מימון תמ"א 38 - המדריך השלם לשנת 2024
על רקע הסיום תכנית תמ"א 38 וההתמקדות במתחמים ובפינוי-בינוי, עולה השאלה של מימון תמא. כיצד מגייסים הון למימוש פרויקטי תמ"א בישראל 2022?
על רקע הסיום תכנית תמ"א 38 וההתמקדות במתחמים ובפינוי-בינוי, עולה השאלה של מימון תמא. כיצד מגייסים הון למימוש פרויקטי תמ"א בישראל 2022?
לילך רון-הימלמן סמנכ״לית שיווק ManpowerGroup Israel התארחה בפרק 30 של פודקאסט 'החזית העירונית' ודיברה עם מוטי ויזל על התנודות בשוק התעסוקה, ועל הקשר לשוק הנדל"ן המניב בישראל ובעולם בכלל
העלות הממוצעת לדירה עמדה על כ-1.6 מיליון שקל כולל מע"מ, גידול של כ-49% ביחס לשנת 2020 שבה נמכרו 908 דירות בסכום כולל של כ- 1.2 מיליארד שקל
במכרז עשרה מגרשים ושש זוכות שונות • הסכום הכולל שרמ"י תכניס מההצעות הזוכות יעמוד על כ־50 מיליון שקלים - לא כולל הוצאות פיתוח • חברת ארשין הנדסה תבנה כמעט מחצית מיח"ד
החברה מתעתדת להקים מלון הכולל 320 סוויטות מפוארות , בריכות שחייה, חדר כושר, ספא, מסעדות, אולם אירועים וכנסים לצד מרכז בילוי ופנאי ומתחם קניות בשטח של כ- 4,500 מ"ר
הרווח הנקי בשנת 2021 עלה לכ-460 מיליון שקל • דירקטוריון החברה אישר חלוקת דיבידנד בסך כ-46 מיליון שקל • החברה גייסה הון בהנפקה פרטית במהלך 2021 בהיקף של כ-100 מיליון שקל
הירידה בהכנסות נבעה בעיקר ממגזר ההנדסה שהתקזז בעלייה בהכנסות מגזר התעשייה ומגזר התעשייה בחו"ל. הגידול ברבעון נבע בעיקר ממגזר התעשייה
השכונה הוקמה בשנת 1950 והייתה מהשכונות האחרונות שהחלה את תהליך ההתחדשות שלה • היום תמצאו פרויקטי תמ"א 38 רבים על כל ציר בן צבי, ואפילו כמה פרויקטי פינוי בינוי מרכזיים • סיור בשכונת קריית שלום התל אביבית
הנכס נמצא ב-West Haven אשר נמצאת במחוז ניו הייבן שבדרום המדינה; שטח הנכס הוא 6.8 דונם; עם השלמת העסקה לחברה יהיו 308 יח"ד במדינה קונטיקט
בנברון שימש בשנים האחרונות כמשנה ליו"ר בקבוצת אלדר ולפני כן שימש כסמנכ"ל הכספים של הקבוצה במשך שלוש שנים
פורום השולחן העגול לעורכי דין התכנס השבוע במרכז הנדל"ן • ד"ר פרנקל כהן יועמ"ש הרשות להתחדשות: "החקיקה החדשה בחוק ההסדרים נועדה להאיץ את הקצב של ההתחדשות העירונית" • עו"ד תום פישר: "הממשלה מכוונת את ההטבות בעיקר לתחום ההתחדשות המתחמית באמצעות פינוי בינוי"
עמי פרץ, מנכ"ל בוני תיכון: "שנת 2021 מהווה שנת מפנה עבור בוני התיכון. במהלך השנה המשכנו בתנופת העשייה, כאשר הביקושים בשוק המגורים והסביבה העסקית התומכת הביאו לקצב מכירות משמעותי במיוחד בפרויקט הדגל בקרית אונו, במודיעין ובאשקלון"
לאחר שנים של קפיאה על השמרים התחדשות עירונית בירושלים יוצאת לדרך. ב-2021 ירושלים הייתה מהערים המובילות בהתחדשות עירונית, ו-2022 מסתמנת כהמשך המגמה
זו עלייה חדה המהווה זינוק של 4%. היא נבעה בעיקר מעלייה בהיקף המשכנתאות החדשות שנטלו משקי הבית מהבנקים; חלה גם עלייה ביתרת החוב לעסקים שנבעה מגיוסי חוב נטו שהסתכמו בכ-50 מיליארדי שקלים שכללו הלוואות בנקאיות לחברות מענפי הבינוי והנדל"ן
בחודש ינואר 2022, חתמה החברה על הסכם לרכישת יתרת מניות המיעוט (40%) בחברת הבת דמרי גלים בתמורה לכ-28 מיליון שקל. עם השלמת ההסכם עד מחצית שנת 2022, תחזיק דמרי במלוא הון המניות של דמרי גלים. במהלך החודשים הקרובים צפויה החברה להתחיל בבנייתם של 3 פרויקטים בצפון הישן של ת"א
