חוזה שכירות בלתי מוגנת - המדריך השלם לשנת 2024
חוזה שכירות בלתי מוגנת הוא חוזה שלא קיימת בו זכות דייר מוגנת – ולמעשה מדובר ברוב המכריע של חוזי השכירות הנחתמים בישראל. מה ההבדל בין חוזה שכירות מוגנת לבלתי מוגנת?
חוזה שכירות בלתי מוגנת הוא חוזה שלא קיימת בו זכות דייר מוגנת – ולמעשה מדובר ברוב המכריע של חוזי השכירות הנחתמים בישראל. מה ההבדל בין חוזה שכירות מוגנת לבלתי מוגנת?
"אנשים רבים ראו איך מדינת ישראל היטיבה להתמודד עם הקורונה בהשוואה לשאר העולם, ורצו לקנות כאן בית": דקלה מנידור, מנהלת מגזרי לקוחות באגף פיתוח עסקי של חטיבת המשכנתאות בבנק לאומי, מספרת על העדפות המגורים החדשות של תושבי החוץ, ועל האופן שבו הם מממנים את הגשמתן
קבוצת ביכורי השדה רכשה מאגרוטופ קרקע של 21 דונם במושב תימורים תמורת 101.4 מיליון שקל בנוסף ל-2.5 מיליון שקל שישולמו בעבור המערכת הסולארית. פעילות החקלאות נמכרה ב־36 מיליון שקל. חלק מפעילות החברה האם נמכר ב-19 מיליון שקל
המלצות הוועדה הבינמשרדית לעידוד התחדשות עירונית בפריפריה שהוגשו לשר השיכון לפני החג מציעות הענקת סבסוד לעשרות אלפי דירות שייבנו, הענקת הלוואות מדינה והפחתת המס ל-5% לחברות שיתמקדו בפינוי בינוי בפריפריה. נציגי האוצר שהיו חלק מהוועדה מתנגדים לדוח ופרסמו עמדה נפרדת
תשפ"ב היתה שנה נוראית מבחינת רוכשי הדירה הראשונה, שמלבד עליית מחירים ספגו גם עלייה חדה בשיעור הריבית, אך בסופה התממשו רוב התנאים לירידת מחירים. אך זו לא תתרחש עד להתממשותו של תנאי קריטי אחד נוסף
גולדשטיין שימש עד לאחרונה מנהל פעילות ההתחדשות העירונית של אוחנה גרופ מקבוצת איסתא נכסים. בנוסף, נבו אביטל מונה לסמנכ"ל הנדסה של הקבוצה. אבני דרך צופה שתמכור השנה 475 דירות בפרויקטים שלה
1,947 יחידות דיור בלבד נבנו ברבעון השני של 2022 בפרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38 הריסה ובנייה, מתוך 17,712 יחידות דיור; זאת לעומת הרבעון הראשון שבו נבנו 2,300 יחידות דיור
כך עולה מנתוני הלמ"ס ל-2021, שמעריכה שבסוף 2024 תמנה האוכלוסיה 10 מיליון איש. עוד עולה מהנתונים כי 64% מהתושבים גרים בדירה שבבעלותם, ושיעור ההוצאה על הדיור במשק בית ממוצע הוא 25%
שתי ועדות ערר דנו באחרונה בסוגיה הרת גורל: השתת היטל השבחה בעת מכירת דירה בתחומה של תוכנית מקומית המסדירה את יישומה של תמ"א 38. קביעותיהן היו שונות בתכלית, אך האם באמת קיימת ביניהן מחלוקת? שמאית המקרקעין תמר אברהם מנתחת
הדיווח על כוונתו בנק ישראל להקשיח עוד יותר את ההגבלות על מתן אשראי בנקאי מטריד ותמוה. האם זהו הזמן הנכון להערים על היזמים מגבלות מימון חדשות ולהחריף את מחנק האשראי? האם זו העת להפחית את הזרמת החמצן לשוק הדיור?
