הרשות להתחדשות עירונית הכריזה על ארבעה מתחמים חדשים לפינוי-בינוי – עם כ-4,500 יח"ד
המתחם הבולט – "שבטי ישראל" בקריית גת, שיציע כמעט 3,000 יחידות דיור חדשות • עוד החליטה הרשות על הארכת תוקף הכרזה של המתחמים "חיל הים" ו"העלייה השנייה" בחיפה, ועל הרחבת גבולות מתחם הרצל ברמלה
יעקב סיסו: "היזמים היום צריכים להשקיע הרבה יותר מאמצים על מנת להגיע למסות גדולות בהתחדשות עירונית"
סיכום אירוע שולחן עגול שנערך במשרד מרכז הנדל"ן בנושא היציאה ממשבר הקורונה – ובעיקר בהתחדשות עירונית ופינוי-בינוי • תמיר חפץ, קן התור: "אירוע מעניין מאוד ומעשיר מאוד"
כמעט שנתיים לאחר שאושרה: שינוי שלביות לתוכנית הפינוי-בינוי בכניסה לגבעת שמואל
התוכנית מציעה הקמה של 367 יח"ד ברחוב בן גוריון, שתתבצע בשלבים • הוועדה המחוזית עדכנה את השלבים למימושה, לדוגמה: בניית שלד הקומה ה-12 ואילך באחד המבנים תותנה בתחילת חפירת החניון
המציאות החדשה: מדינה שלמה בטווח הטילים; הפתרון המתבקש: התחדשות עירונית מאסיבית
הימים האחרונים מבהירים לכולנו שאף אחד לא חסין: כל הארץ, לצערנו, חשופה לאיום הטילים • התחדשות עירונית, אם כן, היא כורח הנסיבות לא רק בעמידה בפני רעידות אדמה – אלא גם בפני האויבים המקיפים אותנו
13.05
תל אביב: היטל ההשבחה על פרויקט תמ"א הריסה ובנייה בלב העיר – כ-3.5 מיליון שקל
היזמית, ב. רחביה יזום והשקעות, טענה כי היטל ההשבחה אמור להסתכם לכל היותר בכ-395,000 שקל – ואילו הוועדה המקומית קבעה בשומתה השבחה המשקפת היטל של כ-5.3 מיליון שקל
12.05
ועדת הערר קבעה כי "תמ"א 38 אינה מכשיר המלבין עבירות בנייה" – אך אישרה תוכנית בבניין שההיתר עבורו לא אותר
דיירי בניין סמוך לתוכנית הגישו ערר על החלטת הוועדה המקומית לאשר את התוכנית וטענו כי נבנה ללא היתר – ולכן לא יכול לעבור תמ"א 38 • ועדת הערר קבעה: "אין מקום להתעלם מהשתלשלות העניינים ולמנוע תמריצי חיזוק לפי תמ"א 38"
11.05
שמאי יואב שיינקין: "הזמן הממוצע עד לקבלת היתר בנייה בפינוי-בינוי – שנתיים וחצי; בתמ"א 38 – יותר משלוש שנים"
שמאי המקרקעין יואב שיינקין ממשרד BFKS דיבר בכנס "שולחן עגול" שנערך היום (ב') בסימן פינוי-בינוי, והפגיש בין מהנדסי עיר, שמאים ויזמים לבין הסוגיות הבוערות בהתחדשות עירונית
ללא היטל השבחה על שטחי המגורים: אושרה הצעת עיריית ירושלים לפטור בפרויקט סן מרטין בעיר
ועדת הכספים ומליאת מועצת העיר אישרו את ההצעה • מדובר בפרויקט של אפריקה ישראל מגורים, שיכלול 122 יח"ד, שטחי מסחר ושצ"פ, בשני בניינים בני 18 ועשר קומות
09.05
יבנה: תוכנית הפינוי-בינוי תהפוך כלכלית – בזכות הגדלת שטחי המגורים והמסחר; תכלול 892 יח"ד חדשות
המדובר הוא במתחם העצמאות במזרח העיר, שזכה להפקדת תוכנית מתוקנת • השינויים בה כוללים הוספת כ-38,620 מ"ר שטחים עיקריים למגורים, וכ-65,820 מ"ר שטחי שירות, גם הם עבור ייעוד המגורים
איך למקסם את התמורות בפרויקט של התחדשות עירונית – מדריך לבעלי הדירות
פרויקט התחדשות עירונית הוא פרויקט מורכב, שיכול להיות אף מרתיע מבחינת בעלי הדירות - אך לא חייב להיות כזה • עו"ד ארנון יהב מסביר: כיצד תוודאו שהתמורות המובטחות לכם הן התמורות המקסימליות האפשריות?
