אדגר: ה-FFO עלה ב-17.6% ל-25 מיליון שקל
הכנסות החברה ברבעון הראשון השנה הסתכמו ב-67.1 מיליון שקל – עלייה של 5.1% לעומת הרבעון המקביל אשתקד● הNOI- עלה ב-4.2% והסתכם ב-62.1 מיליון שקל
הכנסות החברה ברבעון הראשון השנה הסתכמו ב-67.1 מיליון שקל – עלייה של 5.1% לעומת הרבעון המקביל אשתקד● הNOI- עלה ב-4.2% והסתכם ב-62.1 מיליון שקל
חברת המלונאות פאי סיאם, שבבעלות אספן גרופ, ופועלת בתחום המלונאות והדיור המוגן, מדווחת היום על חתימת עסקה לרכישת מגרש בסמוך לשער יפו
חלקה של קבוצת More בחברה יעמוד על 60% והיתרה תוחזק על ידי קבוצת הראל ביטוח ; יעד החברה המשותפת בתחום הדיור להשכרה הוא להגיע לאלפי יח"ד, עם צמיחה של כ-100-300 יח"ד בשנה
מנורה, הפניקס וכן קרן הגידור ספרה, שאינה בעלת עניין בחברה, יקבלו 1.88 מיליון מניות; המחיר של המניות המוצעות נמוך ב-3.6% משער הנעילה של המניות בבורסה
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ-225 מיליון שקל, בהשוואה לרווח של כ-143 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה החדה ברווח נבעה בעיקר מהעלייה בהכנסות ומעליית שווי נדל"ן להשקעה
הקרקע נרכשה מחברת ש.י.א רפאל. סלעית תיזום פרויקט ייחודי של 98 יחידות לבתים צמודי קרקע דו משפחתיים. קהל היעד של הפרויקט הוא משפחות חרדיות שעולות לארץ וכן משקיעים
שגיב הוא מנכ"ל ובעלים של חברת מי-טל הנדסה ושירותים בע"מ זה 25 שנה ; שגיב פעיל בהתאחדות למעלה מ-15 שנה כחבר הנהלת אגף יזמות ובנייה וכיו"ר הוועדה; הוא יחליף את חיים פייגלין
החברה תבנה 148 יחד במסגרת פרויקט "KY", במרכז כפר יונה בסביבה כפרית ונמוכה. הפרויקט מיועד למכירה לבני 60 ומעלה ותמהיל הדירות בו יכלול דירות קטנות בלבד
אשדר תשלם לרמ"י כ- 197 מיליון שקל על מתחם בלוד ואביסרור כ-49 מיליון שקל ; נ.דב לוגיסטיקה ישלמו 112.7 מיליון שקל על שטח בבאר טוביה ; יוחננוף, גל יוזמה נדל"ן, גל מניב ועיוש רפאל הם הזוכים ב-4 מתחמים באשדוד
את הדברים אמרה השבוע עינת גנון בשיח פתוח ביוזמת מרכז הנדל"ן. היא התייחסה לתיקון במסגרת חוק ההסדרים שלפיו על הרשויות היה להחליט מה גובה היטל ההשבחה במסגרת פינוי בינוי: פטור, 25% או 50%
הדירות יימכרו בהנחה של 20% מגובה השומה, ועד 300,000 שקל ממחיר הדירה בשוק החופשי • בשטח הגדול ביותר, 26,967 מ"ר זכתה א.ש יגל יזמות תמורת כ-28.5 מיליון שקל כולל 190 דירות במחיר מטרה ו-126 בשוק החופשי
את הדברים אמר נחשון קיויתי בשיח פתוח שנערך אתמול ביוזמת מרכז הנדל"ן במלון הילטון ת"א. עוד טען נגד תקן 21 שבו תמורת היזמים אינה מובטחת. על כך השיב מנהל הרשות להתחדשות עירונית: "נביא את התמורות למקום שפוי"
מנורה מבטחים תשקיע כ- 60 מיליון שקל בקבוצה ובתמורה תיכנס כשותפה. חלקה של מנורה יהיה כ- 20% משוויה של רם אדרת, שנאמד ב- 300 מיליון שקל. דורון נמרוד, מנכ"ל ובעלים משותף בקבוצת רם אדרת: "הכניסה של מנורה מבטחים תאפשר לנו להמשיך ולהרחיב את פעילותנו"
את הדברים אמרה עדי פארי הרפז בשיח פתוח ביוזמת מרכז הנדל"ן. במברגר: "זה אחד הדברים שהופכים למכת מדינה. זה מקבל היום את הדגש והדבר הזה עומד להשתנות"
חברת ההתחדשות העירונית גייסה כ- 78 מיליון שקל ואימצה מדיניות חלוקת דיבידנד בשיעור שלא יפחת מ- 35% מהרווח הנקי השנתי. מניית החברה צפויה להיכנס למדדים בתחילת חודש יוני, במסגרת המסלול המהיר לחברות חדשות
מכרז פומבי רגיל, ייעוד הקרקע: בנייה רוויה • מועד פתיחה המכרז: 09/05/2022, מועד אחרון להגשת הצעות: 13/06/2022 בשעה 12:00.
