חדשות ועדכונים בנושא מיסוי מקרקעין

מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על מיסוי מקרקעין תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על מיסוי מקרקעין.

כתבות אחרונות במיסוי מקרקעין

גלית טפר: "אנחנו מאמינים מאוד בדרך של ההתחדשות העירונית כפתרון למצוקת הדיור במרכזי הערים, ושמחים ללוות את כל התהליך הזה"

שולחן עגול של מרכז הנדל"ן בנושא מיסוי בהתחדשות עירונית ופתרונות המימון נערך לפני ימים אחדים, בהשתתפות בכירי הרגולטורים והיזמים הבולטים בענף • שי אהרונוביץ', סמנכ"ל מיסוי מקרקעין ברשות המיסים הגיע לשולחן העגול ויצא עם בשורה מעוררת תקווה: "שוקלים אפשרות לתת פטור ממס ברכישת דירה מחוץ לפרויקט הפינוי בינוי, גם לבני 70 ומטה

נדל"ן TV

24.02.22

מערכת מרכז הנדל"ן

הוא יכול להפחית את שיעורי המס ב-50% - אך מעטים נעזרים בו: על חוק עידוד השקעות הון - עו"ד ורו"ח מאורי עמפלי ממשרד עמפלי עריכת דין מיסים בהרצאה

כבר כ-31 שנה שהחוק הזה נמצא כאן, רלוונטי לאנשים רבים בענף ויכול להוות פתרון במצבי ביניים רבים • אז למה השימוש בו נדיר כל כך? • עו"ד ורו"ח מאורי עמפלי ממשרד עמפלי עריכת דין מיסים בהרצאה מתוך פסגת הנדל"ן 2019

נדל"ן TV

26.05.20

מערכת מרכז הנדל"ן

עושים עסקה או רוצים לממש זכויות בנייה? אל תהיו מופתעים: בדקו מה אתם צפויים לשלם תמר אברהם ממשרד השמאות תמר אברהם מפרטת

חיוב במיסוי עירוני הוא חלק מהותי מכל עסקת מכר, ויכול להסתכם בעשרות אלפי שקלים • רגע לפני שאתם מוצאים עסקה לפועל בדקו את הנושא – ובררו עם שמאי מקרקעין אם ישנה עילה לערעור על החיוב - תמר אברהם ממשרד השמאות תמר אברהם מפרטת

נדל"ן TV

16.04

מערכת מרכז הנדל"ן

יום הדין: סיכום ההכרעות המשפטיות הבולטות של תשפ"ד במיסוי המקרקעין

הטבת המס שממתינה למי שהשכיר את דירתו בזול, פסק הדין שחוסך מיליונים ליזמי התחדשות, והאם "דירת מגורים מזכה" לצרכי מס באמת צריכה להיות ראויה למגורים? כמה מבכירי המשפטנים בענף כותבים למרכז הנדל"ן על פסקי הדין המשמעותיים של תשפ"ד בתחום מיסוי המקרקעין

דעות וניתוחים

11.10

מערכת מרכז הנדל"ן

צמצום האפשרות לתיקון שומה: בית המשפט המחוזי מצר את סמכותו של מנהל מיסוי מקרקעין

עד לאחרונה, נישומים שביקשו להשיג על שומה שהוצאה להם על ידי משרד מיסוי מקרקעין, נטלו סיכון כי חיובם במס יוגדל בעקבות בחינת השומה המחודשת. שני פסקי דין שניתנו באחרונה על ידי בית המשפט המחוזי, מסמנים אולי את תחילתו של עידן חדש – ודאי הרבה יותר לנישומים

מדורים קבועים

06.10

עו"ד ורו"ח יוסי אלישע וד"ר ועו"ד בני קלדרון

עלייה של 12%: הכנסות המדינה ממיסוי מקרקעין הגיעו באוגוסט ל-1.3 מיליארד שקל

על פי משרד האוצר, הכנסות ממס שבח ירדו באוגוסט 24' בשיעור של 9% ואילו הכנסות ממס רכישה עלו ב-26%. מתחילת השנה ירדו ההכנסות ממיסי מקרקעין ב-9%. כלל ההכנסות ממסים באוגוסט 24': יותר מ-36 מיליארד שקל