חדשות הנדל"ן: שכונה "ירוקה" ראשונה מעבר לקו הירוק – במעלה אדומים; התקדמות בשלושה מיזמי פינוי-בינוי
השכונה, בת 800 יחידות דיור, תיבנה בהתאם לתקן הבנייה הירוקה, כחלק ממהלך של העירייה • בשלושת הפרויקטים – בתל אביב, בחולון וביבנה – נבחרו החברות המבצעות
תוכנית ההתחדשות העירונית בחולון: פורסמו תנאים להוצאת היתרי בנייה; ברחובות ראשיים – תמ"א 2/38 בלבד
המדובר הוא ברחובות ראשיים "עם חזית מסחרית/פעילה" • עוד קובעים התנאים, בין היתר, כי במוקדים עירוניים תתאפשר תמ"א 38 ללא תוספת זכויות, למעט ממ"דים וצורכי מיגון • תוכנית ההתחדשות הופקדה במחוזית בסוף ינואר האחרון
28.04
מחזקים את המגורים בהרצליה פיתוח: אושרה תוכנית "המנופים 5-3" עם 93 יח"ד – לצד 16,260 מ"ר שטחי תעסוקה
הוועדה המחוזית אישרה את התוכנית, שתוסיף 4,482 מ"ר שטחי מגורים באזור התעשייה – בהמשך לתוכנית בית קורקס שהופקדה לפני כחודשיים • הבינוי החדש יהיה עד ל-16 קומות
27.04
מיכל שימקביץ: "סוגיית היטל ההשבחה - אחת מנקודות התורפה של פרויקטים לפינוי-בינוי"
סוגיית ההיטל מעסיקה יזמים רבים בתחום כיום – מדוע היא מעוררת מחלוקות רבות כל כך, מה צריך היזם לקחת בחשבון, ולמה חשוב כל כך להיעזר בשמאי? • מיכל שימקביץ ממשרד ברק פרידמן קפלנר שימקביץ ושות' מרחיבה ועונה
פרויקט תמ"א של א.א רוטשטיין בנס ציונה יצא לדרך למרות התנגדות אחת הדיירות – שחויבה לחתום על כל ההסכמים
המפקחת על המקרקעין, ציפי קוינט-שילוני, קיבלה את טענות התובעים – 21 דיירי הבית המשותף – ומינתה את אחד מעורכי הדין שייצגו אותם "להתקשר ולחתום על כל ההסכמים והמסמכים הרלוונטיים"
26.04
עוד אישור לתוכנית התחדשות עירונית של קבוצת אלמוג – הפעם בבת ים: פינוי-בינוי נרחב עם 964 יח"ד
מדובר בתוכנית שהופקדה על ידי המחוזית בפברואר 2020, וכעת אושרה למתן תוקף • במתחם, הסמוך לנתיבי איילון, קיימות היום 224 יח"ד • בחמישי האחרון אושרה תוכנית התחדשות של החברה בפ"ת
הופקדה תוכנית ההתחדשות לשכונת רמת אליהו בראשל"צ: כ-2,245 יח"ד בפינוי-בינוי וכ-300 בתמ"א 38
זאת במסגרת קיבולת מקסימלית של 7,200 יחידות דיור שנקבעה לשכונה • התוכנית כוללת גם מהלכי בינוי-פינוי-בינוי, שכמה מהם כבר יצאו לדרך, והתייחסות נרחבת לתחבורה ולשטחים פתוחים • "מחזירה את משאבי השכונה אל התושבים"
אושרה תוכנית יוספסבורג-כץ של קבוצת אלמוג בשכונת אחדות בפתח תקווה: תכלול 227 יחידות דיור חדשות
כיום קיימות במתחם 56 יחידות דיור, בשלושה בניינים ישנים • הדירות החדשות ייבנו בשני מגדלים, כל אחד בן 27 קומות • כ-25% מהשטחים במתחם מוקצים לטובת הציבור – עבור מוסדות ציבור, שטח ציבורי פתוח ועוד
הראשונה ליזום את הצעד? עיריית ירושלים הגישה תוכנית חדשה להארכת תמ"א 38 עד שנת 2025
התוכנית, מכוח סעיף 23, תחליף את תוכנית 10038 אשר צפויה לפוג עם ביטולה של תמ"א 38 • ראש העיר ליאון: "תוכנית תמ"א 38 מתאימה למאפייניה הייחודיים של ירושלים"
22.04
"אחרי שנה של האטה, זה הזמן לעבור לשנה של האצה בענף"
כך פתחה את דבריה עינת גנון בכנס "שולחן עגול" במתחם משרדי מרכז הנדל"ן • יעקב סיסו, קרן יסודות: "עד לפני שבע שנים היזמים נאלצו ללכת להתחנן לבנקים. בימינו זה נראה כמו היסטוריה רחוקה"
