תושבי בניין רמברנדט 36 בת"א באו להיפרד מהמבנה הישן לטובת בניין חדש, צעיר ונוצץ. שוחחנו עם מנכל חברת אלרם בוטיק, שי הראל, ונציגות הדיירים, ושמענו מהם על התחושות ביום ההריסה המורכב, מה הבניין היה עבורם, ואיך התהליך היה.
היום בצהריים (יום ו') קרס עגורן על מבנה ברחוב רמברנט בתל אביב. צוותים של משטרת ישראל הגיעו למקום ופינו את המבנה מיושביו עד הגעת מהנדס העיר למקום. החברה המבצעת היא דניה. מעיריית ת"א נמסר כי אין חשש ליציבות המבנה הסמוך
סדרת מפגשי שיתוף ציבור שערכה העירייה בימים האחרונים מעניקה תמונה ראשונית לעיקרי התוכנית הבניינית של העיר – תא/5555. לאכזבת המשתתפים, ברוב חלקי העיר היא כלל אינה חלה. בעירייה מעריכים כי תופקד להתנגדויות בתחילת 2025, ותאושר סופית עד אמצע 2026
הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ת"א פרסמה לאחרונה שורת הנחיות מרחביות חדשות, המקיפות שורת נושאים - החל מהאופן שבו יש לבנות מרפסות ועד למיקום הבריכה או את הג'קוזי בחצר. עו"ד ענת בירן מתריעה כי "השימוש שנעשה בכלי הקרוי 'הנחיות מרחביות' חורג לעתים מכוונת המחוקק" ומזכירה כי בתקופה זו ניתן לערור על ההנחיות בטרם יהפכו למחייבות
הפארק משתרע על 8 דונם וכולל מתקני כושר, מתקני עץ לכל הגילים, כ-200 עצים שנשתלו במקום, בריכה אקולוגית וגם את מאגר מי הנגר התת קרקעי הראשון בעיר. הפארק ישרת בין היתר את אלפי העובדים המועסקים כיום במתחם, בו מצאו את משכנן בית היתר חברות ההייטק "מאנדיי" ופאפאיה"
במסגרת פרויקט הפינוי-בינוי ברחוב ברודצקי ליד קניון רמת אביב בצפון ת"א, ייהרסו 98 יח"ד. כ-70 מהדירות החדשות ישווקו על ידי ICR, והיתר הן דירות התמורה לדיירים. הרווח הגולמי הצפוי בפרויקט עומד על 80 מיליון שקל
התוכנית של מטרופוליס התחדשות עירונית ממוקמת ברחוב קהילת לודג' בצפון-מזרח ת"א, וכוללת הריסת 258 יח"ד ובניית 10 מבנים עד 19 קומות. 15% מהדירות יוקצו להשכרה ל-25 שנה ו-1,475 מ"ר יוקצו למסחר
ירידה של 23% בהתחלות הבנייה של בניינים בני 16 קומות ומעלה בחציון הראשון של 2024 לעומת השנה שעברה, זאת בין היתר בשל נתונים נמוכים בערים שבעבר הרבו לבנות לגובה, ובראשן תל אביב שבנתה פחות מגדלים מנהריה ואור יהודה במהלך התקופה. בראש דירוג הערים שבנו השנה לגובה ניצבת עיר מפתיעה
במסגרת הפרויקט ייבנה מגדל של 30 קומות, מגדל של 28 קומות ועוד 4 בניינים של 14 קומות. 13,500 מ"ר יוקצו למסחר. במרכז הקומפלקס צפויה שדרת קניות ענקית בין הרחובות לוי אשכול לאבן גבירול
חברת הרב קוק נווה צדק שבבעלות דרהי רכשה כבר ביולי 23 94% מחברת סיגייט שער הים, עבור 237 מיליון דולר. בפרויקט 2 מגדלים המיועדים למגורים ומלונאות בקו החוף של תל אביב, את יתרת 6% בפרויקט רכש איש העסקים הרצל חבס
עבור המגרש ששטחו כ-2 דונם תשלם החברה 94.56 מיליון שקלים, וכמיליון שקלים נוספים הוצאות פיתוח. מדובר בהצעה היחידה שהוגשה במסגרת המכרז, וזו נמוכה בכ-3 מיליון שקלים ממחיר השומה של רמ"י לקרקע, שעמד על 97.7 מיליון שקלים
מנתוני חברת נת"מ עולה כי מחיר ממוצע למ"ר במשרדי קלאס A בת"א עמד בחציון הראשון של 24' על 118 שקל למ"ר, ירידה של כ-5.6% לעומת החציון שעבר. גם משך חיי חוזי השכירות בת"א התקצר לכ-3 שנים בממוצע. הירידה החדה ביותר במחיר נרשמה בציר יגאל אלון. ירידה משמעותית בשיעורי האכלוס ברעננה, כפר סבא והוד השרון. ומה קורה בב"ש, חיפה וירושלים?