נדל"ן למגורים

09.09

דורון ברויטמן

"סוגיית הקשישים בהתחדשות עדיין לא פתורה. נשקלות חלופות נוספות לזכאות להטבות"

רואי זרצ'נסקי, מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב ברשות המסים, התארח בפודקאסט החזית העירונית וסיפר לנמרוד בוסו איך בכלל הגיע לעבוד בתחום, למה הוא חושב שמבחינת מיסוי צריך אחידות בין תמ"א לפינוי-בינוי, וחושף נתון מפתיע לגבי היקפי הכנסות המדינה ממס רכישה מאז הועלה שיעורו ל-8% לרוכשי דירות להשקעה

פודקאסטים

16.06

מערכת מרכז הנדל"ן

בעקבות התנגדות גפני: האוצר יאריך תוקף שיעור מס הרכישה הגבוה למשקיעים בשנתיים בלבד

לאחר שבמקור דרש משרד האוצר את הפיכת מס הרכישה הגבוה על רוכשי דירות להשקעה, בשיעור 8%, למס קבוע באמצעות חקיקה, אתמול פורסמה להערות הציבור טיוטת צו מרוככת המאריכה את תוקפו של המס בשנתיים בלבד עד סוף 2026. זאת בעקבות סירובה של ועדת הכספים בראשות גפני למהלך

נדל"ן למגורים

15.04

נמרוד בוסו

סמוטריץ' חתם: התקופה בה ניתן לזכות בהחזר מס רכישה בגין הוצאה מהירה של היתר בניה תוארך ב-3 חודשים

על פי הוראת השעה לתקנות מיסוי מקרקעין עליה חתם אתמול שר האוצר בשל המלחמה, תוארך התקופה שבגינה זכאי רוכש קרקע לבניה לקבל בחזרה שישית ממס הרכישה ששילם על רכישת הקרקע

נדל"ן למגורים

30.01

רוני ליפשיץ

משרד האוצר יוזם: קיבוע מס הרכישה הגבוה על משקיעים באמצעות חקיקה

על פי תזכיר החוק שהופץ הלילה להערות הציבור, מטרת קיבוע שיעור מס הרכישה של דירה שניה ומעלה על 8% היא המשך מיתון רכישת הדירות מצד משקיעים, והמשך מגמת ירידת המחירים בשוק. על פי דברי ההסבר, ייקור מס הרכישה בנובמבר 2021 "טרם השיג את מטרתו. במטרה למתן את הביקוש לרכישת דירות בידי משקיעים ולסייע בבלימת עלייה פוטנציאלית של מחירי הדיור, מוצע לעגן את שיעורי מס הרכישה כהוראת קבע"

נדל"ן למגורים

17.01

נמרוד בוסו

הכנסות המדינה ממיסוי מקרקעין בנובמבר: הנמוכות מזה 5 שנים

זאת למעט חודשי חגים. על פי נתוני האוצר הסתכמו הכנסות המדינה ממסי מקרקעין בכ-800 מיליון שקל לעומת 2 מיליארד שקלים בנובמבר אשתקד. מתחילת השנה (ינואר עד נובמבר) ירדו ההכנסות ממיסי מקרקעין במצטבר ב-45%

נדל"ן למגורים

11.12

דרור ניר קסטל

בשורה או גזרה: ביהמ"ש העליון עושה סדר ביחס לחישוב שווי זכויות בנייה נוספות בעת מכירת דירת מגורים