קרדן נדל"ן החלה בביצוע פרויקט "קרדן ברמת גן"; שלושה בניינים ייהרסו, ובמקומם ייבנו שלושה חדשים עם 95 יח"ד
החברה החלה כבר בעבודות ההריסה של שלושת הבניינים הקיימים במקום, ברחוב עלומים 31-23 • במקביל דיווחה קרדן על משא ומתן לרכישת 50 דונם בירושלים, המיועדים לבניית כ-1,000 יח"ד
20.04
חיפה: התחדשות עירונית בשכונת אחוזה – שני מבנים בני 12 ו-15 קומות בצמוד למרכז חורב, עם 88 יח"ד
המתחם יוקם במקום ארבעה מבנים קיימים – שני מבני מגורים בני שש יח"ד ועוד שני מבני משרדים • "תוכנית המדגישה את הצומת המשמעותי של חורב ומהווה מנוף להמשך פיתוח צירים עירוניים ראשיים בעיר"
20.04
כשאין תקציב ואין ממשלה – אין תכנון: הספק הוותמ"ל ב-2020 בתחום ההתחדשות העירונית ירד ב-70%
דו"ח הרשות הממשלתית ל-2020 מגלה: לאורך השנה החולפת הוכרזו רק שבעה מתחמים על ידי הוועדה, עם 10,744 יח"ד – לעומת 35,744 יח"ד ב-2019 - "עקב תפוגתה של הוראת השעה"
19.04
סיכום 2020 בהתחדשות עירונית: קצב אישור התוכניות נשמר; ירידה של 25% במתן היתרים - "בעקבות מגפת הקורונה"
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מסכמת את 2020 המורכבת, ומציגה אישור של 26,223 יח"ד – ומתן היתר ל-12,812 בלבד • היעד הממשלתי לשנים 2017 עד 2020 הושג רק ב-89% • הדו"ח המלא - בכתבה
18.04
חדרה: אושרה תוכנית להתחדשות עירונית במרכז העיר; תכלול 400 יח"ד בחמישה בניינים מעורבי שימושים
הבניינים יהיו בני 26-18 קומות ויציעו גם שטח ציבורי פתוח עבור התושבים, גנים ומעונות יום • במנהל התכנון מציינים: "התוכנית מחייבת הקמה של קרן תחזוקה, שתאפשר גם לדיירים הקיימים להמשיך להתגורר במתחם"
18.04
עוד תוכנית התחדשות עירונית הופקדה ברמת גן: 385 יח"ד בארבעה בניינים – של חברת משולם לוינשטיין
מדובר על תוכנית בנייה והריסה במתחם בית חורון שבמרכז העיר, אשר יכלול הריסה של תשעה מבנים ישנים במקום • מאז פברואר הופקדו שלוש תוכניות להתחדשות עירונית ברמת גן, עם כ-650 יח"ד
16.04
מס נדל"ן - המדריך השלם לשנת 2024
מס נדל"ן בישראל מורכב ממספר סוגי מיסים, המוטלים על הצדדים השונים בעסקה. מהם סוגי מיסוי נדל"ן הקיימים? ומהם הטיפים הטובים ביותר להפחתת מס נדל"ן?
עוד פרויקט גדול לאפריקה התחדשות עירונית - בנתניה: פינוי-בינוי ברחוב זלמן שניאור עם 512 יח"ד
מדובר בפרויקט שנכלל בתוכנית המתאר להתחדשות עירונית של שכונת קריית נורדאו • יציע בנייה מרקמית לצד מגדלים בני 24 קומות, וכן שטחי מסחר ותעסוקה ושטחים למבני ציבור
ועדת האתיקה של לשכת עוה"ד: אין מניעה ששכר הטרחה ייגזר ממספר הדירות הקיימות בפרויקט או משווין
הוועדה פרסמה לאחרונה שורת החלטות בתחום ההתחדשות העירונית, והתייחסה גם לנושא שכרו של עו"ד מייצג הדיירים, שעורר לא מעט ויכוחים • עוד קבעה הוועדה: "עו"ד המייצג יזם לא ייצג דיירים כנגד היזם בפרויקט אחר"
12.04
היתר בנייה ראשון לפרויקט התחדשות עירונית בשכונת עמישב, פ"ת – כחלק מפרויקט נרחב ברחוב צלח שלום
מדובר בפרויקט שמקדמת חברת בינו נדל"ן, הכולל הריסה של 15 בניינים שבהם 60 יח"ד, והקמת 265 יחידות דיור חדשות • ההיתר מטעם הוועדה המקומית ניתן לשני בניינים ראשונים במתחם
11.04