ועדת תכנון ובנייה - המדריך השלם לשנת 2024
ועדות תכנון ובנייה מחזיקות במגוון סמכויות כגון הענקת היתר בנייה, הגדת תכנית מתאר וייעוץ למשרדי הממשלה בכל הנוגע לתכנון ובנייה בישראל
התחדשות עירונית
07.09
מערכת מרכז הנדל"ן
חדשות ועדכונים בנושא המועצה הארצית לתכנון ובנייה
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על המועצה הארצית לתכנון ובנייה תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על המועצה הארצית לתכנון ובנייה.
דחיינות התכנון הכתה שוב: ככה משבר הדיור לא ייפתר לעולם
בעולם התכנון, גם כאשר מתקבלות ההחלטות הנכונות ביותר, יהיה מי שייפגע. החלטת המועצה הארצית אתמול שלא להחליט לגבי אופן הבניה סביב תחנות המטרו היא סממן להתנהלות שלא תאפשר לנו לפתור את משבר הדיור וגם לא לצאת מהפקקים
דעות וניתוחים
03.08
נמרוד בוסו
"גם העיכוב בקבלת ההחלטה פוגע ביכולת לקדם את הפרויקטים"
החלטת המועצה הארצית לתכנון ובניה שלא להכריע עדיין באשר להמלצת הוולנת"ע על הקפאת מיזמי תמ"א 38 ולבצע עבודת מטה נוספת הביאה לתגובות מעורבות בענף הבניה. בשורה התחתונה - איש אינו מעוניין בהמשך חוסר הוודאות בעניין
התחדשות עירונית
02.08
תפנית מפתיעה: המועצה הארצית תבחן מחדש את ההגבלות על תמ"א 38 סמוך למטרו
בניגוד להמלצה של הוולתנ"ע מלפני שבוע, החליטה המועצה הארצית לתכנון ובניה שעל מנת להכריע בסוגיה יש לבצע עבודת מטה ובחינה של נתוני הרשויות המקומיות והרשויות להתחדשות עירונית
התחדשות עירונית
02.08
המועצה הארצית צפויה לאסור על קידום תמ"א 38 בקרבת מתחמי המטרו
הוולנת"ע, ועדת המשנה של המועצה הארצית, תמליץ על הפסקת מתן היתרים לתוכניות אשר לא מנצלות את הקרקע באופן מיטבי בקרבת תחנות המטרו
התחדשות עירונית
26.07
ביטול ההקלות במערכת התכנון: מתי זה קורה, מה המשמעות ואיזה הליך יחליף אותן?
איך צפוי השינוי להתבצע? האם יבוטלו ההקלות באופן גורף? מתי ייכנסו התקנות החדשות לתוקף? האם יחולו על כלל הבקשות להיתר? ומה משמעות ההליך החדש "סטיה מתוכנית"? "מרכז הנדל"ן" עושה סדר
נדל"ן למגורים
10.07
נמרוד בוסו
מינואר 2023: יבוטל הליך ההקלות בהוצאת היתר בניה
קרוב לשלוש שנים לאחר שמנכ"לית מינהל התכנון דלית זילבר הכריזה על כך לראשונה, השבוע אישרה המועצה הארצי את ביטול ההליך אשר נחשב לאחד מגורמי הסחבת המרכזיים בהוצאת היתרי הבניה
נדל"ן למגורים
07.07
נמרוד בוסו
המועצה הארצית מקדמת עמדות טעינה לכלי רכב חשמליים בתחנות דלק
המועצה החליטה לתקן את תוכנית המתאר הארצית לתחנות דלק כך שיתווספו עמדות טעינה מהירות לרכבים חשמליים ועמדות תדלוק במימן
נדל"ן מניב והשקעות
05.07
המועצה הארצית לתכנון ובנייה ממליצה על הקמת שני יישובים ברמת הגולן
היישובים המוצעים צפויים לאכלס כ־2,000 משפחות. המועצה נימקה ההחלטה בכך שהקמת היישובים תאפשר מתן שירות טוב יותר ליישובי רמת הגולן; החברה להגנת הטבע התנגדה: "יש לחזק יישובים קיימים"
נדל"ן למגורים
05.07
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 10.06.22
