פורום עורכי דין התכנס כדי לשמוע על כל החלופות האפשריות לתמ"א 38, על הפסיקה בתוכנית הרובעים בת"א ועל פתרונות מימון יצירתיים. עומר אלפרן, שותף ומנהל השקעות ראשי ברובי קפיטל: "היום יותר מתמיד חשוב שותף פיננסי חזק עם היזם בפרויקט - טוב ליזם, לדיירים ולפרויקט בכלל".
נדל"ן TV
22.05.24
מרכז הנדל"ן
סקטור המימון החוץ-בנקאי הפך בשנים האחרונות למתחרה ישיר של הבנקים על ליבם של היזמים • פולי טטרו, מנכ"ל ושותף בלידר טופ קפיטל: "אנחנו יודעים לחשוב מחוץ לקופסה, להתאים עצמנו ליזם ולתת שירות מהיר ויעיל"
נדל"ן TV
22.08.21
מערכת מרכז הנדל"ן
צמח המרמן, משולם לוינשטיין ודוניץ אלעד התקשרו בהסכם ליווי עם לאומי למימון שלב א' בפרויקט, שיכלול 4 בניינים עם 194 יח"ד. רק בחודש שעבר עלו החברות לקרקע ביפו, 5 שנים לאחר שזכו במכרז בפרויקט, שיכלול בסה"כ 631 דירות
נדל"ן למגורים
25.06
דרור ניר קסטל
את הפרויקט במסגרתו ייבנו 186 דירות חדשות מקדמות החברות כ. כוכב הנגב חברה לבנין ופיתוח, וסינקו השקעות ויזמות. הסכם המימון והליווי נחתם מול רובי קפיטל והחברות הפניקס ליווי בניה והפניקס ביטוח, וכולל ערבויות ופוליסות חוק מכר
התחדשות עירונית
13.06
נמרוד בוסו
מתוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון של 24', עולה כי קבוצת חג'ג' שיווקה מתחילת השנה 111 דירות לעומת 35 בכל 2023. הכנסות הקבוצה ברבעון הראשון הסתכמו ב-85 מלש"ח - יותר מכפול מהרבעון המקביל בשנה שעברה. עם זאת הוצאות המימון גדלו מ-3.1 ל-13.7 מיליון שקל
נדל"ן מניב והשקעות
02.06
דרור ניר קסטל
האם מבצעי המימון האגרסיביים בדרך לענף הנדל"ן המניב? גורמים בשוק מתחילים לזהות מספר מיזמים שנוקטים בשיטות מכירה אלו, בהם מרלו"ג שבונה אתגר נדל"ן באשדוד, בו בוצעו 5 עסקאות מכירה בשיטה זו בחודש האחרון. "יש סיכוי טוב שזה יתפוס, אך כרגע זה עדיין בשוליים"
נדל"ן מניב והשקעות
19.05
רוני ליפשיץ
מבצעי המימון המאפשרים תשלום של 10% ואף 5% בלבד במעמד הרכישה מושכים ספקולנטים ורוכשי דירה ראשונה שמחפשים רווח מהיר באמצעות מכירה לפני האכלוס. בענף מזהירים מגל של רוכשים שעלולים להסתבך. מנכ"ל בסט ייזום אסף סימון: "כל העסקאות הללו הן הלוואות בלון, שמתישהו יצטרכו להתמחזר. אף אחד לא יכול להבטיח שבעתיד הריבית תהיה נמוכה יותר"
נדל"ן למגורים
15.04
דרור ניר קסטל
כך אמר יעקב ניצן, מנכ"ל משותף ברובי קפיטל, במהלך ועידת מרכז הנדל"ן אילת 2024. לדבריו, "המימון הופך לתחום של ידע ויצירתיות בגלל כל הבירוקרטיה והעיכובים, בעיקר בהתחדשות עירונית". מנכ"לית קרן יסודות: "אנחנו יכולים לעזור במימון, אך הממשלה צריכה לקבל את ההחלטות". סמנכ"ל ומנהל אגף השקעות באיילון: "מי שמעריך את התפתחויות האינפלציה והריבית עשה 80% מהעבודה"
