יומיים לאחר הודעת מנהל התכנון על כך שלא יינתנו הארכות נוספות להגשת התוכניות המחליפות לתמ"א 38 עבור רשויות שמעוניינות בהארכתה, מסתמן כי 3 הערים המרכזיות לא צפויות לעמוד בלוחות הזמנים, ולמעשה גם לא מעוניינות כרגע בהארכת התוכנית, שב-20 השנים האחרונות הובילה את ההתחדשות העירונית בישראל. ומצד שני, בכל שאר הערים הרלוונטיות, בהן רמת גן, ראשון לציון ועוד, מסתמן כי תמ"א 38 תוארך
התחדשות עירונית
20.06
נמרוד בוסו
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם, פרדס כץ שבצפון בני ברק, שסבלה שנים מדימוי בעייתי בגלל רמה סוציו-אקונומית נמוכה וגורמי פשע שפעלו בה. בעשורים האחרונים עברה השכונה הליכי התחרדות שלוו בעליית מחירים וגם היזמים התחילו להגיע, אך המחירים עדיין נמוכים יחסית לממוצע בעיר
נדל"ן למגורים
29.05
אסף קרביץ
בית שמש הובילה את כמות הרכישות על ידי המגזר החרדי בשנים האחרונות, ובחיפה רכשו חרדים אחת מכל 10 דירות שנמכרו. בעוד שלפני 20 שנה רק 20% מרכישות החרדים נעשו באזורים פריפריאליים, כיום מדובר ב-40%. ואיזה נתון מנבא התחרדות של יישוב. דוח חדש של המכון החרדי למחקרי מדיניות חושף את מפת הנדל"ן החרדית
נדל"ן למגורים
21.05
דרור ניר קסטל
רוכשי הדירות הראשונים בפרויקט "מתחם הסופרים" בשכונה החדשה "איילת השחר" בצפון בני ברק, קיבלו בשבוע שעבר את המפתחות לביתם החדש. זאת למעלה מחודשיים אחרי שראש העיר חתם על 600 טפסי 4 לאכלוס דירות בפרויקט, שנדחה במשך חודשים עד שהושג התקציב לבניית הגשר שיחבר את השכונה למערכת הכבישים הסובבת אותה
נדל"ן למגורים
13.05
רוני ליפשיץ
בימים אלו הושלמו קירות ההפרדה, המפרידים את מסילות הרכבת ומהווים את הבסיס לגשר שיחבר את שכונת "איילת השחר" בצפון בני ברק למערכת הכבישים הסובבת אותה. עם זאת טרם ניתן להעריך מתי בדיוק תסתיים בניית גשר, שאי השלמתו מהווה את החסם העיקרי לאכלוס השכונה
נדל"ן למגורים
16.04
רוני ליפשיץ
חודשים ספורים לאחר שרכש "מתחם שפע" במרכז בני ברק עבור 570 מלש"ח, חתם רייך על עסקה במסגרתה קבוצת הרבוע הכחול שבשליטת בן רוכשת 50% מהפרויקט. עבור שטחי המסחר שולמו 60 מלש"ח וכן הועמדו לזכות רייך שורה של הלוואות. כיום במתחם זכויות לבניית 388 דירות וכ-22 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר
נדל"ן מניב והשקעות
01.04
דרור ניר קסטל
ראש עיריית בני ברק הנבחר חנוך זייברט חתם הבוקר על טופס 4 שיאפשר אכלוסן של כ-600 דירות מתוך 840 בשכונת איילת השחר, שבנייתן כבר הסתיימה בנובמבר האחרון. אכלוס יתר הדירות מותנה בבניית קירוי מעל מסילה סמוכה של רכבת ישראל, בה מועברים דרך קבע חומרים מסוכנים. הסכם לבניית הקירוי הנדרש טרם נחתם