בשנתיים האחרונות, בעקבות משפט אגבי שהוצא מהקשרו ובניגוד לנוהג המקובל, אימצו רשויות מיסוי מקרקעין את "גישת מכלול העסקה" בחישוב זכויות בנייה נוספות בעת מכירת דירת מגורים. לאחרונה, בית המשפט העליון השיב את הסדר על כנו בכך שקבע כי הגישה השיורית לאומדן שווי זכויות הבנייה הנוספות הינה הגישה הנכונה

נדל"ן למגורים

18.09

עו"ד ורו"ח יוסי אלישע וד"ר ועו"ד בני קלדרון

ההיכרות ברשות המסים הולידה משרד משותף: רונית ברזילי ואורית קוך מאחדות כוחות

שתיים מעורכות הדין המוכרות של ענף מיסוי המקרקעין - קוך ששימשה כשותפה במשרד זיו שרון וברזילי ששימשה כשותפה במשרד מאיר מזרחי - פתחו יחד משרד משותף לפני כחודשיים. "כל אחת מאתנו הרגישה שהיא מוכנה לעבור שלב בחיים, מקצועית ואישית, ושהשלב הבא הוא לפתוח משרד יחד"

חדשות הענף

18.09

דרור ניר קסטל

"הדבר שאני הכי אוהב לעשות מחוץ לשעות העבודה? לקרוא פסקי דין"

בכל שבוע, מרכז הנדל"ן מאיר בזרקור את הפינות הפחות מוכרות של בכירי הענף. והפעם – עו"ד מאיר מזרחי, מבכירי משפטני מיסוי המקרקעין, מספר על האהבה למקצוע, הסיבה שבגללה פשרה תמיד עדיפה, יחסיו המיוחדים עם איש העסקים המנוח מוטי זיסר ולמה לילדים כדאי להגיע אליו למשרד

חדשות הענף

27.07

רוני ליפשיץ

 התיקונים העיקריים בחוק מיסוי מקרקעין במסגרת חוק ההסדרים – בשורה או גזרה?

הקלות מחד, החמרה מאידך - אחרי שחוק ההסדרים אושר, נותר רק לעשות סדר ולהבין האם הוא מביא עמו יותר בשורות או יותר גזרות לתחום מיסוי המקרקעין ומהן בדיוק • עו"ד ורו"ח יוסי אלישע, עו"ד ד"ר בני קלדרון ועו"ד ארז מלסה מסבירים

דעות וניתוחים

20.06

"החוק משווה את ההגדרה ליחידת מגורים בתמ"א לזו שבפינוי בינוי. קליניקות ומשרדים יצטרכו לחשוב מחדש"

בעקבות התיקונים בחוק ההסדרים, הכוללים בין היתר את שינוי הרוב הדרוש, שינויי מס וביטול פיצול הדירות בין שותפים, הסבירו עורכי הדין ערן באלינט ואורית קוך במסגרת "בוקר של נדל"ן" מה זה אומר בפועל על פרויקטים של התחדשות עירונית ומיסוי מקרקעין. "יש השוואה של הדינים מכוח פינוי ובינוי לחיזוק. אלו דינים שנועדו להקל על הביורוקרטיה", הסביר באלינט

פודקאסטים

07.06

דרור ניר קסטל

בעלי דירות שעברו תמ"א ביקשו פטור מלא ממס שבח גם על השיפוץ הפנימי. מה קבע ביהמ"ש?

בבניין שעבר תמ״א 38 נדונה השאלה האם זכויות הבנייה בנכס נמכרו ליזם רק כנגד שירותי בנייה, דבר המזכה בפטור מלא ממס שבח, או שמא ניתנה תמורה נוספת. בית המשפט המחוזי קבע כי חלק מהתשלום מהווה "תמורה שניתנה שלא בשירותי בנייה"