נדל"ן למגורים
01.04
דרור ניר קסטל
ועידת מרכז הנדל"ן אילת 2024: אורי יוניסי, ראש חטיבת משכנתאות בלאומי, אמר כי "השוק כבר חם והתוצאות מדברות בעד עצמן". מנכ"ל BST יזום: "אמנם נתוני המאקרו מסמנים ביקוש גדל והולך אבל היזמים והקבלנים מחזיקים ביותר מ-60,000 יח"ד שלא נמכרו". מנכ"ל יד 2: "בדירות חדשות בפברואר-מרץ יש עליות של מעל 50% בביקושים". רונן סיונוב, בעלים ומנכ"ל, קבוצת הומרקט: "המשרדים בת"א מלאים. היום הרוכש עושה אודישנים ליזמים"
נדל"ן למגורים
28.03
רוני ליפשיץ
חברת המימון חתמה עם חברת אדני ארץ על הסכם למימון וליווי פרויקט בשכונת שיפולי ההר באילת, שכולל כ-20 מיליון שקל לרכישת הקרקע ועוד כ-200 מיליון שקל למימון הבנייה. השכונה בצפון מערב עיר הנופש הדרומית תכלול 2,680 יח"ד, תעסוקה ומסחר
נדל"ן למגורים
20.03
דרור ניר קסטל
הפרויקט, במסגרת עסקת קומבינציה בין בעלים פרטיים וחברת הגיגים יזום ובנייה, ממוקם בשכונה החדשה רמת אברהם שמיועדת למגזר החרדי, ויכלול דירות 3-5 חדרים ב-5 בנייני מגורים. 162 מיליון שקל מהסכום יגיע מערבויות חוק המכר
נדל"ן למגורים
19.02
דרור ניר קסטל
כך עולה מבדיקה שערכה רובי קפיטל המתמחה במימון והשקעות בנדל"ן, באמצעות בחינת האג"ח ומועדי הפירעון. עורך הבדיקה: "עדים בשבועות האחרונים להתעוררות בשוק הסחיר, חברות רבות בענף פנו לגייס חוב"
נדל"ן מניב והשקעות
14.01
דרור ניר קסטל
קבוצת הראל חתמה עם אפי נכסים על הסכם למימון הפרויקט הממוקם בכניסה לעיר שיכלול שני מגדלים בני 26 קומות שישרתו את רשות האוכלוסין, ומשרדי החינוך, האוצר והמשפטים. זה ההסכם השני במתכונת זו בין החברות, לאחר שב-2018 נחתם הסכם למימון פרויקט משרד המשפטים ב-400 מלש"ח
נדל"ן מניב והשקעות
09.01
דרור ניר קסטל
פולי טטרו, מנכ"ל ושותף בחברת לידר טופ קפיטל, התארח בפודקאסט "החזית העירונית" ושוחח עם עם דן קצ'נובסקי על השנה שחלפה: מעבר הביקושים לפריפריה, מצב ההתחדשות העירונית וכמובן מלחמת חרבות ברזל: "יהיו השלכות עשור וחצי קדימה. יבינו שחייבים להשקיע בהתיישבות, כי רק זה מביא ביטחון"
פודקאסטים
07.01
מערכת מרכז הנדל"ן
ימים ספורים לאחר ההחלטה אודות פירוק שותפות צים-בהרי, דרמה נוספת בעסקי הנדל"ן של עדי צים. כשקרן המימון שבשליטתו הודיעה על פירוק השותפות גם היא. על פי הודעת המנכ"לית דנה סנדר לבורסה, ההחלטה נעשתה בין היתר בשל עליית הריבית והשלכות המלחמה, ועל אף תשואה חיובית של כ-4.7% על ההשקעה. עם זאת, קבוצת ארנו ממשיכה בפעילות מימון וליווי פרויקטי נדל״ן
