הפחתת אחוז ההסכמה בפינוי-בינוי והיטל השבחה של 25% כברירת מחדל
במסמך מטעם אשכול נדל"ן וחקיקה במחלקה למשפט אזרחי מומלץ עוד כי עורכי דין המייצג דיירים מול יזם לא יוכל לייצג את היזם עד להשלמת הפרויקט – גם לא בפרויקט אחר
טופס 4 ואישור אכלוס בזמן הקורונה? קשה ומורכב – אך אפשרי
ההליך שנחשב לאחד המאתגרים בימי שגרה, הופך למסובך פי כמה בימים של סגר ומגבלות • סיפור המקרה של קבוצת יחד, שזכתה לאישורי אכלוס לשני פרויקטים שלה בחולון
"בחינת ההשבחה תיעשה לפי התמורה שאותה מקבל בעל הדירה הישנה"
ועדת הערר המחוזית בתל אביב קבעה כי היטל ההשבחה בפינוי-בינוי יוטל על בעלי הדירות • "התמורה שמקבל היזם - שווה ערך לשירותי הבנייה שהוא מספק לבעלי המקרקעין"
21.04
המערער ביקש אישור להריסת פנים מבנה לשימור
מדובר בתוכנית הכוללת הריסה ובנייה מחדש במסגרת תמ"א 2/38, שנדחתה על ידי הוועדה המקומית ירושלים • המערער טען כי התוכנית התקפה מבקשת לשמר חזיתות מבנים בלבד
21.04
תוכנית פינוי-בינוי בשלום אש בפ"ת פורסמה למתן תוקף; 750 יח"ד במקום 220
מדובר בפרויקט שקידמה עיריית פתח תקווה, אשר יבוצע על ידי חברת י.ח דמרי • הפרויקט יכלול גם פינוי של שמונה חנויות במתחם והקמת שטח ציבורי של שמונה דונמים
איך מכינים דו"ח אפס - המדריך המצולם המלא
יוסי בר דוד מסביר, בשלושה סרטונים מפורטים, על תהליך הגיבוש של הדו"ח החשוב - טעימה קטנה לקראת קורס דו"ח אפס המקוון של מרכז הנדל"ן
הוותמ"ל אישרה את תוכנית הפינוי-בינוי במתחם הסביון באור יהודה
זאת לאחר שהודיעה על הפקדתה בתחילת ספטמבר האחרון • האישור ניתן לראשונה במתכונת ועידה מרחוק, בהתאם להנחיות מנהל התכנון
איך מתמודדים עם המציאות החדשה ומבטיחים שהענף יפרח שוב?
הסגר שבו נמצא המשק מכווץ את תחום ההתחדשות העירונית באופן משמעותי, ועוצר פרויקטים, הלכה למעשה • עו"ד קרן כהן בלחרסקי עם מבט ממעוף הציפור על הנעשה בתחום
קבינט הדיור הכריז על עוד 4 מתחמים עם כ-7,900 יח"ד כמתחמים מועדפים לדיור
המתחמים העיקריים – השכונה החדשה קריית החלוצים באשדוד עם 4,800 יח"ד, ומתחם נורית בירושלים עם כ-1,700 יח"ד • שני המתחמים הנותרים – בבת ים ובעתלית
11.03
שנתיים לאחר הפקדתה: עיריית ת"א מבטלת את התוכנית להוספת שטחי ציבור בעיר
מדובר בתוכנית שאמורה הייתה לחול על כל חלקי העיר • העירייה מרגיעה: "כל פרויקט תמ"א 38 שיוסיף 50 יח"ד ומעלה יחויב לספק פתרונות לשטחי ציבור"
11.03
קדמת היובל וקרסו נדל"ן לא ישלמו היטל השבחה על פרויקט טהון 13 בי-ם
הוועדה קבעה כי יש לבטל את חיוב החברות בהיטל בגובה של כ-1.75 מיליון שקל – שהוטל עליהן בגין שטחי המסחר בפרויקט
05.03
ועדת הערר המחוזית עושה סדר: "תמ"א 38 אינה תוכנית להתחדשות עירונית"
במסגרת דיון בערעור על היתר בנייה בחולון הגדירה הוועדה גבולות ברורים לתוכנית: "החידוש העירוני אינו אחד ממטרות התמ"א, אלא תוצר נוסף בלבד"
04.03
המאבק סביב קניון הבאר בראשל"צ: "לא מצאנו לנכון להתערב באישור התוכנית"
העירייה ותושבי שכונת נאות שקמה מתנגדים לתוכנית שתרחיב את הקניון – אך הוועדה המחוזית ו-ועדת המשנה לעררים הצדיקו את אישורה.
02.03
האם בת ים בדרך להפוך למובילת ההתחדשות העירונית?
