על פי חוק ההסדרים המתגבש, יופנו 50% מכספי "הקרן לשמירה על שטחים פתוחים" לתכנון פארקים בתוך הערים, כחלק מהסכמי הגג שעליהם חותמת המדינה מול הרשויות המקומיות לשם האצת הבניה. הארגונים הירוקים זועמים וגם במשרד להגנת הסביבה טוענים: "ספק אם ההצעה עולה בקנה אחד עם הוראות החוק"
פחות מ-4 חודשים אחרי שנכנס לתוקפו התיקון לפיו מגיש בקשה להיתר רשאי לבקש את העברת הבקשה לרשות רישוי הארצית אם חלפו 8 חודשים ממועד הבקשה ללא החלטה, טיוטת חוק ההסדרים מבקשת לקצר את התקופה בחדשיים. השלטון המקומי מתנגד: "ירחיב עוד יותר את היקף הבקשות שיופקעו מהרמה המקומית ויועמסו על רשות הרישוי הארצית"
בעלי דירות בלוד, אשקלון או קריית שמונה? על פי הצעת חוק ההסדרים המתגבשת – במקרה של מיזם התחדשות עירונית בבניין שלכם, ייתכן שתצטרכו לשלם מאות אלפי שקלים למדינה במקרה של מכירת הדירה, כ"החזר" על סבסוד הפרויקט על ידה. ברשות להתחדשות עירונית צפויים להתנגד
במרכז תוכנית הדיור האוצרית העולה מחוק ההסדרים - פינויים של אלפי דונמים במרכז הארץ המשמשים לצרכים בטחוניים כגון הקריה ובסיסי ההדרכה בגלילות, וכן את המכון הוולקני בבית דגן וצמצום שטח כפר הנוער מקווה ישראל בחולון
ביום שישי הקרוב ייכנס לתוקפו חוק הקובע כי ככל שהיזם לא הגיע לאבני דרך מסוימות בתקופה מוגדרת, ניתן להשתחרר מההסכם עמו ברוב של 50% מדיירי הבניין. במיזמי תמ"א 38 נדרש היזם להגיש בקשה להיתר בתוך 3 וחצי שנים מחתימת ההסכם הראשון, ובפינוי-בינוי נדרש היזם להגיש תוכנית בתוך 4 וחצי שנים
על פי התיקון שנחקק בחוק ההסדרים האחרון, יזם שנגד היתר שקיבל מהוועדה המקומית הוגש ערר, רשאי לפנות לוועדת הערר על מנת שתאפשר לפעול בהתאם להיתר, על אף הערר התלוי והעומד. ביוני אישרה ועדת הערר המחוזית צפון לפרויקט תמ"א 38 בנהריה להתקדם, זאת בעקבות ערר נגד מספר שינויים שאישרה הוועדה המקומית נהריה בהיתר המקורי, בנימוק כי "היה ויתקבל הערר ניתן יהיה להשיב המצב לקדמותו"
כך אמרה עו"ד איריס פרנקל כהן, היועמ"שית של הרשות להתחדשות עירונית, באירוע "שולחן עגול" שערך מרכז הנדל"ן ועסק בחידושי החקיקה בחוק ההסדרים בתחום ההתחדשות העירונית. עו"ד יאיר שלו: "הפריפריה הכי מעניינת אותנו וגם את היזמיות". מנהלת אגף מרחבי מטרו במנהל התכנון": "הצפי - שני מיליון נוסעים ביום במטרו"
משרד המשפטים פרסם את טיוטת התיקון המחייב קבלת "רשות ערר" על החלטות של ועדות מקומיות עצמאיות, דוגמת תל אביב או הרצליה. עורכי הדין המתמחים בתחום חוששים לנזק להליך התכנוני וליכולתו של הציבור להתנגד להחלטות תכנוניות: "יש כאן פגיעה מהותית בזכות השימוע של מגיש התוכנית ומתנגדיה"
בזמן שמקבלי החלטות ויזמים רבים מברכים על הפחתת שיעור הרוב הדרוש בפרויקטים של התחדשות עירונית, מהשטח עולים קולות אחרים. עו"ד רמי (רחמים) כהן-גבורה מסביר מדוע הדבר לא מבטיח שחרור חסמים, ואף להיפך