נדל"ן למגורים
03.03
רוני ליפשיץ
האחים סעדה, בבעלות בני הזוג למיאס ואליאס סעדה, נקלעה להליך חדלות פירעון וחייבת כספים ל-41 ספקים. השופטת מינתה את עו"ד תחסין עוואד לנאמן שיבדוק את מצבה ויגיש דוח בתוך 15 יום. עוד ניתן צו איסור על סילוק ידה של החברה מפרויקטים שבהם היא מעורבת. החברה נקלעה לקשיים בעקבות המלחמה
נדל"ן למגורים
22.02
דרור ניר קסטל
במהלך עבודות תמ"א 38 בבניין ברחוב אבן גבירול 10 בעיר, נפל רכב לבור שנפער במקום. עמוד חשמל סמוך נפגע, מה שגרם להפסקת חשמל. עירית בני ברק: "נפתחה חקירת משטרה ופונו דיירים מהבניין הסמוך"
נדל"ן למגורים
25.01
דרור ניר קסטל
משרד האוצר אישר העברה של 100 מיליון שקלים הדרושים להקמת הגשר לחיבור שכונת "איילת השחר" בצפון בני ברק למערכת הכבישים הסובבת אותה. כעת על עיריית בני ברק לחתום על הסכם לבניית הגשר מול רכבת ישראל, ואז תוכל לאשר את אכלוסן של מאות יח"ד שבנייתן הושלמה כבר לפני חודשיים. עם זאת, טרם הושגו הסכמות לקירוי המסילה, בלעדיו לא ניתן לאכלס מאות יח"ד החשופות לחומרים מסוכנים
נדל"ן למגורים
22.01
רוני ליפשיץ
מעקב "מרכז הנדל"ן": למעלה מחודש חלף מאז הכריז שר השיכון על "פריצת דרך" שתאפשר את בניית גשר הרלינג החיוני לאכלוס השכונה שמאות דירותיה כבר בנויות. בשטח דבר לא קרה ומאות הרוכשים צפויים להגיש תביעה בקרוב, גם נגד העירייה שכלל לא בנתה מוסדות ציבור חיוניים. משרד השיכון: "ההסכם ייחתם בקרוב והעבודות יחלו ב-1.3". עיריית ב"ב: "מאחר שלא נבנה גשר לא היתה בהילות בבניית המוסדות"
נדל"ן למגורים
07.01
רוני ליפשיץ
התוכנית שעיקרה שינוי ייעוד המתחם שסמוך לכביש 4 ולבית קוקה קולה, קיבלה תוקף בשבוע שעבר. כעת תתאפשר בניית 740 יח"ד, 20% מהן קטנות בבנייה, לצד עשרות אלפי מ"ר מוסדות ציבור. בין בעלי הקרקעות המרכזיים במתחם: האחים נקש, ד"ר פישר שלה מפעל גדול במקום, וחסידות ויז'ניץ
נדל"ן למגורים
24.12
רוני ליפשיץ
בעקבות פגישה שכינס אתמול שר השיכון יצחק גולדקנופף עם בכירים מרמ"י, רכבת ישראל, האוצר ועיריית בני ברק, הודיע השר על "פריצת דרך" שתאפשר את התחלת בניית הגשר, ומתן אישורי אכלוס לכ-840 יח"ד שבנייתן הושלמה. עם זאת טרם הושג סיכום על קירוי המסילה, הנדרש לאכלוס מאות יח"ד שבטווח 100 מטרים ממנה
נדל"ן למגורים
05.12
רוני ליפשיץ
חשיפה: במהלך כנס רוכשי דירות תיאר סגן ומ"מ ראש עיריית בני ברק חנוך זייברט בשפה חריפה את התנהלותה הכושלת של הממשלה שהובילה לכך שטרם החל להיבנות הגשר המחבר לשכונה, על אף ש-840 דירות כבר מוכנות. על סירוב העירייה לאכלס: "מרגע שייצא טופס 4 לעולם לא יקום שם הגשר. לאף אחד לא יהיה אכפת". על היזם עודד שריקי: "הוא לא רוצה לריב עם רמ"י, יותר טוב לו לדפוק את הרוכשים"