שני מתחמי פינוי-בינוי גדולים קודמו בוועדה המחוזית בשבועיים האחרונים – לצד פרויקט המשלב התחדשות ושימור
''פינוי-בינוי בקטמונים ותוספת קומה למלון "היכל שלמה"
בקטמונים ייבנו 340 יחידות דיור חדשות בשלושה מגדלים, במקום 95 דירות ישנות • התוכנית להיכל שלמה תסייע לו לצמוח ל-16 קומות
עיריית חיפה מציגה: תוכנית התחדשות לנווה שאנן; כ-11,000 יח"ד חדשות
"תוכנית אסטרטגית מקיפה להתחדשות עירונית" בשכונה הוצגה בפני מליאת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה וכעת מוצגת להערות הציבור • היעד: 70,000 תושבים בשכונה כולה
26.02
עדי גזית: "קבוצות הרכישה נכנסות לתחום ההתחדשות העירונית - והמגמה צפויה רק לגדול"
אחרי עשור של צמיחה, ועל רקע המחסור בקרקעות באזורי הביקוש - לאחרונה החלו לצוץ קבוצות רכישה בפרויקטי תמ"א 38. בברקת מסבירים מהו היתרון בכך וכיצד מתאימים את עצמם גופי המימון לסוגי העסקאות החדשות?
אושר פרויקט הפינוי-בינוי של מצלאווי ברוטשילד בבת ים; ייבנו 560 יח"ד
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה והעירייה תאפשר פינוי של כ-163 יחידות דיור ו-13 מבנים ישנים • התוכנית כוללת גם 150 חדרי מלון,שטחי מסחר ומבנה ציבורי
אושר: פרויקט הריסה ובנייה עם 61 יח"ד ושימור מבנה היסטורי בבת ים
התוכנית שבצפון העיר תשמר את "בית השומר הראשון" בעיר, ותהרוס מבנים קיימים לטובת בניית בניין בן עשר קומות • שטח התוכנית: 1.6 דונם
19.02
17 דונם, כיכר עירונית ו-276 יח"ד חדשות בפינוי-בינוי בקריית אונו
תוכנית ההתחדשות העירונית במתחם האורן אושרה על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב • כוללת גם מבני ציבור, שטחי מסחר, שטחים פתוחים וחניון תת-קרקעי
התחדשות רמת אליהו בראשל"צ: 5,397 יח"ד ו-55,000 מ"ר לתעסוקה
הוועדה המחוזית הפקידה את התוכנית להתחדשות עירונית בשכונה, שתכלול גם 23 דונם שטחים פתוחים ו-12 דונם שטחי ציבור • "מודל מוצלח להתחדשות בשכונות ותיקות"
10.02
הרשות להתחדשות עירונית: "התמורה הראויה – 12 מ"ר ומרפסת"
קובעת כי התמורה "מהווה שיפור משמעותי באיכות החיים ובערך הנכס" • ממליצה שהמדיניות לא תחול על תוכניות שנדונו בוועדות המקומיות ב-3 השנים האחרונות
05.02
הוותמ"ל אישרה תוכנית התחדשות עירונית בבית שמש – בתוך 8 חודשים
התוכנית נמצאת בצפון העיר, ובמסגרתה יוקמו 1,053 יח"ד חדשות במקום 176 יח"ד קיימות – כולל מאה דיור של הדיור הציבורי • כוללת גם שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה
05.02
בדרך להיתרים? אושרה התוכנית המפורטת בתחנה המרכזית הישנה בת"א
התוכנית התקדמה שלב חשוב בוועדה המחוזית, לקראת התחדשות המתחם המפורסם שעומד כבר שנים כפיל לבן • בתכנון, בין היתר: 1,333 יח"ד ו-97,967 מ"ר תעסוקה
05.02
מדיניות חדשה לפינוי-בינוי גם בחיפה: 12.5 מ"ר תוספת לדירה קיימת
המדיניות אושרה בוועדה המקומית לתכנון ובנייה, לאחר שבינואר אושרה בוועדת המשנה • ראשת העיר קליש-רותם: "תעלה את הסיכוי שפרויקטים לפינוי-בינוי יתממשו"
הוועדה המקומית דרשה לחייב יזם בביצוע מטלות ציבוריות – ונדחתה
תוכנית פינוי-בינוי בגבעתיים אושרה על ידי הוועדה המחוזית למרות התנגדות הוועדה המקומית – שערערה על כך למועצה הארצית • ועדת המשנה לעררים דחתה הערר במלואו
02.02
אושרה תוכנית פינוי-בינוי ראשונה ביפו ד'; 800 יח"ד בשדרות ירושלים
יחידות הדיור החדשות יוקמו במקום 208 יחידות קיימות, במתחם שעל גבול בת ים • המתחם יכלול 12 מבנים בני 29-9 קומות, והעבודות יבוצעו על ידי קבוצת אלמוג
"המטרה: שהרשויות יקבעו מתחמית היכן יינתן פטור מהיטל השבחה"
סגן הממונה על התקציבים במשרד האוצר ויו"ר הוותמ"ל, אריאל יוצר, דיבר בכנס המיסוי 2020 על החסמים בהתחדשות עירונית • "כל מנגנון היטל ההשבחה עקום מיסודו"
28.01
"יש להיזהר מאוד מעצירת התמ"א; לא נכון להתנהל בצורה תזזיתית"
סגן הממונה על התקציבים באוצר ויו"ר הוותמ"ל, אריאל יוצר, בכנס מימון נדל"ן 2020 של מרכז הנדל"ן ופירמת EY: "פוטנציאל ההתחדשות העירונית רחוק מלהתממש"
29.01
אושר שלב ב’ בפינוי-בינוי ברחוב טהון בי-ם; 226 יח"ד בארבעה מבנים
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה אישרה את השלב הבא במתחם שבקריית היובל, שבו ייבנו 508 דירות חדשות בסך הכול • מדובר בפרויקט משותף לקדמת היובל וקרסו נדל"ן