ההשפעה הצפויה של משבר הקורונה מקבלת ביטוי במספרים, במסגרת סקירת אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר • תזרים המזומנים הפוטנציאלי של הקבלנים נמוך ב-35% בהשוואה למרץ אשתקד
כיצד יש לנהוג סביב הציפייה לשינוי במחירי הדירות בעקבות הקורונה? • מכירות הקבלנים בפברואר - הנמוכות מאוגוסט 2018 • והרצאות בוקר של נדל"ן ממשיכות - ב-ZOOM • רגע לפני שבת, 23.04.20
מכירות המשקיעים, שדווקא עלו בפברואר האחרון ב-4%, עמדו על 1,800 דירות – ורכישות המשקיעים על 1,200 בלבד (ירידה של 12% בהשוואה לינואר)
העלייה הריאלית בפברואר האחרון עמדה על 7% בלבד, וזאת עוד לפני פרוץ משבר הקורונה והשלכותיו הצפויות • מכירות הקבלנים בשוק החופשי ירדו ב-11%
המשרד החליט על הארכת תוקף ההקלות עד לתחילת יולי • שרת הבינוי והשיכון: "את הפתרונות מתקופה זו ניישם גם בחזרה לשגרה"
הלמ"ס מעדכנת על עלייה של 0.6% במחירי הדירות בפברואר האחרון, ועל ירידה של 0.8% במחירי הדירות החדשות • העליות הגבוהות ביותר – במחוזות ירושלים והצפון
שיא כל הזמנים במשכנתאות בצל המשבר • החשב הכללי במשרד האוצר מפרסם הבהרה חשובה • וניצני המשבר נראים בתחום המשרדים • רגע לפני שבת, 10.4.20
מספר הדירות החדשות שנמכרו עלה ב-34.5% והביקוש לדירות חדשות – ב-26.9% • מחוז הדרום שני בארץ מבחינת גובה הביקוש לדירות חדשות
בשלושת החודשים נמכרו 263 דירות בעיר – וזאת למרות סבב הלחימה הקשה שנרשם במהלך התקופה, באמצע נובמבר • הביקוש לדירות ממשיך להיות מהגבוהים אי-פעם
מדד מחירי הדירות ממשיך בעלייה האיטית אך המתמשכת, ובניגוד לחודש שעבר – גם המגמה החודשית היא כלפי מעלה • כל המחוזות רשמו עלייה – הן בהשוואה לחודש הקודם והן בהשוואה לשנה שעברה
סין היא המקור ל-30% ממוצרי הבנייה המגיעים לארה"ב – והשפעות הנגיף עשויות לפגוע משמעותית באספקה • מלאי הדירות עלול להגיע להיקפים נמוכים היסטורית
על פי הלמ"ס מחירי הדירות החדשות עלו בחצי אחוז, אך ירדו ב-3% בהשוואה לתקופה המקבילה • המחיר הממוצע של דירה עומד על 1.53 מיליון שקל
שיאים במכירת דירות לאורך 2019 • התקדמות במאמצי הפינוי של בסיסי צה"ל במרכז הארץ • הרצליה נכנסת לקיפאון נדל"ני • והוארכה שהייתם של 1,700 פועלים סיניים • רגע לפני שבת, 14.02.20
כך על פי נתוני הלמ"ס המסכמים את השנה החולפת • מספר הדירות שנמכרו בכל הארץ ב-2019 עמד על 32,456 – עלייה של 32% לעומת 2017 ושל 42% לעומת 2018
נתוני משרד האוצר מצביעים גם על ירידה אפשרית בגובה ההכנסות משכר דירה ועל ירידה אפשרית במחירים • 73% מהרכישות בעיר במחיר למשתכן – ע"י תושבי הדרום
לאורך השנה נמכרו 40,000 דירות חדשות, כולל מחיר למשתכן, מספר המבטא גידול של 31% בהשוואה ל-2018 • גידול של 11% במספר הדירות הכולל: 110,000 ב-2019
ב-2019 נוספו לשוק 46 אלף דירות בלבד, ומ-2012: כ-303 אלף • שיעור המבנים מרובי הדירות (בני 51 יח"ד ויותר) מתוך כלל המבנים בערים הגדולות: 1.7% בלבד
על פי נתוני הלמ"ס, מדד אוקטובר-נובמבר עלה ב-0.5% • מדד מחירי הדירות החדשות עלה באותה תקופה ב-0.4%, אך בהשוואה ל-2018 ירד ב-4.2%
בשוהם מדובר על עלייה של יותר מ-1,800%, בבאר יעקב – יותר מ-1,100% ובלוד – "רק" כ-740% • מכירת הדירות החדשות בכלל הארץ עלתה ב-3.7% (בניכוי עונתיות)
בחודשים ספטמבר-אוקטובר 2019 נמכרו בסבסוד ממשלתי 3,400 דירות חדשות, ובשוק החופשי – 3,100 בלבד • בספטמבר נמכרו לראשונה יותר מ-2,000 דירות במחיר למשתכן
מדובר במספר הגבוה ביותר אי-פעם לרבעון אחד • עלייה בהתחלות הבנייה (8.1%) ובגמר הבנייה (5.7%) • במחוז ירושלים נרשמו רק 6.9% מכלל התחלות הבנייה
הכמות המבוקשת במחוז ב-3 חודשים הייתה 693 בלבד – מתוך 11,490 בסה"כ • באותה תקופה נמכרו בעיר 334 דירות • קפיצה של אלפי אחוזים במכירת דירות חדשות בקריית גת