נדל"ן למגורים
29.11
רוני ליפשיץ
סיפורה של שכונת איילת השחר בצפון בני ברק ממשיך להסתבך. קרוב ל-3 חודשים לאחר חשיפת ההתנהלות החלמאית של הרשויות שאפשרו את תחילת הבנייה ללא תשתיות תחבורתיות בסיסיות, הודיע הקבלן עודד שריקי כי מבחינתו הדירות מוכנות, אך בעירייה טוענים כי בניית הגשר החיוני כלל לא החלה. רוכשת: "הדחייה הזו פשוט שברה אותי"
נדל"ן למגורים
26.11
רוני ליפשיץ
תחקיר "מרכז הנדל"ן" חושף: המכתב ששלחה נתיבי איילון בו התחייבה להשלים את הגשר החיוני עד 2021, חוות הדעת של המשרד להגנ"ס שאוסרת על מגורים בחלקים נרחבים של השכונה בשל חומרים מסוכנים, ופרויקט הקירוי שהיה אמור לפתור זאת - אך כלל לא תוקצב. התוצאה: 840 משפחות שאמורות היו לאכלס את דירותיהן ב"בני ברק צפון" בנובמבר הקרוב, ייאלצו לחכות עוד הרבה מאוד זמן
נדל"ן למגורים
07.09
רוני ליפשיץ
יו"ר מטה התכנון הלאומי חשף בפורום ליזמים חרדים שנערך בבני ברק: "אם היו לנו 15 אלף יח"ד בערי צפון הנגב - היינו מוותרים על העיר החדשה". שר השיכון גולדקנופף: "יש שיח רעיל נגד הציבור החרדי". יו"ר ועדת הפנים אשר: "אנו מתקשים להגיע להבנות עם ראשי הערים, ייתכן שתידרש חקיקה". מנהל הרשות להתחדשות במברגר: "מעלית השבת היא כבר לא החסם המרכזי להתחדשות במגזר, אלא הצורך ב-100% הסכמה"
התחדשות עירונית
04.09
דרור ניר קסטל
אברהם רובינשטיין שלח מכתב לחברת ארזי הנגב של עודד שריקי, בו הזהיר כי הפרויקט שבונה החברה בשכונה החדשה איילת השחר, לא יקבל אישור אכלוס עד להשלמת בניית גשר "הרלינג", שצפוי לחבר בין השכונה לעיר ובנייתו צפויה להסתיים רק ביוני 2025. "הנכם חוזרים ומוזהרים שלא להוליך את הרוכשים שולל"
נדל"ן למגורים
03.09
רוני ליפשיץ
חברות גרופית ובונה טל יבנו בנחלת יצחק בניין בוטיק פינתי בן 9 קומות בפרויקט התחדשות. החברה הממשלתית לתיירות תקים מרכז מורשת בלב בני ברק, בו יוצג הקשר בין היהדות החרדית לקום המדינה. אלמוג החלה בשיווק פרויקט חדש בשכונת עיר היין באשקלון
חדשות הענף
22.06
מערכת מרכז הנדל"ן
קרן ההשקעות בנדל"ן המנוהלת ע"י עמיר בירם, אריאל רוטר ושלמה גוטמן, רכשה חצי משלד המבנה המסחרי בצומת הרחובות ז'בוטינסקי ובן גוריון בבני ברק, ו-500 חניות. איש העסקים שוקי שרון יישאר בעלים של החצי הנותר. הבנייה במקום נעצרה לפני יותר מ-20 שנה בעקבות סכסוך בין הבעלים
נדל"ן מניב והשקעות
30.05
דרור ניר קסטל