הטבות המס החדשות, הרחבת סמכויות הרשויות המקומיות, השינויים בהליכי ההתחדשות, שכירות ארוכת טווח ועוד. חוק ההסדרים החדש כולל עשרות סעיפים הנוגעים לענף הנדל"ן על היבטיו השונים. "מרכז הנדל"ן" ריכז את כולם במקום אחד, בתוספת הסבר. פרויקט מיוחד
הקלות מחד, החמרה מאידך - אחרי שחוק ההסדרים אושר, נותר רק לעשות סדר ולהבין האם הוא מביא עמו יותר בשורות או יותר גזרות לתחום מיסוי המקרקעין ומהן בדיוק • עו"ד ורו"ח יוסי אלישע, עו"ד ד"ר בני קלדרון ועו"ד ארז מלסה מסבירים
חוק ההסדרים הנוכחי מציע תיקונים חשובים בתחום ההתחדשות העירונית, אך הם לא הראשונים ובטח לא האחרונים. כיצד התפתחה החקיקה בתחום, אילו חסמים ישתחררו בעקבות התיקונים החדשים וכמה עבודה עוד דרושה כדי לממש את מלוא הפוטנציאל של ההתחדשות העירונית?
בעקבות התיקונים בחוק ההסדרים, הכוללים בין היתר את שינוי הרוב הדרוש, שינויי מס וביטול פיצול הדירות בין שותפים, הסבירו עורכי הדין ערן באלינט ואורית קוך במסגרת "בוקר של נדל"ן" מה זה אומר בפועל על פרויקטים של התחדשות עירונית ומיסוי מקרקעין. "יש השוואה של הדינים מכוח פינוי ובינוי לחיזוק. אלו דינים שנועדו להקל על הביורוקרטיה", הסביר באלינט
כיום מאפשר החוק למשפרי דיור להחזיק בדירתם הישנה לתקופה של עד שנתיים, מבלי להיחשב כמשקיעים. הצעת האוצר כי התקופה תקוצר לשנה בלבד על מנת להגדיל את היצע הדירות - נדחתה על ידי היו"ר גפני שדרש כי התקופה תוארך לשנה וחצי: "יש מצבים שאדם רוצה למכור ולא מצליח". נציג האוצר: "מהטבה זו נהנים העשירונים העליונים"
מטרת חלק מתיקוני החקיקה המוצעים במסגרת הצעת חוק ההסדרים היא לתקן עיוותים בחוק מיסוי מקרקעין ביחס לפרויקטים של התחדשות עירונית. יחד עם זאת ההצעה כוללת תיקונים נוספים אשר יוצרים עיוותים חדשים בחוק – ואשר עשויים להשפיע באופן משמעותי על תחום ההתחדשות העירונית. עו"ד ורו"ח יוסי אלישע ועו"ד ירדן אבידני-עקירב מנתחים
פורום ה-15 הודיע כי "מאחר שממילא לא צפויים דיונים בכנסת על חוק ההסדרים עד חג הפסח, פורום ה-15 החליט להפסיק לעת עתה את השביתה, ולאחר החג יתכנס כדי להחליט על המשך צעדי המאבק כנגד חוק ההסדרים". השביתה החלה ביום א' בשבוע שעבר
בעקבות השבתת פעילות ועדות התכנון המקומיות על ידי פורום ה-15, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו, תוקף: "דווקא בתקופה של קושי אמיתי לצאת ולבנות דירות חדשות, השביתה תפגע מאוד בהיצע הדירות ותגרום להעלאת מחירי הדירות ושכר הדירה"
במסגרת ההשבתה שעליה הכריז "פורום ה-15" לא יינתנו שירותי קבלת קהל, מענה טלפוני או שירותים דיגיטליים, לרבות מסירת מידע והוצאת היתרים. הערים החברות בפורום, רובן בלב אזורי הביקוש, דורשות את ביטול קרן הארנונה ושינוי סעיפים שונים בחוק ההסדרים הפוגעים לטענתן בעצמאות הרשויות
התאחדות האדריכלים ואיגוד אדריכלי הנוף הכריזו כי הם מצטרפים למאבק השלטון המקומי: "חשוב שקולנו יישמע כנגד חקיקה שרומסת את כבוד המקצוע שלנו, ומבקשת להפוך אותנו לחותמות גומי של פוליטיקאים אינטרסנטים"
