חדשות ועדכונים בנושא תמ"א 38

מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על תמ"א 38 תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על תמ"א 38.

כתבות אחרונות בתמ"א 38

חלופת שקד תקועה בכנסת? כך הרשות להתחדשות עירונית פועלת להחזרת תוכניות התמ"א לסדר היום

חגי טולדנו מנהל אגף קשרי קהילה ברשות להתחדשות עירונית: "התוכניות מחליפות התמ"א אותם אנו מקדמים, יאפשרו ליזמים להמשיך להגיש היתרי בנייה כרגיל ולזכות בהטבות המס שנקבעו בחוק התמ"א המקורי"

24.02

בעקבות תחקיר מרכז הנדל"ן: עיריית תל אביב יצאה במבצע אכיפה להסרת שלטי תמ"א בבניינים בתל אביב  

לאחר פרסום של מרכז הנדל"ן בחודש דצמבר האחרון העירייה הגבירה את האכיפה • עידן שירין, מומחה להשקעות ויזמות נדל"ן: "האכיפה מצמצמת את הזילות הרבה שנוצרה לאורך שנים לשלטי תמ״א 38 ברחבי העיר"

18.02

בפעם החמישית, ועדת הערר קבעה שאין לחרוג מגובה הבניינים בשכונת שיכון ותיקים בחולון

גם לאחר הניסיון החמישי, ניצחון לתושבי שכונת שיכון ותיקים בחולון כנגד העירייה לאחר שוועדת הערר לא אפשרה ליזמים לחרוג מגובה הבניינים שבשכונה. זאת לאחר שהוועדה המקומית לתכנון ובנייה אישרה להם חריגה שכזו

14.02

בסוף זה קורה: פרויקט התמ"א 38 בשכונת הבבלי בת"א קיבל היתר בנייה; 299 יח"ד חדשות במקום 123 יח"ד קיימות

חברת אורבן נדל"ן יוזמת ומובילת הפרויקט כשלצידה ישראל קנדה, קבוצת ב.ס.ר והכשרת הישוב; עו"ד קרן פרשקר המלווה את דיירי המתחם: "כל אחד מבעלי הדירות צפוי להוסיף לדירתו 44 מ"ר לצד מרפסת חניה ומחסן"

08.02

צחי כץ: "שכונות חדשות נבנות ללא שמץ של עירוב שימושים, עם מרחב ציבורי עלוב"; גיא דוננפלד: "הערים מתרחבות – אך הלב שלהן מתנוון"

שיחת רוחב עם ראשי איגוד מהנדסי ואדריכלי רשויות מקומיות, צחי כץ וגיא דוננפלד, על השנה החולפת ועל מצב התכנון בישראל • "לוודא שמי שמכוון וממליץ זה מי שעוסק בתכנון - ולא בעלי עניין"; "הקשר בין תכנון ופוליטיקה חזק כל כך כיום, עד שההחלטות שמתקבלות כלל אינן תכנוניות"

03.02

אדריכלית נעמה מליס המייסדת והבעלים של משרד נעמה מליס אדריכלות ובינוי ערים בפודקאסט "החזית העירונית": "המקומות שהכי צריכים התחדשות בגבעתיים הם לחלוטין חסרי סיכוי לכך"

אדריכלית נעמה מליס, המייסדת והבעלים של משרד "נעמה מליס אדריכלות ובינוי ערים" דיברה בפרק 13 בפודקאסט "החזית העירונית", עם אילי בר, על התחדשות עירונית בגבעתיים, על תוכניות התחדשות אחרות שבהן היא מעורבת ועל תכנון ערים קיימות באופן כללי

03.02

מערכת מרכז הנדל"ן

זכויות הגיל השלישי בהתחדשות עירונית: כל מה שאתם צריכים לדעת כדי להצליח

ההבדלים בחוק בין פינוי בינוי לבין תמ"א 38 • השינויים בחוק בין גילאי 70 ומעלה לבין גילאי 75 ומעלה • וכיצד נייעל את העבודה מול אוכלוסייה מיוחדת זו • זאת, ועוד בכתבה שלפניכם מתוך הרצאתו של עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד עורכי דין יהב ושות'