מדי שנה מתחתנים 8,000 זוגות חרדים - ולא מוצאים איפה לגור. דוח המבקר משבוע שעבר הצביע על מחסור של עשרות אלפי דירות ואי עמידה ביעדים, כשגם כניסתו של שר חרדי למשרד השיכון לא משנה בינתיים את התמונה. לסיר המבעבע הזה אחראים, מלבד הטיפול הכושל של הממשלות המתחלפות, גם גורמים פנימיים בחברה, כמו סרוב לפינוי-בינוי והתעקשות לגור בעיקר בריכוזים החרדיים - גם אם מדובר במחסן או מרתף. בפן החיובי, מעריכים גורמים בחברה כי המצוקה תוביל לשינוי דפוסי תעסוקה: "החברה החרדית נמצאת בהליך של הפנמה שמה שהיה זה לא מה שיהיה. הקצבאות לא מספיקות"
נדל"ן למגורים
09.05
רוני ליפשיץ
הניתוח שמראה כי יזמיות מוכרות עלולות להיכנס בקרוב לכשל פיננסי, קרקעות לכ-1,000 יח"ד שווקו בהצלחה בירושלים ורחובות, הכירו את העיר שבה ניתן יהיה לרכוש דירות חדשות תמורת החל מ-580 אלף שקל, עסקה של יותר מ-800 מיליון שקל לרכישת קרקע במרכז בני ברק
חדשות הענף
07.04
מערכת מרכז הנדל"ן
בלעדי: קבוצת הרכישה "אחוזת שפע" מתעתדת להקים פרויקט בן 388 יח"ד ו-22 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה באזור התעשייה הישן "מתחם שפע" שבמרכז העיר. הסכם האופציה מאפשר מימוש הדרגתי שבמסגרתו ימומש "שלב א'" במאי עבור חצי מיליארד שקל
נדל"ן למגורים
03.04
נמרוד בוסו
זה עמד על למעלה מ-6 שנים ב-2022. "אלופת" אשתקד רמת גן ירדה למקום השני עם זמן ממוצע של 5 שנים ו-3 חודשים. עוד מעלה הניתוח של אתר מדלן ומרכז הנדל"ן לקראת "פסגת ההתחדשות העירונית" כי הזמן הממוצע להנפקת היתר תמ"א 38 בישראל הגיע ב-2022 לשלוש שנים ושמונה חודשים – חודשיים יותר מב-2021. עיריית גבעתיים: "המחקר מעוות את המציאות. על 80% אחוז מהבקשות להיתרים שאושרו היזמים הגישו ערר"
התחדשות עירונית
26.03
נמרוד בוסו
החברה רכשה את המגדל עם קרן ספרה, אך היא קיבלה את קומות המשרדים. מחיר הרכישה לפני שבעה חודשים היה לפי 7,500 שקל למ"ר, ואילו כעת בוצעה העסקה לפי 11 אלף שקל למ"ר, עבור קומה ששטחה כ-3,000 מ"ר. מישורים צופה רווח חשבונאי של כ-7 מיליון שקל מהעסקה
נדל"ן מניב והשקעות
16.02
דרור ניר קסטל
הסיבה לאירוע היא ככל הנראה רוחות עזות שנושבות באזור, ונראה שאין קשר לרעידות האדמה שאירעו הלילה והבוקר. לא ידוע על נפגעים או נזק
נדל"ן מניב והשקעות
06.02
דרור ניר קסטל
צים בהרי נדל"ן קיבלה היתר לבניית פרויקט תמ"א 38/2 במרכז תל אביב. קבוצת אלדר נכנסת לתחום הייעוץ למשכנתאות. הוועדה המקומית בני ברק תוכל לתת אישורים לבנייה של עד 60 מ"ר על גגות של בנייני מגורים בעיר
חדשות הענף
26.01
מערכת מרכז הנדל"ן
תחילת הבניה צפויה במחצית הראשונה של שנת 2023, ו-6.5 מתוך 20 קומותיו כבר הושכרו לחברה שתפעיל בו בי"ח שיקומי. ה-NOI החזוי בפרויקט כ-40 מיליון שקלים
נדל"ן מניב והשקעות
26.12
תקנות התכנון והבנייה מחייבות שכלל בעלי הדירות בבית משותף יעודכנו בבקשות להיתרי בנייה שמוציא מי מבעלי הדירות בבניין. היתר שאישרה הוועדה המקומית בני ברק להקמת מרפסת סוכה בוטל על ידי ועדת הערר, בטענה שהדבר הוסתר מהשכנים
