מחירי דירות שנמכרו - המדריך השלם לשנת 2024
מחירי דירות שנמכרו - חלק גדול מהבנת שוק הנדל"ן באזור מסוים נובע מכך שנמכרו באותו אזור. איך בודקים מחירי דירות שנמכרו? מהם המקורות המהימנים ביותר לכך?
מחירי דירות שנמכרו - חלק גדול מהבנת שוק הנדל"ן באזור מסוים נובע מכך שנמכרו באותו אזור. איך בודקים מחירי דירות שנמכרו? מהם המקורות המהימנים ביותר לכך?
פי גלילות: החברה שילמה 8 מיליון שקל לחברת סילברדו, המשקיעים הרוויחו מעל 80% רווח • חולון: העסקה נעשתה מול בעלי קרקעות פרטיים, הקרקעות יצאו לשיווק בעוד כחודש
שולחן עגול של מרכז הנדל"ן בנושא מיסוי בהתחדשות עירונית ופתרונות המימון נערך לפני ימים אחדים, בהשתתפות בכירי הרגולטורים, והיזמים הבולטים בענף.
שי אהרונוביץ סמנכ"ל מיסוי מקרקעין: "כיום במתחם שמוכרז לפינוי בינוי רק בעל דירה שהוא מעל גיל 70 ראשי לקבל כסף ולקנות דירה בכל מקום אחר בארץ ומכל יזם אחר בארץ וזה עוזר לפעמים לשחרר חסמים. עלה רעיון לתת את זה לכל בעל דירה גם אם הוא צעיר מגיל 70 בכפוף לזה שתוך זמן מסוים הוא ירכוש דירה בכל מקום אחר בארץ ויוכל להנות מהפטור והיזם יוכל לקבל את המע"מ בשיעור אפס – בהחלט זה משהו ששוה לבדוק אותו" • גלית טפר מנהלת ליווי פרויקטים וערבויות בהפניקס: "בזמן הקרוב עומדים להיות פרויקטים נוספים גדולים, המגיעים לידי מימוש והבשלה. ולכן אנחנו באמת מאמינים בדרך ההתחדשות העירונית, זה המקום שבו יהיו דירות במרכזי הערים ואנחנו שמחים ללוות את כל התהליך הזה" • חגי טולדנו מנהל אגף קשרי קהילה ברשות להתחדשות עירונית: "יש לנו את היכולות לסייע ליזמים ולרשויות המקומיות, כדי לחלץ את התהליכים האלה ולהביא להיתרי בנייה מהירים" צפו:
מס רכישה הוא אחד ממיסי הנדל"ן המרכזיים והנפוצים, המוטל על רוכש מקרקעין. מתי משלמים מס רכישה ברכישת דירה ראשונה? וכיצד מוגדרות מדרגות מס רכישה דירה ראשונה?
קבוצת מימון הנדל"ן רובי קפיטל תלווה לתנופה, החברה היזמית מירושלים, 125 מיליון שקל עבור פרויקט מגורים בן 57 יחידות דיור סמוך לשוק מחנה יהודה. זהו פרויקט נוסף במגמת ההתחדשות העירונית באזור
בית שמש: 495 בסכום כולל של 625 מיליון שקל • גדרה: כ-443 דירות בסכום כולל של כ-723 מיליון שקל • אור עקיבא: 438 דירות בסכום כולל של כ-464 מיליון שקל
חוק עידוד השקעות הון הוא חוק שנועד לעודד יזמות. בתחום הנדל"ן מטרתו לעודד יזמים להשקיע בשכירות ארוכת טווח תמורת הטבות מס. מה ההטבות ואיך מקבלים אותן?