יו"ר איגוד מהנדסי הערים ומהנדס העיר מודיעין בטוח שלא רק שחוק ההסדרים לא יפתור את משבר הדיור, הוא יחמיר אותו. למרות הרחבת סמכויות השלטון המקומי, משבר הדיור, לדבריו, הוא קודם כל משבר של תשתיות: "שווקו הרבה מאוד יחידות דיור, אבל אין לאן לחבר את הברז בכיור"
אם הממשלה לא תסיר מהצעת חוק ההסדרים את פרק הלאמת הארנונה, פרק התשתיות הלאומיות, לרבות עצירת הפגיעה בהגנה על הסביבה והבריאות, עד ליום ראשון הקרוב - ישביתו הערים באופן מלא את פעילות הוועדות המקומיות לתכנון ובנייה
אושרה להפקדה תוכנית התחדשות בניינית ראשונה שתחליף את תמ"א 38, בחוק ההסדרים מסתתרת הטבה ענקית למשקיעים בפריפריה, נתן אלנתן מונה לראש מטה התכנון הלאומי, הגרלת דירה בהנחה הראשונה של 2023 תכלול 9,000 יחידות דיור ברחבי הארץ
לכאורה, אמור היה סעיף הרישוי העצמי המאפשר לאדריכלים פרטיים להנפיק היתרי בניה במקום הרשות המקומית להוות בשורה עבור הענף. אלא שבפועל הוא מעורר לא מעט ביקורת. האדריכל גיל שנהב: "יש לטפל בבעיה ולא בסימפטום. הסימפטום הוא התארכות היתרי הבנייה. הפתרון תשלום שכר ראוי לבודקי התוכניות"
על אף חוק ההסדרים החדש הקובע שהשמאי הממשלתי יבחן מחדש את שיעורי הרווח המינימלי במיזמי פינוי, חושף "מרכז הנדל"ן" כי הסעיף חסר משמעות. השמאי אוהד עיני מבהיר כי שיעור הרווח אינו חלק מהתקן אלא נקבע על ידו תקופתית וכי שיעור הרווחיות לא צפוי להשתנות בקרוב
טיוטת חוק ההסדרים שפורסמה בשבוע שעבר, כוללת כמה צעדים חשובים, בעיקר ביצירת מלאי השכרה של דירות קטנות, אך לא בטוח שאלה יתאימו לכל אחד. גם חובת הדיווח על המשכירים הפרטיים עלולה לחזור לממשלה כבומרנג. המרוויחות: קרנות הריט. עד כמה באמת צפויה החקיקה המסתמנת לסייע לשוכרי הדירות?
איגוד המתכננים, התאחדות האדריכלים ואיגוד אדריכלי הנוף פרסמו קריאה משותפת שבה, בין השאר, הם טוענים כי "חלק מהשינויים הם בעלי השפעה מרחיקת לכת על האיזונים והבלמים בתהליכי תכנון, וכן על שמירת איכות הסביבה וזכויות הפרט בהליכי תכנון"
חוק ההסדרים המתגבש כולל היטל חדש בסך כולל של 20 מיליארד שקל, שייגבה מבעלי הנכסים בסביבת המטרו אשר על פי ההערכות ייהנו מעליית ערך ומצמיחה בפעילות העסקית בעקבות פעילות המטרו. הגבייה תחל כבר בשלב ההקמה, ותשולם לפי מ"ר. רשויות תחבורה מטרופוליניות יוקמו בתל אביב וחיפה
הטיוטה הסופית של חוק ההסדרים, שנשלחה הבוקר להערות הציבור, גדושה ברפורמות בתחום הדיור. בין הצעדים: הגדלת סמכויות הוועדות המקומיות, הפחתת הרוב הדרוש לביצוע תמ"א 38, החלת מסלול הרישוי העצמי מינואר 2024 ועוד
מביטול הטבות מס לבעלי קרקע שמתעכבים בפיתוחה, דרך קיצור התקופה שבה משפרי דיור יכולים להחזיק ב-2 דירות במקביל ועד לסגירת פרצת המס על דירות המעטפת ממנה נהנה המאיון העליון. טיוטת חוק ההסדרים כוללת שורה של הצעות לתיקוני חוק מיסוי המקרקעין. ומה חושבים עורכי הדין המתמחים בתחום?