נדל"ן למגורים
14.11
ההתקשרות נעשתה בשני הסכמים ל-60 חודשים. ניתן יהיה להאריך את ההסכמים שלוש פעמים, ב-60 חודשים כל פעם, תוך העלאה ריאלית בדמי השכירות. הכשרת הישוב חתמה על הסכמים לאכלוס 53% מהמגדל, וה-NOI הצפוי מהם הוא 27 מיליון שקל בשנה
נדל"ן מניב והשקעות
09.11
כמעט אסון בבני ברק: מבנה מפעל הסיגריות "דובק" ששוכן בלב העיר קרס במהלך עבודות הריסה של חברת "צמרת העיר", מבלי שהאזור פונה, ורק במזל לא נרשמו נפגעים. המשטרה עיכבה לחקירה את מנהל העבודה באתר הבניה וצו סגירה הוצא לאתר
התחדשות עירונית
30.10
הוועדה קבעה שהתוכנית, שעוסקת בבניין שלו קיר משותף עם בניין אחר, היתה צריכה להיות מוגשת על ידי לפחות 33% מהדיירים בכל אחד מהבניינים, ולכן לא עמדה בתנאי חוק התכנון והבנייה
נדל"ן למגורים
06.09
אב-גד משלימה צעד נוסף בקידום תוכנית פינוי-בינוי ברמלה. התוכנית כוללת הקמת 4 בניינים על גבי קומת מסחר ובית כנסת
נדל"ן מניב והשקעות
02.09
הקרקע, שרכשו עם שותף נוסף, נמצאת ברח' הלח"י, סמוך לתחנת הרכבת. בכוונת השותפות לבנות בה פרויקט מסחר ומשרדים בהיקף 45 אלף מ"ר
נדל"ן מניב והשקעות
17.08
דרור ניר קסטל
במקום הבניין בן שתי הקומות ושמונה הדירות ייבנה בניין בן שש קומות ו-18 דירות. את הפרויקט מקדמת חברת נווה דניאל. בעיר החרדית כמעט לא מקודמים פרויקטים מעין אלו
התחדשות עירונית
18.07
דרור ניר קסטל
מישורים תרכוש את שטחי המשרדים תמורת כ־104 מיליון שקלים וקרן ספרה תרכוש את החניון הכולל למעלה מ־300 חניות תמורת כ־43 מיליון שקלים
נדל"ן מניב והשקעות
06.07
החברה מוכרת תמורת 56 מיליון שקל זכויות בשתי קומות במגדל הכשרה בקמפוס BBS בבני ברק. שתי הקומות הללו מהוות את יתרת אחזקותיה של החברה במגדל
נדל"ן מניב והשקעות
31.03
דרור ניר קסטל
ברמת גן הסמוכה קרא ראש העיר כרמל שאמה הכהן לעצור כל פעילות בנייה והזהיר את הקבלנים שלא ייענו לבקשותיו • ערן סיב יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים: עלייה של 200% בפניות להתאחדות בכל הנוגע לעובדים פלסטינאים והגעתם לשיפוץ בבית הלקוח
נדל"ן למגורים
30.03
דרור ניר קסטל
נכון למועד זה, מושכרים כל שטחי המסחר והמרתף וכ-80% משטחי המשרדים. NOI השנתי מהחוזים חתומים עומד על כ-11 מיליון שקל ולאחר השכרתו המלאה של הבניין הוא צפוי לעמוד על כ-12.5 מיליון שקל.
נדל"ן מניב והשקעות
01.02
הוועדה המחוזית מחוז תל אביב אישרה באופן סופי את תוכנית המתאר המקומית למתחם. בתוכנית- כ-מיליון מ"ר לתעסוקה וכ-240 אלף מ"ר לשטחי ציבור, מעבר לשטחים המאושרים
נדל"ן מניב והשקעות
10.01
