כעת צפויה ההצעה להגיע לאישור בקריאה שניה ושלישית במליאה. החוק נועד לאפשר לנישומים בהיטלי השבחה בסכומים נמוכים להגיע להסכמות על הפחתת ההיטל מול הוועדה המקומית ללא צורך להידרש להליך יקר של שומה מכרעת
נדל"ן למגורים
25.09
מערכת מרכז הנדל"ן
הוועדה המקומית "יישובי הברון" ערערה לבית המשפט המחוזי בנצרת נגד ועדת הערר המחוזית חיפה, שקיבלה בחלקו ערר שהגישה רני צים לגבי פרויקט מגורים ומסחר בפרדיס. בית המשפט היה נחרץ בהחלטתו
דעות וניתוחים
13.06
עו"ד דניאלה רבינוביץ
התוכנית מבקשת לסלול כביש ראשי בין השכונות תלפיות וגוננים אשר יקטע את פארק המסילה, ולבנות גשר שיחבר את שני חלקיו. העוררים טוענים לפגיעה בלתי סבירה בפארק. ועדת הערר הכריעה כי הסמכות לאישור בינוי שכזה היא בידי הוועדה המחוזית, וכעת צפויה העירייה לקדם את התוכנית מולה
נדל"ן למגורים
06.03
נמרוד בוסו
ערר שהגישה יזמית תמ"א 38 ברחוב יבנה בעיר התקבל ע"י ועדת הערר, שאף ביקרה בחריפות את העירייה: "אין לאפשר הכנסתן של הקלות שלא נדרש פרסומן ולא בוצע פרסומן 'בדלת האחורית' ולצרכי היטל השבחה בלבד"
נדל"ן למגורים
27.02
דרור ניר קסטל
הוועדה בראשות עו"ד אפרת יחיא-סטולמן ביקרה את התנהלות הוועדה המקומית שאישרה היתר להוספת מרפסות בבניין בשכונת ל' והזהירה כי אישור בקשות להיתר שהגשתן נעשתה ללא הרוב הנדרש, עלול להביא למימוש ההיתר ולבנייה בפועל שלא כדין: "בהעדר תימוכין קנייניים ראוי שיימנע מוסד התכנון מקיום הדיון התכנוני". עיריית ת"א: "הוועדה המקומית פועלת בהתאם לדיני תכנון ובניה ולהלכות בית המשפט העליון, וכך גם במקרה זה"
נדל"ן למגורים
13.12
דרור ניר קסטל
בעל זכויות בגבעת שמואל הגיש ערר נגד הוועדה המקומית שדחתה בקשתו לתוספת יח"ד חמישית בהליך של הקלה, שאינה תואמת את התוכנית הכוללנית. ועדת הערר מרכז דחתה את הערעור: "הקלה אינה יכולה לערער את האיזון שעליו מבוססים עקרונות התוכנית הכוללנית"
נדל"ן למגורים
20.11
דרור ניר קסטל
היתר לשימוש חורג של "אחסנה פתוחה" שניתן לחברת קומסקו במגרש של 12 דונם בבעלותה בקריית אריה בפ"ת, הוליד דרישת תשלום היטל השבחה של 2 מלש"ח מצד הוועדה המקומית. השומה נגדית, לפיה לא חלה בשטח כל השבחה בשל השימוש הנחות התקבלה ע"י השמאית המכריעה, אולם ערר שהגישה העירייה על ההחלטה התקבל חלקית
נדל"ן למגורים
03.10
דרור ניר קסטל
היזמית, ז.צ.ש השקעות הגישה בקשה לתמ"א 38 ברחוב מיכאל, להיתר לבניית בניין בן 7 קומות עם 42 יח"ד. הוועדה המקומית ר"ג אישרה רק 19, בטענה בין היתר כי המצב התכנוני השתנה. ועדת הערר קבעה כי הוועדה המקומית התעלמה מהתוכנית שהיא עצמה אישרה, הגדילה את מספר הדירות וחייבה הקמת גן ילדים בקומת הקרקע
התחדשות עירונית
02.10
דרור ניר קסטל
ועדת הערר המחוזית מרכז קיבלה ערר של תושב מושב כפר אביב נגד החלטת הוועדה המרחבית לאשר סטודיו לספורט שהגיש שכנו, בטענה כי הפעילות אינה ברשימת השימושים המותרים. הוועדה קיבלה הערר: "התרת שימושים לא חקלאיים בשטחי הנחלה נעשית במשורה ובקפידה"
נדל"ן מניב והשקעות
22.08
דרור ניר קסטל