ייעוד הקרקע: מגורים או מסחר או מלונאות או נופש • מועד אחרון להגשת הצעות: 13/06/2022 בשעה 12:00
הוגשו תוכניות לעירייה – טרם התקבל היתר בנייה • שטח המגרש: 7 דונם, זכויות בניה: 25,000-22,000 מ"ר
בתפקיד האחרון שימש כמנהל פיתוח עסקי בחברת נתיב פיתוח והקים את תחום ההתחדשות העירונית בחברה; במסגרת תפקידו בקבוצת סופרין יפתח את עסקי הקבוצה ויפעל להרחבת הפעילות, בכל מגזרי הפעילות של החברה
השבוע צפוי להיסגר מכרז לבניית 244 דירות בשכונת רמת הדר בגבעת שמואל; רז שרייבר, מנכ"ל אינהאוס שפועלת באזור: "אם בשכונת פסגת הדר בפתח תקווה הגובלת בגבעת שמואל נמכרות דירות ארבעה חדרים בקרוב ל 3 מיליון שקלים, הרי שבגבעת שמואל, שבה רמת המחירים גבוהה יותר, המחירים יחצו בקלות את רף שלושה מיליוני השקלים"
המכרז הוא לשכונת נופי בן שמן בלוד • ניצני מבשרת, קובי ייטב הנדסה אזרחית, זכו בשטח של כ-4,700 מ"ר, הכוללים 86 יח"ד במחיר מטרה ו-58 בשוק החופשי • אפי קפיטל זכתה ב־8,746 מ"ר הכוללים 187 יח"ד במחיר מטרה ו-118 בשוק החופשי, תמורת כ-119 מיליון שקל
ענייננו בתביעה כספית בגין עילה חוזית, לפיה איש עסקים בתחום הנדל"ן, מבקש לחייב שתי חברות מאוגדות, בתשלום נזקיו בעקבות הפרת חוזה שנכרת ביניהם; בית המשפט קבע: מדובר בחוזה הלוואה ולא בחוזה מכר דירה
איסתא ליינס יצרה קשר עם הפניקס לטובת השקעה של 180 מיליון שקל באיסתא נכסים; איסתא נכסים התחייבה להפעיל את מרב המאמצים כדי להנפיק לציבור את מניותיה בבורסה בתוך 30 חודשים
מנכ"ל עמידר יגאל אהרוני, דיבר בפרק 34 של פודקאסט 'החזית העירונית' עם אילי בר על המודלים של התחדשות עירונית בדירות עמידר, על היעדים של החברה בדיור הציבורי ועל ציון יום השואה בבתי גיל הזהב של החברה
יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר, מומחה הנדל"ן אוהד דנוס, סבור כי החובה לבנות לפי השיטה הירוקה משיתה עול נוסף על יוקר המחיה בישראל: "כאילו אין משבר דיור, משבר סחורות וחומרי בנייה, משבר כוח אדם בענף, משבר הגירה ומשבר אשראי, המדינה בשלה"
"עד היום, המדינה לא הצליחה לייצר את האופק להתחדשות עירונית בפריפריה" • את הדברים אמר עו"ד אלעזר במברגר בפורום השולחן העגול לעורכי דין מתחום ההתחדשות העירונית שהתקיים בבית מרכז הנדל"ן
"גם אם לא משווים אחד לאחד את החקיקה, ישנם לפחות שלושה מרכיבי חקיקה קריטיים שחייבים להשוות בהם בין תמ"א 38/2 לפינוי בינוי, כדי שהם לא ימשיכו לעכב את הפרויקטים" • את הדברים אמר עופר בביוף סמנכ"ל התחדשות עירונית בקבוצת נרשא בפורום השולחן העגול לעורכי דין שהתקיים בבית מרכז הנדל"ן
מדיפאואר השלימה עסקה לרכישת מרכז מסחרי בקוניקט תמורת כ־22 מיליון שקל • יורופה נדל"ן השלימה מכירת 30 יחידות מגורים למשקיעים ישראלים בפורטוגל • אאורה תוביל פרויקט להתחדשות עירונית בשכונת נאות שקד בנתניה
מדד ההתחדשות העירונית לשנת 2022 הושק בטקס חגיגי שנערך במסגרת אירוע פסגת ההתחדשות העירונית השנתית במלון דיויד אינטרקונטיננטל בתל אביב ובשיתוף אתר מדלן. בטקס נבחרו שמונה זוכים בקטגוריות הנחשקות של ענף ההתחדשות העירונית בישראל. קבצנו עבורכם את הקולות מהשטח:
העסקה מגלמת גידול של 67% במחיר הקרקע • הרווח הצפוי מהעסקה: 94 מיליון שקל בתוספת מע"מ, 47 מיליון שקל לכל צד בשותפות
שני הבניינים הם בקרקע בהיקף 4 דונם; בכוונת החברה לפעול ליצירת מתחם תכנוני אחד בשכונה שעליו ניתן יהיה לתכנן בניין עצמאי בשטח בנוי של כ- 23 אלף מ"ר לשימושי מסחר, משרדים, מלונאות ועוד