ירידה בכמות העסקאות לראשונה מ־2020; גב ים נרכשה בעסקת ענק; מה התיקון שפוגע ברוכשי דירות בהצעת חוק המכר הממשלתית? רגע לפני שבת
נדל"ן מניב והשקעות
10.06
הכפר יהפוך לעיר: המועצה הארצית תדון בהוספת עשרות אלפי דירות למושבים ולקיבוצים
המועצה הארצית לתכנון ולבניה צפויה לדון מחר (ג') ביוזמת שרת הפנים איילת שקד לעדכן את תוכנית המתאר הארצית באופן שיגדיל את אוכלוסיית היישובים החקלאיים – מושבים וקיבוצים, ויאפשר לבנות בהן עשרות אלפי יחידות דיור נוספות, בדגש על יישובי הגליל והנגב
נדל"ן למגורים
06.06
נמרוד בוסו
אושרה תוכנית המתאר למפרץ חיפה
מטרת התוכנית שיפור איכות החיים וחיזוק העירוניות במפרץ חיפה באמצעות הסבת תעשיית הזיקוק והמפעלים הנלווים לה לתעסוקה מגוונת ובשיתוף פעולה עם מוסדות להשכלה גבוהה בחיפה ותוספת יח"ד; היא תעסוק בין השאר ביצירת רקמה עירונית רציפה בין הקריות לחיפה, חיזוק כלכלי של העיר חיפה והמטרופולין ועוד
נדל"ן למגורים
11.05
דרור ניר קסטל
בקרוב הצפיפות בערים בישראל תהיה כמו בערים מובילות באירופה, וזה דווקא טוב
המועצה הארצית לתכנון ובנייה אישרה פה אחד את העדכון בהוראות הצפיפות בתמ"א 35 • התוצאות הצפויוית: צמצום השימוש ברכב, התניידות נוחה יותר והקטנת זיהום האוויר בעיר
נדל"ן למגורים
11.05
דרור ניר קסטל
הדמיה תלת ממדית של הפרויקט וברקוד: מודעות התכנון והבנייה בדרך למהפך
מנכ"לית מינהל התכנון, דלית זילבר: "המטרה להנגיש את המידע התכנוני לכל תושב שיידע מה בונים לו ליד הבית"
נדל"ן למגורים
05.04
דלית זילבר: "תמ"א 38 גוססת ולא רלוונטית"; שלומי הייזלר: "מקווה לגבש מחר את הרוב הדרוש להארכת התמ"א בשנה"
את הדברים הם אמרו בכנס פסגת ההתחדשות העירונית של מרכז הנדל"ן • דלית זילבר: "על המנהל הבא של מנהל התכנון לעמוד על העקרונות המקצועיים שלו" • שלומי הייזלר: "יש כוונה להוריד את הרוב הדרוש בתמ"א 38"
התחדשות עירונית
04.04
היום (ג') המועצה הארצית לתכנון ובנייה תדון בהפקדת התוכנית להקמת יישוב "שיבולת" בגליל
הבשורה: 20% מתושבי הישוב יהיו אוכלוסייה עם צרכים מיוחדים • המטרה: שילוב אנשים בעלי צרכים מיוחדים, בתוך חיי קהילה נורמטיביים וכחלק בלתי נפרד ממנה • היעד: 350 יחידות מגורים
נדל"ן למגורים
01.03
התקדמות חשובה לתמ"א 60; האם היא באמת תגן על בעלי הזכויות בתוואי המטרו? "בכל מקרה - נכון להגיש תביעה על ירידת ערך"
המועצה הארצית לתכנון ובנייה העבירה את התוכנית להערות הוועדות המחוזיות ולהשגות הציבור, אך עו"ד צבי שוב מבהיר: " לוועדה המקומית שיקול דעת לגבי 'שחזור' הזכויות - הן מושבות 'על תנאי'"
נדל"ן מניב והשקעות
23.01
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 21.1.2022
השינוי הדרמטי שנכלל בחוק ההסדרים - ולא בטוח ששמעתם עליו • מדד תשומות הבנייה עלה משמעותית ב-2021 • ושני מתחמי פינוי-בינוי, עם 2,405 יח"ד, אושרו להפקדה בבת ים • רגע לפני שבת, 21.1.2022
נדל"ן מניב והשקעות
21.01
מערכת מרכז הנדל"ן