יהושע (שוקי) מלכי מכר למשקיעים קרקע ציבורית עליה השתלט בדרום ת"א. הוא שלח את המתלוננים להתרשם מהמגרש בליווי אשתו, ואז הונה אותם כשהציג להם מסמכים וחשבונות כדי לשכנע אותם שהוא מחזיק בזכויות על המגרש. "מעשי הנאשם אופיינו בתכנון מוקדם ובתחכום", קבע השופט. עורך דינו: "עונש לא קל, נשקול לערער"
לא הרבה קלפים היו לעו"ד ונוטריון אושרי שלוש כשהחל את דרכו הארוכה משכונה קשת יום בנהריה ועד למקומו כיום – אחד מעורכי הדין העסוקים ביותר בתחום הנדל"ן וההתחדשות העירונית, ויזם עולה בפני עצמו. "אני שמח לקום כל בוקר ולהגשים חלומותיי"
המדובר בעשרה מכרזים שונים, ובהם 27 מתחמי קרקע, הכוללים גם דיור להשכרה ודיור מוגן, לצד שטחי מסחר. הבינוי מגוון ונע בטווח של 5 עד 45 קומות. מועדי סגירת המכרזים - במהלך החודשים נובמבר-דצמבר
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם - הצפון החדש (רובע 4) בת"א שמחירי הדירות בו בין הגבוהים בארץ. עד לא מזמן היה האזור יעד נחשק לביצוע פרויקטים, והיזמים עמדו בתור כדי לבצע בו מאות מיזמי התחדשות. ההאטה החריפה ב-2023 טרפה במקום את הקלפים
גל הפרויקטים ששוטף את רחובותיה של שכונת הצפון הישן מביא עמו שינויים משמעותיים בנוף העירוני ובמרקם החיים של תושביה. פרויקט התמ"א 38 של בנייני משולמי ברחוב צירלסון, שיצא לדרך השבוע, מדגים היטב את המגמה
קבוצת MyTown מכרה לאחרונה שני פנטהאוזים ברובע 4 בת"א. באזור כיכר המדינה נמכרה לתושב חוץ ב-20 מלש"ח דירת 222 מ"ר, כולל גג של 88 מ"ר עם בריכה. בשלומציון המלכה נמכר ב-17.5 מלש"ח פנטהאוז בגודל 224 מ"ר כולל שתי מרפסות. מנכ"ל החברה: "חווים התעוררות משמעותית מאוד בשוק הדירות בתל אביב"
עיריית תל אביב הודיעה כי תמ"א 38 לא תוארך בשטחה, וכעת היזמים הפועלים ברבעים 3 ו-4 מנסים להבין מהי עמדתה בסוגיית היטלי ההשבחה. היזם יוסי הררי: "אף יזם לא רוצה להבין באיחור שהפרויקט שלו אינו רווחי"
במסגרת העבודות שמשכן יהיה שנה וחצי, ייסלל מקטע חדש בן 2 ק"מ לאורך דרך נמיר בתל אביב שבסיומן ייווצר שביל אופניים רציף לאורכה של דרך נמיר, המהווה חלק מ"שביל החוף" של רשת אופנידן שעתיד להיות באורך של כ-14 ק"מ ולחבר בין אוניברסיטת רייכמן בהרצליה ובין מרכז ת"א
המאגר החדש, חלק מהשקת TLV Open Date - אתר המאגרים העירוניים הפתוחים, יספק בתחום הדיור מידע רב שמונגש לקהל הרחב, כולל התחלות וגמר בנייה, בקשות לתיקי מידע ומבנים מסוכנים. ניתן לראות מיקוד לפי אזורים וסוגי היתרים, למשל שימוש חורג/תמ"א 38/הקלות, רישוי מקוצר ועוד
האם החל מעוד כשלושה חודשים לא תהיה שום דרך לקדם התחדשות עירונית בניינית בתל אביב? משיחות עם יזמים וגורמי משפט המעורים בשוק הנדל"ן בעיר, עולה כי אם לא יחול שינוי של הרגע האחרון, התרחיש הזה אפשרי בהחלט – וכבר בקיץ הקרוב.