הוועדה מצאה לנכון 51 נושאים עיקריים להמליץ עליהם כבעלי פוטנציאל משמעותי לביזור כאשר חלק ניכר עוסק בעולם הנדל"ן והמקרקעין באופן ישיר או בעקיפין
המכרז שווק במסגרת מכרזי מחיר מטרה • השכונה החדשה תקום כחלק מהסכם הגג בבירת הנגב ותכלול כ־3,700 יח"ד חדשות • 915 יח"ד יימכרו לזכאי תוכנית מחיר מטרה • הוכרזו שמונה זוכים בשמונת המתחמים שבמכרז
מאז מרץ 2020 שיעור הריבית עומד על שיעור אפסי של 0.1% • הריבית עלתה בפעם האחרונה בחודש נובמבר 2018 לשיעור 0.25% • בנק ישראל קשר בין ההחלטה לבין העלייה במחירי הדיור • מהן ההשפעות על ענף הנדל"ן? בכירי הענף מגיבים
בשבוע שעבר נוצקה רפסודה שמשמשת כיסודות למגדל המשרדים החדש שמקימה קבוצת הרכישה, ביוזמת סופרין וקבוצת וייס בפארק-טק בקריית אריה בפתח תקווה; עלות הפרויקט 350 מיליון שקל; הפרויקט שווק במלואו
עו"ד עדיאל שומרון כיהן כיו"ר רשות מקרקעי ישראל בשנים 2020-2015 • התאגיד המשותף יפעל בתחום הדיור להשכרה לטווח רחוק • הראל ועץ השקד הסכימו על הקמת התאגיד המשותף באוקטובר 2021
לאחר עלייה של 50% במחירי הדיור בשנתיים, בקנדה שמים סוף להשקעות החוץ בדירות ובבתים פרטיים. למשך שנתיים ייאסר על רוב האזרחים הזרים לקנות נדל"ן במדינה
לרגל פסגת ההתחדשות העירונית שהתקיימה השבוע, שרת הפנים איילת שקד ישבה לשיחה פתוחה עם מנכ"ל מרכז הנדל"ן דן קצ'נובסקי, על מוסדות התכנון ועל ההתפתחויות החדשות בתחום ההתחדשות העירונית
השותפות החדשה צפויה לקדם ייזום תכנון ובנייה של כ-3,000 יחידות דיור בפרויקטי התחדשות עירונית שכבר מצויים בשלבי תכנון שונים בעיר נתניה ואף תקדם מתחמים נוספים בעיר הנמצאים בשלבים ייזום ראשוניים
ישראל גל על מגמת צמצום תקני החנייה: "בסופו של יום אנשים יתרגלו שלא יהיה להם מקומות חניה, זה קיים בכל הערים הכי גדולות בעולם" • יעל סלומון: "בעוד עשור צפוי תוספת של עוד מיליון נפש במרכז ובת"א, בין השאר בעקבות המטרו"
מדד ההתחדשות העירונית לשנת 2022 הושק בטקס חגיגי שנערך במסגרת אירוע פסגת הנדל"ן בת"א • בטקס נבחרו שמונה זוכים בקטגוריות המובילית של ענף ההתחדשות העירונית בישראל • מרכז הנדל"ן בשיתוף מדלן מציג את הזוכים לשנת 2022
החברה, בשליטת ברק רוזן ואסי טוכמאייר, תמכור לאפי קפיטל 2,610 מ"ר ברחבות הרכבת והגר"א בתל אביב
את הדברים אמר אורי יוניסי ראש חטיבת המשכנאות בבנק לאומי בכנס פסגת ההתחדשות העירונית של מרכז הנדל"ן • על בנק ישראל להגדיל את שיעור המימון למשכנתאות: "לווים נאלצים להשלים את ההון העצמי דרך נטילת הלוואות מגופים לא מפוקחים"
על שבירת השיא בגביית מיסוי נדל"ן בישראל: "אנחנו צריכים להגיד תודה שהכלכלה הישראלית עובדת" • על תמונת המצב של הענף: "בסופו של יום, צריך להסתכל על הנתונים, 36 אלף התחלות בנייה, וגם פני העתיד צופים 70 אלף התחלות בנייה"
על דברים אלו השיבה יעלה מיקליס, ראש עיירת יהוד-נווה מונסון: "הרשויות המקומיות המבוגר האחראי שצריך להגיד לדיירים, אין לכם גן ילדים", "התקן הנוכחי מאפשר גמישות, ומה שצריך זה ודאות"
את הדברים הם אמרו בכנס פסגת ההתחדשות העירונית של מרכז הנדל"ן • דלית זילבר: "על המנהל הבא של מנהל התכנון לעמוד על העקרונות המקצועיים שלו" • שלומי הייזלר: "יש כוונה להוריד את הרוב הדרוש בתמ"א 38"
הפעם בשולחן העגול, ודאות היא מילת המפתח. יזמים ועורכי דין התכנסו לשמוע על תיקוני החקיקה האחרונים ומה צופה העתיד כשחלופת שקד באופק.