המועצה הארצית לתכנון ובנייה אישרה: בבניינים חדשים בני שש יח"ד ויותר - תחויב הכנת תשתית לעמדות טעינה לרכב חשמלי
"כחלק מהמאמצים לעודד שימוש ברכב חשמלי ולהפחית את השימוש בכלי רכב מזהמים" • המועצה אימצה גם את התקנה למתן פטור מהיתר בהקמת מתקנים פוטו-וולטאים על מאגרי מים • ההמלצות הועברו לאישור שרת הפנים
נדל"ן מניב והשקעות
18.01
הבוקר (ד'): דיון בהפקדת תוכנית כיכר אתרים בת"א; המגדלים יהיו בני 25 קומות, 50% מהשטחים - למלונאות ומסחר
התוכנית "נסחבת" כבר כמה שנים במוסדות התכנון, ולמרות הכרעת המועצה הארצית ביולי 2019 באר לגובה הבינוי – טרם קודמה • התוכנית מציעה 220 יח"ד ו-300 חדרי מלון, ו-70,300 מ"ר שטח בנוי בסך הכול • האם הפעם זה יקרה?
נדל"ן מניב והשקעות
12.01
שלב ראשון בדרך להוספת ועדה מחוזית חדשה? הוגש תזכיר חוק לחלוקה מחדש של תחום סמכות הוועדות המחוזיות
תזכיר החוק הוגש על ידי שרת הפנים, איילת שקד, ומטרתו "לייעל את פעילות הוועדות המחוזיות ולאפשר ניהול מיטבי של היקפי העבודה המוטלים לפתחן" • החוק, אם יתקבל, יהיה רלוונטי גם לוועדות הערר המחוזיות
נדל"ן מניב והשקעות
23.12
היום (ג'): דיון בוולנת"ע להעברת תמ"א 60 להערות הוועדות המחוזיות ולהשגות הציבור
מדובר ב"תוכנית משלימה לתוכניות לתשתית לאומית לקווי המטרו במטרופולין תל אביב" – אשר אמורה למנוע פגיעה בזכויות הבנייה בשטחים כלואים שנוצרו בשל תוכנית המטרו
נדל"ן מניב והשקעות
14.12
עוד צעד בדרך ליישוב חדש בעוטף עזה: הוועדה המחוזית המליצה על קידום הקמת היישוב חנון
היישוב יוקם ממזרח לקיבוץ סעד, לא רחוק מנתיבות • מדובר ב"יישוב קהילתי פרברי" אשר ייועד לקליטת 500 משפחות • "צעד חשוב נוסף בדרך לקידום ולחיזוק ההתיישבות בעוטף עזה ובאזור הנגב בכלל"
נדל"ן למגורים
09.11
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 08.10.21
האיסור להעניק הלוואה לרכישת דירה בדרך של שיעבוד נכס אחר נכנס לתוקף • עדכון תמ"א 35 יעודד את הגברת הצפיפות • ואירוע פסגת הנדל"ן 2021 חוזר • רגע לפני שבת, 08.10.21
נדל"ן מניב והשקעות
08.10
מערכת מרכז הנדל"ן
"ארגון מחדש של המרחב העירוני": המועצה הארצית אישרה עדכון לתמ"א 35
העדכון נוגע להוראות הצפיפות הכלולות בתוכנית, בכל הנוגע לערים בישראל, אשר צפופות פחות מהערים הגדולות באירופה • "מהלך שיביא לשיפור איכות חיי התושב"
נדל"ן למגורים
05.10
חדשות הנדל"ן: הקלות בהליכי רישוי להקמת ממ"דים; ביג מרכזי קניות הגישה תביעה בפרשת "ישפרו במודיעין"
המועצה הארצית לתכנון ובנייה אישרה הקלה בתקנות סביב הקמת ממ"דים • ביג הגישה תביעה לבית המשפט המחוזי מרכז בלוד • רני צים קיבלה היתר בנייה למרכז הקניות החדש ברהט
נדל"ן מניב והשקעות
17.09
מתחילים לצופף? רק כ-15.7% מהדירות שהחלה בנייתן הן בבתים בודדים ובבתים דו-משפחתיים
ברוב המחוזות ישנו יתרון ברור לבניינים בני שלוש דירות ויותר – למעט במחוז הצפון, שם 42.5% מהדירות הן במבנים בני 2-1 דירות בלבד • וגם: האם הדחיפה אל הריסה ובנייה בהתחדשות עירונית מתחילה סוף-סוף להתבטא בשטח?