כתב האישום הוא במסגרת הסדר טיעון שבו יודה שלמה דרעי בעבירות תמורת הפחתת עונשו. הוא מואשם בשלוש פרשות שונות: דיווח כוזב על מכירת דירה בגבעת שאול, הסתרת נכס בגרמניה; וסיוע לאריה דרעי בהעלמת הכנסות
הרווח הנקי ללא שיערוכים בשנת 2021 הסתכם בכ־115.7 מיליוני שקלים בהשוואה לרווח של כ־70.2 מיליוני שקלים בשנת 2020; החברה מכרה 334 יח"ד (חלק הקבוצה 325 יח"ד) ורשמה הכנסות של 327 מיליוני שקלים ממכירת דירות בשנת 2021 בהשוואה למכירה של 151 יח"ד בתקופה המקבילה
העסקה מצטרפת לעסקה שבצעה הפניקס בתחילת החודש, בה היא רכשה 20% ממניות בוני התיכון התחדשות עירונית תמורת 112 מיליון שקל • במסגרת העסקה עם קבוצת בסט, הפניקס תעמיד אשראי לטובת בסט על סך 275 מיליון שקל
15 שנה לאחר שנרשמה לבורסה נכנסה פרשקובסקי למדד ת"א-90. לרגל האירוע פתחה הבוקר את המסחר. משה עסיס, מנהל פיתוח מסחר ומוצרים בבורסה: "הצטרפותה למדדים המובילים תאפשר לציבור הישראלי להיחשף לחברה גם באמצעות החסכונות של הציבור, קרנות הפנסיה וקופות הגמל"
הירידה בהכנסות נובעת בעיקר ממגזר קבלנות חו"ל בעקבות סיום עבודות ועיכוב בקבלת ותחילת עבודות חדשות, בתקופת הקורונה; עם זאת הרווח הנקי לבעלי המניות עלה לכ-1.23 מיליארד שקל
מדובר במכרז פומבי של 536 יח"ד • ארבע החברות הזוכות ישלמו לרמ"י סכום כולל של כ־352.7 מיליון שקלים • לפי דו"ח הלמ"ס אשקלון היא העיר השנייה בהיקף התחלות הבנייה לשנת 2021
בשנת 2020, בעקבות משבר הקורנה, הפסידה החברה, בניהולו של דורון ארנון, 12 מיליון שקל. 2021 מסתמנת כתיקון, בעיקר בעקבות עליית הערך של נדל"ן להשקעה; כמו כו החברה תחלק דיבידנד על סך 80 מיליון שקל
ההצעות למתחם א' היו בממוצע כ-6.34 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח, ומחיר המינימום למכרז כ-5.96 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח. הזוכה נוף עירוני הציעה כ-645.5 מיליון שקל
לראשונה קבוצת חג'ג' נכנסת לפעילות בתחום בתי הזיקוק; החברה לישראל בבעלותו של עידן עופר הודיעה הבוקר לבורסה, על כך שחתמה על מזכר הבנות בלתי מחייב למכירת 16.7% ממניות בזן לקבוצת חג'ג' תמורת כ-600 מיליון שקלים
גידול של כ-182% לעומת שנה קודמת ברווחים • סך נכסי נדל"ן להשקעה מסתכם בכ-750 מיליון אירו, גידול של כ-46% • ההון העצמי גדל לכ-400 מיליון אירו, גידול של כ-51%
בכך המדינה מוותרת על כ־20% מהכנסותיה ומרחיבה את תוכנית מחיר למשתכן לכולם • בענף הנדל"ן ובפוליטיקה הדעות חלוקות • ח"כ איתן גינזבורג, יו"ר סיעת כחול לבן: "אין מנוס מהקמת ועדה שתגבש תכנית פעולה רחבה, אמיצה ומשמעותית להתמודדות עם המצב"
לאחר שנתיים של דיונים משפטיים הגיעו דיירי פרויקט גינדי TLV ועיריית תל אביב לפשרה בנוגע למי אחראי לשטחים הפתוחים בפרויקט. על פי הפשרה העירייה גם תשתתף כספית בחלק מתחזוקתם השוטפת של השטחים
כך עולה מדברים שאמר ראש המועצה שי רוזנצווייג בטקס חנוכת משרד מכירות של פרויקט המגורים "אלפא" בשכונת גבעת טל. עוד הוא צופה הגדלה של היישוב שבמערב השומרון ב-40%. אירית הופר, משווקת הפרויקט: "כבר בשבוע הראשון לפתיחת המכירות נמכרו קרוב ל-20% מיחידות הפרויקט"