שוק הנדל"ן ממשיך במגמת ההתעוררות גם באפריל - כך עולה מנתוני הלמ"ס שפורסמו היום (ב'). בסך הכל נרכשו באפריל כ-6,900 דירות, עלייה של 78% לעומת אפריל אשתקד. שיעור העלייה בעסקאות בדירות חדשות עומד על 120%. למרות כל זאת, רמת ההיצע עדיין גבוהה
האוליגרך הרוסי מכר את הפנטהאוז שבפרויקט sea one בטיילת הרברט סמואל לאיש העסקים הלונדוני מייקל שיינה ו-ויוי (אביבית) אירני, בתו של איש העסקים אברהם אירני. על פי הדיווח ב"דה מרקר" העסקה נחתמה כבר בנובמבר. את הנכס רכש אירני לפני 15 שנה עבור 11 מיליוני שקלים, ומאז השקיע עוד כמה עשרות מיליונים בעיצובו
קרסו רכשה 50% מעתודת קרקע של RAY-TLV לפרויקט מגורים בצומת הרצל-קיבוץ גלויות בדרום ת"א. בפרויקט מתוכנן בניין מגורים בן 11 קומות שיכלול מגורים לצד מבנה לשימור - השוק הבריטי שפעל לפני קום המדינה - לשימושי תעסוקה ומסחר
כך נקבע בפסק ביניים בהליך הבוררות בין קבוצת אשטרום ובין קבוצת הרכישה של מגדל הגימנסיה בתל אביב, עליה נמנים גם אריאל רוטר ורותם סלע, ואסי עזר ואלברט אסקולה. בשלב הבא צפוי הבורר לפסוק בתביעה הנגדית שהגישה אשטרום נגד הרוכשים
למרות עליית הריבית, הרפורמה המשפטית והמשבר בהייטק, הצליחה שנת 2023 להתעלות על קודמתה בהיבט של התחלות הבניה, כך מעלה סיכום השנה בהתחלות הבניה של הנדל"ן המניב. ולאחר מספר שנים תל אביב חוזרת להוביל בפער. שנה שניה ברציפות – יותר שטחי לוגיסטיקה ואחסנה שהחלו להיבנות לעומת משרדים
מדובר במהלך ליצירת ציר מטרופוליני מתפתח, החוצה את מטרופולין ת"א מזרח-מערב, שאורכו כ-6.5 ק"מ, ועובר ברחוב עמק ברכה בת"א, כצנלסון בגבעתיים ושדרות ירושלים בר"ג. בין היתר מוצע להגדיר את מרחבי תחנות המטרו כמוקד משמעותי עם עירוב שימושים ולתכנן את הציר הראשי כמרחב בעדיפות לתחבורה ציבורית ולהולכי רגל
כך עולה מנתוני שוק הנדל"ן המניב שפרסמה היום חברת NEWMARK NATAM, הירידות החדות ביותר נרשמו בציר יגאל אלון, שם צנחו המחירים מכ-180 שקל למ"ר בממוצע לפחות מ-140 שקל למ"ר. במתחם "הסיטי" ברוטשילד חלה ירידה של 12%, בין היתר בשל עזיבת הבנקים. אזור הבורסה בר"ג דווקא שומר על יציבות
קבוצת חג'ג' דיווחה היום (ד') על קבלת היתר סופי ומלא לחפירה ודיפון, שיאפשר את תחילת העבודות בפרויקט ברחוב איינשטיין 35, שיכלול 300 דירות ו-9,000 מ"ר למסחר. בקומפלקס צפויה לקום גם שדרת קניות במתחם ענק בין לוי אשכול לאבן גבירול
בהגרלה השנתית שההרשמה אליה תיפתח בתחילת חודש מרץ, יוגרלו דירות ב-7 פרויקטים, לתושבי העיר שעומדים במספר תנאים ביניהם: אינם בעלי דירה ובעלי הכנסה מקסימלית מסוימת. וכמה תעלה לכם שכירות בכל פרויקט אם תזכו?