נדל"ן למגורים
15.09
למרות חילוקי דעות רבים: ועדת המשנה לעררים דחתה את הערר נגד הקמת שכונת "זכרונה" בזכרון יעקב
הערר נדחה ברוב של ארבעה מול אחת, אך גם בקרב הארבעה שצידדו בדחייה התפתחה מחלוקת, סביב הסיבה לדחייה • יו"ר הוועדה: "ראוי היה לאשר את התוכנית מושא הערר רק לאחר אישור התוכנית הכוללנית"
נדל"ן למגורים
31.08
בשבוע הבא: המכרז הראשון ברובע שדה דב מגיע לישורת האחרונה; מחירי המינימום – עד 221 מיליון שקל למתחם
לאורך הדרך הופחת מעט מספר יחידות הדיור שייבנו בשטח המכרז במסגרת בנייה רוויה – מ-1,592 יח"ד במקור, ל-1,574 יח"ד כעת • המכרז ייסגר ביום שני, 23.8.2021
נדל"ן מניב והשקעות
16.08
אונו הוותיקה: 61 תושבים דרשו צו ביניים נגד תוכנית מרכז אור און, בשל "התעלמות ממפגע בטיחותי"; המחוזי דחה הבקשה
התושבים טוענים עוד כי מדובר בתוכנית לא סבירה, וכי היקף הזכויות בתוכנית חורג מהאיזון שנקבע בהחלטות קודמות • סגנית נשיא בית המשפט המחוזי בת"א, השופטת אביגיל כהן: "אין מדובר בעתירה שסיכוייה גבוהים"
נדל"ן מניב והשקעות
11.08
רשמית: אושרה תוכנית חוף הצוק של אשדר וקרן ריאליטי בצפון תל אביב; תכלול 263 חדרי מלון ו-212 יח"ד
התוכנית המאושרת מיישמת את השינויים האחרונים שנעשו בה – כולל הרחקת הבינוי מהחוף, ביטול התכנון לבניית קוטג'ים והקמת בניין מגורים במקומם, בצפון-מזרח המתחם
נדל"ן מניב והשקעות
21.07
המלצת המועצה הארצית: פטור מהיתר למבנים ולשטחי תפעול במפעלים; "הזמן לתחילת הבנייה יתקצר לשלושה חודשים"
התקנות מאפשרות פטור מהליך הוצאת היתר עבור מתקנים שכיחים במפעלים – ולפי ההערכות יענו על צורך של כ-30% מהבקשות להיתר שמוגשות מדי שנה לוועדות השונות מצד ענף התעשייה
נדל"ן מניב והשקעות
06.07
כל הדרכים מובילות לאוקטובר 2022: האם תמ"א 38 תוארך על ידי הממשלה החדשה?