כאשר אנו מוכרים דירת מגורים שבה זכויות בנייה לא מנוצלות, עורכת רשות המיסים הפרדה רעיונית בין הסכום ששולם עבור דירת המגורים הנחשבת "דירה מזכה" ובין זכויות הבנייה שעבורן נגבה מס שבח מלא של עד 47%. מוכרי בית מגורים על מגרש ב-4 מיליון שקלים גילו כי רק 2 מיליון שקלים מהעסקה מוכרים כדירה ועררו. הכרעת הוועדה הייתה חד משמעית
דעות וניתוחים
01.08
מערכת מרכז הנדל"ן
משרד המשפטים פרסם את טיוטת התיקון המחייב קבלת "רשות ערר" על החלטות של ועדות מקומיות עצמאיות, דוגמת תל אביב או הרצליה. עורכי הדין המתמחים בתחום חוששים לנזק להליך התכנוני וליכולתו של הציבור להתנגד להחלטות תכנוניות: "יש כאן פגיעה מהותית בזכות השימוע של מגיש התוכנית ומתנגדיה"
נדל"ן למגורים
31.07
רוני ליפשיץ
ועדת ערר במחוז חיפה הפכה החלטה של הוועדה המקומית, וקבעה כי בניין ותיק בקריית אתא אינו זכאי לתמריצי הבניה של תמ"א 38, כיוון שהבנייה מ-2014 שהכפילה את מימדי הבניין, כבר חייבה את חיזוקו על פי התקן ועל פי היתר הבנייה, לכן תמ"א 38 אינה חלה על הבניין.
נדל"ן למגורים
27.07
דרור ניר קסטל
החלטת ועדת הערר המחוזית חיפה, שביטלה את שומת היטל השבחה שניסתה עיריית חדרה לגבות מחברת החשמל, היא קריאת חובה לכל עורך דין ושמאי. המסר המרכזי שעולה ממנה הוא ששמאים אולי מבינים במקרקעין, אך לכל נושא אחר עליהם להיעזר בחוות דעת מומחה. "שומת הוועדה המקומית מושתתת על תחשיבים המתבססים על תחזיות עתידיות שאינן מעוגנות במאומה"
חדשות הענף
10.05
נמרוד בוסו
משמעות ההחלטה - מאות אלפי שקלים שישלמו אלפי בעלי נכסים במרכז תל אביב; כך הוחלט בדיון שנערך היום (ה') בעניינם של 10 עררים
התחדשות עירונית
18.08
מה דינן של שומות מכריעות שניתנו בקשר לאותה תוכנית משביחה, אשר בהכרעתן קיימים פערים משמעותיים בקביעת שווי המצב החדש וגובה היטל ההשבחה? ועדת הערר קבעה: לערוך חישוב ממוצע בין מגוון עסקאות שנעשו במקרקעין בעלי מאפיינים דומים
נדל"ן למגורים
27.07
ערר על החלטת הוועדה המקומית בחיפה לדחות בקשה ע"פ תמ"א 38 במסלול של הריסה ובניה מחדש; ועדת הערר החליטה: למסמך המדיניות יש משקל חשוב ומשמעותי, עם זאת, הוא אינו "חזות הכל", ויש לשקול כל בקשה לגופה
התחדשות עירונית
23.05
במוקד הערר: החלטה של הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה חיפה לדחות תביעת פיצויים עקב מתן היתר מכוח תמ"א 38 ושאלת התקיימות התנאים לפטור מתשלום פיצוי מכוח סעיף 200 לחוק התכנון והבנייה
התחדשות עירונית
11.04
בית המשפט המחוזי בחיפה הפך את החלטתה של ועדת הערר והוועדה המקומית וקבעה: כי "באיזון בין הפגיעה התכנונית המועטה שעשויה להיגרם מאישור הבקשה המתוקנת, לבין זכות המבקשים בהנגשת דירותיהם לרחוב, הדין עם המבקשים"
נדל"ן למגורים
09.03
ועדת הערר קבעה: אין מניעה להגביל את האיחוד והחלוקה רק על שטחי הציבור, רוב העררים נדחו ונעשו שינויים קטנים בלבד. "יש לחזק את מגמת עירוב השימושים בתוך המבנים" קבעה הוועדה
נדל"ן למגורים
07.03
בערר שהגישה תעשיית אבן וסיד כנגד ועדה מקומית לתכנון ובניה תמר עלתה השאלה - האם בעלות זיכיון לכרייה של מחצבים חייבים בהיטל השבחה בעקבות תוכנית המאריכה את התקופה לכריית המשאבים ואת כמותם?