טיוטת חוק ההסדרים כוללת שורה של תיקוני חקיקה לתחום התכנון והרישוי, בהם הסמכת הוועדות המקומיות לדון בכלל התב"עות הכוללות עד 30 יחידות דיור, העברת תוכניות שההכרעה לגביהן מתעכבת בוועדות המחוזיות למועצה הארצית, הסמכת ועדות ערר לקבוע שאין לעכב את היתר הבנייה עד להכרעה בערר ועוד. כך תיראה המהפכה
החקיקה בתחום ההתחדשות העירונית יוצרת עדיפות ברורה למתחמי פינוי בינוי תוך הזנחת תמ"א 38/2. כתוצאה מכך, חסמים רבים שאינם קיימים במתחמי פינוי בינוי מעכבים ומונעים קידומם של פרויקטים של תמ"א 38/2. מה הסכנה בפער בין המתווים ומה חייב להשתנות?
הרשות להשקעות ולפיתוח התעשייה והכלכלה, אישרה את המהלך אשר עבר בחוק ההסדרים האחרון ומטרתו לעודד יזמים להגדיל את היצע פרויקטי המגורים להשכרה ארוכת טווח של 15 שנים לפחות
הסרת חסמים בקרקעות פרטיות, קרן עידוד ארצית להיתרי בנייה למגורים, היטל מטרו והחזר הוצאות עריכת תוכנית ליזמים - אלו רק כמה מהסעיפים וההצעות העולים בטיוטת חוק ההסדרים 2023; עו"ד איילת צור: "טיוטת התוכנית הכלכלית לשנת 2023 מביאה בשורה משמחת ליזמים"
חוק ההסדרים הוא איגוד תיקוני חקיקה שממשלת ישראל מגישה לחקיקה כמעט מידי שנה, העוסקים במגוון תחומים. מהם הסעיפים הרלוונטיים לענף הנדל"ן בחוק ההסדרים האחרון?
בירושלים: רוב שכונות העיר פטורות מההיטל • בתל אביב: במרבית האזורית היטל השבחה יעמוד על 50% • בקריית אונו החליטו לפטור את כל הפרויקטים בעיר מהיטל השבחה • ומה קורה ביתר הערים?