01.02

עיצום כספי בסך שני מיליון שקלים על עתיד החברה לחיזוק והשבחת מבנים

העילה: התקשרות עם כמה רוכשי דירות בהסכמי הלוואות ואופציות במטרה לעקוף את הוראות חוק המכר – כך לדברי אנשי משרד הבינוי והשיכון • העיצום הוטל במסגרת שיתוף פעולה "ראשון מסוגו" בין משרדי הבינוי והשיכון והמשפטים

24.01

חדשות הנדל"ן: מתן תוקף לשכונה חדשה במרר; קרן המימון החדשה תימורה גייסה 250 מיליון שקל

הוועדה המחוזית צפון נתנה תוקף לשכונה בדרום-מזרח מרר, עם 526 יח"ד • תימורה מתכוונת לגייס בשנה הקרובה עוד 250 מיליון שקל • חג'ג' אירופה בדרך לרכוש קרקע בבוקרשט בשמונה מיליון אירו

21.01

הרצליה: הוועדה המקומית טענה להשבחה של 1.3 מיליון שקל בפרויקט תמ"א 2/38 של הילה גרופ; השמאי המכריע: "ההשבחה שלילית"

השמאי ארז כהן מצא כי השווי הקודם, כ-11.3 מיליון שקל, היה גבוה מהשווי החדש – 9.9 מיליון שקל, ולכן חייב את החברה בהיטל השבחה של כ-9,000 שקל בלבד, בגין ההקלות שקיבלה במסגרת הפרויקט

04.01

אושרו הוראות תמ"א 38 בבני ברק: תוספת של 700 דירות בלבד; מספר הקומות – עד 6.5 מעל קומת הקרקע

למבנה קיים בן שתי קומות יתווספו 2.5 קומות טיפוסיות מורחבות; למבנה קיים בן שלוש קומות - שלוש קומות טיפוסיות מורחבות • התוספת לכל יח"ד: 13 מ"ר עיקרי • התוכנית מאפשרת הריסה ובנייה בלבד

03.01

חדשות הנדל"ן: יצא לדרך פרויקט הפינוי-בינוי בסן מרטין בירושלים; אפי נכסים רוכשת 226 דירות בפולין

השבוע נערך טקס ההריסה החגיגי – בדרך ליישום תוכנית ההתחדשות הראשונה בקטמונים • אפי נכסים רוכשת את הדירות באמצעות חברה נכדה • אירועי הפופ-אפ בבניינים המיועדים להריסה הגיעו גם לאזור

31.12

מערכת מרכז הנדל"ן

בחזרה לשגרה? רואי זרנצ'נסקי מרשות המיסים; בימים הקרובים נפרסם את תזכיר החוק להארכת הטבות המס בתמ"א 38

הסיכויים לאישור החוק: "אנחנו לא רואים סיבה שהחוק לא יעבור". בהתייחס להודעה של רשות המיסים מתחילת השבוע שיצרה בהלה: "זו הייתה החלטה מטיבה. אולי היינו צריכים לנסח כותרת אחרת להודעה, עניין של יחסי ציבור"

29.12

מערכת מרכז הנדל"ן

התקשרתם בהסכם לפרויקט תמ"א 38 ב-2021? תוכלו להמשיך ליהנות מהטבות המס שתוקפן פג בסוף השנה

הוראת השעה הכוללת הקלות במס שבח בפרויקטים אלו עומדת לפוג בסוף השנה, מצב שיצר אי ודאות בעניין • עו"ד ורו"ח יוסי אלישע: "בימים אלו נעשית עבודה על הגשת תזכיר להארכת התוקף של הוראת השעה"

27.12

הפתרון שיחלץ את היזמים הפרטיים? השקעה בפרויקט כבר בשלביו הראשוניים

המיזם החדש של חברת גרניט גיוס הון בנדל"ן, מספק תזרים חיובי לקבלן מהיום הראשון של הפרויקט ופותר את צרכי ההון העצמי לכלל שלבי הפרויקט, בתמורה למניות בחברה היזמית תוך חלוקה משותפת של הסיכון

09.12

מערכת מרכז הנדל"ן

מוצב בחזית ביתכם שלט המודיע על תמ"א 38 בבניין? שימו לב: ייתכן מאוד שהוא אינו חוקי

בתל אביב, לדוגמה, מתירה העירייה הצבת שילוט לפרויקט רק לאחר קבלת היתר בנייה – אך במקרים רבים השילוט מוצב זמן רב לפני כן • עידן שירין, מומחה להשקעות ויזמות נדל"ן: "מדובר בצעד שפוגע בכולם, ומתדלק עוד את עליית המחירים"