נדל"ן מניב והשקעות
07.03
גם לאחר הניסיון החמישי, ניצחון לתושבי שכונת שיכון ותיקים בחולון כנגד העירייה לאחר שוועדת הערר לא אפשרה ליזמים לחרוג מגובה הבניינים שבשכונה. זאת לאחר שהוועדה המקומית לתכנון ובנייה אישרה להם חריגה שכזו
נדל"ן למגורים
14.02
ועדת הערר פסקה נגד הוועדה המקומית הרצליה ב-13 עררים שונים וחייבה אותה בהוצאות בהיקף 130 אלף שקל • מעיריית הרצליה נמסר בתגובה: העירייה מכבדת את החלטת ועדת הערר
נדל"ן למגורים
10.02
תושב חיפה ביקש להוסיף מרפסת לביתו – ונדחה בשל קרבה לתחנת טרנספורמציה • ביהמ"ש קבע: על הגורמים לדאוג לטיפול בבעיית הקרינה, במקום לדחות את בקשת התושב
נדל"ן למגורים
20.08
ועדת הערר במחוז ת"א קיבלה ערעור של חברה אשר נדרשה בשומה שנייה לשלם היטל השבחה מוגדל על פרויקט באור יהודה • קבעה כי השומה השנייה "הוצאה בחוסר סמכות"
נדל"ן מניב והשקעות
21.07
ועדת הערר בחיפה קבעה כי בבקשות לפי תמ"א 38, על ועדה מקומית להתחשב בהוראות תוכנית כוללנית; "הוועדה המקומית פרדס חנה שוגה שגיאה גסה"
התחדשות עירונית
26.06
הוועדה המקומית עכו ביקשה להטיל על עזריאלי היטל השבחה של 10.8 מיליון שקל, אולם תסתפק בפחות משליש. "עמדת ועדת הערר אינה שיקול מרכזי"
נדל"ן מניב והשקעות
23.06
כך קובע נציב תלונות הציבור על מייצגי המדינה בערכאות, השופט בדימוס דוד רוזן, בעקבות תלונה שהגיש תושב חיפה נגד המחלקה המשפטית בעירייה
נדל"ן למגורים
17.06
ועדת הערר דחתה דרישה לדון בעצמה בבקשה להיתר במסגרת תמ"א 38; "אם נדון וניתן החלטה לגופה של בקשה, משמעות הדבר כי יהיה עלינו לעשות כן גם במקרים אחרים"
התחדשות עירונית
05.06
הדיירים הקשישים ב"שבעה כוכבים דיור מוגן" בהרצליה פיתוח וכן תושבי השכונה התנגדו - הוועדה המקומית דחתה הרחבת המתחם, ועדת הערר תמכה גם כן
נדל"ן למגורים
02.06
הוועדה אישרה לשגראווי לצופף פרויקט מחיר למשתכן בחיפה: "המדיניות דורשת התייחסות למצוקת הדיור ולהעדפה הברורה למענה על דרך ציפוף יישובים קיימים"
נדל"ן מניב והשקעות
30.05
ועדת ערר דחתה את דרישת הוועדה המקומית בקריית אתא לחייב בעל מגרש להותיר בתחומו זכות מעבר לרכב, עבור מגרש אחר שנמצא לידו
נדל"ן מניב והשקעות
26.05
במקרה שלפנינו, בית המשפט לוקח את הילכת אליק רון ואת הילכת מגן אינטרנשיונל צעד נוסף קדימה ומשכלל את סוגיית הוודאות התכנונית גם למצב הקנייני
נדל"ן מניב והשקעות
22.05
ועדת הערר המחוזית קבעה כי ניתן לקבל את הבקשה להיתר, עבור פרויקט ברחוב עין גדי 14א בעיר, למרות שהוועדה המקומית דחתה את הבקשה מחשש לעומס בנייה באזור
התחדשות עירונית
15.05
המחוזי בחיפה דחה דרישה לאמץ המלצות מומחה תחבורה שמינתה הוועדה • "ועדת הערר היא מוסד בעל מומחיות תכנונית, ואין היא חייבת לאמץ חוות דעת של מומחה אחר"
נדל"ן מניב והשקעות
01.05