מדובר בעתירה שהגישו שכונות כפר שלם, ידידיה, הארגזים ועזרא, ובה ביקשו מהעירייה ומפיקוד העורף להבהיר מדוע לא יקימו מחסות ציבוריים או מרחבים מוגנים ניידים בשכונותיהם. בג"ץ קבע כי אין עילה להתערבות: "העירייה פועלת באופן רציף לספק פתרונות מיגון"
בית וגג הרסה בניין עם 11 דירות ברחוב ליפסקי 18, ותקים במקומו בניין עם 23 דירות. הפרויקט כולל דירות בנות 2 ו-3 חדרים, דירת גן בת 4 חדרים, פנטהאוז ומיני פנטהאוזים. הצפי לאכלוס - בעוד כשלוש שנים
מנתוני הלמ"ס נכון לאמצע 2023 עולה כי חל גידול של 1.7% במספר הדירות הידועות לרשויות לעומת 2022. האחוז הגבוה ביותר של מבנים עם 41 דירות ויותר - באשדוד, בת ים ונתניה. כמעט 45% מהדירות למגורים - בת"א ובמרכז
קבוצת תדהר הודיעה כי חתמה על עסקה לרכישת חצי מפרויקט פינוי-בינוי שמקדם היזם נחמיה דוידי בדרך לה גוארדיה בתל אביב, במסגרתה תשמש כחברה המבצעת. במסגרת הפרויקט ייהרסו 106 יח"ד, ויוקמו 7 בניינים בני 10-17 קומות. היקף המכירות הצפוי בפרויקט - למעלה ממיליארד שקל. הבניה תחל בחודשים הקרובים
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם דרום פלורנטין - אזור מלאכה ומוסכים שהולך ונכבש על ידי מיזמי מגורים במחירים גבוהים, ושבו מצאו גם חברי קיבוץ רעים את ביתם
תושבי רחוב איתמר בן אב"י הסמוך לבית סוקולוב ברחוב קפלן, הגישו התנגדות לפרויקט של קרן ריאלטי והפניקס, שכבר אושר בוועדה המקומית אך ביהמ"ש החזיר לוועדה בעקבות עתירה מנהלית. "התושבים נדהמו לגלות את הדרך התמוהה וחוסר השקיפות בכל הקשור לאופן חישוב הזכויות ואת הנתונים החלקיים שהוצגו"
ניתוח של לשכת שמאי המקרקעין מוצא כי חל זינוק בשיעור הדירות הקטנות שבנייתן החלה ב-2023 - 26% מהן עד 3 חדרים. ת"א ממשיכה להוביל בהתחלות בנייה, אך דווקא ירושלים הובילה בבניית דירות של עד 2 חדרים, שזוהו עד היום בעיקר עם ת"א. יו"ר הלשכה: " קהלי היעד הבינו שדירות 4 חדרים ויותר אינן בהישג ידם והחליטו להתחיל בדירות צנועות יותר"
הפארק שנפתח באזור גלילות בעלות של כ-16 מיליון שקל, יכלול מסלול ריצה ובריכה אקולוגית, וגולת הכותרת: "המקפצה" המיתולוגית שהייתה חלק מקאנטרי גלילות. בנוסף, העירייה סיימה את המקטע הראשון בפרויקט הענק להקמת ציר עירוני חדש, במסגרתו רחוב אבן גבירול כמעט ישולש
ניתוח חדש מעלה כי המלחמה השפיעה דרמטית על מחירי הדירות להשכרה במרכז ובצפון הישן בתל אביב. שכר הדירה לדירות ללא ממ"ד, שעמד לפני המלחמה על 111 שקל למ"ר, צנח ל-79 שקל למ"ר בנובמבר-דצמבר. בדירות חדשות עם ממ"ד הביקוש והמחיר נשארו גבוהים. עורך הניתוח: "שילוב של נסיבות ביטחוניות וכלכליות טרף את הקלפים. שוכרים לא ממהרים לשכור דירות"
מדובר בדירה בבניין בן 5 קומות מ-1930 ברחוב מזא"ה שבמרכז העיר, בשטח רשום של 98 מ"ר, והיא לא כוללת חניה, מעלית, חצר או מחסן. היא נרכשה ב-23 מיליון שקל. ב-1963 נרצח בכניסה לביתו בבניין רופא בפרשה שהסעירה אז את ישראל