09.12

וולת'סטון נגד חברת איי.אי.די: חייבת 13.5 מיליון שקל למרות הכנסות פוטנציאליות של כ-29 מיליון שקל

חברת המימון הגישה בקשה למינוי כונס נכסים ולאכיפת השיעבודים שכנגדם ניתנה ההלוואה – זאת לאחר שהיזמית "נטשה את האתר והפסיקה העבודות" • זו החברה השנייה שמפרה את הסכם ההלוואה בפרויקט

30.11

תוכנית ההתחדשות הראשונה בכפר שלם בת"א אושרה: 157 יח"ד חדשות במתכונת משולבת – פינוי-בינוי ותמ"א

התוכנית הופקדה על ידי הוועדה המקומית ביוני האחרון – ואושרה פחות משנה מיום עריכת בדיקת הסף הראשונה • 121 יח"ד ייבנו במגדל חדש, שיוקם במקום מבנה טורי, והיתר – בבניין שיישאר על תילו ויחוזק

25.11

מערכת מרכז הנדל"ן

פרויקט התמ"א במתחם אלחנן, רמה"ש: העליון הורה לוועדת הערר לקיים דיון נוסף

הסאגה של דיירי מתחם יצחק אלחנן בשכונה היוקרתית במערב רמת השרון מסרבת לדעוך. לאחר שהמחוזי צידד בהחלטת וועדת הערר, בית המשפט העליון מורה לוועדת הערר לקיים דיון מחודש בין הצדדים במטרה להגיע להבנות חדשות.

23.11

מערכת מרכז הנדל"ן

אילי בר מנכ״ל משותף באקו סיטי: "בשנה וחצי האחרונות נוצר שיח מאוד אגרסיבי נגד התמ"א ובעד פינוי-בינוי – וזה שיח מטעה"

שולחן עגול מטעם מרכז הנדל"ן הפגיש את בכירי הענף – רגולטורים ויזמים – לשוחח על חלופת שקד לתמ"א 38 • אילי בר, מנכ"ל משותף באקו סיטי: "נורא חשוב שיהיה מגע, מפגש, שיח" • סיקור מיוחד

21.11

מערכת מרכז הנדל"ן

יו"ר מטה התכנון הלאומי שלומי הייזלר ל"מרכז הנדל"ן"; "השבוע חלופת שקד לתמ"א 38 תוגש לקריאה ראשונה בכנסת"

"החוק עוד לא סגור, אנחנו מדייקים ומכניסים בו שינויים לפי הצורך. חשוב לנו להתאים את עצמינו כל הזמן לצרכים בשטח". יו"ר מטה התכנון הלאומי בדיון מיוחד במסגרת "שולחן עגול" במרכז הנדל"ן.

19.11

אילי בר, מנכ"ל אקו סיטי: "ההתחדשות העירונית בתל אביב שונה במהותה משאר הרשויות"

"ההתחדשות העירונית בתל אביב מאופיינת בפרויקטים קטנים ונקודתיים"; "יזם מצליח צריך לדעת לשלב בין פינוי בינוי לתמ"א", אמר הבוקר אילי בר במסגרת שיח "שולחן עגול" ב"מרכז הנדל"ן"

18.11

מערכת מרכז הנדל"ן

עו"ד דן הלפרט: "יזמים חוששים כיום להיכנס לפרויקטי תמ"א 38"; "חלופת שקד לא טובה – לפחות מבחינת בעלי הדירות"

עו"ד ונוטריון דן הלפרט דיבר בהרצאה מיוחדת למרכז הנדל"ן שעסקה בכמה מהסוגיות הבוערות ביותר כיום בפינוי-בינוי • עוד אמר עו"ד הלפרט: "היום ברור שעולם ההתחדשות העירונית הולך לכיוון של מתחמים ופרויקטים רחבי היקף"

28.10

הסדקים והליקויים שעלולים לסכן אתכם - הזמן הנכון לבדוק את תקינות הבניין הוא עכשיו

נושא הבטיחות וקריסת הבניינים עלה לאחרונה לכותרת, ודיירים רבים המתגוררים בבניינים ישנים מנסים כעת להבין עד כמה הבניין שלהם מסוכן למגורים. מהן הסיבות המרכזיות לסכנה? ומהן הפעולות שאתם יכולים (וחייבים) לעשות כדי לגלות האם הבניין שאתם גרים בו בטוח?