על פי הפרסומים, מתכנן שר האוצר אביגדור ליברמן לכלול את הארכת התמ"א בחוק ההסדרים – כך שזו תמשיך עד דצמבר 2021 • גם שרת הפנים שקד חותרת לכיוון, ובהתאחדות הקבלנים תומכים
התחדשות עירונית
27.06
יושב ראש מטה התכנון הלאומי: עו"ד שלומי הייזלר; "האיש הנכון בזמן הנכון"
שרת הפנים החדשה, איילת שקד, הודיעה על המינוי – שבמסגרתו ישמש עו"ד הייזלר כיו"ר הוות"ל, הוותמ"ל והמועצה הארצית לתכנון ובנייה • יהיה אחרי גם על יושבי ראש הוועדות המחוזיות ועל ועדות הערר המחוזיות
נדל"ן למגורים
22.06
קבוצת More מקימה "זרוע לרכש והשבחת קרקעות" – וכבר מבצעת רכישה ראשונה: קרקע במתחם המייסדים בנס ציונה
הקרקע, בשטח עשרה דונמים, נרכשה תמורת כ-10.6 מיליון שקל – ומיועדת להקמה של עד 150 יח"ד• "החברה תוביל רכש של קרקעות ומתחמים בעלי פוטנציאל השבחה המאפשרים את המשך גדילתה"
עסקאות נדל״ן
07.06
הבשורה המרכזית מדו"ח פעילות מנהל התכנון לשנת 2020: זמני התכנון מתקצרים
על פי הדו"ח, הזמן הכולל הממוצע לאישור תוכנית בסמכות ועדה מחוזית התקצר לשנתיים בדיוק – לעומת 25.5 חודשים ב-2019 ו-3.6 שנים ב-2012 • 100-80% מהחלטות הוועדות המחוזיות והארציות פורסמו בתוך שלושה ימים
נדל"ן למגורים
31.05
רשמית: אושרה התוכנית להקמת המרכז הרפואי החדש בדרום באר שבע, על שטח של כ-2,333 דונם
הוועדה המחוזית אישרה את התוכנית לאחר יישום התנאים לאישורה – אשר כללו בין היתר שינויים בנוגע לשטחי הבנייה ולתחבורה • סך כל זכויות הבנייה בשטח המתחם: 2.3 מיליון מ"ר
נדל"ן מניב והשקעות
19.05
בהמשך לפרסום מאתמול (ב'): המועצה הארצית לתכנון ובנייה אישרה את תמ"א 41
"תוכנית המתאר הארצית המקיפה לתשתיות משק האנרגיה לשנים 2030 ו-2050" תועבר לאישור הממשלה החדשה, כשזו תוקם • "תקדם תהליכים משמעותיים בצורה טובה ומהירה"
נדל"ן מניב והשקעות
04.05
מחר (ג'): המועצה הארצית תדון בהפקדת תמ"מ 49/21/3 לעירוב שימושים במחוז מרכז, ובתמ"א 41
תמ"מ 49/21/3 מאפשרת הוספת שימושים לפיתוח עירוני במסגרת התוכנית האסטרטגית • תמ"א 41 - תוכנית המתאר למשק האנרגיה – עודכנה לאחרונה בוולנת"ע, וכעת המליאה תוכל להעבירה לאישור הממשלה
נדל"ן מניב והשקעות
03.05
באר שבע: ניתן תוקף להקמת בית החולים השני בדרום; יחלוש על שטח של כ-2,000 דונם
המתחם החדש, שיוקם במזרח העיר, יכלול שמונה מרכזים רפואיים ב-800,000 מ"ר בנויים, ויציע 2,000 מיטות אשפוז • לצד המתחם יוקם מרכז תעסוקה למקצועות הרפואה והמדע
נדל"ן מניב והשקעות
30.03
שלב נוסף בדרך לחלופה לתמ"א 38? המועצה הארצית תדון מחר (ב') בתזכיר החדש לחוק התכנון והבנייה
בעקבות פניית אנשי לשכת עורכי הדין ציינה מנכ"לית מנהל התכנון, דלית זילבר: "אין כל מקום לבחון מחדש את החלטת המועצה הארצית בדבר סיומה של תמ"א 38" • מכתבה של זילבר - בכתבה
