שולחן עגול של מרכז הנדל"ן בנושא ארגון עסקאות התחדשות עירונית נערך לפני ימים אחדים, בהשתתפות בכירי הרגולטורים ומארגני עסקאות התחדשות עירונית מכל רחבי הארץ • אוהד עיני השמאי הממשלתי על העדכונים החדשים בתקן 21: "התקן המוצע, מעצים את השקיפות; שקיפות מייצרת אמינות שמקדמת את התכנון"
פרסום ראשון: אוהד עיני סיים את תפקידו לפני כשבוע לאחר קדנציה בת שש שנים, אך עדיין לא נמצא לו מחליף וכנראה שבינתיים יחליף אותו סגנו גילי בלולו. בין פעולותיו של עיני: קביעת רווח מינימלי ליזמים בתקן 21 לפי אזורים, וחיוב שמאים לצרף חוות דעת מומחה בתחום שאינו באחריותם
הנחיה חדשה של השמאי הממשלתי: "שמאי אשר במסגרת עבודתו נדרש לכתוב חוו"ד שכוללת התמודדות עם נושא מורכב שאינו בתחום מומחיותו, ייעזר במומחה בתחום, כך ששומתו תתבסס על חוות דעת מפורטת". ההנחיה באה בעקבות החלטת ועדת הערר המחוזית חיפה שביטלה לחלוטין שומת היטל של כ-600 מלש"ח שהוציאה הוועדה המקומית חדרה לחברת החשמל, משום שלא התבססה על חוו"ד מומחה בתחום האנרגיה
כך אמר מנכ"ל קרסו נדל"ן, דן פרנס, בכנס "פסגת ההתחדשות העירונית 2023". סגנית יו"ר מטה התכנון הלאומי, שירה ברנד: "ההנחיה שיצאה בספטמבר אומרת בצורה ברורה לשים את תקן 21 בצד ולבדוק קודם מה כושר הנשיאה של הקרקע". אוהד עיני: "פוליטיקאים מייצגים את הציבור וצריכים לקבוע מדיניות. מי שקובע בסוף זה ועדות התכנון"
השמאי הממשלתי דיבר באירוע "פורום נדל"ן" של רובי קפיטל על ההשלכות של תמ"א 70, ואמר עוד כי "לבעלים פרטיים אין אפשרות שימוש במצב הקיים. במצב הסופי יש השבחה, שהיא הקרבה למטרו"
על אף חוק ההסדרים החדש הקובע שהשמאי הממשלתי יבחן מחדש את שיעורי הרווח המינימלי במיזמי פינוי, חושף "מרכז הנדל"ן" כי הסעיף חסר משמעות. השמאי אוהד עיני מבהיר כי שיעור הרווח אינו חלק מהתקן אלא נקבע על ידו תקופתית וכי שיעור הרווחיות לא צפוי להשתנות בקרוב
כך אמרה יו"ר הוועדה המחוזית ירושלים במהלך ועידת פסגת הנדל"ן אילת. מנכ"ל החברה לפיתוח והתחדשות עירונית, ניר שמול: "לא תמיד היזם הגדול זוכה בפרויקט, אלא זה שיודע לדבר עם דיירים"
הדברים נאמרו בפאנל בפסגת הנדל"ן אילת של "מרכז הנדל"ן". לדבריו, "בכל הקשור לעיכובים הצדק עם היזמים – המערכת אטית מאוד, בעיקר בגלל מחסור בכוח אדם. אתה רוצה לשלם כפול למהנדסים ואדריכלים? הממשלה לא מאפשרת"
מועצת שמאי המקרקעין אישרה לפרסום את השלב הראשון ברפורמה של הסמכה למקצוע, הכוללת הפיכה של לימודי שמאות המקרקעין לתואר אקדמי ובחינה אחת במקום 17. עד כה הגישו שבעה מוסדות אקדמיים תוכנית לימודים לאישור המועצה: העברית, אוניברסיטת תל אביב, בר אילן, אריאל, המכללה למנהל, רופין והקריה האקדמית אונו
מטרת ההנחיה להפוך את השימוש בקרקע ליעיל יותר. בכך שוללים ראשי מערכת התכנון את התנהלותן של הוועדות המפחיתות זכויות בניה כאשר נמצא כי הפרויקט עולה בהרבה על סף הכלכליות המינימלי
אוהד עיני, השמאי הממשלתי הראשי התארח בפרק 48 של פודקאסט "החזית העירונית" ודיבר עם אילי בר על תפקיד השמאי, תקן 21 החדש, התחדשות עירונית, היטל השבחה ועוד
סקירת שיעורי התשואה בנכסים מניבים שפרסם השמאי הממשלתי עבור החציון השני של 2021 ממשיכה את מגמת הירידה בשיעורי התשואה. בשוק מעריכים כי ייקור הריבית בחציון הראשון של 2022 יביא לבלימת הירידה בתשואות
תיקון מתבקש או מסמך מיותר שעדיף שלא היה נכתב? ביממה שלאחר כניסת תקן 21.1 הקובע כיצד להעריך כלכליות של פרויקט פינוי-בינוי, השוק חצוי לגבי השלכותיו; דבר אחד בטוח: עוד יהיה מעניין
רווח מינימלי של 16% נקבעה גם בירושלים. ביתר האזורים שיעור הרווח המזערי יעמוד על 17%. מטרת התקן לבדוק כדאיות כלכלית של מיזמי פינוי בינוי
במקום זאת, התקן יפנה לסקר עדכני שיבוצע מעת לעת ע"י השמאי הממשלתי הראשי; כך הוחלט על ידי מועצת שמאי המקרקעין במשרד המשפטים לעדכן את התקן ולהתאימו למגמות תכנון עכשוויות, תוך איזון בין האינטרסים של בעלי הדירות והיזמים