התוכנית הראשונה נערכה ע"י אדריכל עמית מנדלקרן וממוקמת ברחובות בר יוחאי ורחוב אלמליח וצפויות לקום בה כ-600 יח"ד; התוכנית השנייה נערכה ע"י אדר יגאל לוי ונמצאת ברחובות יצחק שדה והשומר וצפויות לקום בה 425 יח"ד
האנשים המשפיעים בענף הנדל"ן נחשפים ומספרים כיצד הם הגיעו לעמדות המפתח המובילות ומנתחים את מצב הענף מנקודת מבטם • סדרת הכתבות על האנשים המובילים בענף הנדל"ן בישראל • עמיר רחלבסקי מדבר על הכול
פרופ' דני בן-שחר: "מה שקורה בפועל זה שמחירי הדיור עלו באופן משמעותי בשנה האחרונה ומצד שני אנחנו נמצאים לפני עלייה במחיר המשכנתא. השילוב הזה צפוי לפגוע באופן דרסטי בנשיגות הדיור והיכולת לרכוש דירה" • רונן סיונוב: "הגדלת ההיצע זה הפתרון הפרקטי היחיד. הקהל הישראלי זה קהל שיודע למצוא פתרונות"
הכנסות החברה בשנת 2021 הסתכמו בשיעור 1,114 מיליון שקל, לעומת 1,343 מיליון שקל בשנת 2020; הרווח הנקי צמח בשנת 2021 בלמעלה מפי 2 והסתכם בכ-220 מיליון שקל
83 החלטות בקובץ נוגעות למס הכנסה ומיסוי מקרקעין. בין ההחלטות הנוספות בקובץ הנוכחי: 11 תיקים של עבירות בתחום הנדל"ן, בהן דיווח כוזב למיסוי מקרקעין והתחמקות ממס רכישה
עם זאת המספר עדיין נמוך לעומת המגזר היהודי; בין הסיבות: היעדר רישום על הקרקעות, מחסור בידע על הלווים, היעדר ידע פיננסי ומיעוט מסחר בקרקעות. מה התוכנית שהציג הבנק?
אילו מיזמי פינוי בינוי בירושלים כדאי להכיר? והכול על תוכניות פינוי בינוי בגילה, בקריית מנחם, קריית יובל ובבר יוחאי והקטמונים
"אנחנו מאמינים בגישה שלנו והיא חשובה לנו". מספרת אדריכלית העיר, גל גבריאל בראיון על הדיור להשכרה בעיר; 900 יח"ד כבר שווקו בהצלחה ואלפי דירות נוספות בדרך
מארגני עסקאות בפינוי בינוי נפגשו עם מקבלי ההחלטות לדיון פורה סביב השינויים שחלו בתקן 21 והחשיבות של שקיפות בהחתמת דיירים כדרך לקידום פרויקטים.
אוהד עיני השמאי הממשלתי: "תקן 21 הוא חלק ממארג של תקינה שמאית ותקינה שמאית זה נורמות מקצועיות לשמאים. שקובעת מועצת שמאי המקרקעין. זה לא חקיקה זו לא תקנות זה נורמות מקצועיות. אני חושב שהתקן המוצע, מסייע בזה. זה בעצם שקיפות, שקיפות, שקיפות. שקיפות מייצרת אמינות שמקדמת תכנון"
קובי ארדיטי שותף מנהל בקבוצת רם מוגרבי ארדיטי : "הנושא של תקן 21 היה ברור שהוא מאוד מעניין. ואפשר לדון בו עוד הרבה מאוד. מכיוון שתקן 21 החדש הוא הרבה יותר גמיש. וצריך להבין היטב מה מוגדר ומה לא מוגדר. ואיך להסתדר עם מה שלא מוגדר".
עו"ד רועי שובל, שותף מנהל שובל יושע עורכי דין: "אני מאמין שהכיוון הוא נכון ובהחלט נכון שהתכנון יוביל והכלכלה תלך אחריו. כמובן שבסוף זה נגזר מהיישום של הדברים בשטח. אבל אם באמת יישמו את זה בצורה הזאת ויאפשרו יותר גמישות כדי לאפשר את התכנון שהרשויות רוצות אז יהיה יותר קל לרתום את כולם ולהוציא פרויקטים מוצלחים.
אחד הדברים שחייבים לחזק בפרויקטים של פינוי בינוי, זה את אמון הדיירים בפרויקט. ככל שכולם רואים את הדברים עין בעין אז יותר קל ליצור את האמון ואין מצב שבו כל אחד אומר לדיירים משהו אחר ולא מבינים אולי הם לא מקבלים תמונה מלאה ממישהו מהצדדים".