החידוש: עד כה לא אושרו פתחי יציאה לחזית הקדמית בלבד • הערכה: ההחלטה תובא לידי ועדת הערר • רובע 3 ורובע 4 מוחרגים מההחלטה
מנרב חתמו על הסכם מימון לפרויקט של החברה במנהטן בהיקף של 117 מיליון שקל • הושלמו העבודות לפינוי מגרשי האימונים באשדוד לקראת הקמתה של שכונה חדשה שתיבנה במסגרת הסכם הגג באשדוד
ההגרלות יתקיימו בלמעלה מ 80 ישובים ברחבי הארץ • ההגרלות יתבצעו במסגרת התוכנית החדשה מחיר מטרה ובמסגרת היתרות של התוכניות הקודמות – מחיר למשתכן ומחיר מופחת • שר הבינוי והשיכון זאב אלקין: "אני בטוח כי בשנה הקרובה פניו של שוק הנדל"ן בישראל ישתנו"
הפרת ההתחייבויות בין בעלי הדירות ליזם בפרויקט התחדשות עירונית מעמידה בסיכון את היזם, את הגוף המממן ואת הפרויקט כולו • מה ניתן לעשות במקרים אלו וכיצד ניתן לצמצם את הסיכון? מומחי המימון מפירמת עורכי הדין אברהם ללום ושות' מסבירים
קודם לכן שימש כיו״ר ועדת הותמ״ל וסגן הממונה על התקציבים לנושא הדיור והמקרקעין • היו"ר היוצאת: אדר' דניאלה פוסק פורשת לגמלאות • ערן ניצן: "היכרותי העמוקה לאורך השנים את כלל מערכות הממשלה ושחקני שוק הנדל״ן, יתרמו ליכולתי לממש בהצלחה את מדיניות התכנון במחוז".
במתחם: 470 יח"ד קיימות שייהרסו ויפונו • מיקום המתחם: בין כביש 4 חיפה-עכו ממערב, לעוקף קריות ממזרח
ג'נטריפיקציה היא הליך של חידוש עירוני שבו אוכלוסיות חזקות עוברות לשכונות שנחשבות חלשות יותר. איפה מתרחשת ג'נטריפיקציה בארץ ובעולם? והאם היא בהכרח דוחקת את האוכלוסיות הוותיקות?
האזור עובר תנופת בנייה משמעותית בשנים האחרונות, ומתפתח במהירות
חברת אורבן נדל"ן יוזמת ומובילת הפרויקט כשלצידה ישראל קנדה, קבוצת ב.ס.ר והכשרת הישוב; עו"ד קרן פרשקר המלווה את דיירי המתחם: "כל אחד מבעלי הדירות צפוי להוסיף לדירתו 44 מ"ר לצד מרפסת חניה ומחסן"
החברה מתכננת להרחיב את השקעותיה ברחבי פלורידה בכ-250 מיליון דולר בשנה הקרובה
בירושלים המחיר הממוצע ליח"ד עמד ב-2021 על כ-2.077 מיליון שקל, ואילו ב-2017 על כ- 470,524 שקל בלבד • בתל אביב – כ-2.55 מיליון שקל ב-2021 מול כ-1.28 מיליון בשנת 2017 • בבאר שבע המחיר הממוצע דווקא ירד • תחקיר נוסף מטעם מחלקת המחקר של קרן יסודות
רישום בית משותף הוא הליך ביורוקרטי ותנאי משמעותי לקיומו של בניין בתור 'בית משותף, אשר מסדיר את החלוקה והשטחים המשותפים בין בעלי הזכויות. כיצד מגישים בקשה לרישום בית משותף?
הרצאתו של עו"ד ורו"ח מאורי עמפלי מייסד ובעלים של משרד עמפלי עריכת דין מיסים בנושא התחדשות עירונית וזכויות המס של דיירי הגיל השלישי, בכתבה שלפניכם
מגרש בשטח של כ-1.2 דונם • ניתן לבנות על המגרש 19 יח"ד בשטח ממוצע של כ-92 מ"ר פלדלת - מקנה 1,750 מ"ר פלדלת
2 חלקות בשלמות בשטח של 80 ו-23 דונם • הקרקע רשומה לפי טאבו באיו"ש (רישום ראשוני במנהל האזרחי)
1100 מ"ר בנוי על קרקע פרטית של כ-דונם • מתחם רחב ידיים בקרבת השגרירות האמריקאית
שטח בנוי כיום כ-350 מ"ר ב-3 קומות • בפרויקט החדש יהיו 8 יח"ד בשטח אקו' של כ-930 מ"ר ע"י הוספת 2 קומות מלאות + קומת גג חלקית והוספת ממ"דים.