על דברים אלו השיבה יעלה מיקליס, ראש עיירת יהוד-נווה מונסון: "הרשויות המקומיות המבוגר האחראי שצריך להגיד לדיירים, אין לכם גן ילדים", "התקן הנוכחי מאפשר גמישות, ומה שצריך זה ודאות"
ניר ינושבסקי: "מאז שהמלחמה התחילה, המחירים זינקו, על המדינה להתערב לפני שהקבלנים יקרסו" • אוהד עיני: "נמתין ונראה לאן יתגלגלו הדברים, מוקדם מידי להגיע למסקנות חפוזות"
תקן 21 שפורסם להערות הציבור: התכנון מוביל • חוק המארגנים: על מארגני העסקאות לפעול בנאמנות לדיירים • חלופת שקד לתמ"א 38: לא בכל עיר יאשרו מכפלה של עד 400% • בדיקת היתכנות מקדמית: שימו לב לתוואי המטרו
התקן הקיים: רווח יזמי מינימום 25% • התקן המוצע: רווח יזמי תלוי מיקום וזמן, לפי טבלת רגישויות ייעודית שתבחן על ידי השמאי • סעיף התמורות לבעלי הדירות ישתנה אף הוא, ולא יעמוד על 25 מ"ר באופן גורף
שולחן עגול של מרכז הנדל"ן בנושא תקן 21 המעודכן והמיסוי בהתחדשות עירונית נערך לפני ימים אחדים, בהשתתפות בכירי הרגולטורים, עורכי הדין והיזמים • עמי כחלון, מייסד ומנכ"ל משותף ב-ע.ט החברה להתחדשות עירונית: "הבהירות תאפשר למדינת ישראל לצמצם את הפער של יחידות הדיור"
הוגש תזכיר החוק להארכת הטובת המס בתמ"א 38 • שיעור הרווח היזמי בתקן 21 לא ייקבע באופן גורף • ותוכנית "מתחם הראשונים" גורמת לחששות בקרב התושבים • רגע לפני שבת - רגע לפני השנה החדשה
את הדברים אמר עמי כחלון מנכ"ל משתוף בחברה להתחדשות עירונית בפורום השולחן העגול לעורכי דין במרכז הנדל"ן • על תהליך פינוי הדיירים: " יותר נכון לפנות לפני הזמן, במקום להגיע לסיטואציה שבו אין דירות להשכרה, בפרט אם מדובר באוכלוסיות מיוחדות"
בדיון שהתקיים בפורום השולחן העגול במרכז הנדל"ן הציג השמאי הממשלתי אוהד עיני את השינויים הצפויים בתקן 21: החידוש המפתיע; שיעור הרווח היזמי לא ייקבע באופן גורף, אלא ישתנה בהתאם לנתוני האזור והתקופה
מחירי הדירות חזרו לעלות אחרי חודשיים של ירידות • לקראת סיום המחלוקת בין רמ"י לשמאי הממשלתי הראשי • ומרכז הנדל"ן ובכירי הענף נתרמים למען החיילים הבודדים • רגע לפני שבת, 18.12.20
כך בהחלטות מועצת מקרקעי ישראל שהתקבלו אתמול • במקביל מקדמת הרשות הצעה להקמת ועדה "לבחינת הליכי השמאות וההשגה ברשות" • החלטה נוספת שהתקבלה במועצה: מסלול מיוחד להסדרת שימושים חורגים במושבים
מדד המשרדים מעיד על התאוששות - אך התשואות על נכסים מניבים יורדות • מחירי הדירות עלו ב-0.5% ברבעון השני • ותשובה יבנה מרכז מסחרי בראשל"צ • רגע לפני שבת, 21/08/20
השמאי הממשלתי הראשי, אוהד עיני, בהתייחס למשבר הקורונה: "הנחת העבודה היא שהשוק יחזור לעצמו בתוך שנה עד שנתיים" .
עו"ד טלי סלטון ישועה דיברה בהרצאת "בוקר של נדל"ן" על הגשת השגות על שומות במקרקעי ישראל, והתעכבה על הסוגיה הבוערת ביותר כיום בנושא • "ישנו קיפאון מוחלט"
המשנה ליועמ"ש מצטרף לביקורתו של השמאי הממשלתי הראשי על החלטת המועצה לביצוע שינויים בפרק זה, וכותב: "בהחלטה ובהליך נפלו פגמים שאינם פגמים של מה בכך"
השמאי אהוד עיני שלח מכתב חריף לשר המשפטים ולמנכ"ל רמ"י ובו הודיע על הקפאת הטיפול בהשגות על שומות שנערכות מטעם הרשות • "ההחלטה פגומה מיסודה, ואינה ניתנת לביצוע" • מכתב השמאי הממשלתי - בכתבה
מדובר בירידה של כחצי אחוז ברמת התשואה ביחס ל-2018 • הערכות חברת CBRE ישראל: "המשך ירידה בתשואה למשרדים; עלייה בהיקף העסקאות בשוק הנדל"ן המסחרי"
ואם זה לא היה מסובך מספיק, לאחרונה פורסם סיכום דיון של השמאי הממשלתי שמעצים את הוויכוח תוך שהוא מנסה לטפל בנקודות מחלוקת נוספות.
יו"ר לשכת שמאי מקרקעין נפגש עם השמאי הממשלתי הראשי ויו"ר מועצת השמאים על מנת לצרף את ישראל לתקן של מועצת השמאות הבינלאומית IVSC