נדל"ן מניב והשקעות
31.12
דרור ניר קסטל
הפרויקט המוערך בכ-62 מיליון שקל ייבנה בשכונת המוזיקה בעיר. מנכ"ל רובי קפיטל יעקב ניצן: "רואים בקידום פרויקטים בשדרות ובמקומות נוספים בקו העימות בימים אלו משימה לאומית חשובה. אנחנו עדים לגידול בפעילות קבוצות הרכישה, הביקוש למימון הקבוצות עולה"
נדל"ן למגורים
28.12
דרור ניר קסטל
העסקה האחרונה, בהיקף של 30 מיליון שקל, נחתמה מול קבוצה שמקימה בניין בכפר סבא הירוקה. המנכ"ל עדי גזית: "שוק הקבוצות מתעצם על רקע העלייה בריבית. יזמים שעסקו בעבר בארגון קבוצות יחזרו לתחום, ויזמים חדשים ייכנסו"
נדל"ן למגורים
14.12
דרור ניר קסטל
למרות הקיפאון שהשוק נכנס אליו, ואולי בגללו, מספר מומחים מדווחים על חזרה זהירה לשגרה וצופים כי השנה הקרובה תתאפיין בעליות מחירים. יעקב סיסו, מייסד ושותף מנהל בקרן יסודות: "החל מעוד חצי שנה אין לי בכלל ספק שנתחיל לראות עליית מחירים. תשומות ועלויות הבנייה והמימון עולות, וכל זה יתגלגל אל הצרכן"
נדל"ן למגורים
04.12
אסף קרביץ
הפרויקט מקודם בשכונת נווה איילון במערב העיר וכולל גם מרכז מסחרי בשטח של 1,800 מ"ר. 252 מהדירות ייבנו במסגרת "מחיר למשתכן". הבנייה צפויה להתחיל ברבעון השני של 2024
נדל"ן למגורים
03.12
דרור ניר קסטל
לירן עובדיה, סמנכ"ל, מנהל חטיבת נדל"ן ומוצרים בנקאיים בבנק ירושלים, התארח בפודקאסט "החזית העירונית" ושוחח עם דן קצ'נובסקי על האתגרים שמציבה המלחמה לשוק שגם כך היה בתקופה מאתגרת, מה הוא חושב על המקרה של חנן מור ומה הוא צופה לענף ב-2024. "אם ההיצע יתחיל לעלות, נראה את הרוכשים חוזרים בהדרגה. מקווה שנראה התחלה של מגמה"
פודקאסטים
03.12
מערכת מרכז הנדל"ן
כך אמר עו"ד אסף אנגלרד, שותף מייסד באנגלרד ושות', בהרצאה שנערכה במסגרת "בוקר של נדל"ן". לדבריו, "מציאות משתנה גם מביאה הזדמנויות. מי שיש לו קצת כסף וסומכים עליו, יכול לעשות עכשיו עסקאות מאוד יפות". מנכ"ל מניף שירותים פיננסיים מאור דואק: " לא חושב שתהיה פה מפולת בסגנון חנן מור, זה אירוע נקודתי"
נדל"ן מניב והשקעות
01.12
רוני ליפשיץ
רגב, שמגיע לברקת אחרי כ-26 שנות ניסיון בנקאי בתפקידים שונים בבנק לאומי, יעמוד בראש מערך האשראי של החברה בניהול עדי גזית, ויוביל את המהלכים לפישוט והנגשת ההליכים בשלבים השונים של בקשות האשראי
חדשות הענף
20.11
דרור ניר קסטל
מתי הביקוש לדירות יפגוש את ההיצע, למי מיועדות באמת תוכניות הדיור המסובסדות וכיצד המדינה מפספסת את שוק הדיור להשכרה. יעקב ניצן, מנכ"ל רובי קפיטל, בשיחה עם אביעד פרידמן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון לשעבר
דעות וניתוחים