28.10

מערכת מרכז הנדל"ן

ראשת עיריית יהוד-מונוסון יעלה מקליס: "עוד מגורים ועוד מגורים זה חוסר אחריות"; רז קינסטליך: "כל עוד לא יתנו את הכלים לראשי הערים, ההתחדשות העירונית לא תתקדם"

כך ראשת עיריית יהוד-מונוסון, יעלה מקליס, וראש עיריית ראשון לציון, רז קינסטליך, בפאנל התחדשות עירונית בכנס הנדל"ן השנתי של ארגון הקבלנים והבונים • עו"ד במברגר: "ליצור מצב שבו ניתן היתר בתוך 9-8 חודשים"

22.10

איילת שקד: "לבנות כמה שיותר, אני מאמינה בשוק חופשי"; "החלופה לתמ"א 38 תעלה לקריאה ראשונה מייד לאחר אישור התקציב"

שרת הפנים איילת שקד דיברה בכנס הנדל"ן השנתי ה-23 של ארגון הקבלנים והבונים במחוז תל אביב והמרכז • באשר למוסד ההקלות אמרה השרה: "הרעיון הוא שהמחוזית תיתן את המקסימום שאפשר; לא צריך לעניין אותה כמה היזם מרוויח"

21.10

מרכז כרמל, חיפה: מבנה המשטרה "הנעלם" יהפוך למתחם מגורים - ביהמ"ש אישר הקמת פרויקט בן 53 יח"ד

על המגרש ברחוב אלחנן 7 הוקמה לפני שנים מרכזיית בזק – ומעליה היה אמור לקום מבנה לשימוש משטרת ישראל, אך זה לא קם מעולם • יזמים שביקשו להקים פרוקיט עירוב שימושים במקום נתקלו בהתנגדות – אך העתירה נדחתה

10.10

תמ"ל 2017 בפ"ת יוצאת לדרך: פורסמה הודעה לפי סעיפים 78-77 המגבילה הוצאת היתרי בנייה לתמ"א 38

מדובר בפרויקט פינוי-בינוי שמקדמת תדהר, אשר יכלול על פי התכנון 970 יחידות דיור חדשות, במקום 256 קיימות כיום • המתחם החדש צפוי לכלול, בין היתר, ארבע מגדלים בני 37 קומות

05.10

מערכת מרכז הנדל"ן

מתחילים לצופף? רק כ-15.7% מהדירות שהחלה בנייתן הן בבתים בודדים ובבתים דו-משפחתיים

ברוב המחוזות ישנו יתרון ברור לבניינים בני שלוש דירות ויותר – למעט במחוז הצפון, שם 42.5% מהדירות הן במבנים בני 2-1 דירות בלבד • וגם: האם הדחיפה אל הריסה ובנייה בהתחדשות עירונית מתחילה סוף-סוף להתבטא בשטח?

15.09

אסף סימון: "ענף המגורים בטירוף, בוער; המדינה לא מצליחה לייצר מספיק דירות – זה מצב לא בריא לאף אחד"

מנכ"ל אפריקה התחדשות עירונית דיבר בשולחן עגול בנושא התחדשות עירונית, והתייחס גם לתכונה בענף מצד מתעשרי ההייטק: "בסומייל חבר'ה צעירים רוכשים דירות ב-8-7 מיליון שקל"

02.09

הדיירים טענו כי ההיתר לחברת אלברטו גבסו אינו לפי תמ"א 38; החברה: "עתירה טורדנית של מי שרצו להיות היזמים של הפרויקט בעצמם"

העותרים פנו לבית המשפט המחוזי בתל אביב וטענו כי ההיתר ניתן "בניגוד להוראות הדין", וכי נדרשת הסכמה של 100% מהדיירים כדי להוציא את הפרויקט לפועל • ביהמ"ש דחה את העתירה: "לא נפלה כל שגגה"

01.09

<<<123456789101112>>>

הורידו עכשיו את האפליקציה של מרכז הנדל"ן

המרכז בפייסבוק

הצטרפו לניוזלטר של מרכז הנדל"ן

וקבלו עדכונים שוטפים על כל מה שחם בעולם הנדל"ן ישירות למייל שלכם
ניתן להשתמש בחצי המקלדת בכדי לנווט בין כפתורי הרכיב