ההבדלים בחוק בין פינוי בינוי לבין תמ"א 38 • השינויים בחוק בין גילאי 70 ומעלה לבין גילאי 75 ומעלה • וכיצד נייעל את העבודה מול אוכלוסייה מיוחדת זו • זאת, ועוד בכתבה שלפניכם מתוך הרצאתו של עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד עורכי דין יהב ושות'
חברת גב-ים מפרסמת את דו"חות הרבעון האחרון של שנת 2021 ומציגה רווחי עתק לצד תכנית שאפתנית להכפלת הכנסות החברה באמצעות 25 פרויקטים חדשים. אבי יעקובוביץ', מנכ"ל גב-ים: "מסכמים את שנת 2021 עם תוצאות שיא"
מדובר בעיבוי המסילה שבין באר שבע לנאות חובב • מנאות חובב תימשך המסילה אל עיר הבה"דים – ותונח במסגרת תוכנית שאושרה למתן תוקף כבר בנובמבר 2012
למכרזים הקודמים הוגשו מאות הצעות • איציק דנינו ראש העיר אופקים למרכז הנדל"ן: "עיריית אופקים תספק מענה מקצועי ליזמים, ותהווה שגריר עבורם במשרדי הממשלה ובגופים אחרים כדי לסייע בקידום העסקים שלהם"
האנשים המשפיעים בענף הנדל"ן נחשפים ומספרים כיצד הם הגיעו לעמדות המפתח המובילות ומנתחים את מצב הענף מנקודת מבטם • כתבה ראשונה בסדרת הכתבות על מנהלי חברות הנדל"ן בישראל • איציק אמסלם מדבר
"חוזה לפינוי בינוי הוא הסכם שמלווה אותנו לאורך תקופה ארוכה והוא לב ליבו של הפרויקט. חשוב לקבוע מנגנונים שישמרו את ההתקשרות בין הצדדים וימנעו את המחלוקות העלולות לצוף בהמשך הפרויקט" אומר עו"ד ערן באלינט. כל הסעיפים החשובים בחוזים לפינוי בינוי, בכתבה שלפניכם.
חברת עוז הדרום בינוי נדל"ן ואחזקות תשלם כ-43 מיליון שקל על שני המתחמים – סכום המשקף מחיר ממוצע של כ-5,919 שקל למ"ר • המחיר גבוה כמעט פי שישה מהמחיר הממוצע למ"ר במכרז במועצה שנסגר לפני כשנה וחצי
מזכר ההבנות שעליו חתמו הצדדים בתחילת דצמבר לא הבשיל לכדי עסקה בפועל • אספן גרופ הודיעה כי בכוונתה "לבחון חלופות שונות בנוגע לפעילות הנדל"ן המניב שלה באירופה, לרבות הכנסת שותפים"
ההבטחה הולכת ומתממשת? נראה כי השוק עובר לפרויקטים מעורבים משולבי תעסוקה, מסחר ומגורים וצמצום מקומות החנייה • העסקאות שנחתמו לאחרונה מהוות סימן לבאות ומורות על מגמות משמעותיות בשוק הנדל"ן
לאחר מימוש העסקה החברה תחזיק בכ-2,900 יח"ד בניו יורק. העסקאות הבאות: "החברה מנהלת משא ומתן לרכישת בנייני מגורים נוספים בעיר ניו יורק".