ד"ר איריס פרנקל כהן יועמ"ש הרשות להתחדשות עירונית: "אני חושבת שהתחום הוא כל כך מורכב שכל תיקון חקיקה שאנחנו עושים הוא איזשהו צעד בלנסות לתקן, לנסות לשפר, לראות איפה החסמים, לנסות להתגבר עליהם, הם צעד קטן. בסופו של דבר את ההשפעות אנחנו רואים בטווח הארוך. זה לא מהיום למחר, אבל זה כן יוצר איזושהי תנועה. אנחנו רוצים לתקן ואנחנו נמשיך לתקן, אבל אנחנו גם צריכים מאוד להנגיש את הנושא ולעשות את זה מתוך הבנה לכך שהספינה המאוד גדולה הזאת של התחדשות עירונית צריכה לדעת להתנהל עם האדוות האלה שאנחנו יוצרים בשוק".
ג'קי דרעי, מנכ"ל ובעלים קבוצת ג'ק לוי: "התחלנו להבין מה זה החלופה של שקד. זה נתן יותר חומר רעיוני לדעת איך לתפעל ואיך להיות מוכנים לעבודה מבחינת זכויות, מבחינת מיסוי, שזה יכול להשפיע על כל הכלכליות של הפרויקטים שלנו. זה נתן הרבה אינפורמציה שאנחנו צריכים אותה עכשיו בתקופה הזאת".
עו"ד תום פישר, יועץ חקיקה (אזרחי) במשרד המשפטים: "במסגרת חוק ההסדרים האחרון נעשו הרבה שינויים שנועדו להגביר את הוודאות בכל שוק ההתחדשות העירונית גם ליזמים, גם לתושבים, לדיירים וגם לרשויות המקומיות. אחד השינויים המרכזיים בהקשר הזה זה היה היטל השבחה שמועד לקביעת שיעור היטל ההשבחה בתוכניות פינוי בינוי במקום שיינתן רגע לפני היתר הבנייה, הוקדם לשלב קליטת התוכנית במשרד התכנון, וכל רשות מקומית בעצם רשאית לקבוע את שיעור היטל ההשבחה שיכול בתחומה לטווח של חמש שנים קדימה.
עו"ד בתיה בראף שותפה בכירה במשרד הררי טויסטר ושות': "השינויים הם לחם חוקינו. אנחנו מדינה דינמית, כל הזמן קורים דברים, והחקיקה בנושא של התחדשות עירונית, היא מתבקשת כי זה נושא מאוד חדש, יחסית כן, נושא חדש, והדברים מתבררים תוך כדי פעילות".
עו"ד אבי ארד, שותף במשרד גולדפרב זליגמן ושות': "ההארכה של תוקף התמ"א הנוכחית נמצא רק בתקשורת ולא קרה בפועל. כלומר, אנחנו נמצאים במצב שבו אנחנו על סף סיומה של התמ"א במתכונת הנוכחית, תמ"א 38, אני לא מדבר כל כך על פינוי בינוי שיש בו הרבה יותר ודאות בשלב הזה, ומעניין היה לראות איך הולכת להיראות החלופה ועד כמה אנחנו קרובים באמת למימוש שלה ביחס למצב הנוכחי הקיים".
ערבויות חוק מכר הן ערבויות בנקאיות מטעם מבצע פרויקט הנדל"ן, המשמשות רשת ביטחון לכסף שהרוכשים מעבירים לדירה ועד להתקדמות העסקה לשלבים המרכזיים שלה
אחרי שנים של ליווי בנקאי, מימון חוץ בנקאי לפרויקטים הפך בשנים האחרונות לאחת האופציות הנפוצות לקבלת אשראי עבור פרויקטי נדל"ן. מהם היתרונות של מימון חוץ בנקאי?