"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם: קריית עבודה, אחת השכונות הוותיקות בעיר, שמתחדשת בשנים האחרונות עם עשרות פרויקטים. כבר עכשיו התושבים נהנים מנגישות תחבורתית ומתחבורה ציבורית טובה שרק תלך ותשתפר בעתיד עם הרכבת הקלה והמטרו. לא פלא שמספר העסקאות בשכונה זינק ב-2024 בכ-90%. ומה קרה למחירים?
במסגרת הפרויקט בשכונת קריית שרת בדרום חולון, יהרסו 64 יח"ד וייבנו בניינים עד 10 קומות. הדיירים הוותיקים יקבלו דירה חדשה בתוספת של בין 14 ל-17 מ"ר, חניה ומרפסת. תמהיל הדירות החדשות צפוי לכלול דירות בנות 3-5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים
המגדל שרכשה קרן הנדל"ן המניב ברחוב המלאכה בחולון, הוא חלק מקומפלקס שנבנה על ידי גב-ים ומכיל 3 מגדלים, שאחד מהם הוא מגדל קריית הממשלה. המגדל שרכשה תימורה הוא בן 11 קומות וכולל גם 206 מקומות חניה, ומשמש בין היתר את קבוצת אדידס העולמית וקבוצת MGS
על פי הודעת נת"ע, אישרה שרת התחבורה מירי רגב את הקדמת פתיחת חלקו הדרומי של הקו הירוק, המחבר את ראשל"צ לשכונות דרום ת"א, כבר בשנת 2028, כשנתיים לפני פתיחת הקו הירוק במלואו. עוד כולל המקטע חיבור לקו הסגול, המחבר 7 ערים נוספות בהן ר"ג ופתח תקווה, אל מרכז תל אביב
במסגרת העסקה תשכיר מבנה לבעלי חברת הנדל"ן היי גרופ, כ-2,500 מ"ר בפרויקט המשרדים של מבנה באזור התעשייה בחולון, שישמשו כמטה ההנהלה של החברה. העסקה היא למשך 10 שנים עם אופציה ל-5 שנים נוספות
אסנת אלרון, שמכהנת כיום כמהנדסת המועצה המקומית אזור, נבחרה לכהן כמהנדסת העיר חולון ותחליף את אביעד מור, שכיהן בתפקיד 3 שנים ועזב לפני כשלושה חודשים
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הכריזה על מתחמי פינוי-בינוי חדשים, 4 מהם יקודמו ע"י הרשות עצמה ו-16 ביוזמת יזם פרטי. הכרזה מקנה ליזם הטבות מס ומחילה את ההסדרים בחוק בנושא "דייר סרבן". המתחמים כוללים 3,066 יח"ד קיימות שייהרסו ויוחלפו ב-9,810 יח"ד חדשות, בין היתר בנתניה, פ"ת, לוד ור"ג
במסגרת הפרויקט מסוג הריסה ובנייה מחדש בשכונת רסקו, בו זכתה יוסי אברהמי במסגרת מכרז דיירים, ייהרסו 48 יח"ד ישנות וייבנו 2 בניינים בני 12 קומות
במסגרת ההסכם, דניה סיבוס תשמש כקבלן המבצע בפרויקט פינוי-בינוי ברחוב חנקין. הכשרת היישוב מחזיקה ב-49% מהפרויקט והיתרה בידי מנורה מבטחים. מימון הפרויקט ייעשה על ידי דיסקונט, שחתם על הסכם ליווי פיננסי הכולל מסגרות אשראי וערבויות בסך כולל של 325 מלש"ח
מדובר במגדל בן 27 קומות שיוקם ע"פ התוכנית על מגרש ברחוב המרכבה פינת שדרות ירושלים, ויכלול 63 אלף מ"ר לתעסוקה, 1,800 מ"ר למסחר וחניון תת קרקעי עם עמדות טעינה לכלי רכב חשמליים