דעות וניתוחים

02.05

הסוף למדפסת הכסף: ירידה של 43% בתקבולי המדינה ממיסי הנדל"ן

הצניחה במספר העסקאות חתכה את הכנסות המדינה ממיסוי מקרקעין - כך עולה מנתוני האוצר. במרץ הכניסה המדינה 1.5 מיליארד ש"ח ממיסי נדל"ן המשקפים צניחה ריאלית של 43%, וברבעון הראשון של השנה כולו הכניסה 5.12 מיליארד ש"ח המשקפים ירידה של 30%

נדל"ן למגורים

17.04

דרור ניר קסטל

השפעת מרכיב הזמן והסיכון בחישוב שווי המכירה בעסקאות קומבינציה ותמורות בפסיקה החדשה

בעסקאות קומבינציה ותמורות קיים קושי מובנה בחישוב שווי התמורות החוזיות המוסכמות לשם קביעת שווי המכירה לצרכי מס. עמדת מיסוי מקרקעין היא להתעלם מממד הזמן והסיכון הגלומים בעסקאות, כל עוד אין עדות מפורשת לקיומה של עסקת מימון מקבילה, אך הדבר אינו תואם להוראות החוק, לעיקרון מס אמת ואף לשתי פסיקות חדשות שהתקבלו בשנה האחרונה • עו"ד ורו"ח יוסי אלישע, עו"ד (חשבונאי) ד"ר בני קלדרון ועו"ד (חשבונאי) גבי מור מסבירים

דעות וניתוחים

16.02

מערכת מרכז הנדל"ן

חוקי המס החדשים: האם אתם בצד של המקלות או הגזרים?

מביטול הטבות מס לבעלי קרקע שמתעכבים בפיתוחה, דרך קיצור התקופה שבה משפרי דיור יכולים להחזיק ב-2 דירות במקביל ועד לסגירת פרצת המס על דירות המעטפת ממנה נהנה המאיון העליון. טיוטת חוק ההסדרים כוללת שורה של הצעות לתיקוני חוק מיסוי המקרקעין. ומה חושבים עורכי הדין המתמחים בתחום?

נדל"ן למגורים

31.01

נמרוד בוסו

הכנסות המדינה ממיסוי מקרקעין ירדו ב-15%, ל-2 מיליארד שקל

ההאטה בשוק הדירות מגיעה מתחילה להשפיע על הכיס של המדינה, שהכניסה בנובמבר 300 מיליון שקל פחות ממסי הנדל"ן לעומת אשתקד. עם זאת, נובמבר 21 היה חודש שיא של עסקות, ערב העלאת מס הרכישה על משקיעי הנדל"ן. מס השבח רשם עלייה של 6%, עקב העלייה החדה במחירי הדיור

נדל"ן למגורים

11.12

דרור ניר קסטל

סוגיות בנושא "קשיש" בחוק מיסוי מקרקעין

להטבות הניתנות לקשישים בפרויקטים של פינוי-בינוי חשיבות חברתית גדולה, אך האופן שבו הוראות החוק החדשות מיושמות בשטח, ובעיקר הפרשנות שניתנת להן על ידי רשויות המדינה עצמן, מלמדות כי עוד נכונה כברת דרך עד להגשמה מלאה של תכלית החקיקה • עו"ד (רו"ח) יוסי אלישע , עו"ד (חשבונאי) ד"ר בני קלדרון ועו"ד (רו"ח) אלעד מעיין מסבירים

דעות וניתוחים

13.10

בשורה או גזרה? פסק הדין שמפספס את מהות עסקת התמורות ואת עיקרון גביית מס אמת

חישוב שווי עסקת תמורות לצרכי מס כולל בעיה מובנית בשל הקושי לחשב במועד העסקה את שווי התמורות העתידיות • החלטה שניתנה לאחרונה על ידי ועדת הערר של מיסוי מקרקעין מעוררת תהיות באשר לאופן קביעת השווי בעסקאות מסוג זה • עו"ד ורו"ח יוסי אלישע ועו"ד ירדן אבידני-עקירב מסבירים