ועדת ערר קבעה כי אין בדרישה לקיום מסמך מדיניות ליישום תמ"א 38 משום תנאי סף לביטול תכנית בקשה להיתר - היה עליה החובה לבחינה פרטנית של הבקשה
התחדשות עירונית
18.04
דוח מינהל התכנון: המועצה הארצית אישרה 13 תוכניות מתאר ארציות ו-4 תוכניות מתאר מחוזיות • אישרה 126 תוכניות פרטניות ו-39 בקשות להיתרי בנייה
התחדשות עירונית
26.03
בית המשפט דן בערעור שהגישו קבוצות רוכשים על קביעת רשות המיסים בנוגע לכמה פרויקטים בעיר – וקבע מהו ההבדל בין קבוצת רוכשים פרטית לבין קבוצת רכישה של ממש
נדל"ן למגורים
21.03
ועדת ערר פסקה לאחרונה נגד ועדה מקומית בני ברק שאישרה תוכנית מפורטת בסמכותה, שכללה זכויות בנייה מכח תמ"א 38 - עם פגמים מהותיים
התחדשות עירונית
20.02
יו"ר ועדת ערר חיפה דחתה דרישה כי תפסול עצמה מדיון בתיק שייצגה עו"ד ענת בירן, אצלה עבדה לפני 9 שנים; "אין קמצוץ של משוא פנים"
נדל"ן מניב והשקעות
03.02
ועדת הערר פסקה נגד עמדת עיריית ת"א וקבעה כי עיקר המשקל בקביעת היטל השבחה ינתן לניתוח שמאי של שווי השוק, ולא לניתוח משפטי
נדל"ן מניב והשקעות
29.01
בית המשפט קטע את הנוהג במסגרתו עיריות דאגו להכנס לטבלאות האיזון והחלוקה ולשבץ לעצמן זכויות מסחריות תחת שטחי ציבור שהיו ברשותן
נדל"ן מניב והשקעות
22.01
ועדת הערר קבעה כי אין לפטור סוכך עונתי בקניון שבעת הכוכבים בראשל"צ מהיטל השבחה. "מדובר בשימוש חדש ולא בשינוי שימוש קיים"
נדל"ן מניב והשקעות
24.12
טענו כי יכלו לקבל עוד תמריצים בבניין שלהם, ולכן רוצים לעצור כל תמ"א בסביבתם • ועדת הערר: "טענות אלה של 'אחרינו המבול' מן הראוי היה לכבוש"
התחדשות עירונית
19.12
מדור חדש יציג את ההחלטות החשובות שמתקבלות בענייני תכנון ובנייה, מתוך היומון "כל יום" של משרד עו"ד עפר טויסטר
נדל"ן מניב והשקעות
10.12
במסגרת התוכנית יוקמו 3,570 יחידות דיור במקום • חברת רני צים מרכזי קניות מתרחבת במגזר הערבי • חברת וויי בוקס החלה בבניית הפרויקט השלישי בפלורנטין
נדל"ן מניב והשקעות
30.11
חבר הכנסת הטרי וראש עיריית רעננה לשעבר ינסה לשכנע את הכנסת להאציל כמה שיותר סמכויות על השלטון המקומי; "הדיבורים על שחיתות בעיריות זה ניפוח"
נדל"ן למגורים
30.11
הוועדה קבעה כי התנהגות העורר מצדיקה קיצור השימוש החורג; "ידעו העבריינים כי הממשל אינו שוטה שבעולם, שיורקים בפניו ויש מי שיטעה לחשוב כי גשם נדבות הוא"
נדל"ן מניב והשקעות
30.11
האם יתכן מצב בו לא ישולם היטל השבחה בעת מימוש זכויות - ועוד בתל-אביב? • ומה הקשר לשיטת "המקפצה" ושיטת "המדרגות"?
נדל"ן למגורים
30.11
יעקב ארביב, שערער על החלטת פקיד השומה, יצטרך לשלם מס שולי על עשרות יחידות דיור שהשכיר, לאחר שטען להכנסה פאסיבית – ולא דיווח על נכסים שרשם על שם ילדיו
נדל"ן למגורים
30.11
אותה ועדת ערר, שתי החלטות שונות: שני מקרים שממחישים כמה זכויות בנייה מכוח תמ"א 38 אינן זכויות מוקנות וכי כל בקשה תיבחן לגופה
התחדשות עירונית
30.11