21.09
עלמה שכטר
כדי להוריד את הוצאות המימון שלה, קבוצת חנן מור מציעה למכירה את מגרש B לקבוצת רכישה אותה מובילים בכירים בענף הנדל"ן, ביניהם מנכ"ל בסר לשעבר גיא פלד ועו"ד דורון אריאל. החברה החלה השבוע לשווק בניין ראשון, בן 80 יח"ד
נדל"ן מניב והשקעות
17.08
דרור ניר קסטל
אף שלא מדובר בהיקפי הפעילות שנראו פה עד לפני כשנתיים, ובעוד היקף נטילת המשכנתאות על ידי ציבור הרוכשים נותר בשפל, כבר עתה ברור כי הכוחות היזמיים בשוק כבר מסתכלים על השלב הבא – זה שאחרי הההאטה הנוכחית
דעות וניתוחים
07.08
כחלק מההתאמות למציאות המשתנה בשוק, חברות נדל"ן רבות בוחרות להאט את קצב צבירת המלאי העתידי שלהן – אולם יש גם מי שעושות בדיוק ההיפך: "לאורך ההיסטוריה, דווקא תקופות המשבר טמנו בחובן את ההזדמנויות הגדולות ביותר עבור היזמים"
דעות וניתוחים
23.07
חגי שליאכטר, מנהל מחלקת ליווי פרויקטים בגמא מקבוצת הפניקס, מתארח בפודקאסט "החזית העירונית" ומשוחח עם דן קצ'נובסקי על שיעורי הריבית בליווי הפרויקטים, הסיבה בגללה הוא לא אוהב להעמיד אשראי לטווח ארוך, ומדוע הוא מעריך שמחירי הדיור יחזרו לעלות כבר בתוך כמה חודשים. "קשה מאד למכור היום, אבל אני מאמין שהשוק יתרומם"
פודקאסטים
02.07
מערכת מרכז הנדל"ן
עומר אלפרן, שותף בחברת רובי קפיטל המתמחה במימון מיזמי נדל"ן, מתארח בפודקאסט "החזית העירונית" ומשוחח עם דן קצ'נובסקי על אתגרי המימון והיחס עם היזמים בתקופה הנוכחית, האיכויות הנדרשות כיום מגוף מממן, ועל הכיוון אליו צפוי השוק לפנות. "כולם מבינים שהדמוגרפיה והביורוקרטיה לא השתנו, וההיצע מצטמצם"
פודקאסטים
25.06
מערכת מרכז הנדל"ן
כך על פי הערכות חברת המידע העסקי CofaceBdi. מדובר בהמשכה של המגמה במסגרתה נשחק מספר הקבלנים הפעילים ב-16% מאז 2017. עוד על פי הנתונים חלה ברבעון הראשון עלייה נוספת בעלויות המימון. נקודת האור: כ-70% מהקבלנים לא חווים קושי בקבלת אשראי
חדשות הענף
15.06
דרור ניר קסטל
פרסום ראשון: אמפא יובלים דיווחה כי התקשרה בהסכם עם קרן ההשקעות הפרטית, במספר מתחמים לשכירות ארוכת טווח שאותם רכשה אמפא. ההלוואה תישא ריבית בסיסית שנתית, ובנוסף לכך אמפא תשלם לריאליטי ריבית נוספת בשיעור של 9% עד 18% מהרווח ממכירת דירות בפרויקטים
נדל"ן מניב והשקעות
13.06
דרור ניר קסטל
הציפייה הרווחת כיום לירידת מחירים בשוק הדיור היא אולי נכונה במידה מסוימת בטווח הקצר, אך בטווח הבינוני והארוך היא ככל הנראה מנותקת מהמציאות. לממשלה ולגורמי התכנון יש תפקיד חשוב בבלימת העלייה הצפויה. ויקטור וייסמן, מנכ"ל חברת טופ קפיטל מנתח את מצב השוק של היום בהשוואה לאירועי העבר.