נדל"ן מניב והשקעות

28.07

העברת זכויות בפרויקט התחדשות עירונית – אירוע מס? פסק דין חדש נותן ליזמים תקווה

יזמים רבים שחתמו מול דיירים על הסכם תמ"א 38 או הסכם פינוי בינוי נדרשים להכניס שותף נוסף לפרויקט לפני התקיימות התנאים המתלים • פסק דין מחוזי שניתן באחרונה מסמן כי רשות המיסים לא תוכל לגבות מס בגין מהלכים כאלה • עו"ד ורו"ח יוסי אלישע וד"ר ועו"ד בני קלדרון מסבירים

התחדשות עירונית

30.05

מדוע רשות המיסים לא מכירה בעלויות בניה הנקבעות על פי חוות דעת שמאית?

לאחרונה מתברר כי רשות המיסים מסרבת לקבל חוות דעת שמאיות מקצועיות להערכת היקף עלויות הבנייה של דירות מגורים פרטיות, שנבנו על ידי המוכר, בעת חישוב השבח מהמכירה. מה עומד מאחורי מדיניות זו וכיצד מתמודדים עמה? • ניתוח מיוחד של עו"ד ורו"ח יוסי אלישע, ד"ר ועו"ד בני קלדרון ועו"ד ורו"ח אלעד מעיין

נדל"ן למגורים

28.04

מערכת מרכז הנדל"ן

הגירעון הממשלתי הנמוך ביותר מאז 2008 - איך תרם לכך ענף הנדל"ן?

עלייה בהכנסות ממסים ישירים הושפעה בעיקר מעלייה בהכנסות ממיסוי מקרקעין; ההכנסות ממסים עקיפים עלו ב-14%. חלק גדול מהעלייה מוסבר על ידי גידול משמעותי בהכנסות ממע"מ של ייצור מקומי בענף הבינוי ופעילות בנדל"ן; הגבייה ממס שבח עלתה בשיעור חד של 143%

נדל"ן למגורים

10.04

דרור ניר קסטל

כתב אישום נגד אחיו של אריה דרעי: יודה בעבירות מיסוי מקרקעין

כתב האישום הוא במסגרת הסדר טיעון שבו יודה שלמה דרעי בעבירות תמורת הפחתת עונשו. הוא מואשם בשלוש פרשות שונות: דיווח כוזב על מכירת דירה בגבעת שאול, הסתרת נכס בגרמניה; וסיוע לאריה דרעי בהעלמת הכנסות

נדל"ן מניב והשקעות

27.03

דרור ניר קסטל

חלה עלייה של 69% במיסוי מקרקעין לעומת שנה שעברה

הכנסות נטו ממיסוי מקרקעין הסתכמו בפברואר 2022 ב-2.1 מיליארד שקל. בגבייה ממס שבח חלה עלייה של 127% ובגבייה ממס רכישה נרשמה עלייה של 39%. עם זאת יש התמתנות ביחס לגידול בחודשים אחרונים של 2021 ולגידול בחודש ינואר 2022

נדל"ן למגורים

08.03

דרור ניר קסטל

בשורה או גזרה: כיצד משפט אגבי מתוך פסק דין הפך לכלי בידי מיסוי מקרקעין ליישום מדיניות חדשנית?

ביולי האחרון התקבל פסק דין בעניין מכירת דירת מגורים אשר מחירה הושפע מקיומן של זכויות בנייה נוספות • משפט יחיד מתוכו שהוצא מהקשרו, הפך לכלי בידיה של הרשות למיסוי מקרקעין • ניתוח של עו"ד ורו"ח יוסי אלישע ועו"ד ירדן אבידני-עקירב

נדל"ן למגורים

28.02

מערכת מרכז הנדל"ן

   12>>>

הורידו עכשיו את האפליקציה של מרכז הנדל"ן

המרכז בפייסבוק

הצטרפו לניוזלטר של מרכז הנדל"ן

וקבלו עדכונים שוטפים על כל מה שחם בעולם הנדל"ן ישירות למייל שלכם

 
מחפש...