כך עולה מסקירת הכלכלנית הראשית במשרד האוצר. זהו שיעור הירידה החד ביותר מאז שיא משבר הקורונה באפריל 2020. בסך הכל נחתמו 9.4 אלף עסקאות לרכישת דירה בשוק, ירידה של 28% ביחס לאשתקד
הוותמ"ל אישרה להפקדה תכנית התחדשות עירונית במתחם. התכנית משתרעת על שטח של 28 דונם ולפיה יפונו 10 בנייני שיכונים בבנייה ותיקה הכוללים 240 יח"ד לטובת הבניינים החדשים
הקריאה המשותפת של כלל ארגוני הגג הכלכליים ורוב ארגוני החברה האזרחית לדרג הפוליטי להתעורר ולהתמודד עם אתגרי הפיתוח של ישראל מוכיחה כי למגזר העסקי בישראל יש אחריות לכלכלה הישראלית גם לטווח הארוך
ועדת העורכים למפרץ חיפה אישרה את תוכנית המתאר לקידום ופיתוח אזור מפרץ חיפה הידועה כתמ"א 75; תוכנית המתאר תאפשר בינוי של מיליוני מ"ר עבור תעסוקה, מבני ציבור ושטחי מסחר
זאת בעקבות אישורה על ידי הוועדה המקומית נתניה, כחלק משכונת "כוכב הים". החברות חתמו על עסקת קומבינציה אשתקד ומעריכות את היקף ההשקעה ב-850 מלש"ח
התוכנית להקמת הפארק בקריית ים, על שטח של 157 דונם, אושרה אתמול בוועדה המחוזית חיפה לאחר שעמדה בכל התנאים. היא כוללת, בין השאר, כ־3,400 מ"ר למבני ציבור וכ־100 מ"ר למסחר
מדובר בהחלטה הפוכה מזו שקיבלה ועדת הערר המחוזית תל אביב לפני כשבועיים. בהחלטתה קבעה הוועדה בראשות בנימין זלמנוביץ' כי יש להחשיב את הזכויות מכח תמ"א 38 ב"מצב הקודם" של תוכנית ההתחדשות לשכונת רחביה, ולכן יש לפטור את בעלי הדירות מתשלום היטל השבחה בעת המכירה.
הקרקע מיועדת למסחר ומשרדים. רשות מקרקעי ישראל שיווקה גם קרקעות למסחר ומשרדים בקצרין, ול-51 דירות בבית שאן, אך במכרזים האלה המחירים היו דומים לשומה. התמורה הכוללת מהמכרזים: 115.6 מיליון שקל
החברה רשמה ברבעון השני גם הכנסות שיא של 251 מיליון שקל, בין השאר הודות לצמיחה במכירות הדירות. מתחילת השנה מכרה החברה 295 דירות תמורת סכום כולל של 683 מיליון שקל
העסקה נחתמה מול קבוצת גופי מימון בראשות בנק דיסקונט והראל ביטוח. הקמפוס צפוי לאכלס 12,000 חיילים. סולל ובונה תבצע את עבודות התכנון וההקמה של כ-450 אלף מ"ר בנוי
הכנסות החברה צמחו ב-87% ואילו הרווח הגולמי זינק ב-53%. קרסו נדל"ן מכרה 119 דירות במחצית הראשונה של 2022, תמורת סכום של 364 מיליון שקל, מתוך 1,163 דירות ששיווקה בתקופה הזו
עד לאחרונה היתה עסקת מימון נדל"ן בהיקף של למעלה מ-300 מיליון שקלים, נחלתם של הבנקים לבדם. העסקה שחתמו השבוע רובי קפיטל ובית ירושלמי ממחישה כי לאור המצוקה שאליה נקלעו הבנקים – הכללים מתחילים להשתנות
רמ"י שיווקה שבעה מתחמים תמורת כ-209 מיליון שקל במועצה האזורית תמר. במכרזים זכו ארבע חברות, בהן אלעד מלונות של תשובה ופאי סיאם של אספן גרופ
לדברי עורכי דין העוסקים בהתחדשות עירונית, ההחלטה צפויה להגיע לערכאות גבוהות יותר, וייתכן ששם תשונה ההחלטה. "הקביעה משפיעה באופן ניכר על הכדאיות הכלכלית של היזמים לקדם פרויקטים של תמ"א"
ביישוב הדרוזי ירכא שבגליל, נחתמו במקביל שתי עסקאות מקרקעין בהם מייפים שני הצצדים - המוכרים והקונים, זה את כוחו של זה, להעביר רישומי קרקעות על שמם. על אף שאף אחת מהעסקאות לא הוגדרה כעסקת חליפין במקרקעין, בית המשפט קבע כי עסקה שכזו אכן נכרתה בין הצדדים
המכרז לייזום פרויקט התחדשות במסלול תמ"א 38/2 הריסה ובניה בשכונת מגדיאל, לאחר החלטת ועדה וחתימות דיירים. בבניין הוותיק 14 דירות מהן 8 בניהול עמידר
הדימוי של העיר חולון אולי אפור וסולידי, אך תוכנית ההתחדשות העירונית שלה פורצת דרך. החל מהענקת זכויות בניה מועצמות של עד 700% להתחדשות במגרש בודד, ועד להליכים המזורזים שנקבעו לאישור הבניה, שגורמים גם לתמ"א 38 להראות איטית. צל"ש או טר"ש? נדע בהמשך. מה שבטוח – יהיה מעניין
רבים העריכו כי ייקור הריבית על ידי נגיד בנק ישראל יוביל לירידה במספר העסקאות לרכישת דירה, וגם לצניחה בגודל המשכנתאות שהציבור נוטל. אלא שנכון לרגע זה, הנבואה לא התממשה. האם הרוכשים לא הפנימו את העובדה שהמשכנתה שלהם התייקרה משמעותית, או שהם מבינים את זה מצוין ופשוט לא אכפת להם? ראש חטיבת המשכנתאות של בנק לאומי, אורי יוניסי, הגיע אל האולפן של מרכז הנדל"ן לשיחה בנושא.