בין התוכניות שיעברו כעת לדיוני הפקדה בוועדה המחוזית: מיזם פינוי-בינוי שמקדמת ICR בהיקף של 490 יח"ד בשכונת רסקו ב', ריאה ירוקה ובניית 330 דירות במתחם החווה החקלאית ופיתוח מתחם בלוק הרוקמים. שלוש התוכניות מבוססות על חיבור למערכות התחבורה העתידיות, ובראשן המטרו
התוכנית של "שדרה ירוקה" בבעלות אבי וקס ברחוב הציונות בחולון נקלעה לקשיים חמורים בעקבות ניהול פיננסי בעייתי, שהוביל לעצירת הבנייה. ביהמ"ש מינה כונס נכסים, שהחליט להציע את הפרויקט ליזם חדש, ולבטל את מכירת הדירות ל-18 רוכשים שחתמו על הסכמי הלוואה
תביעות הדדיות שהגישו חברה בת של אשטרום והכשרת היישוב זו נגד זו, הובילו לפסק בוררות שמצא כי הכשרת היישוב נהגה שלא כדין כשהפסיקה תשלומים עבור עבודות חפירה ודיפון בגין טענות לאיחורים, והורה לה לפצות את אשטרום. "האם באמת יעלה על הדעת שמזמין בפרויקט בניה יקזז סכומים בהיקף כזה מתשלומים שמגיעים לקבלן מבלי שהתרה בו קודם לכן?"
החברה בבעלות אלעד אפרגן וחברת דוניץ-אלעד נבחרה במכרז דיירים לביצוע הפרויקט במתחם הרחובות דב הוז-קפאח-צבי ש"ץ, שיכלול הריסת 70 דירות קיימות וכן שטחי מסחר ותעסוקה. היקף המכירות צפוי לעמוד על כ-330 מלש"ח ומחירי הדירות צפויים להתחיל מ-2.2 מלש"ח
אירוע בטיחות חמור שהתרחש היום (א') בחולון הסתיים למרבה המזל עם פצוע אחד במצב קל-בינוני. זאת כאשר פיגומים קרסו בפרויקט תמ"א 38 בשכונת תל גיבורים. המשטרה פתחה בחקירה. צו הפסקת עבודה הוצא לאתר. הקבלן המבצע: "נכנסנו לאתר לפני שבוע. היינו במהלך ניקיון הפיגום"
חברת הנדל"ן ינוב הרסה בניין ישן ברחוב לוי אשכול ברעננה, במסגרת פרויקט התחדשות שיכלול 28 דירות חדשות, עידו רואימי מונה למנהל השקעות האקוויטי ברובי קפיטל, ואזולאי מדווחת כי קומפלקס המשרדים והמסחר שלה בנתניה לקראת אכלוס מלא
החברה דיווחה היום (א') כי חתמה על עסקה למכירת 40%-50% מחברת הבת שלה סולל בונה תשתיות, המקדמת שורה של פרויקטים, וזאת תמורת 73-58 מיליון שקל, בהתאם לשיעור האחזקה שיימכר. במהלך היום פרסם "דה מרקר" כי החברה עימה התקשרה שיכון בינוי היא פידליס - פמילי אופיס
החברות זכו במכרז דיירים לפינוי-בינוי במתחם בשכונת המפדה האזרחי, שכיום קיימים בו כ-60 יח"ד. בעלי הדירות יזכו לתוספת שטח, חניה, מרפסת, ממ"ד ומחסן. ההיקף הכספי המוערך של שיווק הדירות החדשות צפוי להסתכם בכ-550 מלש"ח
מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הכריז על 12 מתחמים לפינוי-בינוי, בהם ישנן כיום 771 יח"ד. ההכרזה מקנה ליזם הטבות מס ומחילה עליהם את ההסדרים הקבועים בחוק בנושא "דייר סרבן". 7 מהמתחמים - בירושלים
במסגרת החוזה, המוערך במיליוני שקלים, תרחיב נת"ע את שטח משרדיה הנוכחיים מ-8,000 ל-12,000 מ"ר בשנים הקרובות, לאור הצפי להרחבת החברה עם התקדמות פרויקט המטרו, והפעלת קווי הרק"ל