נדל"ן למגורים
11.05
אתי לנגרמן, בעלים משותפת ומנכ"ל חברת הבנקאות להשקעות מור לנגרמן, התארחה בפודקאסט החזית העירונית ודיברה עם מוטי ויזל על השינויים הדרמטיים בתחום מימון הנדל"ן וכיצד יכולים היזמים להתמודד איתם. "כל מי שקנה קרקע בשנתיים האחרונות והניח עליות מחירים פוגש מציאות אחרת. לאותה נקודת זמן זה היה נכון"
פודקאסטים
15.01
מערכת מרכז הנדל"ן
מדובר בהמשכו של רצף העלאות הריבית שהחל בחודש אפריל, בו עמדה עדיין רמת הריבית על 0.1%. משמעות הצעד היא ייקור משמעותי של המשכנתאות לרוכשי הדירות, וכן הכבדה של עלויות המימון על הסקטור היזמי
נדל"ן למגורים
21.11
נמרוד בוסו
חברת המידע העסקי CofaceBdi צופה כי העלייה החדה בעלויות המימון, לצד התקררות שוק הדירות, יביאו לשיא של קרוב ל-700 חברות קבלניות שייסגרו או ימוזגו ב-2023. עוד עולה מהסקירה כי היקפי האשראי שצורך הענף עלו דרמטית ב-43% תוך שנתיים ל-160 מיליארד שקלים בתחילת 2022. על פי ההערכות היום יודיע בנק ישראל על התייקרות נוספת של הריבית
נדל"ן למגורים
21.11
נמרוד בוסו
חברת המימון מגדילה את היקף הפעילות שלה לכ-1.1 מיליארד שקל מתחילת השנה עם מימון וליווי מלא במתחם ציר החינוך בהוד השרון; לפי ההסכם, תעמיד רובי קפיטל כ-200 מיליון שקל לג.בנין עדי עד
נדל"ן למגורים
09.05
דרור ניר קסטל
עו"ד אסף זקמן מפירמת עוה"ד אברהם ללום ושות' מסביר את המצב המשפטי הקיים במקרה של פגיעה במיזמי נדל"ן והתחדשות עירונית בעקבות מלחמה, ופורט את המושגים שכולם צריכים להכיר - ממס רכוש ועד ביטוח וחוק מכר
נדל"ן למגורים
27.04
מערכת מרכז הנדל"ן
החברה שתיקרא בלו פייננס, באמצעות חברות מוחזקות שלה, תעסוק במתן הלוואות גישור - הלוואות קצרות מועד כנגד בטוחות נדל"ן הממוקמות בערים מרכזיות באנגליה, לרבות נכסי נדל"ן למגורים, מסחר, משרדים, אחסנה ולוגיסטיקה. עילדב תחזיק 50% מהחברה-הבת
נדל"ן מניב והשקעות
25.04
דרור ניר קסטל
יפית יהודה, מנכ"לית הפניקס Value התחדשות עירונית: "לאור השילוב בין מגבלות האשראי החלות על הבנקים לבין צורכי האשראי העצומים הקיימים בשוק, אני מעריכה שיזמים רבים שעד כה הסתמכו על ליווי בנקאי בלבד יחפשו פתרונות מחוץ למערכת"
נדל"ן מניב והשקעות
19.04
מערכת מרכז הנדל"ן
תוכנית הענק בתל אביב הכוללת 2500 יח"ד הופקדה במחוזית • רמ"י שיווקה בהצלחה את המתחם המבוקש באשקלון • בנק ישראל מצנן את חגיגות המימון • רגע לפני שבת 25.03.22
נדל"ן מניב והשקעות
25.03
המטרה: לחזק את ניהול סיכוני האשראי של המערכת הבנקאית • דוד ברוך: "ככל שהחדירה של האשראי החוץ בנקאי תהיה יותר מהירה, רמת התחרות תעלה מדרגה וזו תגרור בעקבותיה השפעה גם על לקוחות הקצה"
נדל"ן מניב והשקעות
24.03
ארבל דר: "כיזמים אין הרבה מה לעשות אלא להעריך נכון את הסיכונים" • פולי טטרו: "לא מעריכים שינוי מגמה אבל כל הזמן צריכים להיערך לסיכונים" • מאור דואק: "שוק הנדל"ן מלא באי וודאות, למרות זאת, ככל שפועלים בדרך הנכונה אפשר לצלוח את זה"
נדל"ן מניב והשקעות
21.03
דרור ניר קסטל
על רקע הסיום תכנית תמ"א 38 וההתמקדות במתחמים ובפינוי-בינוי, עולה השאלה של מימון תמא. כיצד מגייסים הון למימוש פרויקטי תמ"א בישראל 2022?
