סמכויות תכנון חדשות כחלופה לתמ"א 38 – וביטול גורף של ההקלות
שר הפנים, אריה דרעי, החליט לפרסם להערות הציבור את תזכיר החוק שעליו עמל מדרשו ומנהל התכנון בחודשים האחרונים .
שר הפנים, אריה דרעי, החליט לפרסם להערות הציבור את תזכיר החוק שעליו עמל מדרשו ומנהל התכנון בחודשים האחרונים .
סמנכ"לית הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, עינת גנון, דיברה בראיון למיכאל אסף בפתיחת יומה השני של פסגת הנדל"ן 2020 • עוד הצהירה: "מעוניינים להקטין את הרף המינימלי ליח"ד שיידונו בוותמ"ל מ-500 ל-300"
המשרד בוחן שינוי של לוח התשלומים בפרויקטים אלו, לאחר ש"נמצא כי רוכשי דירות בפרויקטים מסוג זה איבדו כספים אשר שולמו עבור הדירה" .
תחום קבוצות הרכישה רחוק מלהיות תחום מת, ולא רחוק היום בו הוא ישוב להיות אטרקטיבי, חי ובועט כשהיה • את הסימנים לכך אפשר לראות היטב בסקטור מימון הנדל"ן
החברות יחזיקו בשטח בחלקים שווים, ובכוונתן להקים עליו 230 יחידות דיור לסטודנטים, כ-200 יח"ד להשכרה ועוד כ-7,100 מ"ר למשרדים/
פורסם קול קורא ע"י הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית • המועד האחרון להגשת הצעות – תחילת החודש הבא • הקריטריונים להשתתפות בקול - בכתבה
היזמים טוענים כי מסמך המדיניות החדש יביא לביטול כמעט מוחלט של פרויקטים מסוג תמ"א 38 בעיר • העירייה בתגובה: "נערכה עבודת מטה מסודרת שבחנה את הנושא במשך יותר משנה" • מסמך העתירה - בכתבה
טופס 4 היה אמור להתקבל ביוני 2014 – אך הוא ניתן רק בפברואר 2016 • החברה האשימה את החברה הממשלתית חלמיש באיחור: "חלמיש לא גרמה לעיכוב בהשלמתן של עבודות הבנייה" .
ההחלטה על כניסה לתחום החדש התקבלה "לאור המגמה העולמית של מעבר לשימוש באנרגיה ירוקה"
מדובר בקול קורא שפורסם במסגרת מסלול התמיכה המשותף למשרד הבינוי והשיכון ולרשות החדשנות • מיועד לחברות טכנולוגיה ולחברות ייצור בתחומי הבינוי.
עו"ד איל מאמו דיבר בהרצאת זום מיוחדת למרכז הנדל"ן על תכנון בעידן של משבר הדיור • "כל עוד לא מגיעים פתרונות חקיקתיים אחרים, צריך לאפשר את הארכת תמ"א 38 – אך לצערי זו לא המגמה"
אחת השאלות שמעסיקות יזמים רבים נוגעת למכירת פרויקט תמ"א 38 בטרם הגיע "יום המכירה", והחבות במס רכישה מצד הקונה בעקבותיה • השאלה עודנה תלויה ועומדת, למרות שהתקבלה הכרעה בעניין, לכאורה
שר הבינוי והשיכון טוען כי הכוונה להטיל סגר בזמן החגים "סומנה מראש" • נזכיר כי רק באמצע השבוע שעבר אושרה תוכניתו של ליצמן ל"דיור במחיר מופחת" .
אחרי קשיים משפטיים ארוכי שנים, התוכנית יוצאת לדרך – ותכלול 18 מבנים בני 30-9 קומות, כולל מבני תעסוקה • כמו כן אישרה הוועדה את תוכנית נורוק-טהון בנתניה
התוכנית, תמל/1018/א, מאפשרת הקמה של 4,794 יח"ד במתחם, לעומת 3,700 בלבד בתוכנית המקורית • כוללת את הפיכת דרך 8 לשדרה מרכזית, "דיאגונל" רובעי, ובניית כיכר
הפרויקט כולל 52 דירות חדשות בקומפלקס מגורים בן ארבעה בניינים בשכונת גני ראשון • היזמית והמבצעת - חברת גילעד יזמות; משווקת הפרויקט - חברת שניר .
במקום להקל על היזמים, תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה רק סרבל את התהליך • אנשי ועדות התכנון מסירים אחריות – והופכים את התהליך לארוך עוד יותר • הגיע הזמן לעשות סדר, שיאפשר הוצאת היתרי בנייה בתוך חודשים ספורים
עו"ד אלי וילצ'יק, בעלים, שותף בכיר וראש מחלקת תכנון ובנייה במשרד כהן, וילצ'יק ושות' עורכי דין, מספר על התחום המרתק – ועל התיקים והסוגיות שמבחינתו ישארו לתמיד.