על רקע מכתבו של המנכ"ל לסטטיסטיקן הלאומי, נכתב בפרסום הלמ"ס ליוני 2019: "תהליכי ההתאמה והשיפור בנתונים נמשכים, בכוונה לשקף את התמונה המדויקת ביותר"
במסגרת הפרויקט, של אחים דוניץ, יפונו 150 דירות ישנות ויוקמו 450 • התוכנית אושרה ע"י צוות העבודה להתחדשות עירונית באזור, ודרושה את אישור הוועדה המקומית
משרדי האוצר והפנים אישרו את בקשת העירייה להפחית את הארנונה לשטחים משותפים בבנייה רוויה לתעריף המינימלי – 34.89 שקל • הארנונה לעסקים תעלה ב-7.5%
במכתב ממנכ"ל המשרד, בני דרייפוס, לפרופ' דני פפרמן, הסטטיסטיקן הלאומי, נטען כי בין מרץ למאי 2019 נמכרו 9,600 דירות לחדשות – ולא 5,310, כפי שפרסמה הלמ"ס
עם זאת, ברבעון הרביעי נרשמה התאוששות במספר העסקאות – כ-25 אלף – לאחר רצף ירידות מאז סוף 2016 • רכישות המשקיעים ברבעון האחרון של 2018 קבעו שפל היסטורי
לאחר ניכוי העונתיות מסתכמת הירידה ב-6.1% - כך על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה • מינואר 2019 חלה ירידה ממוצעת של 1.5% במספר הדירות החדשות שנמכרו
המחירים גבוהים, ההיצע נמוך והדירה הראשונה מתרחקת – הכול נכון מבחינה גלובלית, ולא קורה רק בישראל • המצב בקרב צעירי ארה"ב צריך להדאיג גם אותנו כאן
למרות היתרונות בהריסת המבנה והקמת בניין חדש, ב-2018 נכנסו לצנרת 346 פרויקטי תמ"א 38/1 חיזוק ותוספת בנייה, מול 333 פרויקטי תמ"א 38/2 הריסה ובנייה
נתוני המכירות של מרץ מהוות ירידה של 12% ביחס למכירות בחודש הקודם ועלייה של 22% לעומת החודש המקביל ב-2018 • מלאי הדירות שבידי קבלנים ירד בעוד 570 דירות
הלמ"ס: 2,142 דירות חדשות נמכרו בפברואר - זינוק של 33% לעומת פברואר 2018 ושל 17% לעומת ינואר 2019 • כ-70% מהן - במחוז המרכז (802) ובמחוז ת"א (700)
כ-21,620 דירות חדשות נמכרו ב-2018 - ירידה של 11% • בדצמבר נמכרו 2,110 דירות חדשות - הרמה הגבוהה ביותר מאז יולי 2017
הכלכלן הראשי: זוגות צעירים "הסתערו" על השוק ורכשו 5.8 אלף דירות - שיא מאז תחילת העשור • זינוק במכירות הקבלנים בשוק החופשי • קפיצה במכירות המשקיעים
סקירת לאומי: מחירי הנדל"ן בשוק הישראלי מתייצבים, הביקוש בחיפה ובאזור הדרום נמוך מההיצע, ונראה כי בתוך כשנתיים גמר הבנייה יגיע לכ-50 אלף דירות בשנה
בנובמבר נמכרו 2,178 דירות חדשות בישראל – זינק של 43.4% לעומת נובמבר 2017 • סך הביקוש לדירות צנח ב-34% לעומת השנה הקודמת
הכלכלן הראשי: כמות העסקאות בנובמבר - הגבוהה ביותר מאז ינואר 2017 • גם בדצמבר מסתמנת עלייה חדה במספר העסקאות • 983 דירות נרכשו במחיר למשתכן
מדלן: בתל אביב נמכרו כמעט חמישית מהדירות הקטנות שנמכרו בכל הארץ • באילו ערים נמכרו מאות, עשרות או יחידות בודדות • ומה היו המחירים?
מדובר בזינוק של 36% לעומת ספטמבר ושל 14% לעומת אוקטובר אשתקד • צניחה של 17% ב-12 החודשים האחרונים • 25 אלף דירות נותרו בידי הקבלנים
סך העסקאות באוקטובר - 8,400 דירות, 33% זינוק מאשתקד ושל 55% לעומת ספטמבר 2018 • 873 דירות נמכרו במחיר למשתכן וכ-2,000 בשוק החופשי
נתוני מדלן: באר שבע וחיפה מובילות במספר העסקאות בסכומים אלה מינואר עד ספטמבר השנה ושל אשתקד • כמה דירות חדשות נמכרו וכמה יד שנייה?
מדובר בירידה של 22% לעומת ספטמבר אשתקד ושל 33% לעומת אוגוסט • רכישות המשקיעים בשפל היסטורי - 686 דירות בלבד • ירידה ברכישות הזוגות הצעירים ומשפרי דיור
בינואר נמכרו 1,787 דירות חדשות בלבד • גינדי מכרה 493 דירות באור יהודה והזניקה את המספרים פי 164 • צניחה במכירות בתל אביב, זינוק בהרצליה ובחריש
מדובר בעלייה של 11.1% לעומת מרץ-מאי 2019, שממשיכה עלייה ממוצעת של 2.6% מאז אפריל 2018 • הכמות המבוקשת של דירות חדשות ממשיכה לרדת – הפעם ב-10.7%
