המסים וגם תכלית החקיקה תומכים בכך. ומה עמדת רשויות מיסוי מקרקעין? • עו"ד (רו"ח) יוסי אלישע , עו"ד (חשבונאי) ד"ר בני קלדרון ועו"ד (רו"ח) אלעד מעיין מסבירים
התחדשות עירונית
12.01
להטבות הניתנות לקשישים בפרויקטים של פינוי-בינוי חשיבות חברתית גדולה, אך האופן שבו הוראות החוק החדשות מיושמות בשטח, ובעיקר הפרשנות שניתנת להן על ידי רשויות המדינה עצמן, מלמדות כי עוד נכונה כברת דרך עד להגשמה מלאה של תכלית החקיקה • עו"ד (רו"ח) יוסי אלישע , עו"ד (חשבונאי) ד"ר בני קלדרון ועו"ד (רו"ח) אלעד מעיין מסבירים
דעות וניתוחים
13.10
חישוב שווי עסקת תמורות לצרכי מס כולל בעיה מובנית בשל הקושי לחשב במועד העסקה את שווי התמורות העתידיות • החלטה שניתנה לאחרונה על ידי ועדת הערר של מיסוי מקרקעין מעוררת תהיות באשר לאופן קביעת השווי בעסקאות מסוג זה • עו"ד ורו"ח יוסי אלישע ועו"ד ירדן אבידני-עקירב מסבירים
נדל"ן מניב והשקעות
28.07
יזמים רבים שחתמו מול דיירים על הסכם תמ"א 38 או הסכם פינוי בינוי נדרשים להכניס שותף נוסף לפרויקט לפני התקיימות התנאים המתלים • פסק דין מחוזי שניתן באחרונה מסמן כי רשות המיסים לא תוכל לגבות מס בגין מהלכים כאלה • עו"ד ורו"ח יוסי אלישע וד"ר ועו"ד בני קלדרון מסבירים
התחדשות עירונית
30.05
לאחרונה מתברר כי רשות המיסים מסרבת לקבל חוות דעת שמאיות מקצועיות להערכת היקף עלויות הבנייה של דירות מגורים פרטיות, שנבנו על ידי המוכר, בעת חישוב השבח מהמכירה. מה עומד מאחורי מדיניות זו וכיצד מתמודדים עמה? • ניתוח מיוחד של עו"ד ורו"ח יוסי אלישע, ד"ר ועו"ד בני קלדרון ועו"ד ורו"ח אלעד מעיין
נדל"ן למגורים
28.04
מערכת מרכז הנדל"ן
ביולי האחרון התקבל פסק דין בעניין מכירת דירת מגורים אשר מחירה הושפע מקיומן של זכויות בנייה נוספות • משפט יחיד מתוכו שהוצא מהקשרו, הפך לכלי בידיה של הרשות למיסוי מקרקעין • ניתוח של עו"ד ורו"ח יוסי אלישע ועו"ד ירדן אבידני-עקירב
נדל"ן למגורים
28.02
מערכת מרכז הנדל"ן
רשות המיסים ניצחה, השוק מפסיד: בשבוע שעבר טרף בית המשפט המחוזי את כל הקלפים ושינה את התנאים על פיהם נחשבת חברה כאיגוד מקרקעין. איך שינוי זה עשוי להשפיע על חברות קבלניות? ניתוח של עו"ד ורו"ח יוסי אלישע וד"ר ועו"ד בני קלדרון
התחדשות עירונית
20.01
מערכת מרכז הנדל"ן
הוראת השעה הכוללת הקלות במס שבח בפרויקטים אלו עומדת לפוג בסוף השנה, מצב שיצר אי ודאות בעניין • עו"ד ורו"ח יוסי אלישע: "בימים אלו נעשית עבודה על הגשת תזכיר להארכת התוקף של הוראת השעה"
התחדשות עירונית
27.12
לאחר מחלוקות של שנים קבע העליון כי אין לכלול בשווי המכירה של עסקאות קומבינציה את מרכיב "הרווח היזמי", אך בה בעת קיבל את גרסת רשות המסים ביחס לחלק מן החלופות שיושמו לאמידת השווי, לפיה נלקח בחשבון רווח יזמי בשיעור של 15%. ממה נובעת הסתירה, מה מקור הבעיה ומי אחראי לפתור את אי הוודאות? ניתוח של עו"ד ורו"ח יוסי אלישע ועו"ד (חשבונאי) גבי מור
נדל"ן מניב והשקעות
24.12
מערכת מרכז הנדל"ן
בין 41 הסעיפים של פסק דין רוק גלן אחזקות בע"מ, אשר ניתן לאחרונה, ישנה אמרת אגב אחת אשר עשויה להשפיע בצורה דרמטית על פרשנות המונח "זכות במקרקעין" • עו"ד ורו"ח יוסי אלישע וד"ר ועו"ד בני קלדרון מסבירים
דעות וניתוחים
06.08