התחדשות עירונית
10.03
מערכת מרכז הנדל"ן
אחרי שנים של ליווי בנקאי, מימון חוץ בנקאי לפרויקטים הפך בשנים האחרונות לאחת האופציות הנפוצות לקבלת אשראי עבור פרויקטי נדל"ן. מהם היתרונות של מימון חוץ בנקאי?
התחדשות עירונית
01.03
מערכת מרכז הנדל"ן
גלית וינדר טפר מנהלת תחום ליווי וערבויות בקבוצת הפניקס: "חשוב שיזמים יידעו להתנהל בתבונה ומתוך אחריות אישית, רק כך הם יוכלו לצלוח תקופות קשות בצורה יציבה ובטוחה"
התחדשות עירונית
28.02
מערכת מרכז הנדל"ן
ערבויות חוק מכר הן ערבויות בנקאיות מטעם מבצע פרויקט הנדל"ן, המשמשות רשת ביטחון לכסף שהרוכשים מעבירים לדירה ועד להתקדמות העסקה לשלבים המרכזיים שלה
התחדשות עירונית
23.02
מערכת מרכז הנדל"ן
הפרת ההתחייבויות בין בעלי הדירות ליזם בפרויקט התחדשות עירונית מעמידה בסיכון את היזם, את הגוף המממן ואת הפרויקט כולו • מה ניתן לעשות במקרים אלו וכיצד ניתן לצמצם את הסיכון? מומחי המימון מפירמת עורכי הדין אברהם ללום ושות' מסבירים
התחדשות עירונית
22.02
מערכת מרכז הנדל"ן
סיומה הקרב של תמ"א 38 מייצר מציאות חדשה בענף ההתחדשות העירונית וצרכי מימון חדשים הדורשים פתרונות מתאימים. ויקטור וייסמן, מנכ"ל טופ קפיטל, מספר על השינויים הדרמטיים בתחום מנקודת המבט של הגוף המממן
התחדשות עירונית
26.01
מערכת מרכז הנדל"ן
בית ההשקעות יהיה משקיע עוגן, ולצידו ישקיעו בקרן גם הבנק הבינלאומי, בית ההשקעות אנליסט, לידר שוקי הון ובית ההשקעות גילעד פנסיה • הקרן תעמיד הלוואות גישור ומימון בנייה לקבוצות רכישה קטנות ובינוניות, ותעניק הלוואות גישור ליזמי נדל"ן
נדל"ן מניב והשקעות
09.01
הפרויקט, שיוקם בשכונת מגדיאל המבוקשת בעיר, יכלול 40 קומות • לאחר קבלת היתר הבנייה, בתום שנים של המתנה, ניתן גם המימון - המורכב מהלוואות פרטניות לחברי הקבוצה, בהתאם להתקדמות הבנייה
נדל"ן מניב והשקעות
07.12
האיסור להעניק הלוואה לרכישת דירה בדרך של שיעבוד נכס אחר נכנס לתוקף • עדכון תמ"א 35 יעודד את הגברת הצפיפות • ואירוע פסגת הנדל"ן 2021 חוזר • רגע לפני שבת, 08.10.21
נדל"ן מניב והשקעות
08.10
מערכת מרכז הנדל"ן