סקירה מסכמת מיוחדת של מרכז הנדל"ן ובנק מזרחי-טפחות ממחישה את הגאות שהתרחשה בשנה שחלפה גם בנטילת משכנתאות חדשות • ומה צפוי בשנה הנוכחית? "לא נראית כעת סבירות לירידה מיידית במחירי הדיור"
בכירי רמ"י, משרד הבינוי והשיכון, מנהל התכנון, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועוד ועוד מציגים את נקודת המבט שלהם לשנה החולפת • כתבה שלישית ואחרונה בסדרת כתבות המסכמת את השנה מנקודת מבטם של גורמי הנדל"ן השונים
על הפרק: הרחבת מדרגת המס הראשונה לטובת רוכשי דירות ראשונות, ביטול הטבות מס לתושבי חוץ, ועוד • השאיפה: "הגדלת היצע הדירות והורדת מחירי הדירות" • עו"ד מאיר מזרחי: "כל תיקון בתקנות המס גורם לבלבול ולפגיעה בשוק הנדל"ן"
בכירי חברות הנדל"ן, יזמים ומנכ"לים, מסכמים מנקודת המבט שלהם את השנה שהייתה • כתבה שנייה בסדרת כתבות המסכמת את השנה מנקודת מבטם של גורמי הנדל"ן השונים
השולחן העגול של מרכז הנדל"ן הגיע הפעם לעיר הבירה, ירושלים, לפורום יזמים בנושא התחדשות עירונית בעיר לשנת 2022. בפורום נכחו ראש עיריית ירושלים משה ליאון, מהנדס העיר יואל אבן ואנשי מנהל ההנדסה בעיר, שהציגו את התוכניות המתוכננות בעיר בתחום בשנים הקרובות. צפו
שולחן עגול בנושא התחדשות עיר הבירה נערך לאחרונה בהשתתפות אנשי נדל"ן וגורמי העירייה הבכירים • יעקב סיסו, שותף בקרן יסודות: "רוב אנשי העסקים החזקים בירושלים צמחו מענף הנדל"ן; אני משוכנע שנראה פה הרבה מאוד פרויקטים גדולים"
הנכס עלה בתשעת החודשים הראשונים של 2021 רק ב-2.17 מיליון שקל, אך החברה דיווחה בדו"ח המסכם האחרון כי תקופת הדחייה עד לאישור התוכנית התקצרה, וחל שינוי בעלויות פינוי השטח
הפניקס, ספרה מסטר פנד, ילין לפידות, EJS GALATEE HOLDINGS, מחוג מנהל גמל לעובדי חברת החשמל ומור קופות גמל רוכשות את מניות החברה – שמאזן הנכסים שלה הוא כ-2.2 מיליארד שקל
שולחן עגול של מרכז הנדל"ן בנושא תקן 21 המעודכן והמיסוי בהתחדשות עירונית נערך לפני ימים אחדים, בהשתתפות בכירי הרגולטורים, עורכי הדין והיזמים • עמי כחלון, מייסד ומנכ"ל משותף ב-ע.ט החברה להתחדשות עירונית: "הבהירות תאפשר למדינת ישראל לצמצם את הפער של יחידות הדיור"
שולחן עגול של מרכז הנדל"ן בנושא תקן 21 המעודכן והמיסוי בהתחדשות עירונית נערך לפני ימים אחדים, בהשתתפות בכירי הרגולטורים, עורכי הדין והיזמים • עמי כחלון, מייסד ומנכ"ל משותף ב-ע.ט החברה להתחדשות עירונית: "הבהירות תאפשר למדינת ישראל לצמצם את הפער של יחידות הדיור"
מדובר בתוכנית המגדלים האחת עשרה שמקודמת בעיר - בתוך כחצי שנה. החברה שתקים את הפרויקט – הרציג נדל"ן. צפי ההכנסות השנתיות מהשכרת המשרדים – 21 מיליון שקלים
את הדברים אמר היום מהנדס העיר ירושלים יואל אבן לפורום השולחן העגול ליזמים שעסק בנושא ההתחדשות העירונית בירושלים. כיצד העיר הגדולה בישראל נערכת להתחדשות עירונית בהיקפים ענקיים, בכתבה שלפניכם
על הבנייה לגובה: "ירושלים הולכת להיות עיר של מגדלים" • על הפתרון התעסוקתי בעיר: כולם מדברים על הבאת עוד משרדי ממשלה לעיר, אבל המטרה העיקרית היא ההיי טק"
עורכי דין, אדריכלים ושמאים מהמובילים בענף מסכמים עבורנו את שנת 2021 מהזווית שלהם • כתבה ראשונה בסדרת כתבות המסכמת את השנה מנקודת מבטם של גורמי הנדל"ן השונים
המתחם כולל גם שימור של שישה מבנים, ותוספת שתי קומות מעליהם, והריסה של שני מבנים • המכרז – בהמשך לאישור התוכנית למתחם במרץ האחרון
החברה סיכמה לפני כשנתיים וחצי על רכישת 12 דונם מבעלי קרקע בבאר יעקב, לפי מפתח תשלום של 525,000 שקל לכל יח"ד שתאושר בתב"ע המקודמת במקום • במקום זאת היא רוכשת 14, בעסקת נטו, לפי מפתח של 354,000 שקל ליח"ד