התוכנית הופקדה על ידי הוותמ"ל ביוני 2019, לצד תוכניות נוספות במגזר הערבי • תכלול גם 16,336 מ"ר מבני ציבור, 2,430 מ"ר מסחר ו-1,731 מ"ר תעסוקה
סאגה ארוכת שנים בשכונה שבמערב העיר מסרבת להסתיים – אך דיירי המתחם לא נואשו מלשנות את גזירת הגורל • "משמעות הותרת פסק הדין על כנו תהיה ביטול הפרויקט והכחדתו" • נוסח הערעור - בכתבה
בר שימשה עד כה כמנהלת מנהל הפיתוח במשרד הפנים, ותחליף בתפקידה את היו"ר הפורש, אריאל יוצר • בארי שימשה עד כה כמנהלת אגף פרויקטים לאומיים במנהל
במסגרת התוכנית עתיד להתפנות מתקן טיהור השפכים העירוני - ולסיים סאגה ממושכת • הוותמ"ל אישרה גם תוכנית בעיר העתיקה בלוד, עם 543 יח"ד
יוצר הודיע על פרישתו מאגף התקציבים במשרד האוצר לאחר 12 שנות עבודה בו • הוועדה המחוזית חיפה אישרה למתן תוקף פרויקט פינוי-בינוי בגבעת אולגה
פרויקט תמ"א 38 הוא תהליך ארוך ומאתגר, שעשוי להציב חסמים מצד גורמים שונים - החל ברשויות המקומיות, דרך הדיירים ועד המערכת הפיננסית
הוועדה קבעה כי התוכנית אומנם התאפשרה מכוח סעיף 23 לחוק התמ"א, אך המחסנים הנכללים בה הם תוצאה של יישום סעיף מתוכנית תקפה אחרת, שאינה תוכנית להתחדשות עירונית
דיירי רחוב פיליכובסקי ביקשו לבצע פרויקט תמ"א 38 שיוקם על חלק מאזור החניה המשותף להם ולדיירי רחוב טאגור המקביל
ועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית קבעה כי "הבקשות להיתר ייבחנו לגופן מבלי לפגוע בתוקף התנאים"
כך על פי ניתוח של חברת URBANIX TECH, שנעשה באמצעות מערכת ייעודית לניתוח תוכניות הנדסיות • "מידע אסטרטגי שימושי שלא היה זמין ליזמי נדל"ן בעבר"
עו"ד ענת בירן דיברה בהרצאת זום מיוחדת על הדרך להקטין היטלים ולזרז הליכי רישוי בעזרת תכנון נכון • על תוכניות מכוח סעיף 23 אמרה: "הוועדות מאוד לא אוהבות את זה"
עוד קבעה הוועדה כי את ההשבחה בגין ניצול זכויות מכוח תכנית המרתפים של תל אביב יש לקבוע לפי מועד אישור התוכנית - ולא לפי מועד בקשת היתר הבנייה
ההחלטה דוחה, הלכה למעשה, בקשות להיתרים שהוגשו עבור פרויקטים מסוג חיזוק ותוספת במתחם • המתחם משתרע על פני שמונה דונמים, שבהם חמישה מבנים ו-144 יחידות דיור, ויכלול בסוף התהליך 374 יח"ד
עוד התקדמות לעבר הקמת השכונה החדשה במזרח העיר, שמקודמת ביוזמת דירה להשכיר • תכלול גם 1,320 דירות קטנות ו-600,000 מ"ר תעסוקה
התוכנית אושרה רשמית בספטמבר האחרון, אך בוותמ"ל הוחלטת לבטל את האישור – ולהורות על קיום החקירה בשנית • 14 התנגדויות הוגשו סביב התוכנית, והן יידונו בהמשך החודש
תמ"א 38 מתקרבת לתאריך הסיום שלה - אוקטובר 2022 • למרות שהוא נשמע רחוק, התאריך הזה נמצא ממש מעבר לפינה
פלאפון תעבור לפתח תקווה לאחר 22 שנים בבניין הוורד המפורסם בגבעתיים • עבור בילדאפ, חברה מקבוצת בסט, זהו פרויקט גדול שני בפארק עופר, לצד הקמת משרדי חברת סייברארק
יזם שנכנס לפרויקט מסוג תמ"א 2/38 או רוצה להוציא לפועל עסקת קומבינציה, צריך להכיר גם את היבטי המיסוי במיזמים אלו - עניין מורכב למדי
הזוכה במכרז, חברת אלין ק. יזום פרוייקטים, תוכל להקים במקום מלון בשטח בנוי של 3,000 מ"ר, עם שש קומות לכל היותר
מדובר בקרקע בשטח של 160 דונם שייעודה הוא מתקני תעשייה ומחסנים • במגה אור מציינים כי "טרם ניתן להעריך את עלות הקמת הפרויקט ואת אופן מימונו על ידי החברה"
כשמשלבים יחד אזור מהיוקרתיים בעיר – ובישראל בכלל - ופוטנציאל בלתי נגמר להתחדשות עירונית, מקבלים הזדמנות נדל"נית בלתי חוזרת • פרויקט פנקס 13-11 של חברת אנשי העיר כדוגמה שחייבים להכיר
בשנה החולפת אושרו 15 תוכניות ובהן כ-65,444 יחידות דיור – כך על פי הדו"ח המסכם של פעילות הוועדה • רק 40,029 יח"ד הוכרזו ב-2019 – כמחצית מ-2018 וכשליש מ-2016
הפורום גיבש שורת המלצות בנוגע לענפים השונים במשק, וביניהם ענף הנדל"ן, במטרה לאפשר את התאוששות הכלכלה • "כ-2,000 מיזמי בנייה נעצרו בשל המצב" • הדו"ח המלא – בכתבה
דו"ח הרשות להתחדשות עירונית מציג עלייה משמעותית במספרים – בעיקר בפינוי-בינוי • הזמן הנדרש לאישור תוכנית פינוי-בינוי במחוזית התקצר ל-4.6 שנים • ירידה מתמשכת בבקשות להיתרים בתמ"א 38
בתום משא ומתן שהחל בפברואר, במסגרת החלטת בית המשפט, נבחרה הקבוצה כרוכשת מתוך חמישה מציעים