במסגרת הפרויקט "איינשטין 33" הממוקם בצומת הרחובות איינשטיין ולוי אשכול בת"א, ייבנו מגדל בן 30 קומות ושני בניינים בני 13 קומות. לצד הפרויקט מקודם פרויקט נוסף, כך שבקומפלקס איינשטיין כולו צפויים 500 יח"ד ו-13,500 מ"ר למסחר
שורת יזמי התחדשות עירונית הפועלים בתל אביב טוענים כי אגף ההנדסה העירוני מסרב באופן כמעט גורף להוציא היתרי הריסה במסגרת הליכי ההתחדשות. בינתיים להוצאות המימון מתווסף תשלום שכה"ד למפונים, וההפסדים מוערכים במאות אלפי שקלים לחודש לכל בניין. עיריית ת"א: "אין מדיניות גורפת, כל מקרה נבחן לגופו"
בעלת נכס בפרויקט תמ"א הריסה ובנייה באזור כיכר המדינה בת"א, סירבה לחתום על הסכם ההתחדשות לאחר שנקבע שהדירות הגדולות יותר בבניין יקבלו 4 מ"ר יותר בדירות התמורה. ביהמ"ש המחוזי דחה את טענותיה והיא פנתה לעליון, שדחה את בקשת רשות הערעור שהגישה: "את הבחינה לפגיעה בשוויון יש לבצע תוך השוואה בין שווים ולא בין מי שקיים שוני מהותי ביניהם"
חולדאי הקצה כ-50 מיליון שקל לבניית מרחבים מוגנים בגנים העירוניים בהן אין מרחב מוגן. העבודות יחלו כבר בחודש הקרוב וצפויות להסתיים בפברואר 2024, ועד אז ימשיכו הגנים הלא ממוגנים לפעול במבנים חלופיים
דחיית הדרישה של בעלי מגרשים שדרשו כי התוכנית להתחדשות רח' ארלוזורוב תהיה לפי סעיף 23 לתמ"א 38 וכך תהנה מפטור מהיטל השבחה, צפויה להשפיע באופן מהותי. עו"ד מהתחום: "השגת רוב של 100% בקרב בעלי זכויות תהפוך כמעט בלתי אפשרית". לדבריה, "יזמים יתקשו לצפות אם הפטור יינתן או לא"
ועדת המשנה להתנגדויות דחתה התנגדות שהגישו בעלי מגרשים שדרשו כי ייקבע שמדובר בתוכנית לפי סעיף 23 לתמ"א 38, על מנת ליהנות מהפטור מהיטל השבחה. "אין אנו סבורים שנכון שהוועדה תתערב". התוכנית להתחדשות רחוב ארלוזורוב שאושרה לפני שנה מוסיפה לרחוב פוטנציאל להוספת 600 יח"ד
המגדל שיוקם על מבנה מפעל סיפולוקס ההיסטורי, מיועד לכלול שטחי מגורים, מסחר ותעסוקה בהיקף של 78,039 מ"ר. שני עררים שהוגשו על תוכנית המתאר נדחו סופית. תינתן אפשרות לעירוב שימושים כולל תעסוקה, מגורים, מסחר ומלונאות
הנשיאה חיות דחתה בקשה לדיון נוסף והתירה על כנה את ההחלטה לפיה זכויות הבנייה הבלתי מנוצלות (כ-1,200 מ"ר) בבית הדר בצומת הרכבת ובגין, לא מצויות בבעלותן הבלעדית של חברות גג בית הדר ובית הדר. החברות טענו כי העליון הנהיג הלכה חדשה היוצרת אי ודאות בעולם הנדל"ן
תשכחו מהגינה השכונתית של פעם. בשנים האחרונות, ובמיוחד מאז הקורונה, כל עיר מקימה עוד ועוד פארקים על עשרות ומאות דונמים, עם אטרקציות כמו מתקני נינג'ה ומסלולי אופניים, ובעיקר פעילות קהילתית מגוונת כמו אמפיתיאטרון, סרט בפארק ואפילו מעון לפעוטות. מהפארק החופי החדש בתל אביב, עד 1,400 דונם של פארקים חדשים ברחובות, "פרלמנט" לבני ה-70 בבאר שבע, ואיך הכל התחיל דווקא ברעננה. פרויקט מיוחד לחול המועד, עם הרבה ירוק בעיניים