התחדשות עירונית
28.02
אום אל פאחם: ועדת המשנה לעררים "השיבה לחיים" תוכנית מתאר שבוטלה על ידי המחוזית
המחוזית טענה כי התוכנית נועדה למטרת "הכשרת עבירת בנייה", ודרשה הכנת טבלאות איזון וחלוקה שיבטיחו שמירה על בעלי הזכויות בשטח • ועדת הערר במועצה הארצית: "ניתן היה לבחור באמצעים אחרים"
נדל"ן למגורים
28.01
המועצה הארצית: הופקדה התוכנית המחוזית שתאפשר את הקמת ביה"ח השני בעיר
את מהלך ההפקדה של תוכנית "הרחבת אזור לפיתוח עירוני ב"ש" התנתה המועצה בשינוי שייערך בה, ואשר יבטיח את הקמת בית החולים • השינוי אושר, והתוכנית עברה לשלב הבא
נדל"ן מניב והשקעות
25.01
זה סופי? המועצה הארצית אישרה את תוכנית רכס לבן בירושלים
ועדת הערר של המועצה קבעה שיש נחיצות בתוכנית כקרקע משלימה עבור תוכניות התחדשות המקודמות בעיר • התוכנית תאפשר הקמה של 2,662 יח"ד בירושלים • ההחלטה במלואה - בכתבה
נדל"ן למגורים
07.01
מנהל התכנון – המדריך השלם לשנת 2024
מנהל התכנון אחראי על תכנון פרויקטים של מגורים ותשתיות ברחבי הארץ, ניהול רגולציה ורישוי, הכנת תקנות ותכניות אסטרטגיות. איך הוא משפיע על ענף הנדל"ן הישראלי?
התחדשות עירונית
02.01
מערכת מרכז הנדל"ן
מצד אחד – תמ"א 38 לקראת סיום; מצד שני – עדיין אין חלופה ראויה. התוצאה: שיתוק תחום ההתחדשות העירונית
למרות היוזמות מצד משרד הפנים והרשות להתחדשות עירונית, ועל רקע הפלונטר הפוליטי הבלתי נגמר, נראה כי נגיע לסיום התוכנית בלי חלופה ראויה • עוד לא מאוחר לחזור מביטול התמ"א, עד למציאת פתרון חלופי הולם
דעות וניתוחים
17.12
מערכת מרכז הנדל"ן
הטורבינות מגיעות לעמק חרוד
הוועדה המחוזית במחוז צפון אישרה את התוכנית – שתאפשר לייצר עד 55 מגה-ואט • שטח שתי התוכניות הוא כ-700 דונם, אשר נלקחים משטחי המשבצת של שני היישובים
נדל"ן מניב והשקעות
03.12
לא יינתנו היתרי בנייה ל-3 שנים סביב תוכנית הנתיבים המהירים
כך החליטה המועצה הארצית לתכנון ובנייה, בהתאם לסעיפים 77 ו-78 הידועים • היתרים יינתנו רק "באישור מתכנן הוועדה המחוזית הרלוונטית ולאחר שהתייעץ עם חברת נתיבי איילון"
נדל"ן למגורים
29.11
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 12.11.20
נתונים חיוביים באשר לפעילות הענף בדיווחי הלמ"ס ומשרד האוצר • הרשות להתחדשות עירונית מזמינה רשויות להציע חלופות לתמ"א 38 • רגע לפני שבת, 12.11.20
נדל"ן מניב והשקעות
12.11
מערכת מרכז הנדל"ן
המהלך המתבקש שהמועצה הארצית חייבת לבצע: הסבה של בנייני משרדים למגורים
משבר הקורונה פגע קשות בתחום הנדל"ן למשרדים ולמסחר – ובשלל משקיעים קטנים שקיוו להכנסה פסיבית יציבה • הדרך היחידה למנוע משבר משכנתאות תופח: הסבת בנייני משרדים לא רק למעונות ולמלונות, אלא גם למגורים
דעות וניתוחים
11.11