מדובר במתחם קיים בן 4 קומות ו-40 אלף מ"ר המיועד לתעשייה קלה ולוגיסטיקה ומוצע למכירה למשתמשי קצה ומשקיעים. כעת חתמה קבוצת BST עם היזמית חברת ג'י. אפ וחברת הפרויקט 'סדנה 8-12', הסכם לבניית תוספת למבנה
במסגרת ההסכמים תממן המדינה ב-120 מיליון שקלים פיתוח תשתיות עבור פרויקטים בהיקף של לפחות 15 אלף דירות. עוד בין הערים החותמות: קריית גת, רמלה, אשקלון ויהוד. עבור כל דירה שעבורה יינתן היתר, תקבל הרשות המקומית מענק של 25 עד 30 אלף שקל
מדובר בשני פרוייקטים המקודמים במסלול תמ"א 38 הריסה ובניה, במסגרתם צפויים לצאת להריסה 11 בניינים קיימים. באחד מתוכננות להיבנות 200 דירות בשטח בו קיימות כיום 74 דירות, והשני בן 140 דירות במקומן של 45 ותיקות
החברה זכתה במכרז דיירים בפרויקט במסגרתו יפונו 84 דירות ב-7 מבנים ברחובות חנקין, ההגנה וז'בוטינסקי, ובמקום ייבנו 7 בניינים בני 7 קומות. בעלי הדירות הקיימות יקבלו תוספת של 12 מ"ר לשטח הדירה, מרפסת חניה ומחסן
במסגרת התוכנית שקידמה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, ייהרסו 840 יח"ד הקיימות בשטח של כ-150 דונם עליו מתפרשת התוכנית. התוכנית כוללת מנגנון תמרוץ ליזמים שיבנו במהירות
במסגרת הפרויקט ייהרס מבנה עם 46 דירות ברחוב שנקר בעיר, ובמקומו ייבנו 4 מבנים בני 10 קומות. 126 מהדירות ילכו לשיווק ו-46 ישמשו דירות חליפין לבעלי הנכסים הקיימים
בלעדי: במסגרת הפרויקט ברחוב משה שרת בשכונה הגדולה בחולון, שממוקמת בדרום-מזרח העיר, ייהרסו 204 דירות ישנות ויוקמו דירות חדשות עם ממ"דים. ההשקעה בפרויקט מסתכמת ביותר ממיליארד שקל. תכנון לתב"ע הוצג השבוע לראשונה לאדריכל העירייה
הבוקר הודיעה החברה כי החתימה על הסכמי הביצוע 67% מבעלי הדירות במתחם שברחוב לאון בלום. במסגרת הפרויקט צפויה החברה להרוס חמישה בניינים ותיקים בני 120 יח"ד, ולהקים 8 בניינים חדשים במקומם
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם – קריית שרת, השכונה הגדולה בחולון ואחת הוותיקות שבהן. הרמה הסוציו-אקונומית מעט נמוכה מהממוצע, אך רוכשי דירה ראשונה יוכלו למצוא בה הזדמנויות
איתן נייזברג, סמנכ"ל מסחר ותעשייה בעיריית חולון, התארח בפודקאסט החזית העירונית וסיפר למוטי ויזל איך משמרים בתי מלאכה ומעודדים בעלי עסקים להגיע לעיר, אילו עסקים העירייה הייתה מעדיפה שיגיעו לאזור התעשייה, ועל החזון שכולל אפילו מלונות בעיר. "התעריפים שלנו בארנונה אטרקטיביים, וזו העיר הכי מרושתת תחבורתית אחרי ת"א"
קבינט הפנים הכריז על שבעה מתחמים לתכנון מהיר בהיקף כולל של 22 אלף יח"ד, בית ירושלמי מקדמת שני מיזמי התחדשות בהיקף מאות יח"ד בבירה, שכונות המצוקה שמחירי הדירות מיד שנייה בהן זינקו בעשרות אחוזים, והאם ירידת מחירי הדירות כאן כדי להישאר?