לדבריו, על אף שהלווים מבינים את השלכות עליית הריבית על התייקרות המשכנתאות, אין להם ברירה אלא לקנות בשל עליות המחיר החדות: "על הממשלה להכריז על תוכנית חירום לאומית ולטפל בתחום הדיור הסובל מעודף ביקוש".
עינת גנון, סמנכ"לית הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, התארחה בפרק 45 של פודקאסט "החזית העירונית" ודיברה עם אילי בר על חלופת שקד וחוסר הוודאות המלווה את יישומי המסלולים השונים, על עתידה של תוכנית תמ"א 38, וכיצד ניתן להתנהל מול רשויות מקומיות שלא משתפות פעולה עם הליכי התחדשות עירונית
החברה השלימה מוקדם יותר השבוע את השלב הראשון בעסקת מגידו בו היא רוכשת 25% מהחברה תמורת כ־45 מלש"ח; החברה רשמה בתקופה עליית ערך נדל"ן להשקעה בסך של כ-55.4 מיליון שקל
הפילוט של הרשות להתחדשות עירונית יצא היום (ד') לדרך עם מכרז ראשון בשכונת קרית משה ברחובות בו ניתן יהיה לקבל סיוע למימון פרויקטים של פינוי בינוי; הפרויקט כולל 24 מתחמים; היקף התמיכה - עד 62 מיליון שקלים במתחם
לאחר שניהל משרדי תיווך מהמצליחים בקנדה, הגיע מאיר גלוזברג לישראל וגילה ענף מבולגן, חסר פיקוח ובעל רף כניסה נמוך. שנה לאחר שהקים את השלוחה הישראלית של רשת התיווך הבינ"ל eXp הוא מוביל יחד עם לשכת המתווכים מהלך לשינוי המצב: "לא יכול להיות שכל לקוח שיודע להשתמש באינטרנט יודע על הנכס יותר מהמתווך"
"זכייה של שיכון ובינוי בהקצאה תהפוך אותה לאחת מיצרניות החשמל הפרטיות הגדולות ביותר". מנגד אישרה הוועדה את התמודדותה של חברת שפיר
הריביות הגבוהות והתמתנות מחירי הדיור בארצות הברית שולחות את היזמים לחפש הזדמנויות מעוטות סיכון בשוק השכירות העולה. האם התמתנות מחירי הדיור בארצות הברית תשפיע גם על המחירים בישראל?
הלשכה פנתה אל הרשות להגנת הצרכן בדרישה כי תתערב להסדרת תחום הערכות השווי שנעשה לטענתה על ידי אתרים שאינם מוסמכים לכך, בהם גם מחירון שמפעיל אתר יד2. תגובת יד2: "מובהר למשתמשים כי לא מדובר בשומת מקרקעין ואין בה כדי לגרוע מעבודתם החשובה של השמאים"
זה מספר שנים שהמוסד לבטיחות וגיהות מפעיל את מוקד "קו לחיים" לדיווח על סכנות באתרי בניה. אלא שאנשי הארגון נעדרי סמכויות פיקוח ונאלצים להסתמך על הסכמת מנהלי העבודה לשתף פעולה. בראיון עמו מסביר המנכ"ל מיקי וינקלר את המודל: "אנחנו משמשים תמרור אזהרה"
בית המשפט העליון הפך את החלטתו של המחוזי וקבע שבהסכם שנחתם בין בעלת דירה לשכניה למכירת זכויותיה בגג המשותף, לא ניתן להוכיח כי התמלאו יסודות עילת העושק, ולכן ההסכם תקף
פרסום ראשון: לאחר למעלה משנתיים של עיכוב הפקידה הוועדה המחוזית תל אביב את תוכנית השימור של רמת גן, הקובעת שימור של כ-400 פריטים שונים בעיר, בהם 281 מבנים. יכולת הפיתוח של בעלי הנכסים תיפגע, אך התוכנית מציעה תמריצים לביצוע השימור
עורך דין תכנון ובנייה אחראי להיבטים הרגולטוריים של מוסדות התכנון ומעניק פתרונות בהתמודדות מול הוועדות וגופי התכנון במדינת ישראל. מהם הנושאים בהם עוסק עורך דין תכנון ובנייה?