מועצת עיריית חיפה שינתה החלטתה בנושא גובה היטלי ההשבחה בפרוייקטי התחדשות עירונית בעיר באזורים השונים בה; על פי ההחלטה, בשכונת זיו, רוממה הישנה ורוממה החדשה יחול היטל בשיעור של 25% כאשר בשכונות רכס הכרמל, ההיטל יעמוד על 50% ובשאר העיר לא יהיה היטל השבחה
באופוזיציה מחו שלא נעשתה עבודה ממוקדת והתייחסו לכל העיר כאל מקשה אחת, "דין רמת עמידר הוא לא כמו דין שכונת חרוזים". עם זאת לפי חוות דעתו של שמאי העירייה, בכל אזורי העיר יש כדאיות כלכלית המצדיקה את היטלי ההשבחה
עד כה: מועצת העיר קריית אונו דנה בכל פרויקט בנפרד ופטרה את כל הפרויקטים מהיטל השבחה • בעקבות חוק ההסדרים וההחלטה החדשה של מועצת העיר הפטור יינתן מעתה באופן גורף
תקן 21 שפורסם להערות הציבור: התכנון מוביל • חוק המארגנים: על מארגני העסקאות לפעול בנאמנות לדיירים • חלופת שקד לתמ"א 38: לא בכל עיר יאשרו מכפלה של עד 400% • בדיקת היתכנות מקדמית: שימו לב לתוואי המטרו
תקן 21 - הצגה בפני הציבור • אאורה תקים 530 יח"ד בחדרה • גם תל אביב תחולק לאזורי היטל השבחה • פטור מהיטל השבחה בירושלים ל - 5 שנים • רגע לפני שבת 26.02.22
בהתאם לחוק ההסדרים האחרון עיריית ירושלים תיתן פטור מלא ברוב השכונות בעיר. העירייה מעריכה שתזכה לתקציבים בעקבות המהלך. ראש העיר משה ליאון: "למהלך יש גם יתרונות גדולים בהיבטים של חיזוק חברתי לשכונות ודאגה לדיור וקהילתיות לצעירים"
רשויות במרכז הארץ הודיעו השבוע על כוונתן לקבוע אזורי היטלי השבחה בעיר, לפני המועד האחרון 1 למאי 2022 • אזורי הגבייה יחולקו לשלושה אזורים: 25%, 50%, 0% היטל השבחה • אם לא יעשו כן, היטל ההשבחה יעמוד על שיעור 25% כברירת מחדל
לפיכך, היטל ההשבחה ישתנה בהתאם לאזורים לפי קביעת שמאי העירייה ולא יעמוד על שיעור קבוע של 25% אחוז. תגובת העירייה: "אין עדיין מפת חלוקה. העניין בעבודה של השמאי"
השינוי הדרמטי שנכלל בחוק ההסדרים - ולא בטוח ששמעתם עליו • מדד תשומות הבנייה עלה משמעותית ב-2021 • ושני מתחמי פינוי-בינוי, עם 2,405 יח"ד, אושרו להפקדה בבת ים • רגע לפני שבת, 21.1.2022
עד כה דירה הרוסה נחשבה לדירה שבנייתה טרם הסתיימה לצורך הטבות המס • רואי זרצ'קובסקי מנהל מחלקה מקצועית ברשות המיסים: "הדירה ההרוסה תיחשב דירה כמו הדירה הישנה" • עו"ד משה רז – כהן: "עמדת המחלקה המשפטית פוגעת באופן חלקי במטרת החוק"
נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ ראול סרוגו הציג נתונים ממדגם שערכו אנשי ההתאחדות ב-90 פרויקטים, ואמר: "השגת 13 האחוזים הנוספים – זה השלב הקשה והקריטי ביותר"
מדובר בפרויקטים בהרצליה, בפתח תקווה, בתל אביב, ברמת גן ובאשדוד • "התיקון יאפשר את קידומן המהיר של עסקאות התחדשות עירונית המתעכבות בשל סירוב של מיעוט בעלי הדירות"
מהורדת הרוב הנדרש להכרזה ועד להגבלת מועדי התפוגה להסכמים. קביעת שיעור היטל ההשבחה, וזכויות הדיירים מול עברייני הבנייה. חוק ההסדרים החדש עבר וההתחדשות העירונית עולה מדרגה. עינת גנון סמנכ"לית הרשות להתחדשות עירונית, מסבירה איך כל זה הולך לעבוד
שאלת ההשפעה של בניית דירת מגורים שלא בהיתר על הקלות המס החלות במכירתה, היא מקור למחלוקות משפטיות סוערות, שלא קיבלו עד כה מענה מבחינת חקיקה. כיצד הנושא "תוקע" פרויקטים של התחדשות עירונית ולמה דווקא עכשיו צפויה אכיפה מוגברת בתחום?
הקריקטורה מתארת את הסבת חדר הישיבות המשמש את הממשלה ממשרד לדירת מגורים • בתחתית הקריקטורה נכתב "שנה טובה לכם ולמשרדכם", אך המילה "משרדכם" מחוקה, ובמקומה מופיע הכיתוב "בני ביתכם"