"המדד השכונתי" של מרכז הנדל"ן ואתר מדלן: בכל שבוע ננתח לעומק שכונה החווה פיתוח נדל"ני מואץ. והפעם - אם נניח רגע בצד את הפקקים המשתרכים בה כל בוקר, שכונת אגרובנק נחשבת לאחת הנעימות בחולון. ייתכן שזו גם הסיבה לכך שעשרות יזמי התחדשות פועלים בה כיום, ודוחפים את מחירי הדירות בה מעלה מעלה
על פי התב"ע בשכונת נאות רחל, ייהרסו 4 מבנים עם 128 דירות, ובמקומם ייבנו שני מגדלים בני 30 קומות לצד שני מבנים מרקמיים. להערכת החברה היתר בנייה לפרויקט צפוי בתוך 28-14 חודשים. מנהל תחום ההתחדשות בקרדן: "מדובר בקצב מהיר ביחס למקובל לאישור תכנית פינוי-בינוי, כשנתיים בלבד לאחר חתימת הרוב הדרוש של בעלי הדירות לקידום הפרויקט"
חולון מתכננת להכפיל את עצמה ל-400 אלף תושבים עם מגדלים של עד 65 קומות, שינוי ייעוד בשטחים הפתוחים של נס ציונה יביא לבניית 3,400 דירות, עשרות רשיונות נשללו מקבלנים במבצע אכיפה של משרד הבינוי וכך הפך עוטף עזה ל"טוסקנה של צפון הנגב"
הקבוצה בבעלות איציק ברוך זכתה במכרז לבנייה על מגרש ברחוב פנחס אילון פינת בגין. במסגרת הפרויקט מתוכננים 3 בניינים בני 12-14 קומות עם 148 דירות וקומת קרקע מסחרית
כשנה בלבד מהשגת הרוב הדרוש, הוועדה המקומית חולון אישרה את התוכנית ברחוב המעפילים בעיר, במסגרתה ייהרסו 35 דירות ויוקם מגדל בעירוב שימושים עם חזית מסחרית וקומות משרדים
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, אישרה בתנאים את התוכנית שמתווה את המדיניות התכנונית של העיר, ותכלול 130 אלף דירות (כולל הקיימות) וארבעה מיליון מ"ר לתעסוקה ומסחר ו-85 אלף מ"ר למלונאות. במע"ר בן צבי ובמתחם יוספטל תתאפשר בנייה של עד 65 קומות
הוועדה המחוזית תדון מחר (ב') בהפקדת תוכנית המתאר של חולון, שתכלול 130 אלף דירות (כולל הקיימות),4 מיליון מ"ר לתעסוקה ומסחר ו-85 אלף מ"ר למלונאות. במע"ר בן צבי ובמתחם יוספטל תתאפשר בנייה של עד 65 קומות, ובאזור וולפסון עד 20 קומות
שיכון ובינוי זכתה במכרז להקמת מתחם מעונות באוניברסיטה העברית, כולל 700 חדרי סטודנטים ו-90 דירות לסגל. מרכז למורשת יהדות סוריה, שתוכנן על ידי האדריכל רם כרמי, יוקם בחולון ויכלול בית כנסת וספרי קודש נדירים. וחברת הבנייה הישראלית Veev ומודיעה על השקת המוצר החדש שלה - בתים פרטיים בשיטת הבנייה המודולרית
הוועדה המקומית אישרה את תוכנית החברה יחד עם היזמים לוינסקי וארביב לבנות 840 דירות במתחם ראש פינה בעיר בשלושה בניינים שהגבוה בהם מתנשא ל-35 קומות, במקום 242 דירות קיימות. עוד כולל הפרויקט כ-4,290 מ"ר למסחר ותעסוקה. צפי ההכנסות מהפרויקט - כ-1.22 מיליארד שקל