חברה בת רכשה את הקרקע תמורת 392 מיליון שקל מנווה גד, לאחר שזו נרשמה בטאבו • אשדר תבנה 58 יח"ד חדשות בר"ג במסגרת תמ"א 38 • שלמה נדל"ן מכרה שני בנייני משרדים בגרמניה ב-34.5 מיליון אירו
הדירות מיועדות לשכירות ארוכת טווח. היא תשמש כקבלן המבצע של שותפות שלה ושל מגוריט. התמורה לפרויקט היא 289 מיליון שקל
התוכנית צפויה לחול גם לאחר פקיעת תמ"א 38, ומגדירה עקרונות להתחדשות גם במגרשים בודדים. בסמוך לתחנות רק"ל ומטרו התוכנית מעצימה זכויות בניה
קבוצת אסיה חדרה פרסמה הצעה לרכישת מגרש בגבעת אולגה, ועל פי הערכות ראשוניות בשוק צפויה התמורה לעמוד על למעלה מ-300 מיליון שקל. כיום מאפשרת התב"ע מסחר ופנאי, ולאחרונה החל תהליך שינוי ייעוד למגורים בתמורה להעברת חוף הרחצה לידי הציבור
בניגוד להמלצת הוולתנ"ע, המועצה הארצית לא הגבילה תוכניות תמ"א בתוואי המטרו; מה חושבת פרופ' אלתרמן על תכנון המגדלים בישראל?; חג'ג' אירופה בוחנת השקעה של 350 מלש"ח באיטליה; רגע לפני שבת 05.08.22
בעולם התכנון, גם כאשר מתקבלות ההחלטות הנכונות ביותר, יהיה מי שייפגע. החלטת המועצה הארצית אתמול שלא להחליט לגבי אופן הבניה סביב תחנות המטרו היא סממן להתנהלות שלא תאפשר לנו לפתור את משבר הדיור וגם לא לצאת מהפקקים
החלטת המועצה הארצית לתכנון ובניה שלא להכריע עדיין באשר להמלצת הוולנת"ע על הקפאת מיזמי תמ"א 38 ולבצע עבודת מטה נוספת הביאה לתגובות מעורבות בענף הבניה. בשורה התחתונה - איש אינו מעוניין בהמשך חוסר הוודאות בעניין
לאחר שחתמה על הסכם עם המתווך זיו יובל לרכישת מגרש במתחם נגה, נמכרה האופציה בקרקע ליזם רן אפרת - אשר זמן קצר לאחר מכן סיחר אותה ל-Ewave. השופט קבע כי מרגע שפנתה החברה למתווך בקשר לקרקע היא מחויבת לאפשר לו להשלים את העסקה - גם אם הבעלים השתנו
שני יוזמי ההפגנה אתמול במחלף השלום – סגן נשיא התאחדות הקבלנים ניר ינושבסקי ויו"ר הסתדרות עובדי הבניין יצחק מויאל – מסבירים מדוע הגיעו מים על נפש. "שרשרת המשברים העולמית הביאה לכמות עצומה של פשיטות רגל והממשלה מתעלמת. אם לא תהיה הידברות אמיתית נשבות"
מתווה משרד המשפטים למימון קרנות תחזוקה למגדלים באמצעות הגדלת זכויות בניה, מהווה פתרון חלקי לבעיה שרק תמשיך ותסתבך – כך אומרת פרופ' רחל אלתרמן בראיון למרכז הנדל"ן. "מגדל הוא לא בניין אלא 'מכונת מגורים' וכך צריך להתייחס אליו"
תמ"א 38 בקרבת תוואי המטרו - הסוף?; בקרוב - חתימה דיגיטלית בעסקאות מקרקעין; עסקת ענק בקרוב למיליארד שקל במתחם האלף בראשון לציון; רגע לפני שבת 29.07.22