עו"ד תמר עדיאל זכאי הממונה על פניות הדיירים ברשות להתחדשות עירונית: "צריך לפעול על פי הדין, ואמירות גורפות כמו שבעלי הדירות יודעים היום יותר מאיתנו או אמירות דומות, מה שניתן היה להבין גם אם לא נאמר באופן מפורש, הוא שבצעם הדבר מייתר למשל מתן הסברים".
ירון שמיר מנכ"ל משותף בנתן הולדינגס התארח בפרק 28 בפודקאסט "החזית העירונית" ודיבר עם מוטי ויזל על פעילות החברה, על עולם מתחמי המולטי פמילי ועל עתידו של שוק הדיור בארה"ב
בסה"כ שילמו הזוכים 1.4 מיליארד שקל; ההנחה במחיר מטרה עומדת על 300,000 שקל; למכרז הוגשו 58 הצעות; את התשלום הגבוה ביותר שילמה טריסון ייזום ובנייה, כ-159 מיליון שקל עבור 7,223 מ"ר; ההנחה לעומת השוק החופשי: 20%
העסקה משקפת לחברה שווי של כ-450 מיליון שקל לפני הכסף ושווי של כ-562 מיליון שקל לאחר הכסף. כמו כן סוכם כי לקבוצת הפניקס יוקצו אופציות הניתנות למימוש במהלך שלוש השנים הקרובות ל-5% ממניות החברה האם, בוני התיכון הציבורית
Horizons, חברת הבת בבעלות מלאה, קיבלה את אישור הרשויות להגדלת פרויקט המגורים להשכרה שלה במיאמי, Brickell Gateway, מ-364 יח"ד ל-504 יח"ד
מניתוח אלדר שיווק נדל"ן עולה: בבת ים נרשם הזינוק הגדול ביותר בעשור, אחרי בת ים מדורגת העיר נתניה שנדרשות בה כיום 57 משכורות יותר מב-2012 כדי לרכוש דירה; באשקלון נוספו 4 משכורות בלבד ותל אביב וירושלים עדיין מובילות
מנכ"ל טריא, שחף ארליך, דיבר בפרק 27 של פודקאסט "החזית העירונית" עם עו"ד זיו כספי – על העבר של החברה, על הכניסה לענף הנדל"ן ועל העתיד של הגופים הפיננסיים החוץ בנקאיים בישראל
חברת YBOX רכשה את המתחם המיתולוגי ומתעתדת להקים בו פרויקט מגורים ומסחר הכולל 140 יחידות דיור, משרדים, שטחי מסחר בהיקף 2,500 מ"ר ולחברו למתחם גת-רימון
מהו משכון בעולם הנדל"ן, מתי ואיך צריך לבקש אותו וגם איך בודקים משכון ומבטלים אותו
הבניין לשימור נמצא ברחוב בנבנישתי 18 פינת דרך שלמה 69 בתל אביב • הבניין נרכש מבעלים פרטיים, עם זכויות בנייה של 1,300 מ"ר עיקרי לפני מרפסות • מחיר הנכס מגלם כ־18 אלף שקל למ"ר אקווילנט • עלויות הבנייה בפרויקט צפויות לעמוד על כ־15 מיליון שקל
פרויקט 'פינוי-בינוי' הראשון בשכונת קריית היובל בירושלים. 54 יח"ד ישנות יהרסו ובמקומן ייבנו 226 דירות חדשות.
החברות היזמיות ש. גיטלמן השקעות ויזמות נדל"ן ושדות יזמות והתחדשות עירונית בע"מ המקיימות שותפות אסטרטגית ארוכת שנים בתחום היזום והביצוע, הבינו שעוצמה כלכלית הן מילות המפתח בעתיד ההתחדשות העירונית. בשיתוף פעולה עם חברת "גרניט", חברו לקרן השקעות ולאחרונה חתמו הצדדים על הסכם לפיו תשקיע הקרן במספר פרויקטים בהיקף של 200 מיליון שקל
העלייה בהזמנות אונליין של השנים האחרונות הובילה לצורך הולך וגדל במרכזים לוגיסטיים. ארז כהן, מנכ"ל ובעלים של ז.כ. מחקר וסקרים, מזהה זינוק בביקוש ובמחיר הקרקעות המיועדות ללוגיסטיקה - מה שצפוי להוביל לשחיקה בתשואות. האם ההימור הנוכחי של יזמי הנדל"ן ישתלם, או שהשוק הלוהט צפוי להתקרר בקרוב?
גלית וינדר טפר מנהלת תחום ליווי וערבויות בקבוצת הפניקס: "חשוב שיזמים יידעו להתנהל בתבונה ומתוך אחריות אישית, רק כך הם יוכלו לצלוח תקופות קשות בצורה יציבה ובטוחה"