ועדת המשנה לתכנון ובנייה בחולון אישרה את התוכנית שתכלול יותר ממיליון מ"ר למגורים, תוספת של יותר מ-5,000 דירות, 126 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה והגדלת השטחים הציבוריים. מנכ"ל הרשות להתחדשות עירונית: "אפשרויות התעסוקה, החינוך ובילוי יתעצמו"
עוד אומרים במינהל כי 50% מכלל תוספת המגורים במטרופולין יהיו בסביבת המטרו עד 2050. המשמעות היא שייעצרו רק פרויקטים קטנים, ואילו היצע הדיור יגדל משמעותית. בנוסף, 75% מהמשרדים החדשים יהיו סביב תחנות המטרו, לפי ניתוח שמשווה מקומות אחרים בעולם
37 עסקאות במעל 5 מיליון שקלים נחתמו בחולון במהלך 2022. 8 מתוך 10 העסקות ביותר - ברבי קומות שנבנו מ-2017 ואילך. 7 מתוך 10 העסקאות היקרות בשכונת קריית רבין
דיירי בניין בחולון טענו שלהסכם אין תוקף בטענה של הטעיה והצגת מצגי שווא, וכי אין הסכמה של כלל בעלי הדירות. בית המשפט קבע שהדיירים חתמו על ההסכם כשהם ערים לתכליתו, וכי טענתם להפעלת לחץ פסול או מסירת מידע מוטעה לא הוכחה, ואף נסתרה. בנוסף, הוכח שהם לקחו חלק אקטיבי בהליך החתימה
במסגרת פרויקט במתחם רבי עקיבא בעיר עלה מספר הדירות שייבנו מ-271 ל-307. הוועדה המקומית חולון אישרה גם שתי תוכנית התחדשות הכוללות עירוב שימושים, ושבמסגרתן ייהרסו 72 דירות ישנות וייבנו 295 חדשות
קרדן ישראל הודיעה הבוקר על מימוש האופציה על הקרקע. במקום צפוי להיבנות פרויקט תעסוקה ומסחר, בהיקף של כ-36,000 מ"ר, הכולל 25 קומות משרדים ו- 4 מפלסי חניה. החברות פועלות לקדם אישור להרחבת זכויות נוספות למשרדים ומסחר בקרקע, בהיקף של כ- 35,000 מ"ר נוספים.
התוכנית להתחדשות עירונית של חולון אושרה בוועדה המחוזית תל אביב, ותחול על שטח של כ-7,550 דונם בשכונות הוותיקות של העיר. במסגרת התוכנית יתווספו כ-30 אלף יחידות דיור לעיר, בסמוך לתחנות הרכבת הקלה והמטרו שייבנו בהמשך, ולתחנות של רכבת ישראל
חברה טל בר המתמחה בתמ"א 38 הגישה בקשה להקפאת הליכים, העליון הכריע בקרב בין האדריכלים למתכננים, באיזו נקודה תתחיל הריבית להשפיע על גרף המחירים, הלהיט החדש בדרום תל אביב והייצוגית שגרמה לעיריית תל אביב לשנות את מדיניותה לגבי היטל השבחה
הוועדה המחוזית תל אביב הפקידה את תוכנית ההתחדשות בשטח של 68 דונם, שכוללת גם כיכר עירונית על שטח של 5 דונמים. התוכנית תואמת את העקרונות של תמ"א 70
במסגרת הפרויקט ייהרסו 264 יחידות דיור ו-43 חנויות. החברה עדיין לא החלה בהחתמת הדיירים ועדיין לא התקבלה תב"ע, אך בכוונת נתנאל לפנות לעירייה לקבלת אישור עקרוני לתב"ע מפורטת במסגרת תוכניות ח619 ו-ח2040
